Сообщений в теме: 1961

[Дмитрий Александров]

Konstantin (27.04.2014 - 20:34) писал:

это люди думают что для них важны цены в рублях.  на само деле   ( в питере по крайней мере) строители заключают ДДУ в долларах по курсу ЦБ.

Да? А вот тот же irn думает иначе:

Цитата

Для многих продавцов в моменты ослабления рубля появляется соблазн привязать цену квартиры к доллару. По словам Дмитрия Гусева, это позволяет снять валютные риски. Но на практике это не всегда срабатывает, так как желания продавцов противоречат возможностям покупателей. «Увеличение стоимости за счет изменения курса может негативно отразиться на спросе на квартиру», – предупреждает Владимир Богданюк.

Общая ценовая картина рынка подтверждает эту тенденцию. По данным www.irn.ru, с начала года к концу марта курс рубля упал с 32,7 до 36,4 рубля за доллар, то есть на 11%. За это же время долларовые цены на квартиры в Москве снизились примерно на 6%, а рублевые – подросли на 4%. «Из этого можно сделать вывод, что люди не готовы переплачивать за слабый рубль. Вы, конечно, можете попробовать привязать цены к доллару. Но, скорее всего, столкнетесь с тем, что потенциальные покупатели будут торговаться», – говорит Олег Репченко.

Интересно, что даже в сегменте дорогого жилья привязка к доллару уже не столь очевидна, как была раньше. «В связи с нестабильностью рубля девелоперы вынуждены фиксировать ставку, создавая свой «внутренний курс», – отмечает Дмитрий Гусев. По словам Владимира Богданюка, так сейчас поступает большинство девелоперов элитной недвижимости.

Тупая привязка к доллару уже давно не работает даже в Москве, а уж в наших гондурасах и подавно.

[Konstantin]

Дмитрий Александров (27.04.2014 - 20:46) писал:

Да? А вот тот же irn думает иначе:

Тупая привязка к доллару уже давно не работает даже в Москве, а уж в наших гондурасах и подавно.

Мнение ИРН может не совпадать с мнением Дмитрия Гусева. Кто это? Спортивный коментатор?

Тупая привязка к доллару....  в Питере за 5 лет в долларах цены вообще не изменились а в рублях вы можете рисовать любую цифру...
В москве это так хотят думть отдельные личности - но по факту все сравнивают цену с покупательской способностью.... если вдруг покупательская способность рубля упадет вдвое то в рублях ценник подскочит а в долларах сотанется той же. так что
Мнея обманывать не надо.

[Дмитрий Александров]

Konstantin (27.04.2014 - 20:51) писал:

Мнея обманывать не надо.

... ты сам обманываться рад? =)

[Konstantin]

Цитата

Мнение: Ипотечные процентные ставки поползут вверх уже в мае




На ипотечном рынке отдельные банки могут начать поднимать процентные ставки уже через пару недель. Об этом БН сообщил руководитель отдела ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев.
Он уточнил, что вопрос стоит не только в себестоимости для банков ипотечного кредитования, но и в конкурентной борьбе. «Кредитные организации, готовые «любой ценой» бороться за увеличение портфеля и рассчитывающие, что общеэкономическая обстановка в ближайшей перспективе улучшится, могут пойти на заведомые убытки и не повышать ставку», - отмечает специалист.
«Но в любом случае в течение месяца-полутора рынок жилищного кредитования отреагирует на рост ключевой ставки», - считает он.
Напомним, 25 апреля Банк России повысил с 7% до 7,5% ключевую процентную ставку.

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/mos.../28/167610.html

Напомню, что цены на недвижимость зависят исключительно од доступности ипотеки, которая в свою очередь складывается из ставки кредитования, размера первого взноса и срока кредитования.

[бродяга]

что же делать, неужели срочно квартиру продавать? фсепрапала

[XmaN]

бродяга (28.04.2014 - 15:48) писал:

что же делать, неужели срочно квартиру продавать? фсепрапала

Ты ещё не все продал чтоль? )

[бродяга]

продал. так я ж и купил!

[Кофесутра]

Konstantin (27.04.2014 - 20:11) писал:

А чего тут комментировать то ... все ж давно понятно
Сейчас попробую с дилетанткой точки зрения, но думаю будет понятно .
Есть функция y(цена)=f(t)
Надеюсь из курса физики есть в памяти, что  такое  функция и еёё производные ( скорость и ускорение) .
Так вот представь, что
цена на недвижимость - это функция
изменение цены за промежуток времени - это скорость ( первая производная по времени)
а скорость изменения цены за промежуток времени - это ускорение ( вторая производная по времени)
Теперь надо вспомнить  условия при которых функция считается возрастающей и убывающей

какое то очень дилетантское утверждение, тем более не учитывающее социальных процессов.

Цитата

До 2008 года мы видели ростущую функцию: чем больше X(время) тем выше цена....
но с 2008 года тенденция изменилась время идет а максимальное значение 2008 года так и не преодолели ( уже 6 лет). поэтом говорить о том что  последние 6 лет цены растут - нельзя.

изменилась не тенденция, а психология покупателей. Об этом тоже уже говорилось. Бывают экономические спады и подъемы, но сути процессов уже не изменить. В Москве жилье не станет дешеветь уже никогда, дальше идем по уменьшению крупности населенного пункта.

[bxMax]

АндрейС (28.04.2014 - 16:07) писал:

В Москве жилье не станет дешеветь уже никогда, дальше идем по уменьшению крупности населенного пункта.

никогда не говори никогда
начнут активно брать за жопу арендодателей - жилье перестанет быть выгодным вложением сбережением средств

[Кофесутра]

bxMax (28.04.2014 - 19:41) писал:

никогда не говори никогда
начнут активно брать за жопу арендодателей - жилье перестанет быть выгодным вложением сбережением средств

что налог в 13% принципиально изменит ситуацию на рынке?

[Дмитрий Александров]

bxMax (28.04.2014 - 19:41) писал:

начнут активно брать за жопу арендодателей - жилье перестанет быть выгодным вложением сбережением средств

Или аренда просто подорожает на 13%.

[Konstantin]

bxMax (28.04.2014 - 19:41) писал:

никогда не говори никогда
начнут активно брать за жопу арендодателей - жилье перестанет быть выгодным вложением сбережением средств

оно как бы и сейчас не особо выгодно ( разве что комерческая)

АндрейС (28.04.2014 - 19:46) писал:

что налог в 13% принципиально изменит ситуацию на рынке?

а незаконное предпринимательство и обязанность регистрировать бизнес и платить налог на прибыль + всякие проверяющие

[016]

Konstantin (28.04.2014 - 20:05) писал:

а незаконное предпринимательство и обязанность регистрировать бизнес и платить налог на прибыль + всякие проверяющие

ой я тебя умаляю

[bxMax]

Konstantin (28.04.2014 - 20:05) писал:

оно как бы и сейчас не особо выгодно ( разве что комерческая)

Оно лучше чем банк сберегает средства и даже приносит прибыль

Konstantin (28.04.2014 - 20:05) писал:

а незаконное предпринимательство и обязанность регистрировать бизнес и платить налог на прибыль + всякие проверяющие

Да, это и имелось ввиду

[016]

жилье в москве не подешевеет никогда

[Konstantin]

016 (28.04.2014 - 20:09) писал:

жилье в москве не подешевеет никогда

последнее никогда было чуть менее 6 лет назад... так?

[016]

Konstantin (28.04.2014 - 20:12) писал:

последнее никогда было чуть менее 6 лет назад... так?

ой я тебя умаляю - когда там типа после роста в 100500 процентов типа на 2 процента вниз упало? абасрацца и не жить падение цен

[Дмитрий Александров]

Если бы русские люди не пережили события 90-ых, они бы инвестировали деньги по-другому. Однако, все так, как есть.

[Abolin]

АндрейС (28.04.2014 - 19:46) писал:

что налог в 13% принципиально изменит ситуацию на рынке?

Конечно! Вон - в 1990 году бензин копеек 40 стоил, а нынче считай к 40 рублям подбирается. То-то все невыгодные машинки побросали, никто не покупает.

[бродяга]

Konstantin (28.04.2014 - 20:05) писал:

а незаконное предпринимательство и обязанность регистрировать бизнес и платить налог на прибыль + всякие проверяющие

если зарегиться ИП, то налог еще меньше