Сообщений в теме: 1961

[Any]

В среднем у каждого псковича по благоустроенной двушке

[Konstantin]

Any (10.02.2015 - 17:27) писал:

В среднем у каждого псковича по благоустроенной двушке

а ты по- прежнему думаешь, что ни такая как все?

[Сергей Александрович]

а почему вторичка стала дороже?

[Konstantin]

Сергей Александрович (10.02.2015 - 19:10) писал:

а почему вторичка стала дороже?

как бы вторичка - центр, новострой - окраины.
в питере такая же ситуация.. вторичка - эт ометроцентр и тп.. а новстрой - это окраины и тп.
+ на вторичку охотнее дают ипотеку ( а именно от этого зависят цены)
+ первичкой считается первичная регистрация прв собственности   а  если ты купил котлван и продал  полсе сдачи - это уже считается вторичкой

по большой табличке видно, что когад вторичка была дешевле нвоостроя - то это была в основном точечная застройка в самых центральных дварах. после чего доля точечной застройки упала практичеки до нуля и вуаля .. в центре просто нет новостроя весь новострой на отшибе

[legooo]

Konstantin (10.02.2015 - 16:49) писал:

так покажи мне реальное объявление сейчас и год назад... счем сравнивать то?
А рассуждение дескать у меня  друг соседа купил квартиру зя 3 ляма, а другой друг купил отже двушку год назад за 1,5 ляма - как то не репрезентативно

Если научите меня взламывать базы сайтов обьяв,то покажу

бродяга (10.02.2015 - 17:00) писал:

глобальное заявление. отвечаешь? или так же как с пропиской, лишь бы ляпнуть?

Это тебе видимо лишь бы ляпнуть. Про прописку я все доказал. Если не понял,иди к юристу

[бродяга]

ишь какой борзый. наверное, еще и юристом себя считаешь

[Konstantin]

legooo (21.02.2015 - 16:52) писал:

Если научите меня взламывать базы сайтов обьяв,то покажу

Зачем что то ломать, когда вся информация либо доступна либо сохранена гуглом.

[мама]

Костя, приводя среднюю цену-капай глубже. Какие данные использовались для расчета? Возьмем первичку-какие дома сдавались в 2008году? правильно - завеличье+ родина. Что случилось в 13-14гг - произошел перевес в сдаче жилья на Запсковье+ овсы, где кв.м. стоит дешевле нежели на Завеличье. Итого мы имеем, что эти средние цифры нам не открывают реальной картины. Смотри не на цифры статистики, а на реальные факты.

[мама]

и вопрос к тебе еще - не совсем понимаю твои сравнения постоянные-купить квартиру ранее, или вложить эти деньги в депозит. Данное сравнение идет для людей, у которых нет жилья, но есть деньги для его приобретения? Или о чем речь? Даже если предположить, что в далеком 08-09 на руках у человека было 1500 млн. руб., и у него 2 пути-купить квартиру и радоваться жизни, или снимать за 10 тыс/месяц (120 тыс. год), а деньги в депозит под 10% (150 тыс./год). Итого его чистый доход составлял бы 30 тыс. руб в год. За 6 лет он получает порядка 200 тыс. руб. Цена однушки в 14 году в среднем составляла 1700-1800 тыс руб. (вторичка).  Вопрос - и какой смысл было ему ждать?
Но большая часть людей покупает квартиры в ипотеку, им нечего в депозит размещать.

[eegeka]

мама (24.02.2015 - 20:39) писал:

и вопрос к тебе еще - не совсем понимаю твои сравнения постоянные-купить квартиру ранее, или вложить эти деньги в депозит. Данное сравнение идет для людей, у которых нет жилья, но есть деньги для его приобретения? Или о чем речь? Даже если предположить, что в далеком 08-09 на руках у человека было 1500 млн. руб., и у него 2 пути-купить квартиру и радоваться жизни, или снимать за 10 тыс/месяц (120 тыс. год), а деньги в депозит под 10% (150 тыс./год). Итого его чистый доход составлял бы 30 тыс. руб в год. За 6 лет он получает порядка 200 тыс. руб. Цена однушки в 14 году в среднем составляла 1700-1800 тыс руб. (вторичка).  Вопрос - и какой смысл было ему ждать?
Но большая часть людей покупает квартиры в ипотеку, им нечего в депозит размещать.

Я думая Константин не пишет про бездомных( им конечно надо покупать и жизни радоваться), а вот покупка ради вложения только для осторожных(ссунов), которые боятся всего....
Хотя извенстны в нашей истории случаи когда квартиры экспроприировали.

[Konstantin]

мама (24.02.2015 - 20:25) писал:

Костя, приводя среднюю цену-капай глубже. Какие данные использовались для расчета? Возьмем первичку-какие дома сдавались в 2008году? правильно - завеличье+ родина. Что случилось в 13-14гг - произошел перевес в сдаче жилья на Запсковье+ овсы, где кв.м. стоит дешевле нежели на Завеличье. Итого мы имеем, что эти средние цифры нам не открывают реальной картины. Смотри не на цифры статистики, а на реальные факты.

цены для новых квартир росстат берет из регистрационных сделок... эти цены не занижаются и застройщики их сообщают в росстат самостоятельно
я не знаю какие сдавались в 2008... какая разница... новый дом - это новый дом. не нравится ноострройки смотри вторичку, но тогда надо фильтровать по состоянию дома.
на запсковье кв метры стоят дшевле чем на завеличье - обьясняется старостью дома. на запсковье вообще ничего не строилось... потому и дома в худшемсостоянии. если савнивать дома одного состояния - то цены примерно одинаковы... даже больше скажу то не существенный факт.

Речь не о покупке последнего жилья на послкдние сбережения и затягивания поясов  а о разумном подходе к накоплению...
Если ты вспонишь то в 2008 году депозит в банке был под 17% годовых
и если пересчитать под эти данные
1500 на депозите даёт 1500000/100*17 - 10000*12 = 135тр в год или 675тр за 5 лет
Если же брать ипотеку на 1,5 ляма с 30% первым взносом то переплата за  5 лет будет акурат  коло лимона.
В сухом остатке имеем  либо 2.2 ляма на депозите .. а это уже как минимум двушка за те же деньги.
Т.Е ты можешь купить однушку сейчас или положить деньги на депозит на проценты снимать и потом на получившися депозит купить двушку...

[Konstantin]

Вы поймите во всем мире уже пришло понимание что недвижимость не есть защита капитала и ни есть способ накопления. Соответвенно зачем покупать то , что завтра будет стоить дешевле чем сегодня.
Иныме словами зачем покупать и хранить скоропортязийся продукт. Ни у кго ж не возникает идеи покупать автомобили ( жигули или опели ) как средства сбережения капитала.. а темболее брать их в кредит на 30 лет.
Человек который снимает жильё имеет преимущества  над домовладельцем
-его не волнуют налоги
-его не волнует ремонт
-его не волнует смена места жительств при смене работы
-его не волнует переезд всвязи с увеличением семьи

да всвязи с этим есть недостатки - типо люди не имеют свидетельства о праве собственности и  из за этого она комплексует...




Запомните страшную тайну
Р - Рента
Д- Депозит
И - Ипотека
Р<Д<И
О чем это говорит
о том что депозит будет всегда выше  расходов по аренде.  Тоесть всегда будет выгоднее положить деньги на депозит   нежели купить арматуру в бетоне.

[Рони]

Konstantin (24.02.2015 - 21:09) писал:

Тоесть всегда будет выгоднее положить деньги на депозит   нежели купить арматуру в бетоне.

А в какую стоимость оценить комфорт?
Лично для меня психологический комфорт, когда приходишь в свою квартиру,где твой ремонт,твоя мебель,твоя техника, стоит намного больше, чем небольшая выгода от депозита.)

[Any]

костя - кочевнег)) он не оседлый, купить ради продать, а не купить чтобы жить)

[quqa777]

Так ездить на такси намного дешевле, чем покупать тачку.  А всеравно покупают.

[Konstantin]

Рони (25.02.2015 - 08:54) писал:

А в какую стоимость оценить комфорт?
Лично для меня психологический комфорт, когда приходишь в свою квартиру,где твой ремонт,твоя мебель,твоя техника, стоит намного больше, чем небольшая выгода от депозита.)

quqa777 (25.02.2015 - 09:42) писал:

Так ездить на такси намного дешевле, чем покупать тачку.  А всеравно покупают.

и где тут комфорт. тачку ты можешь вызвать ко  подьезду и доехать  до тчки не думая где её поставить. а свою машину сядь прогрей, приедь поищи пол часа подумав ге поставить, резину поменяй, на заправку заедь, подвеску отремонтируй. - с машиной какраз комфорт от такси - больше.
// искючение - рабочая тачка, если ты на ней ездишь по работе ( а не на работу), то да тогда она перестаёт быть средством потребления и становится средством производства.

Квартира конечно совсем другое..... хахаха

[Vivat!San]

Konstantin (25.02.2015 - 09:54) писал:

и где тут комфорт. тачку ты можешь вызвать ко  подьезду и доехать

Поездка за город? межгород? автопутешествие?
Такси далеко не в любое место приедет, не все в городе живут, короче тупишь ты как всегда.

Сообщение отредактировал Vivat!San: 25.02.2015 - 09:59

[бродяга]

quqa777 (25.02.2015 - 09:42) писал:

Так ездить на такси намного дешевле, чем покупать тачку.  А всеравно покупают.

а что если купить такси?

[Konstantin]

все ж очень прост считается.
берём крайние значения.
у человека есть  деньги покупку однушки. и появляется выбор купитьт однушку или положить деньги в рост. Предположим что человек ашел способинвестирования дающий 100% годовых., те он сможет через год купить две однушки. завычитом издержек 5-7% на аренду. Что оон выберет - думаю не сложно понять.
Окей - это крайний случай в вакууме.
Тперь предположим что под 100% годовых ни кто не согласился взять его деньги, но может под 50% годовых, тогда не через год а через два человек сможет купить те же самые две однушки. Тоже не плохой варинат. Но и 50% годовых мало кто согласен дать...
А вот приблизившись к реальнсти 25% годовых ( т.е удвоение капитала за 4 года ( без учета сложного процента с учетом будет 144% прирост за 4 года, бужем считать что 44% то стоимсти ушли на покрытие инфляции и аренду) ... вполне реально.
И тут уже возинкает конкретный вопрос что лучше сейчас купить однушку либо через 4 года две однушки ( или двушка) ....каждый решает для себя сам.

А если взять еще более реальный случай, когда нет денг на однушку но есть большое желание
Взять ипотеку и выплатить за 10 лет тройную стоимость...  тут каждый может посчитать сам
Скажу лишь одно: платеж по ипотеке  всегда выше суммы аренды и суммы депозитного дохода. Потому что банк не может физически давать ипотеку дешевле чем они принимает вклады от населения, и во вторых потому что вклады надо 100% отдавать а с ипотеками еще могут быть просрочи

бродяга (25.02.2015 - 10:04) писал:

а что если купить такси?

купить тачку и сдать её в аренду таксисту - неплохой варинт. сам будешь ездить бесплатно, но еще и таксистс на тебя поработает... но не заню в пскове это актуально ли

[Any]

Konstantin (25.02.2015 - 10:12) писал:

И тут уже возинкает конкретный вопрос что лучше сейчас купить однушку либо через 4 года две однушки ( или двушка) ....каждый решает для себя сам.

А если взять еще более реальный случай, когда нет денг на однушку но есть большое желание
Взять ипотеку и выплатить за 10 лет тройную стоимость...  тут каждый может посчитать сам
Скажу лишь одно: платеж по ипотеке  всегда выше суммы аренды и суммы депозитного дохода. Потому что банк не может физически давать ипотеку дешевле чем они принимает вклады от населения, и во вторых потому что вклады надо 100% отдавать а с ипотеками еще могут быть просрочи

жить надо здесь и сейчас, когда скопытишься, хаты за собой не утащишь.
нафига 4 года выкидывать из жизни?