Сообщений в теме: 1961

[Дмитрий Александров]

Скоро опять большая часть заведений будет называться "Сдается".

[Konstantin]

Дмитрий Александров (27.10.2014 - 14:50) писал:

Скоро опять большая часть заведений будет называться "Сдается".

"Сдаётся" - это еще не плохо.. плохо если продаётся банкирами

[бродяга]

Дмитрий Александров (27.10.2014 - 14:50) писал:

Скоро опять большая часть заведений будет называться "Сдается".

типун те на язык, сплюнь 3 раза

[Konstantin]

бродяга (27.10.2014 - 15:05) писал:

типун те на язык, сплюнь 3 раза

а что тогда спрашиваешь .. сам расскажешь скоро - как в пскове дела

[Дмитрий Александров]

Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля.

[Konstantin]

Дмитрий Александров (04.11.2014 - 23:53) писал:

Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля.

там же

Цитата

На вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. По данным главы аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин объясняет это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: «Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры».

Цитата

Статистика аналитического центра irn.ru подтверждает обоснованность этих опасений. Если в сентябре долларовый индекс цен на квартиры в Москве упал на 2,5%, а рублевый вырос примерно на столько же, то в октябре рублевый индекс в среднем прибавлял по 0,4% в неделю, а долларовый падал примерно на 1%, комментирует руководитель irn.ru Олег Репченко. В результате в октябре средняя цена на московскую квартиру составила $4667 за 1 кв. м против $4863 в сентябре. «Сейчас долларовый индекс составляет $4552 – это самый низкий уровень за последние три года», – обращает внимание Репченко. По его наблюдениям, продавцы пытаются поднимать рублевые цены, чтобы компенсировать обесценение национальной валюты, но покупатели не готовы платить больше.

заголовок жёлтый

[Кофесутра]

Крупные банки уже сообщили о повышении ставок. Это может полностью остановить спрос на ипотечные кредиты, такие высокие проценты заемщики не потянут. Покупательский спрос резко упадет, продавцы будут вынуждены понизить цены.....


Останутся только субсидии и военные кредиты. Таким образом, спрос иссякнет до единичного. Предложение тоже должно несколько поубавиться. Сначала продавцы безуспешно попробуют поднимать цену. А потом останутся на рынке в основном только альтернативщики и те, кому надо продать квартиру, чтобы отдавать долги. Цены в рублях, вероятно, немного подрастут».

После решения Центробанка о поднятии ключевой ставки до 17% девелоперы подняли цены на квартиры в своих новостройках.
http://realty.dmir.r...campaign=realty

По словам Владимира Агруца, специалиста по недвижимости, сейчас на рынке недвижимости ситуация меняется стремительно. Вероятнее всего рынок ожидает дефолт, снижение цен на вторичное жилье.
http://realty.dmir.r...campaign=realty

Сообщение отредактировал Кофесутра: 17.12.2014 - 14:40

[бродяга]

Кофесутра (17.12.2014 - 14:40) писал:

Крупные банки уже сообщили о повышении ставок. Это может полностью остановить спрос на ипотечные кредиты, такие высокие проценты заемщики не потянут. Покупательский спрос резко упадет, продавцы будут вынуждены понизить цены.....


Останутся только субсидии и военные кредиты. Таким образом, спрос иссякнет до единичного. Предложение тоже должно несколько поубавиться. Сначала продавцы безуспешно попробуют поднимать цену. А потом останутся на рынке в основном только альтернативщики и те, кому надо продать квартиру, чтобы отдавать долги. Цены в рублях, вероятно, немного подрастут».

После решения Центробанка о поднятии ключевой ставки до 17% девелоперы подняли цены на квартиры в своих новостройках.
http://realty.dmir.r...campaign=realty

По словам Владимира Агруца, специалиста по недвижимости, сейчас на рынке недвижимости ситуация меняется стремительно. Вероятнее всего рынок ожидает дефолт, снижение цен на вторичное жилье.
http://realty.dmir.r...campaign=realty

и сбудется мечта Константина- купить на зарплату пучок квартир

[Кофесутра]

бродяга (17.12.2014 - 15:13) писал:

и сбудется мечта Константина- купить на зарплату пучок квартир

чего то я сомневаюсь. Отсутствие ипотеки просто приведет к тому, что заморозятся стройки, ну или дольше будет цикл. Предложение уменьшится.....Всё!

[Konstantin]

Кофесутра (17.12.2014 - 15:53) писал:

чего то я сомневаюсь. Отсутствие ипотеки просто приведет к тому, что заморозятся стройки, ну или дольше будет цикл. Предложение уменьшится.....Всё!

не омжет строительная компания заморозить стройку
есть расходы которы никуда не денешь: оплата кредитов, зарплата рабочим, аренда техники. к тому же заморозка стройки и её консервация - тоже удовольствие не их дешовых
Будут достраивать даже с убытком
к тому же если в СПБ метр продают по цене 100тр а в пскове по цене 35-40тр.. то как минимум в СПБ  есть потенциал для снижения в 2 раза  до уровня пскоских цен.
Так же я думаю  и во пскове

[Кофесутра]

Konstantin (17.12.2014 - 17:13) писал:

не омжет строительная компания заморозить стройку
есть расходы которы никуда не денешь: оплата кредитов, зарплата рабочим, аренда техники. к тому же заморозка стройки и её консервация - тоже удовольствие не их дешовых
Будут достраивать даже с убытком
к тому же если в СПБ метр продают по цене 100тр а в пскове по цене 35-40тр.. то как минимум в СПБ  есть потенциал для снижения в 2 раза  до уровня пскоских цен.
Так же я думаю  и во пскове

да элементарно-нет средств платить зарплату и все...Пока новые покупатели ни нашлись

[Konstantin]

Кофесутра (17.12.2014 - 18:16) писал:

да элементарно-нет средств платить зарплату и все...Пока новые покупатели ни нашлись

так считай через 3 месяца разбегаются рабочие через пол года банки подпишут имущество. И не чем и наследует строить новым клиента

[Konstantin]

Как и заявлялось цены на недвижимость продолжают стремительно паадать. быстрее даже чем  обесценивается рубль.
Тем не менее продавцы еще не понимают что м делать с рублёвыми ценами.
Возьмем например Петербург. цлевой уровень в долларах 1000$ за 1 м2, что в 3 раза меньше чем  максимальная  цена за последние 3 года.
Если перевести её в рубли по текущему курсу то получается 60тр за 1м2
При том что цена на текущий момент в рублях идет около 100тр за 1м2
Весной ожидаю дальшейшее ослабление рубля до цели 86р за доллар и как минимум падение рублевых цен на недвижимость до 86тр за 1м2....

[бродяга]

ты в рублях считай то.. у нас доходы вроде в рублях

[Konstantin]

бродяга (21.12.2014 - 15:17) писал:

ты в рублях считай то.. у нас доходы вроде в рублях

да хоть в зимбабвийских долларах... пересчитай в рубли по курсу ЦБ....

[razdwa]

Konstantin (21.12.2014 - 15:10) писал:

Весной ожидаю дальшейшее ослабление рубля до цели 86р за доллар и как минимум падение рублевых цен на недвижимость до 86тр за 1м2....

то ест сейчас время покупать $?

[Konstantin]

razdwa (21.12.2014 - 19:46) писал:

то ест сейчас время покупать $?

если с целью 82-86 то да... неже 45 уже не будет.... идеальнооткрывать долларовый депозит

[razdwa]

Konstantin (21.12.2014 - 20:19) писал:

если с целью 82-86 то да... неже 45 уже не будет.... идеальнооткрывать долларовый депозит

причем тут ниже 45?
если сейчас купить по курсе 60\$
и он просядет до 50 (это тоже не ниже 45)=> норм получится заработали...

Сообщение отредактировал razdwa: 21.12.2014 - 21:38

[Konstantin]

razdwa (21.12.2014 - 21:38) писал:

причем тут ниже 45?
если сейчас купить по курсе 60\$
и он просядет до 50 (это тоже не ниже 45)=> норм получится заработали...

да  уже прошли основную фазу ослабления рубля. конечно покупать доллары по 30 33 37 и даже 40 было менее рискованнее чем по 60....
на уровне 42,5 началась пятая волна ....
в пределе - туда мы можем скорректироваться в 4.... но не думаю....
// Если вы не покупали  дллары ниже 40 - то сейчас уже поздно это делать. есть масса инструментов куда можно вложить средства как накопления так и сбережения.
ПОкупая сейчас доллары  по 60 рублей вы рискуете попасть на просадку до 45 ( минус 15 рублей) так и  можете поймать 5 волну (  зарабоатать 15 рублей)
Судя по тому что даже местные  форумчане покупали бакс по 60 ... то я думаю что на 60 мы пойдем через 45...)))
Соотношение риск/ доходность 1к1 ... с точки зрения рискменеджмента - в такое играть не надо.... считайте вы поставили на красное в казино.....
а вот депозит в долларах под 7-9%... уже делает ваше матожидание положительным.
//Что б я рекомендовал дождаться окончания коррекции и купить баксы по 45-50 рублей... там и риск меньше и потенциальная доходность выше.
НО ж у нас любит покупать дешево....у нас обычно покупают по хаям а продают по самой минимальной цене

[razdwa]

Konstantin (21.12.2014 - 21:53) писал:

да  уже прошли основную фазу ослабления рубля. конечно покупать доллары по 30 33 37 и даже 40 было менее рискованнее чем по 60....
на уровне 42,5 началась пятая волна ....
в пределе - туда мы можем скорректироваться в 4.... но не думаю....
// Если вы не покупали  дллары ниже 40 - то сейчас уже поздно это делать. есть масса инструментов куда можно вложить средства как накопления так и сбережения.
ПОкупая сейчас доллары  по 60 рублей вы рискуете попасть на просадку до 45 ( минус 15 рублей) так и  можете поймать 5 волну (  заработать 15 рублей)
Судя по тому что даже местные  форумчане покупали бакс по 60 ... то я думаю что на 60 мы пойдем через 45...)))
Соотношение риск/ доходность 1к1 ... с точки зрения рискменеджмента - в такое играть не надо.... считайте вы поставили на красное в казино.....
а вот депозит в долларах под 7-9%... уже делает ваше матожидание положительным.
//Что б я рекомендовал дождаться окончания коррекции и купить баксы по 45-50 рублей... там и риск меньше и потенциальная доходность выше.
НО ж у нас любит покупать дешево....у нас обычно покупают по хаям а продают по самой минимальной цене

вы пишите в таком стиле, как будто один из родственников - ванга и вы заранее знаете какой будет курс (с запасом минимум месяц)
"Судя по тому что даже местные  форумчане покупали бакс по 60 ... то я думаю что на 60 мы пойдем через 45...)))"
а. ну если форумчане покупали. тогда ладно. это веское обоснование

очевидные вещи, про просадку в 15 рублей (при покупке за 60, и если он упадет до 45) - любой посчитать может. аналогично и про рост в 15 рублей.
вопрос - просядет ли? и на как долго?

"// Если вы не покупали  дллары ниже 40 - то сейчас уже поздно это делать. есть масса инструментов куда можно вложить средства как накопления так и сбережения. "
примеры?