Сообщений в теме: 1961

[бродяга]

На рынке московской недвижимости повторяется прошлогодний сценарий, когда из-за скачка валютного курса оживился спрос на квартиры. Впрочем, вряд ли это изменит очевидный тренд на охлаждение рынка, перегретого годами высоких нефтяных цен, пишет журнал "Коммерсант-Деньги" со ссылкой на прогнозы экспертов.
Весь прошлый год на рынке недвижимости наблюдалось постепенное снижение покупательской активности - сказывалось падение реальных доходов населения, да и платежеспособный спрос быстро себя исчерпал. Однако по итогам декабря столичный Росреестр зарегистрировал 2835 договоров долевого участия (ДДУ) - на 77% выше, чем в ноябре. "Декабрьские продажи оказались самыми высокими за весь 2015 год", - отмечает управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
http://realty.newsru...016/flat_prices

[Konstantin]

бродяга (08.02.2016 - 14:56) писал:

На рынке московской недвижимости повторяется прошлогодний сценарий, когда из-за скачка валютного курса оживился спрос на квартиры. Впрочем, вряд ли это изменит очевидный тренд на охлаждение рынка, перегретого годами высоких нефтяных цен, пишет журнал "Коммерсант-Деньги" со ссылкой на прогнозы экспертов.
Весь прошлый год на рынке недвижимости наблюдалось постепенное снижение покупательской активности - сказывалось падение реальных доходов населения, да и платежеспособный спрос быстро себя исчерпал. Однако по итогам декабря столичный Росреестр зарегистрировал 2835 договоров долевого участия (ДДУ) - на 77% выше, чем в ноябре. "Декабрьские продажи оказались самыми высокими за весь 2015 год", - отмечает управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
http://realty.newsru...016/flat_prices

отскок дохлой кошки
по итогам года количество сделок каждый го думеньшается с 2013 года

[legooo]

Any (08.02.2016 - 13:57) писал:

215тыс это что? минимальный первый взнос 15%

по объявам всякий перекуп, да подрядчики с крайними этажами

Не только перекупы.
Это плата в год по ипотеке,читать надо все,а не просто встревать

[eegeka]

Konstantin (07.02.2016 - 11:33) писал:

берег псковы великой он ведь  разные. выбуты  если вверх по течению
там можно и за 600-800к купить метров 80-100

если на берегу великой, то по мне так наиболее благоприятное направление - это гоголи пристань и черехе ( последняяя  чуть дороже).  но в этом направлении с водой проблемы.
по мне так наиболее благоприятные направления для жизни за город
1. ваулино
2. гоголи ( пристань)

Константин, написано котедж. Дачу на пристани с так себе домиком можно. но не более.

[Konstantin]

eegeka (13.02.2016 - 17:18) писал:

Константин, написано котедж. Дачу на пристани с так себе домиком можно. но не более.

так мы ж выяснили, что
коттедж в первоначальном варинте - это англоязычный аналог русских дачных домиков.
А тот смысл КОттеджа, который у нас считается краснокирпичный трехэтажный дом - это уже новомодное слово -сарказм, получившее распространение в 90х.
МОжно сравнить фото коттеджей на русском в яндексе и котеджа на гуглкоме ( на англоязычном языке)
даже в англоязычной википедии говорится что коттедж - э то варинт совесткого дачного домика

[Any]

по теме есть что, выясняльщики?

[ак1961]

Any (13.02.2016 - 18:07) писал:

по теме есть что, выясняльщики?

Ну вот я сравнил в "расширенном поиске" картинки по запросам
"cottage" - только на  английском - https://www.google.r...iw=1280&bih=891
"коттедж" - только на русском - https://www.google.r...iw=1280&bih=891
Какие выводы?

[eegeka]

Картинки говорят сами за себя.
А я про ценник, что за 800р только земли 8 соток и баньку, ну совсем махонькую.

[ак1961]

eegeka (13.02.2016 - 18:19) писал:

Картинки говорят сами за себя.
А я про ценник, что за 800р только земли 8 соток и баньку, ну совсем махонькую.

"Банька" у эуропэйцев не полагается....

[Konstantin]

eegeka (13.02.2016 - 18:19) писал:

Картинки говорят сами за себя.
А я про ценник, что за 800р только земли 8 соток и баньку, ну совсем махонькую.

вообще не представляю как можно на участке менее 20 соток скомпановать дом, место для колодца( скважину), сток для бани, навозницу( компостерку) и стоянку для машины

[eegeka]

Konstantin (13.02.2016 - 19:02) писал:

вообще не представляю как можно на участке менее 20 соток скомпановать дом, место для колодца( скважину), сток для бани, навозницу( компостерку) и стоянку для машины

Навозница, компостерка не обязательны. Да и дом не более 100м 1 этаж.

[ак1961]

eegeka (13.02.2016 - 20:08) писал:

Навозница, компостерка не обязательны.

Да ты, обезьян, на СВЯТОЕ покусился!!!!

[eegeka]

ак1961 (13.02.2016 - 20:09) писал:

Да ты, обезьян, на СВЯТОЕ покусился!!!!

Прости, сам не ведаю, что творю! Тогда и скотный двор там же иметь не плохо. Хлев на 2-3 коровы, овечек 10-20, 3-5 поросят, свиноматка, ну там на пруду гуси утки просто без счета, мелочь для души. Да сарай под сено забыл и мастерскую под технику. Блин 20 соток малавато будет.

[ак1961]

eegeka (13.02.2016 - 20:17) писал:

скотный двор там же иметь не плохо.

... а за козла ответишь!

[Konstantin]

eegeka (13.02.2016 - 20:17) писал:

Прости, сам не ведаю, что творю! Тогда и скотный двор там же иметь не плохо. Хлев на 2-3 коровы, овечек 10-20, 3-5 поросят, свиноматка, ну там на пруду гуси утки просто без счета, мелочь для души. Да сарай под сено забыл и мастерскую под технику. Блин 20 соток малавато будет.

и возвращаемся к извечной новорусской проблеме: как построить дом площадью 16соток на участке в шесть соток?

[Den757]

Konstantin (13.02.2016 - 19:02) писал:

вообще не представляю как можно на участке менее 20 соток скомпановать дом, место для колодца( скважину), сток для бани, навозницу( компостерку) и стоянку для машины

На 15 сотках легко. На 20 тем более. Это нормальная площадь. У знакомого был одноэтажный дом 280м кв. на 10 сотках. Гараж и баня в доме, за домом бассейн и зелёная зона. Размаха и простора конечно нет, но всё поместилось.

[Any]

4 тысячи новых квартир остаются свободными на псковском рынке недвижимости


15.02.2016 16:01 ПЛН, Псков

4 тысячи новых квартир остаются свободными на псковском рынке недвижимости. Как передает корреспондент Псковской Ленты Новостей, об этом в ходе пресс-конференции 15 февраля сообщил заместитель губернатора Псковской области Александр Кузнецов.

«На прошлой неделе мы собрали псковских застройщиков, чтобы посмотреть им в глаза и спросить, как они себя чувствуют. Чувствуют они себя очень интересно и двояко», - сказал он.

Вице-губернатор отметил, что последние 1,5 года застройщики хорошо себя чувствовали, так как имели определенный запас прочности. Сейчас же, по его мнению, компании не хотят снижать цену на квадратный метр, несмотря на то, что рынок перенасыщен новым жильем.

Так, в прошлом году в регионе введено в эксплуатацию 320 тысяч квадратных метров жилья, при том что региону необходимо 200-250 тысяч.

В этом году в регионе выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 350 кв. метров жилья, но с учетом кризисных явлений специалисты прогнозируют, что эти цифры снизятся до 250 тысяч кв. метров.

[Konstantin]

Any (15.02.2016 - 15:11) писал:

4 тысячи новых квартир остаются свободными на псковском рынке недвижимости


15.02.2016 16:01 ПЛН, Псков

4 тысячи новых квартир остаются свободными на псковском рынке недвижимости. Как передает корреспондент Псковской Ленты Новостей, об этом в ходе пресс-конференции 15 февраля сообщил заместитель губернатора Псковской области Александр Кузнецов.

«На прошлой неделе мы собрали псковских застройщиков, чтобы посмотреть им в глаза и спросить, как они себя чувствуют. Чувствуют они себя очень интересно и двояко», - сказал он.

Вице-губернатор отметил, что последние 1,5 года застройщики хорошо себя чувствовали, так как имели определенный запас прочности. Сейчас же, по его мнению, компании не хотят снижать цену на квадратный метр, несмотря на то, что рынок перенасыщен новым жильем.

Так, в прошлом году в регионе введено в эксплуатацию 320 тысяч квадратных метров жилья, при том что региону необходимо 200-250 тысяч.

В этом году в регионе выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 350 кв. метров жилья, но с учетом кризисных явлений специалисты прогнозируют, что эти цифры снизятся до 250 тысяч кв. метров.

все по плану
для баланса цен надо ввод нового жилья 1м2 на 1 человека
в городе живет чуть менее 200к человек, а стряот 350м2
вывод - где то 150м2   не продадутся
Почему?
очень просто
метр жилья стоит в среднем 2 ежемесечных дохода ( или 10-12% от годового дохода)  при ипотеке на 12-15 лет какраз и выходит с учетом процентов квартрка метров 30-35м2.
в принципе это какраз то что может позволить себе среднестатистический гражданин.
Ему предлагают купить не 1м2 в год а 1,5-2м2... а это значит 25% годового дохода...
Население не готово стартить столько процентов своего дохода
Следующий вывод. или надо снижать темпы строительтва либо снижать цены.
Варинт о повышении благосостояния  - не рассматривется.
Снизив цены на 30% какраз то на то и выйдет что средний гражданин сможет тратя 10-15% своег огодового дозода покупать все что строят наши застройщики
Но это будет не так.
Ибо есть вторичный рынок и то что не купят по старым ценам у новостройщиков купят со скидками на вторичном рынке.... а дальше когда у застройщиков жирок сплывёт то и распродажи начнутся

[Den757]

Konstantin (15.02.2016 - 15:40) писал:

в городе живет чуть менее 200к человек,

Я думаю, что больше 200к. Это наверное по данным переписи, с учётом прописки, т.е. не точно. Новое жильё, всё заселяется, при этом старое не сносят, там тоже живут. И машин всё больше.

[Эдуард]

Если рекламировать кредиты и давать их всем - продадутся, но последствия для всех....