Сообщений в теме: 1961

[Кофесутра]

На Новгородской 12 до НГ была квартира 40 м2 за 1230.
(это новый дом, с отделкой, сдача весной)

[Konstantin]

Кофесутра (22.02.2016 - 16:32) писал:

На Новгородской 12 до НГ была квартира 40 м2 за 1230.
(это новый дом, с отделкой, сдача весной)

это уже ближе к целевым значениями, но всеравно дорого для покупки
вот когда будет 1000 - я задумаюсь о покупке

Сообщение отредактировал Konstantin: 22.02.2016 - 17:20

[Кофесутра]

Konstantin (22.02.2016 - 16:58) писал:

это уже ближе к целевым значениями, но всеравно дорого для покупки
вот когда будет 1000 - я задумаюсь о покупке

это цена не ДСК, а подрядчиков.
мне интересная динамика денежной массы с начала года, но пока таких данных нет

[Салазар]

бля какие вы скучные и меркантильные трете все трете а оглянуться вокруг задуматься о вечном и своей мимолетной никчемной

[eegeka]

Konstantin (22.02.2016 - 16:28) писал:

В общем я так понимаю ты берешь однушку 31-32м2
по цене 1142тр
Превый взнос 342тр
Остаток 800к берешь в долг на 13лет под 11,5% годовых . преплата по долгу 760к
ежемесячный платеж 10к рублей
И ты сравниваешь покупку с арендой за чуть большую сумму например 11-12к
Но ты не учитывешь что для того что б довести тебе свою однушку до стостояния пригодной для сдачи тебе потребуется
1. 2 года времени.. срок строительства и ремонта
2. 500к на простинький ремонт ( ванна туалет кухня
3. 300к на простинькую мебель и технику
Итого неучетнные расходы: 800к
И вот уже с более рациональным подходом .. возникают соменния что выгоднее купить ремонтировать и обставлять или снять и не замарачиваться

Я всерано утверждаю чт опока арендные ставки составляют 5-6% годовых, а депозитные ставки 12% и недвидимость никак не растет в цене, товыгоднее снимать и копить чем купить в ипотеку  с непонятными перспективами

Скромный ремонт в двушке я сделал за 100р, мебель стехникой моло б.у с авито еще 50 р. И все квартира сдается.

[Anton]

Он не понимает одно дело обслуживание кредита и эти деньги уходят в никуда как и за съем квартиры. А вот все остальное это вложение.

[Anton]

Ремонт + мебель не превысит 100к. Квартира новая и там не нужно много вложений.

Именно довести до уровня сдачи. Хоть и покупка с другой целью, но так для толстолобых кто оправдывает съем неверными подсчетами

[Ksant]

Anton (22.02.2016 - 20:34) писал:

Ремонт + мебель не превысит 100к. Квартира новая и там не нужно много вложений.

Именно довести до уровня сдачи. Хоть и покупка с другой целью, но так для толстолобых кто оправдывает съем неверными подсчетами

Ага... и с учетом ставок на аренду, инфляции и т.д. и т.п. только ремонт будет отбиваться минимум год. А с учетом того,что квартира сдается, года через 3 придется делать ремонт заново... Что-то я экономики этого бизнеса совсем не понимаю...

[Konstantin]

Ksant (23.02.2016 - 04:53) писал:

Ага... и с учетом ставок на аренду, инфляции и т.д. и т.п. только ремонт будет отбиваться минимум год. А с учетом того,что квартира сдается, года через 3 придется делать ремонт заново... Что-то я экономики этого бизнеса совсем не понимаю...

а нет никакой экономики.
люди которые не могут продать по желаемой цене - сдают что б иметь хоть что то
и да
снимая квартиру хотелось бы снимать ее с мебелью: холодильник телвизор стиралка...
а это уже более 100к

[Anton]

Квартира сдаваться не будет. Куплена чтобы не снимать. Где Щас снимается холодильника и стиралки нет. Так что... А где все есть стоит еще дороже в месяц.

[razdwa]

те, кто планирует купить квартиру в пскове чтобы сдавать:
1) посмотрите количество предложений по аренде на авито
2) посмотрите количество предложений по аренде на из рук в руки
3) посмотрите количество предложений по аренде на яндекс недвижимости
4) посмотрите количество домов, которые скоро достроятся (и предложений аренды будет ЕЩЕ БОЛЬШЕ)

вы по прежнему думаете, что покупка квартиры во пскове (именно пскове) - действительно толковая идея?

лучше к другим городам присмотритесь, если уж некуда влить 2-3 млн

Сообщение отредактировал razdwa: 23.02.2016 - 19:33

[eegeka]

Konstantin (23.02.2016 - 09:56) писал:

а нет никакой экономики.
люди которые не могут продать по желаемой цене - сдают что б иметь хоть что то
и да
снимая квартиру хотелось бы снимать ее с мебелью: холодильник телвизор стиралка...
а это уже более 100к

Телевизор(трубка 72 см) 2т.р. показывает отлично, стиралка (финская) б. у 12 т. р-работает отлично. Холодильник(у меня был) но видел 8-10 т. р. ну и где 100р?

razdwa (23.02.2016 - 19:28) писал:

те, кто планирует купить квартиру в пскове чтобы сдавать:
1) посмотрите количество предложений по аренде на авито
2) посмотрите количество предложений по аренде на из рук в руки
3) посмотрите количество домов, которые скоро достроятся (и предложений аренды будет ЕЩЕ БОЛЬШЕ)

вы по прежнему думаете, что покупка квартиры во пскове (именно пскове) - действительно толковая идея?

лучше к другим городам присмотритесь, если уж некуда влить 2-3 млн

Предложений конечно много, но примерно половина это пресловутые риэлторы дублируют хозяйские квартиры. Да и новостроики в основном для себя.
Конечно давно посчитано. что аренда квартиры доход минимальный. на депозите больше.

[razdwa]

eegeka (23.02.2016 - 19:30) писал:

Телевизор(трубка 72 см) 2т.р. показывает отлично, стиралка (финская) б. у 12 т. р-работает отлично. Холодильник(у меня был) но видел 8-10 т. р. ну и где 100р?


Предложений конечно много, но примерно половина это пресловутые риэлторы дублируют хозяйские квартиры. Да и новостроики в основном для себя.
Конечно давно посчитано. что аренда квартиры доход минимальный. на депозите больше.

чтобы понять - есть ли задвоение объявлений, достаточно смотреть по карте (а не списком).
и вы увидите, что задвоений практически нет.

[razdwa]

https://realty.yande...e=YES&agents=NO


двушки в адекватном состоянии за 10 тыс без посредников
вы хотите влить 2-2,2 млн и получать 120\год
вместо 350-370\год на процентах

ищите другие города, наподобии пскова (с таким же количеством жителей)
но с меньшим количеством арендных предложений

[eegeka]

razdwa (23.02.2016 - 19:32) писал:

чтобы понять - есть ли задвоение объявлений, достаточно смотреть по карте (а не списком).
и вы увидите, что задвоений практически нет.

Смотрел и по карте. При нормальной квартире и адекватной цене проблем со сдачей нет.

razdwa (23.02.2016 - 19:38) писал:

https://realty.yande...e=YES&agents=NO


двушки в адекватном состоянии за 10 тыс без посредников
вы хотите влить 2-2,2 млн и получать 120\год
вместо 350-370\год на процентах

ищите другие города, наподобии пскова (с таким же количеством жителей)
но с меньшим количеством арендных предложений

В декабре 14 года такие проценты были а сейчас 11-12 и то 2.2 в разные банки кидать надо. Узнавал ВТБ 7.8 годовых КРУТО!

[razdwa]

eegeka (23.02.2016 - 19:42) писал:

Смотрел и по карте. При нормальной квартире и адекватной цене проблем со сдачей нет.


В декабре 14 года такие проценты были а сейчас 11-12 и то 2.2 в разные банки кидать надо. Узнавал ВТБ 7.8 годовых КРУТО!

в декабре 2014 ставки были 18%\год
посмотрел ставки. вы правы 11-12 сейчас...
надо было раньше хотя бы 3 тыс открыть вклад, закрепив ставку

eegeka (23.02.2016 - 19:42) писал:

Смотрел и по карте. При нормальной квартире и адекватной цене проблем со сдачей нет.

чтобы не было недопониманий...напишите, что  в вашем понимании норм квартира и сколько за нее цена?


зашел сейчас на яндекс недвижмимость... у них видимо сбой какой-то.... синхронизация с партнерами кажется слетела - совсем мало арендных предложений отображает.
перезапуск браузера не помогло.

Сообщение отредактировал razdwa: 23.02.2016 - 19:49

[Any]

eegeka (23.02.2016 - 19:30) писал:

Да и новостроики в основном для себя.

я бы поспорила. чаще всего студии и однухи в новострое берут или под сдачу или под материнский капитал и далее под сдачу, пока дети не выросли

[eegeka]

Any (23.02.2016 - 20:04) писал:

я бы поспорила. чаще всего студии и однухи в новострое берут или под сдачу или под материнский капитал и далее под сдачу, пока дети не выросли

Возможно, это спор из другой ветки. Я не понимаю почему человек ничего ни имея в ипотеку на 50 лет берет сразу трешку с евроремонтом. А постипенно, комната в зачуханой общаге, хрущевка или малосемейка, двушка, потом нормальная квартира так незь??

[Any]

eegeka (23.02.2016 - 20:20) писал:

Возможно, это спор из другой ветки. Я не понимаю почему человек ничего ни имея в ипотеку на 50 лет берет сразу трешку с евроремонтом. А постипенно, комната в зачуханой общаге, хрущевка или малосемейка, двушка, потом нормальная квартира так незь??

так можно, лет в 20, а когда тебе уже 4-й десяток то первые шаги можно и пропустить, а то пенсия не за горами.

[бродяга]

Any (23.02.2016 - 20:26) писал:

так можно, лет в 20, а когда тебе уже 4-й десяток то первые шаги можно и пропустить, а то пенсия не за горами.

на четвертом десятке шаги уже могут идти и в обратном направлении(( от трехи и до комнаты в общаге

Сообщение отредактировал бродяга: 23.02.2016 - 20:41