Any (17.04.2014 - 15:40) писал:
Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений в I квартале 2014 года по области составила 34060 рублей.
6
Цены на недвижимость
Автор
Konstantin
, 09.08.2012 - 13:38
Сообщений в теме: 1961
#1501
бродяга
-
- Пользователи
-
- 24 148 сообщений
Активный участник
- Пол: мужской
Отправлено 17.04.2014 - 18:48
Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений в I квартале 2014 года по области составила 34060 рублей.
#1504
Konstantin
-
- Модераторы
-
- 19 087 сообщений
IDDQD
- Пол: мужской
- Город: СанктПетербург
Отправлено 17.04.2014 - 20:40
Дмитрий Александров (17.04.2014 - 19:38) писал:
А с чего бы тебе их видеть? Ты строишь, что ли?
та которая выходит у строителей по материалам и затратам и та по какой цене товар продают застройщики....
#1505
Дмитрий Александров
-
- Пользователи
-
- 19 820 сообщений
Активный участник
- Пол: мужской
- Город: Псков
Отправлено 17.04.2014 - 21:25
Konstantin (17.04.2014 - 20:40) писал:
отсюда я и говорю что есть 2 себистоимости..
та которая выходит у строителей по материалам и затратам и та по какой цене товар продают застройщики....
та которая выходит у строителей по материалам и затратам и та по какой цене товар продают застройщики....
#1506
Konstantin
-
- Модераторы
-
- 19 087 сообщений
IDDQD
- Пол: мужской
- Город: СанктПетербург
Отправлено 17.04.2014 - 21:36
Дмитрий Александров (17.04.2014 - 21:25) писал:
Застройщики продают товар по себестоимости? Вот так номер! =)
есть стоимость строительства, которую заявляет застройщик и есть стоимость строительства по затратам самого застройщика
#1507
Дмитрий Александров
-
- Пользователи
-
- 19 820 сообщений
Активный участник
- Пол: мужской
- Город: Псков
Отправлено 17.04.2014 - 22:36
Konstantin (17.04.2014 - 21:36) писал:
в данном случае вернее говорит о стоимости строительства ....
есть стоимость строительства, которую заявляет застройщик и есть стоимость строительства по затратам самого застройщика
есть стоимость строительства, которую заявляет застройщик и есть стоимость строительства по затратам самого застройщика
Но в проектную декларацию-то надо что-то написать.
#1508
Konstantin
-
- Модераторы
-
- 19 087 сообщений
IDDQD
- Пол: мужской
- Город: СанктПетербург
Отправлено 18.04.2014 - 07:42
замечательная статья
но есть два нюанса
Доходность сделок с валютой слабо предсказуема, но понятно, что рубль будет падать ближайшие годы. - мне это не понятно... я даже с этим не согласен
Поскольку цена недвижки - это сурогат курса доллара и постоянна полседние 5 лет. можно сказатьчто и в будущем такой и останется.
например в питере метр стоит 2800баксов . текущий курс 36 - 100к рублей.
я ожидаю укрепления рубля и при новом ( старом ) курсе 30р те же 2800 баксов будут стоить 84тр за метр.. что на 15% ниже...
я же ожидаю бакс по цене 29-28
Цитата
Налоги ударят по частным инвестициям в недвижимость?
Будущий налог на недвижимость станет выше нынешних имущественных налогов в шесть раз. И власти еще до появления нового налога начинают изобретать карательные меры для потенциальных неплательщиков.
Президент РФ Владимир Путин подписал ФЗ № 52, вносящий ряд поправок в Налоговый кодекс РФ. Согласно этому закону обязанность платить налоги не снимается с собственников жилья, не получивших уведомления из налоговой инспекции. Частные же инвесторы будут вынуждены делиться прибылью с государством.
Смена приоритетов
По словам министра финансов Антона Силуанова, законопроект о налогообложении недвижимого имущества исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости будет внесен в Госдуму до начала лета.
Напомним: данный налог должен объединить ныне взимаемые с граждан земельный налог и налог на имущество. И ранее предполагалось ввести новый налог в ряде регионов с 1 января 2014 года. Но этим планам было не суждено сбыться по ряду причин. В частности, разработчики законопроекта никак не могут определиться в вопросе, каким категориям населения полагается льготное налогообложение. Ведь еще пару лет назад планировалось, что налог на недвижимость будет аналогом налога на роскошь, то есть станет начисляться только на относительно дорогое жилье. Однако российская экономика впала в стагнацию. Теперь бюджетный дефицит подталкивает законодателей превратить ожидаемый налог в реальный инструмент пополнения казны (см. табл. 1). Сейчас введение единого налога на недвижимость намечено на 1 января 2015 года.
Согласно последним озвученным представителями Минфина планам, на недвижимость дешевле 300 млн руб. ставка налога составит 0,1%, на все, что дороже, –0,5-1,5%. В Минфине считают, что после введения налога на недвижимость поступления в местные бюджеты возрастут в шесть раз. При этом в Росреестре заверяют, что работы по определению кадастровой стоимости завершились в субъектах РФ к концу 2012 года. Их результаты уже утверждены в подавляющем большинстве регионов.
Новую версию законопроекта еще никто ни видел, но законодатели уже соревнуются в изобретении механизмов, которые усложнят гражданам уклонение от налога.
Имущественная амнистия
Президент РФ Владимир Путин 2 апреля подписал Федеральный закон № 52 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ». Согласно этому закону с 1 января 2015 года собственники недвижимости (и транспорта) будут обязаны платить имущественные налоги, даже если не получили на эти объекты ежегодное налоговое уведомление. Это значит, что уже по итогам нынешнего года все собственники будут обязаны сами информировать налоговые органы о наличии такого имущества. Срок уведомления налоговиков – до 31 декабря года, следующего за годом приобретения (возникновения) объекта налогообложения.
Со своей стороны государство готово на дополнительные поблажки гражданам, по собственной инициативе сообщившим о не учтенном налоговиками имуществе. Так, при добровольном признании неучтенного имущества задолженность за три последних года будет аннулирована, а начисление налога начнется с периода, в котором сведения поступили в налоговую службу.
А вот граждан, скрывающих эту информацию, ждет штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога по каждой квартире-невидимке. Далее, с 1 января 2017 года, в дополнение к штрафу вводится пеня за каждый календарный день просрочки.
В СМИ уже прозвучало, что новый подход увеличит собираемость налогов на 6-7%.
Кроме того, принятые поправки к Налоговому кодексу обязывают банки информировать налоговые органы об открытии вкладов (депозитов), предоставлять в ФНС сведения о счетах клиентов и оборотах по ним. Также эти законодательные изменения позволяют арестовывать вклады физлиц для сбора недоимок.
В общем, банковская тайна в отношениях налогоплательщика и налоговика отменена.
Отделаются легким испугом?
Отметим, что ФЗ № 52 появился в период так называемого инвестиционного бума – ажиотажного всплеска покупок физлицами недвижимости с целью обезопасить накопления от инфляции. «В условиях макроэкономической нестабильности и девальвации курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций», – констатируют аналитики АИЖК.
Сейчас ажиотаж пошел на убыль, но ожидается, что на отдельные объекты повышенный спрос сохранится до лета.
Конечно, изменение налогового законодательства не скажется на объеме сделок, когда квартиры покупаются для себя, для улучшения жилищных условий. Но граждан, вкладывающих в недвижимость, чтобы уберечь и приумножить свои накопления, новый закон не может не насторожить.
Впрочем, на первый взгляд, новый закон не несет угроз рынку частных инвестиций в недвижимость. «Это прежде всего попытка двигаться в сторону большей прозрачности рынка, а также способ повышения налоговой дисциплины населения», – полагает региональный управляющий «БКС Премьер» Никита Демидов.
«Не думаю, что данные поправки могут оказать значительное влияние на интерес инвесторов к жилой недвижимости, так как неполучение налоговых уведомлений является частным случаем и недоработкой надзорных органов», – замечает аналитик «Инвесткафе» Роман Гринченко.
А аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин резюмирует, что для рынка жилой недвижимости подобное изменение законодательных норм, учитывая сравнительно невысокие налоговые издержки, выступает в целом нейтральным фактором. К значительному росту затрат для добросовестных собственников такие требования не приведут и на спекулятивный спрос тоже заметно не повлияют.
То, что тебя касается
Определенный пересмотр приоритетов в связи с новыми правилами налогообложения частных инвесторов все-таки ожидает.
Так, нововведение будет способствовать давно задуманному государством выводу рынка аренды из тени. Ведь гражданин, имеющий вторую квартиру и сообщивший об этом в налоговую инспекцию, впоследствии не рискнет утаивать налоги от сдачи этой квартиры.
Сегодня покупка жилья с целью последующей сдачи окупается в среднем за 13-14 лет. И необходимость платить налоги ударит по популярности такого инвестирования, так как продлит срок окупаемости (см. табл. 2).
Определенные трансформации ждут и инвестирование с последующей продажей (см. табл. 3). Как уточняют эксперты Knight Frank Research, в обсуждаемую редакцию закона о налоге на недвижимость включено положение о том, что облагаться налогом будут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке, приравненной к жилым помещениям (0,1%). В настоящее время недостроенная недвижимость не является объектом налогообложения.
Правда, подсказывают эксперты «НДВ-Недвижимости», после покупки квартиры по ДДУ до оформления права собственности покупатель с юридической точки зрения недвижимостью еще не владеет. Кстати, на этот же период он освобожден от текущих коммунальных платежей и других платежей по содержанию квартиры.
Таким образом, констатируют в «НДВ-Недвижимости», следует ожидать роста доли россиян, которые будут перепродавать квартиры до того момента, как возникает обязанность по уплате налога.
Кроме того, отмечает Максим Клягин, избыточное давление штрафных санкций вместо легализации может создавать предпосылки для роста теневых сделок. Ведь по закону бремя ответственности перекладывается с должностных лиц на собственников. Иначе говоря, с налоговиков косвенно снимается ответственность за плохой учет. Не все сотрудники продолжат в таких условиях работать с полной отдачей.
Перед выбором
Среди всех присутствующих сегодня на рынке инструментов частного инвестирования конкуренцию вложениям в недвижимость составляют только валютные и рублевые депозиты.
По рублевым депозитам сейчас можно найти предложение со ставкой в 10% годовых. При этом в случае отзыва лицензии у банка Агентство по страхованию вкладов возместит вкладчику не только вклад, но и набежавшие проценты, если сумма останется в пределах 700 тыс. руб. А сама процедура размещения денег в банке занимает 15 минут.
Доходность сделок с валютой слабо предсказуема, но понятно, что рубль будет падать ближайшие годы. «За пять кварталов с начала 2013 года до 1 апреля 2014 года рост единицы бивалютной корзины составил 20%. По евро результаты еще более впечатляющие. За 2013 год рост евро по отношению к рублю составил 13%, а за пять кварталов – 23%», – отмечает начальник аналитического отдела ИК «Церих Кэпитал Менеджмент» Николай Подлевских.
И даже Минэкономразвития РФ дает «осторожный» прогноз, что по итогам 2014 года доллар будет стоить около 36,3 руб., а по итогам 2015 года – 38,4 руб. В реальности курс рубля может оказаться заметно выше. Банки же берут евро и доллары на депозиты со ставкой 6,5-7% годовых.
Проще говоря, на рублевых счетах номинально (без учета инфляции) накопления россиянина за два года вырастут на 20%, а на валютных – минимум на 15%.
Когда же специалисты говорят о доходности недвижимости, то чаще всего называют прирост 30% за два года (средний срок строительства многоэтажки). Но такое вложение и прежде было сопряжено с серьезными трудозатратами по изучению рынка и рисками. То есть, скорее всего, инвестора будет ожидать более низкая доходность. Прибыль сопоставима с доходом от хранения сбережений на банковском счету.
А поправки в НК, как говорилось выше, усложняют саму процедуру инвестирования в недвижимость. И очередное усложнение процесса вполне может оказаться той соломинкой, что сломала спину верблюда. Граждане предпочтут нести деньги не застройщикам, а в банки.
Таблица 1
Ориентировочные размеры выплат по налогу на недвижимость для типовых объектов Москвы
.jpg)
Источник: Knight Frank Research
Таблица 2
.jpg)
Таблица 3
.jpg)
Смотрите оригинал материала на
Будущий налог на недвижимость станет выше нынешних имущественных налогов в шесть раз. И власти еще до появления нового налога начинают изобретать карательные меры для потенциальных неплательщиков.Президент РФ Владимир Путин подписал ФЗ № 52, вносящий ряд поправок в Налоговый кодекс РФ. Согласно этому закону обязанность платить налоги не снимается с собственников жилья, не получивших уведомления из налоговой инспекции. Частные же инвесторы будут вынуждены делиться прибылью с государством.
Смена приоритетов
По словам министра финансов Антона Силуанова, законопроект о налогообложении недвижимого имущества исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости будет внесен в Госдуму до начала лета.
Напомним: данный налог должен объединить ныне взимаемые с граждан земельный налог и налог на имущество. И ранее предполагалось ввести новый налог в ряде регионов с 1 января 2014 года. Но этим планам было не суждено сбыться по ряду причин. В частности, разработчики законопроекта никак не могут определиться в вопросе, каким категориям населения полагается льготное налогообложение. Ведь еще пару лет назад планировалось, что налог на недвижимость будет аналогом налога на роскошь, то есть станет начисляться только на относительно дорогое жилье. Однако российская экономика впала в стагнацию. Теперь бюджетный дефицит подталкивает законодателей превратить ожидаемый налог в реальный инструмент пополнения казны (см. табл. 1). Сейчас введение единого налога на недвижимость намечено на 1 января 2015 года.
Согласно последним озвученным представителями Минфина планам, на недвижимость дешевле 300 млн руб. ставка налога составит 0,1%, на все, что дороже, –0,5-1,5%. В Минфине считают, что после введения налога на недвижимость поступления в местные бюджеты возрастут в шесть раз. При этом в Росреестре заверяют, что работы по определению кадастровой стоимости завершились в субъектах РФ к концу 2012 года. Их результаты уже утверждены в подавляющем большинстве регионов.
Новую версию законопроекта еще никто ни видел, но законодатели уже соревнуются в изобретении механизмов, которые усложнят гражданам уклонение от налога.
Имущественная амнистия
Президент РФ Владимир Путин 2 апреля подписал Федеральный закон № 52 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ». Согласно этому закону с 1 января 2015 года собственники недвижимости (и транспорта) будут обязаны платить имущественные налоги, даже если не получили на эти объекты ежегодное налоговое уведомление. Это значит, что уже по итогам нынешнего года все собственники будут обязаны сами информировать налоговые органы о наличии такого имущества. Срок уведомления налоговиков – до 31 декабря года, следующего за годом приобретения (возникновения) объекта налогообложения.
Со своей стороны государство готово на дополнительные поблажки гражданам, по собственной инициативе сообщившим о не учтенном налоговиками имуществе. Так, при добровольном признании неучтенного имущества задолженность за три последних года будет аннулирована, а начисление налога начнется с периода, в котором сведения поступили в налоговую службу.
А вот граждан, скрывающих эту информацию, ждет штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога по каждой квартире-невидимке. Далее, с 1 января 2017 года, в дополнение к штрафу вводится пеня за каждый календарный день просрочки.
В СМИ уже прозвучало, что новый подход увеличит собираемость налогов на 6-7%.
Кроме того, принятые поправки к Налоговому кодексу обязывают банки информировать налоговые органы об открытии вкладов (депозитов), предоставлять в ФНС сведения о счетах клиентов и оборотах по ним. Также эти законодательные изменения позволяют арестовывать вклады физлиц для сбора недоимок.
В общем, банковская тайна в отношениях налогоплательщика и налоговика отменена.
Отделаются легким испугом?
Отметим, что ФЗ № 52 появился в период так называемого инвестиционного бума – ажиотажного всплеска покупок физлицами недвижимости с целью обезопасить накопления от инфляции. «В условиях макроэкономической нестабильности и девальвации курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций», – констатируют аналитики АИЖК.
Сейчас ажиотаж пошел на убыль, но ожидается, что на отдельные объекты повышенный спрос сохранится до лета.
Конечно, изменение налогового законодательства не скажется на объеме сделок, когда квартиры покупаются для себя, для улучшения жилищных условий. Но граждан, вкладывающих в недвижимость, чтобы уберечь и приумножить свои накопления, новый закон не может не насторожить.
Впрочем, на первый взгляд, новый закон не несет угроз рынку частных инвестиций в недвижимость. «Это прежде всего попытка двигаться в сторону большей прозрачности рынка, а также способ повышения налоговой дисциплины населения», – полагает региональный управляющий «БКС Премьер» Никита Демидов.
«Не думаю, что данные поправки могут оказать значительное влияние на интерес инвесторов к жилой недвижимости, так как неполучение налоговых уведомлений является частным случаем и недоработкой надзорных органов», – замечает аналитик «Инвесткафе» Роман Гринченко.
А аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин резюмирует, что для рынка жилой недвижимости подобное изменение законодательных норм, учитывая сравнительно невысокие налоговые издержки, выступает в целом нейтральным фактором. К значительному росту затрат для добросовестных собственников такие требования не приведут и на спекулятивный спрос тоже заметно не повлияют.
То, что тебя касается
Определенный пересмотр приоритетов в связи с новыми правилами налогообложения частных инвесторов все-таки ожидает.
Так, нововведение будет способствовать давно задуманному государством выводу рынка аренды из тени. Ведь гражданин, имеющий вторую квартиру и сообщивший об этом в налоговую инспекцию, впоследствии не рискнет утаивать налоги от сдачи этой квартиры.
Сегодня покупка жилья с целью последующей сдачи окупается в среднем за 13-14 лет. И необходимость платить налоги ударит по популярности такого инвестирования, так как продлит срок окупаемости (см. табл. 2).
Определенные трансформации ждут и инвестирование с последующей продажей (см. табл. 3). Как уточняют эксперты Knight Frank Research, в обсуждаемую редакцию закона о налоге на недвижимость включено положение о том, что облагаться налогом будут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке, приравненной к жилым помещениям (0,1%). В настоящее время недостроенная недвижимость не является объектом налогообложения.
Правда, подсказывают эксперты «НДВ-Недвижимости», после покупки квартиры по ДДУ до оформления права собственности покупатель с юридической точки зрения недвижимостью еще не владеет. Кстати, на этот же период он освобожден от текущих коммунальных платежей и других платежей по содержанию квартиры.
Таким образом, констатируют в «НДВ-Недвижимости», следует ожидать роста доли россиян, которые будут перепродавать квартиры до того момента, как возникает обязанность по уплате налога.
Кроме того, отмечает Максим Клягин, избыточное давление штрафных санкций вместо легализации может создавать предпосылки для роста теневых сделок. Ведь по закону бремя ответственности перекладывается с должностных лиц на собственников. Иначе говоря, с налоговиков косвенно снимается ответственность за плохой учет. Не все сотрудники продолжат в таких условиях работать с полной отдачей.
Перед выбором
Среди всех присутствующих сегодня на рынке инструментов частного инвестирования конкуренцию вложениям в недвижимость составляют только валютные и рублевые депозиты.
По рублевым депозитам сейчас можно найти предложение со ставкой в 10% годовых. При этом в случае отзыва лицензии у банка Агентство по страхованию вкладов возместит вкладчику не только вклад, но и набежавшие проценты, если сумма останется в пределах 700 тыс. руб. А сама процедура размещения денег в банке занимает 15 минут.
Доходность сделок с валютой слабо предсказуема, но понятно, что рубль будет падать ближайшие годы. «За пять кварталов с начала 2013 года до 1 апреля 2014 года рост единицы бивалютной корзины составил 20%. По евро результаты еще более впечатляющие. За 2013 год рост евро по отношению к рублю составил 13%, а за пять кварталов – 23%», – отмечает начальник аналитического отдела ИК «Церих Кэпитал Менеджмент» Николай Подлевских.
И даже Минэкономразвития РФ дает «осторожный» прогноз, что по итогам 2014 года доллар будет стоить около 36,3 руб., а по итогам 2015 года – 38,4 руб. В реальности курс рубля может оказаться заметно выше. Банки же берут евро и доллары на депозиты со ставкой 6,5-7% годовых.
Проще говоря, на рублевых счетах номинально (без учета инфляции) накопления россиянина за два года вырастут на 20%, а на валютных – минимум на 15%.
Когда же специалисты говорят о доходности недвижимости, то чаще всего называют прирост 30% за два года (средний срок строительства многоэтажки). Но такое вложение и прежде было сопряжено с серьезными трудозатратами по изучению рынка и рисками. То есть, скорее всего, инвестора будет ожидать более низкая доходность. Прибыль сопоставима с доходом от хранения сбережений на банковском счету.
А поправки в НК, как говорилось выше, усложняют саму процедуру инвестирования в недвижимость. И очередное усложнение процесса вполне может оказаться той соломинкой, что сломала спину верблюда. Граждане предпочтут нести деньги не застройщикам, а в банки.
Таблица 1
Ориентировочные размеры выплат по налогу на недвижимость для типовых объектов Москвы
.jpg)
Источник: Knight Frank Research
Таблица 2
.jpg)
Таблица 3
.jpg)
Смотрите оригинал материала на
Доходность сделок с валютой слабо предсказуема, но понятно, что рубль будет падать ближайшие годы. - мне это не понятно... я даже с этим не согласен
Поскольку цена недвижки - это сурогат курса доллара и постоянна полседние 5 лет. можно сказатьчто и в будущем такой и останется.
например в питере метр стоит 2800баксов . текущий курс 36 - 100к рублей.
я ожидаю укрепления рубля и при новом ( старом ) курсе 30р те же 2800 баксов будут стоить 84тр за метр.. что на 15% ниже...
я же ожидаю бакс по цене 29-28
#1510
Дмитрий Александров
-
- Пользователи
-
- 19 820 сообщений
Активный участник
- Пол: мужской
- Город: Псков
Отправлено 18.04.2014 - 16:40
Акварель (18.04.2014 - 16:01) писал:
а можно для сирых и убогих в двух словах? реально налог на недвижку повысят?
Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 18.04.2014 - 16:40
#1511
Акварель
-
- Пользователи
-
- 5 098 сообщений
Активный участник
- Пол: женский
Отправлено 18.04.2014 - 16:45
Дмитрий Александров (18.04.2014 - 16:40) писал:
Его планируют брать с кадастровой стоимости, а не с БТИшной, как сейчас. Как следствие, суммы будут больше, чем нынешние. Для Пскова - несколько тысяч рублей в год за типовую квартиру. Когда введут, пока точно неизвестно. Хотели уже с этого года, но хрен в стуле получился из-за неготовности базы данных по кадастровой стоимости объектов.
Благодарю-с
А вобще гос-во охерело. я надеюсь только, что не доживу до того момента, как люди-рабы будут таскать камни на посмтройку пирамид путинуи и еще 5ти властьимущим взамен на 5 фиников в сутки.
#1512
Дмитрий Александров
-
- Пользователи
-
- 19 820 сообщений
Активный участник
- Пол: мужской
- Город: Псков
Отправлено 18.04.2014 - 16:53
Акварель (18.04.2014 - 16:45) писал:
А вобще гос-во охерело. я надеюсь только, что не доживу до того момента, как люди-рабы будут таскать камни на посмтройку пирамид путинуи и еще 5ти властьимущим взамен на 5 фиников в сутки.
А еще примерно с начала следующего года начнут приходить квитанции на капремонт - это еще 3000-7000 рублей в год за типовую псковскую квартиру.
Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 18.04.2014 - 16:53
#1513
Акварель
-
- Пользователи
-
- 5 098 сообщений
Активный участник
- Пол: женский
Отправлено 18.04.2014 - 16:54
Дмитрий Александров (18.04.2014 - 16:53) писал:
Доживешь.
А еще примерно с начала следущего года начнут приходить квитанции на капремонт - это еще 3000-7000 рублей в год за типовую квартиру.
А еще примерно с начала следущего года начнут приходить квитанции на капремонт - это еще 3000-7000 рублей в год за типовую квартиру.
в смысле??? какой кап ремонт? с какого перепугу?
#1516
Дмитрий Александров
-
- Пользователи
-
- 19 820 сообщений
Активный участник
- Пол: мужской
- Город: Псков
Отправлено 18.04.2014 - 17:01
А в общих чертах - вот.
Почему спокойные? В сети по этому поводу регулярное бурление говн наблюдается. А не в сети многие просто еще не в курсе. Когда квитанции начнут приходить, вот тогда и завоют.
Акварель (18.04.2014 - 16:59) писал:
А почему все споконые такие? Лично меня это бесит.
#1517
Акварель
-
- Пользователи
-
- 5 098 сообщений
Активный участник
- Пол: женский
Отправлено 18.04.2014 - 17:04
как же бесит. Сраное государство *** помогало заработать на эти квартиры, а теперь нужно им платить, что бы Кабаева разгуливала на олимпиаде и грела спортивный попец в джакузи в новеньком особняке близ сочи, а ну, еще надо сделать широкий жест- субсидировать крым... А простые люди потом платите. Вот хрен им всем. 
#1518
Дмитрий Александров
-
- Пользователи
-
- 19 820 сообщений
Активный участник
- Пол: мужской
- Город: Псков
Отправлено 18.04.2014 - 17:08
Но самый прикол с капремонтом в нюансах. Во-первых, платить будут все - даже жители новостроек, которым до капремонта, как до луны. Во-вторых, по умолчанию деньги платятся всеми в "общий котел", откуда потом распределяются по усмотрению смотрителей этого котла. То есть ты платишь не за свой дом, а за ремонт вообще всех домов в пределах области!
Допустим, порвал ты жопу на работе, влез в долги и переехал из упоротого хруща с алкашами в новый дом. Затраты на ремонт вроде бы больше не твоя проблема? Фиг там! Все равно будешь платить каждый месяц - твои бабосы пойдут на ремонт тех самых хрущей с алкашами (а часть - просто кому-то в карман). Вот такие пироги... Затокрымнаш! (ц)
Допустим, порвал ты жопу на работе, влез в долги и переехал из упоротого хруща с алкашами в новый дом. Затраты на ремонт вроде бы больше не твоя проблема? Фиг там! Все равно будешь платить каждый месяц - твои бабосы пойдут на ремонт тех самых хрущей с алкашами (а часть - просто кому-то в карман). Вот такие пироги... Затокрымнаш! (ц)
Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 18.04.2014 - 17:10
#1519
Дмитрий Александров
-
- Пользователи
-
- 19 820 сообщений
Активный участник
- Пол: мужской
- Город: Псков
Отправлено 18.04.2014 - 17:14
Есть, конечно, второй вариант - собирать жильцов дома и принимать решение об открытии индивидуального счета, тогда собираемые деньги теоретически будут потрачены на ремонт только одного этого дома. Но в реальности в 95% случаев этот вариант упрется в непробиваемый пофигизм жильцов. То есть, полагаю, домов с индивидуальными счетами будет примерно столько же, сколько сейчас домов с ТСЖ - единичные случаи.
Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 18.04.2014 - 17:15
#1520
Кофесутра
-
- Пользователи
-
- 21 201 сообщений
Enter нажат, к чему теперь рыданья...
- Пол: не определился
Отправлено 18.04.2014 - 17:16
Дмитрий Александров (18.04.2014 - 17:08) писал:
Все равно будешь платить каждый месяц - твои бабосы пойдут на ремонт тех самых хрущей с алкашами (а часть - просто кому-то в карман). Вот такие пироги... Затокрымнаш! (ц)
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей
