Сообщений в теме: 1961

[Konstantin]

Anton (05.02.2016 - 15:13) писал:

А щас вторичку хрен продашь.
Продажу нового жилья государство поддерживает, а старого нет.

Тот % который дается на Б\У жилье перебивает все.
То есть это дороже чем жить на съемной квартире и копить на жилье.
12% по ипотеке это придел, дальше уже не выгодно

а какой щас процент на вторичку дают?
вообще в теории ставка по ипотеке должна быть не больше чем  ставка по депозиту + арендная ставка тоесть 12+6... итого  не более 18% годовых -макс
по факту  эфективная ставка ипотеки = 16: годовых...
я угодал с расчетами?

[Салазар]

Anton (05.02.2016 - 15:13) писал:

А щас вторичку хрен продашь.

Не все так плохо
Двое знакомых в ноябре-декабре продали вторичку (расширялись) влет, без торга. Может быть конечно ценник не заламывали, но проблем с продажей не было, деньги отдали сразу, без ипотек и мат.капиталов. Покупатели были с районов.

[016]

Вопрос только цены. Продашь если цена правильная.

[Anton]

на вторичку 14% + всякие страховки в том числе +1% берут в течении 3-х лет за все юридические проблемы с квартирами

Наследники, мошенничество (не явное) и так далее.

В итоге если взять одинаковый платеж в месяц 10К получается что время кредита увеличивается в 2 раза до 23 лет с 13 лет (при одинаковом начальном платеже 30%)
так же обслуживание кредита(деньги которые отдаются банку не в счет квартиры) в год даже если будет 13 лет кредит, будет превышать съем квартиры и откладывания той же сумы(выкуп квартиры)
ну и можно еще это все под % положить.

Вообщем сами рисуйте графики и все увидите.........

[legooo]

Any (02.02.2016 - 19:20) писал:

лучше покупать тогда когда ты готов.
Когда будет готов целиком дом возможно ты будешь не готов к оставшимся вариантам.

Ой да ладно,даже после сдачи вагон вариантов остаётся

Anton (05.02.2016 - 15:13) писал:

А щас вторичку хрен продашь.
Продажу нового жилья государство поддерживает, а старого нет.

Тот % который дается на Б\У жилье перебивает все.
То есть это дороже чем жить на съемной квартире и копить на жилье.
12% по ипотеке это придел, дальше уже не выгодно

Не,вторичка тоже идёт почти как и шла. И даже со ставкой 12% выгоднее снимать жильё и копить на новое при более менее норм з/п

[Anton]

ну смотри снимать к примеру за 8к в месяц это 96к в год
либо отдать 62К за обслуживание кредита в год банку  при 12%

так что съем выгоден только более высоком %, дальше самообман

[016]

Все эти рассчеты выгоды имеют смысл только если ты говоршь, что вот у меня есть способ альтернативно приобрести жилье, путем скопления, вкладывания средств в другие проекты с более высокой отдачей.

А в жизни получается так - снимал, ничего не скопил, все равно все потратил. Через 20 лет тот, уто снимал и тратил, так и остался ни с чем. А тот, кто рассчитывался за дорогую ипотеку, остался с собственной квартирой. Вот такая выгода по жизни, а не по цифрам.

[Anton]

Тогда это скорее всего зависит от человека и н\у
Если % до 12 и есть 30% от стоимости жилья, то ипотека выгодна.

Если % больше и нету мозгов\силы воли(прогуливаешь деньги) то может быть ипотека тоже твой вариант
тогда не понятно откуда у тебя 30%

[Konstantin]

Еще раз разложу вам математику
Б - безрисковая процентная ставка
Д - ставка депозитная ( в  надежном банке) Двсегда больше Б
А - годовая доходность от сдачи жилой недвижимости
И - ставка по ипотеке
И=Б+А...... соответвенно никогда не будет такого что б брать ипотеку было выгоднее чем снимать + откладывать на депозит

Время для покупки недвижимости наступает когда ставка по ренте становится выше ставки по ипотеке
А>И

[Anton]

Ты не верно счетаешь. Оплата денег за квартиру а не за обслуживание кредита, является вложением.

[legooo]

Anton (05.02.2016 - 17:10) писал:

ну смотри снимать к примеру за 8к в месяц это 96к в год
либо отдать 62К за обслуживание кредита в год банку  при 12%

так что съем выгоден только более высоком %, дальше самообман

Вообще-то плата по кредиту при 12% составляет около 215тыс,уже не очень выгодно+риски заболеть,потерять работу

016 (05.02.2016 - 17:24) писал:

Все эти рассчеты выгоды имеют смысл только если ты говоршь, что вот у меня есть способ альтернативно приобрести жилье, путем скопления, вкладывания средств в другие проекты с более высокой отдачей.

А в жизни получается так - снимал, ничего не скопил, все равно все потратил. Через 20 лет тот, уто снимал и тратил, так и остался ни с чем. А тот, кто рассчитывался за дорогую ипотеку, остался с собственной квартирой. Вот такая выгода по жизни, а не по цифрам.

Я смотрю у нас 90% населения и так идиоты,которые не могут пару тысяч отложить с з/п даже в 30тыс. Поэтому,если дурак,то никогда не накопишь ни на что или пока не припрет. А если мозги есть,то можно по разному копить

Konstantin (05.02.2016 - 18:18) писал:

Еще раз разложу вам математику
Б - безрисковая процентная ставка
Д - ставка депозитная ( в  надежном банке) Двсегда больше Б
А - годовая доходность от сдачи жилой недвижимости
И - ставка по ипотеке
И=Б+А...... соответвенно никогда не будет такого что б брать ипотеку было выгоднее чем снимать + откладывать на депозит

Время для покупки недвижимости наступает когда ставка по ренте становится выше ставки по ипотеке
А>И

Подсчет абсолютно не верный

[Konstantin]

legooo (06.02.2016 - 15:55) писал:

Подсчет абсолютно не верный

верный и фундаментально обоснованный
ставка депозита чуть ниже чем безрисоквая ставка
ставка ренты - это риск (хоть и минимлаьный), который чуть меньше чем ставка по доходности экономики
средняя додоходность предприятий в РФ около 7-8% и постоянно снижается
Не может быть кредитная ставка быть меньше чем безрисковая процентная ставка + минимальный риск
Именно по этому ипотека=безрисковая ставка + ставка минимального риска...
так и получается
ключевая ставка 11+ ставка ренты 5%.. вот и есть эфективная ставка ипотеки 16% годовых
а то что её раскидывают на
-страховку жизни заёмщика 1%
-страхования ответвенности застройщика - 1-3%
Это уже тонкости оформления сделки .
Это фундаментальные основы рынка процентных ставок.
И вот вам бонус
Если ставка ФРС = 1% годовых а ставка ЦБРФ = 11% годовых
то разница процентных ставок равна 1% годовых
именно на столько в среднем должен ослалбевать рубль по отношению к доллару что бы сохранять паритет цен.
и именно так он и ослабевал с 1998 года... есть подсчеты что курс идет копейка в копейку
нетрудно подсчитать когда курс рубля к доллару будет 100
текущи й курс 77,5
+10% ( 7,7р) = 85,2р ( курс на конец 2016 года)
+10% ( 8,5р) = 93,7р ( курс на конец 17 года
+10% (9,4р) = 103р ( курс на 18 года)
тоесть мы имеем что максимум к концу 18 года курс рубля будет выше 100 рублей
Вот вам и вся математика
Хотите проверить
17 августа 1998 года курс был 26 рублей
2016-1998 = 18лет
СРедняя разница фондирования = те же 9% годовых


Вот этот базис по операциям с фиксированной доходностью должны преподавать в школе класе в 5-6

И еслипродолжить табличку то гдето в 2040 году будет курс доллара более 1000рублей и будет еноминация...

тут ничего прогнозировать не надо .. все считается как 2+2

[Anton]

Откуда 215 тыс? Ты какую квартиру рассматриваешь?

[ак1961]

Konstantin (09.08.2012 - 16:42) писал:

экстремизмом попахивает...

А вот в следственном отделе ФСБ и будешь объясняться....

Сообщение отредактировал ак1961: 06.02.2016 - 22:45

[Konstantin]

ак1961 (06.02.2016 - 22:38) писал:

А вот в следственном отделе ФСБ и будешь объясняться....

Да, уж.
У вас реально смутные представления о том как неработает система

[Эдуард]

А сколько сейчас стоит не большой коттедж, с участком соток 8 на берегу Великой и что бы не дальше 10км от Пскова?

[Konstantin]

Эдуард (07.02.2016 - 10:45) писал:

А сколько сейчас стоит не большой коттедж, с участком соток 8 на берегу Великой и что бы не дальше 10км от Пскова?

берег псковы великой он ведь  разные. выбуты  если вверх по течению
там можно и за 600-800к купить метров 80-100

если на берегу великой, то по мне так наиболее благоприятное направление - это гоголи пристань и черехе ( последняяя  чуть дороже).  но в этом направлении с водой проблемы.
по мне так наиболее благоприятные направления для жизни за город
1. ваулино
2. гоголи ( пристань)

[Anton]

8 соток очень мало,
Когда по 4-5 метров отступишь от других участков, ничего и не останется. 13 соток это минимум для дома 10х10.

[Konstantin]

Anton (07.02.2016 - 11:34) писал:

8 соток очень мало,
Когда по 4-5 метров отступишь от других участков, ничего и не останется. 13 соток это минимум для дома 10х10.

6 соток даже достаточно
для жизни
6 соток - это 20*20 метров ( даже больше 24*24)
по 4 метра с каждой стороны
остаётся 8*8метров  основание дома
в 2 этажа по 64м2 площадь одного этажа .. итого 120метров2 двухэтажный дом...
120 за глаза и за уши. убирать ( пылесосить и мыть задолюаешься)

[Салазар]

Konstantin (07.02.2016 - 11:44) писал:

6 соток даже достаточно

А беседка, баня, мастерская, гараж, теплица, место для мангала, цветник, пара грядок для зелени? Это роскошь для тебя или не выгодно?