Сообщений в теме: 1961

[Кофесутра]

ребята, ну правда вас порой смешно читать

[Konstantin]

016 (16.01.2015 - 16:31) писал:

смогут

нет не смогут.....

[Кофесутра]

016 (16.01.2015 - 16:19) писал:

налог должен заставлять собственность работать

начать с того, что налог не должен душить бизнес. Если легче закрыться, чем платить налоги...то может в этом и есть смысл...тогда в Москве останутся одни правительственные учреждения.

Konstantin (16.01.2015 - 16:27) писал:

не уверен что тогда всякие там почты сбербанки и прочие домоуправления в принципе смогут быть рентабильными...

сбербанки итак уже досокращались, что остались одни банкоматы....на улице поставят и все-зачем им помещение...Но вообще то это организация с хорошей прибылью. Через почту тоже идет нимало платежей. А домоуправления уже сидят у черта на куличках

[Konstantin]

ЗАмечательная  картинка  для инвесторов в недвижимость
Динамика изменений средних цен по Санкт-Петербургу и Группы компаний «ЛенСпецСМУ» , тыс.руб./кв.м.


http://finance.lensp...ancials/kpi.php
За 5 лет 0% рост цен на готовые обьекты.....
За это время депозит дал бы +60%
Время для идеального шторма - сейчас! Максимальные обьемы строительства, максимальные цены, максимальная закредитованность населения и отключение от ипотечного кредитования.
Есть такая же картинка по псковским застройщикам? там наверно ситуция еще хуже.....

Сообщение отредактировал Konstantin: 25.01.2015 - 10:06

[legooo]

Судя по реальным объявам,я бы не сказал что 0%

[Konstantin]

legooo (26.01.2015 - 21:09) писал:

Судя по реальным объявам,я бы не сказал что 0%

я не знаю где вы берете реальные обьявы...
это официльный отчет строительной компании.... то за сколько они реально продают и продавали

[PeterF]

Konstantin (26.01.2015 - 21:19) писал:

я не знаю где вы берете реальные обьявы...
это официльный отчет строительной компании.... то за сколько они реально продают и продавали

Тем не менее у смушников ценник на однушки в Царской столице с ноября поднялся в среднем на 1.5 млн, на двушки и трешки на 2-3 млн - считай 20-35%.
Будут ли сделки по таким ценам - вопрос... но график не купишь, если хата нужна для жизни.

Сообщение отредактировал PeterF: 26.01.2015 - 23:40

[Кофесутра]

Президент России Владимир Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву рассмотреть возможность понижения ставок по ипотечным кредитам до 12%, сообщает Интерфакс со ссылкой на осведомленный источник.

Ранее с просьбой о снижении ипотечных ставок обратился к главе государства губернатор Московской области Андрей Воробьев. «Нам очень важно, чтобы работала ипотека. Поэтому с правительством обсуждаем разные варианты поддержки ипотеки, чтобы ее уровень был 12–14%. И с вами я бы тоже хотел по этому поводу посоветоваться», – заявил Воробьев во время встречи с президентом.

[Рони]

А тем временем в Дании)))
http://cont.ws/post/74152/

[Konstantin]

Любимый магазин русских за границей SALE в россии откроется пд трговой маркой "Сдаётся"

Цитата

Несмотря на обвал рубля во второй половине 2014 года, девелоперы продолжают достраивать заявленные объекты. Но новые проекты на рынке коммерческой недвижимости анонсировать не спешат.
По всем сегментам ввод коммерческих площадей в текущем году окажется рекордно низким за последние пять лет. Так, на 2015 год заявлено менее 100 тыс. кв. м качественных торговых площадей, что очень мало для Петербурга. Ничуть не лучше в этом году будут обстоять дела на рынках офисной и складской недвижимости, в стрит-ритейле.
ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
Интересно, что два самых крупных из заявленных на 2015 год торговых комплексов в Петербурге относятся к формату outlet(аутлет – торговый центр, специализирующийся на продаже брендовой одежды, обуви и сопутствующих товаров по сниженным ценам). Этот формат до недавнего времени в России не существовал, а теперь стал остро востребован.

При всем том, по прогнозам, объем ввода торговых площадей в Петербурге в 2015 году будет самым низким за последние годы со времени предыдущего кризиса.

Показатели были бы намного лучше, если бы в этом году реализовали проект мебельного центра во Фрунзенском районе (к слову, данный район уже много лет лидирует в части обеспеченности населения торговыми площадями). Планируемый там Центр мебели и интерьера «Мягкофф» обещал стать одним из крупнейших объектов среди всех заявленных в городе – 140 тыс. кв. м. В этом случае общая площадь предполагаемых к вводу торговых площадей в Петербурге составляла бы около 250 тыс. кв. м, что вполне сопоставимо с уровнем последних лет.

Однако девелопер проекта уже принял решение передвинуть сроки окончания строительства этого гиганта. В ближайшие дни намечено заседание топ-менджеров компании, по результатам которого дата открытия комплекса будет определена более конкретно. И не исключено, что она будет перенесена на 2017-й.
ПЕРВЫЕ ЭТАЖИ – МАССОВАЯ МИГРАЦИЯ
Не лучшее время переживают и операторы стрит-ритейла (коммерческих помещений на нижних этажах зданий).

Из-за снижения покупательской способности арендаторы либо требуют от собственников ощутимые скидки по арендной плате, либо расторгают договоры. Причем эксперты отмечают тенденцию переезда коммерсантов из наиболее выгодных объектов, расположенных в самых проходимых и даже знаковых местах.

«Сейчас мы отмечаем рекордный рост числа свободных помещений на Невском проспекте. К примеру, арендаторы, занимавшие помещения на Невском, переезжают на прилегающие проспекты – Литейный, Лиговский, Владимирский или Садовую улицу», – рассказал директор департамента брокериджа NAI Becar Михаил Рожко. Те же проблемы испытывают арендаторы объектов стрит-ритейла в Петроградском районе. Прежде всего, это касается магазинов одежды и обуви. Они перебираются в ближайшие крупные торговые центры. Платить за имиджевое место (главные магистрали Центрального района и Петроградской стороны) предпринимателям стало неинтересно. Они не уходят с рынка, но ищут менее дорогие площадки.

В этой ситуации собственникам помещений придется смириться с тем, что ставки аренды снижать все-таки нужно. По прогнозам, в ближайшие месяцы они в разных локациях могут упасть на 10-30%, а концу года даже на 50%.

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/art.../04/211399.html

[мама]

Костя, когда недвижка уже начнет дешеветь (хочу в Москву))?

-
"За 2014 год вторичные квартиры в Москве подорожали на 12,3%, говорится в отчете «НДВ-Недвижимость». В декабре средняя цена квадратного метра составила 212,2 тыс. руб." . http://www.gazeta.ru...n_6898369.shtml

- Средняя цена по итогам января увеличилась на 3,6%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве по итогам января составила 6,771 млн рублей, двухкомнатной — 10,195 млн рублей, трехкомнатной — 14,148 млн рублей. По сравнению с декабрем рост составил 3,7%, 6,1% и 5,7% соответственно.  - http://www.openli.ru/arhiv/22012

Инфляция за 2014г. - 11,36%. Цены растут быстрее инфляции.

[Konstantin]

мама (06.02.2015 - 14:32) писал:

Костя, когда недвижка уже начнет дешеветь (хочу в Москву ))?

-
"За 2014 год вторичные квартиры в Москве подорожали на 12,3%, говорится в отчете «НДВ-Недвижимость». В декабре средняя цена квадратного метра составила 212,2 тыс. руб." . http://www.gazeta.ru...n_6898369.shtml

- Средняя цена по итогам января увеличилась на 3,6%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве по итогам января составила 6,771 млн рублей, двухкомнатной — 10,195 млн рублей, трехкомнатной — 14,148 млн рублей. По сравнению с декабрем рост составил 3,7%, 6,1% и 5,7% соответственно.  - http://www.openli.ru/arhiv/22012

Инфляция за 2014г. - 11,36%. Цены растут быстрее инфляции.

а кто сказал что при падении цен  - увеличится доступность жилья, я говрил, и говорю, что когда цены упаду ( а они упадут - это уже неотвратимо) - доступность жилья упадет еще сильнее

падают уже...
http://www.irn.ru/gd...urrency=1#begin

[Konstantin]

мама (06.02.2015 - 14:32) писал:

Костя, когда недвижка уже начнет дешеветь (хочу в Москву ))?

-
"За 2014 год вторичные квартиры в Москве подорожали на 12,3%, говорится в отчете «НДВ-Недвижимость». В декабре средняя цена квадратного метра составила 212,2 тыс. руб." . http://www.gazeta.ru...n_6898369.shtml

- Средняя цена по итогам января увеличилась на 3,6%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве по итогам января составила 6,771 млн рублей, двухкомнатной — 10,195 млн рублей, трехкомнатной — 14,148 млн рублей. По сравнению с декабрем рост составил 3,7%, 6,1% и 5,7% соответственно.  - http://www.openli.ru/arhiv/22012

Инфляция за 2014г. - 11,36%. Цены растут быстрее инфляции.

меня умеляют такие мамочки, типо аааа кгда все подешевеет - якуплю закопейки квартиру  москве
1. квартира в москве не будет продаваться за копейки, а продаётся з доллары
2. если у тебя сейчас есть копейки -не растраивайся пока они у тебя есть - цены не упадут.
3. про ипотеку тоже стоит забыть ибо цена на недвижимость - это производная доступности ипотеки.

и еще
хочу напомнить



И это говорил тот человек, который через пол года брал кредит что б купить доллары?
Не могт эти люди учить меня ковырятся в носу.


И еще , всегда помните - что самое тёмное время суток - пред рассветом

[Konstantin]

мама (06.02.2015 - 14:32) писал:

Костя, когда недвижка уже начнет дешеветь (хочу в Москву ))?

-
"За 2014 год вторичные квартиры в Москве подорожали на 12,3%, говорится в отчете «НДВ-Недвижимость». В декабре средняя цена квадратного метра составила 212,2 тыс. руб." . http://www.gazeta.ru...n_6898369.shtml

- Средняя цена по итогам января увеличилась на 3,6%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве по итогам января составила 6,771 млн рублей, двухкомнатной — 10,195 млн рублей, трехкомнатной — 14,148 млн рублей. По сравнению с декабрем рост составил 3,7%, 6,1% и 5,7% соответственно.  - http://www.openli.ru/arhiv/22012

Инфляция за 2014г. - 11,36%. Цены растут быстрее инфляции.

не хочу окунать вам лицом в какашки
там же

Цитата

«Однако если в конце 2014 года повышение происходило на фоне беспрецедентно высокой покупательской активности, то в январе застройщики продолжали увеличивать цены в отсутствии какого-либо ажиотажа со стороны покупателей».
По словам экспертов, рост показателя связан в первую очередь с существенным (на 30 процентов) сокращением объема предложения в данном сегменте и вымыванием относительно недорогих предложений.

[legooo]

Konstantin (26.01.2015 - 21:19) писал:

я не знаю где вы берете реальные обьявы...
это официльный отчет строительной компании.... то за сколько они реально продают и продавали

Значит компании нравится нести убытки. А реальные обьявы в базах данных риэлторов и сайтах обьяв

Квартиры еще никогда не дешевели за всю историю существования мира

[Konstantin]

legooo (07.02.2015 - 10:51) писал:

Значит компании нравится нести убытки. А реальные обьявы в базах данных риэлторов и сайтах обьяв

Квартиры еще никогда не дешевели за всю историю существования мира

ты это можешь бабкам у подъезда рассказывать
а можешь взглянуть на исторические цены евроаы, японии, америки и и китая...

[legooo]

Я смотрю не на глобальные древние графики,которые не учитывают реальное положение дел. А на реальные обьявы и реальные заявления собственников

[Konstantin]

legooo (10.02.2015 - 16:36) писал:

Я смотрю не на глобальные древние графики,которые не учитывают реальное положение дел. А на реальные обьявы и реальные заявления собственников

так покажи мне реальное объявление сейчас и год назад... счем сравнивать то?
А рассуждение дескать у меня  друг соседа купил квартиру зя 3 ляма, а другой друг купил отже двушку год назад за 1,5 ляма - как то не репрезентативно

[бродяга]

legooo (07.02.2015 - 10:51) писал:

Квартиры еще никогда не дешевели за всю историю существования мира

глобальное заявление. отвечаешь? или так же как с пропиской, лишь бы ляпнуть?

[Konstantin]

Вот у меня есть по пскову только такие данные
http://pskovstat.gks...cen150202_1.htm
http://pskovstat.gks...Cen140402_9.htm

Никакой более бьективно оценки цен на недвижимсть я не видел... если у вас есть -  я с удовольствием с ней ознакомлюсь.

И что я вижу:
Новое жилье в 2008 году стоило 39600 ( максимальная цена)
Новое жильё в 2014 году стоило 40400  ( максимальная цена)
//Изменение между  ценами за  6 лет - 2% ..  при том что на депозите  за это время можно было получить почти 70%... 2% это статистическая погрешность измерения.
Грубо говоря за 6 лет цены не изменились.
Абслютно точн можно говорить что доходнсть депозита  за вычитом арендной ставки выше чем  рост цен плюс ставка ренты.
Нет никаких предпосылок для дальнейшего рста цен, точно так же как их не было в 2008 году, а по факту ситуаия даже хуже.

Если вообще абстрагроваться и забыть чему нас учит история ( а она как известно - повторяется), то логичнее смтерть не на реальные бьявы и не на обьявления собственников, а на реальные сделки. Потому что ожидания продавцов - обычно чуть завышены и везде при совершении сделок происходит торг.

Мои занния говорят о том что цену нельзя рассматривать как число в вакууме. очень важна динамика и соотношение с другими ценами.
Мы уже посчитали , что относительн ставки депозита квартиры подешевели на 70%
Если же посчитатьт относительно ставки  депозита в долларах то падение цен составил более 50%
Возвращаясь же к ценам в рублях - то тут уместнее говорить не о росте цен на недвидимость а о падении стоимости рабочей силы. и  падении реальных доходов населения.

Но если кому то душу греет измерение цены в чемто постоянно растущем. то я могу предложить два варинта
1. измерение в попугаях
2. измерение в "новых папках"; Новая папка 1. новая папка 2, копия новой папки 2,

бродяга (10.02.2015 - 17:00) писал:

глобальное заявление. отвечаешь? или так же как с пропиской, лишь бы ляпнуть?

а что он  троль?