Сообщений в теме: 1961

[Кофесутра]

Думаю, что по умолчанию мы говорим про рынок недвижимости в Пскове и цену в рублях.

Про Питер так знакомая работает в тамошнем ЖБИ, говорит мол: сейчас полный аврал, бетон льют и льют.

[Any]

Кофесутра (29.06.2015 - 15:16) писал:

Думаю, что по умолчанию мы говорим про рынок недвижимости в Пскове и цену в рублях.

вото-вот

[Konstantin]

Кофесутра (29.06.2015 - 15:16) писал:

Думаю, что по умолчанию мы говорим про рынок недвижимости в Пскове и цену в рублях.

Про Питер так знакомая работает в тамошнем ЖБИ, говорит мол: сейчас полный аврал, бетон льют и льют.

естественно будут лить
у нас и нефть качают рекордными темпами.. по кредитам то платить надо... только вопрос кому его продавать
+ в начале года метал был на 10-15% дороже . многие тормозили со стройками

И не надо забывать закон спроса
при снижении цены - спрс уввеличивается... если цена снизится еще на 30%. то покупателей еще больше будет

Кофесутра (29.06.2015 - 15:16) писал:

Думаю, что по умолчанию мы говорим про рынок недвижимости в Пскове и цену в рублях.

в рблях - я говорил что не знаю сколько  оно будет стоит...
я знаю только что с учетом инфляции цена с верхов 2008 года должна упасть в 4-5 раз.

[Кофесутра]

Konstantin (29.06.2015 - 15:20) писал:

И не надо забывать закон спроса
при снижении цены - спрс уввеличивается... если цена снизится еще на 30%. то покупателей еще больше будет

Думаешь спрос эластичный? Хотя 30% от двушки это около 700 тыс. -большая разница.

[бродяга]

Кофесутра (29.06.2015 - 15:16) писал:

Думаю, что по умолчанию мы говорим про рынок недвижимости в Пскове и цену в рублях.

сдается мне, цены растут, как и прежде

[Кофесутра]

бродяга (29.06.2015 - 15:39) писал:

сдается мне, цены растут, как и прежде

не скажу, что я сделал полноценный анализ рынка, но беглый взгляд на авито говорит мне тоже самое.

[Konstantin]

Кофесутра (29.06.2015 - 15:23) писал:

Думаешь спрос эластичный? Хотя 30% от двушки это около 700 тыс. -большая разница.

я не знаю

Кофесутра (29.06.2015 - 15:40) писал:

не скажу, что я сделал полноценный анализ рынка, но беглый взгляд на авито говорит мне тоже самое.

если говрить о номинальных ценах в рублях то подрасло на 3-5%.. но даже это меньше инфляции и меньше безрискового дохода

[Konstantin]

никто не приценивался - что там с вторичкной недвижкой?
какие цены ... сделки идут?

[Any]

Konstantin (13.10.2015 - 13:14) писал:

никто не приценивался - что там с вторичкной недвижкой?
какие цены ... сделки идут?

авито

[Konstantin]

Any (13.10.2015 - 13:32) писал:

авито

ирр

[Сергей Александрович]

Konstantin (13.10.2015 - 13:14) писал:

никто не приценивался - что там с вторичкной недвижкой?
какие цены ... сделки идут?

имхо, цены падают
сделки стоят

[snail4]

http://www.domofond....ast/pskov-c1474

[бродяга]

Около 45% заявленного к строительству жилья в России никак не может найти своих покупателей, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). По данным специалистов, сегодня три крупнейших застройщика в стране (ПИК, ЛСР и «Эталон») не могут реализовать почти каждую вторую квартиру.

В своих расчетах эксперты основывались на данных о выручке компаний, объемам продаж и ввода жилья.

[Konstantin]

я даже больше скажу они и не смогут

[Konstantin]

Механика любого обвала - проста.

Сначала  идет рост
Покупают все у кого есть наличка - за свои деньги ( обычно это инвесторы или близко к тому)
Затем дают возможность купить и другим сначала дают ипотеку : первый взнос 50%, ставка повыше но и срок кредитования поменьше
затем уже подключаются лои с первым взносом 10% на 30 лет и ставкой чуть поменьше ( но с учетом сложного процента с максимальнйо переплатой)
И вот когда все кто мог и кто не мог, но кому дали ипотеку - купии - начинается самое интересное
Два варинта :
1) доходы насления растут и могущие  позволить себе ипотеку - тоже прибавляются, о том что кто то может купить за свои  - уже речи не идет
2) доходы населения не растут и как следствие людей которым  банки  дают ипотеку - не прибавляется
По сути на рынке идет броьба запоследнего покупателя, последнего лоха.
предположим цена для последнего покупателя была 100р.. и вот он  уже купил. других покупателей нет...
Есть полкупатель но он готов купитть чуть поедшелве по 93....  ему делают скиду и  он уходит с рынка
Дальше начинаются гонки на выживания.... кто послений останется с недвижкой  тот и расплачивается перед банков ( ибо кв  даже у строителей - в залоге у бнаков)
И тут получается что покупаетей по 100р уже нет, по 97 последний ушел... надо еще сбавлять цену...
Такая гонка продолжится до тех пор  пока не окажется  обратная ситуация.... все продали и нет больше продавцов...
На бирже это происходит в четечнии 2-3 недель.. на недвижке это растягивается годами ибо торговля идет без плечей.. а если б  можно было купить невижки с 10 плечом. то и валилось бы все быстрее как ЮСА когда крякнули ипотечники..

[Any]

из темы строек:

orphelin (20.01.2016 - 22:26) писал:

а никто за ценами не следит? что в городе происходит, есть какая-то динамика или замерли докризисные  цены?

после НГ не повышались вроде, ну покрайней мере в ПИКе

[legooo]

В Пскове в ценах изменений почти нет

[Den757]

legooo (22.01.2016 - 19:54) писал:

В Пскове в ценах изменений почти нет

Да, смотрел объявления на авито, цены как были так и есть. На квартиры без изменений, некоторые дома чуть подешевели. Ну это и понятно, не каждый сейчас сможет купить дом за 10 - 35 миллионов.

[016]

Уже даже в рассрочку на 3 года можно брать жилье -

http://pln-pskov.ru/novpsk/230457.html

[Any]

Рассрочка на новострой была всегда