Сообщений в теме: 1961

[Кофесутра]

016 (26.02.2014 - 19:47) писал:

да какое там исследование - построил выставил и посмотрел как пойдут - ну и не бывает такого, что квартиры никому не нужны - все квартиры кому-то нужны, а насколько легко продать и рентабельность уже время покажет на опыте

какое то глупое утверждение, обратных примеров можно привести массу

[016]

АндрейС (26.02.2014 - 19:47) писал:

какое то глупое утверждение, обратных примеров можно привести массу

ну приведи, не томи себя, блесни остроумием

[Дмитрий Александров]

Konstantin (26.02.2014 - 19:32) писал:

например если каждому россиянину выдать по 3 ляма на покупку недвижимости .... как думаешь через сколько времени цены на недвижимость найдут равновестную цену что б доступность осталась той же

Сейчас комнаты стоят 500 тыщ, их доступность - x. Микроквартирки-путинки, если их построить достаточно, просто подвинут на рынке комнаты, слегка уронив последние в цене. При этом доступность самих микроквартирок так и останется x (плюс-минус).

АндрейС (26.02.2014 - 19:41) писал:

возможно. Тогда почему никто из застройщиков не занял эту рыночную нишу

Видимо, потому, что 500 тыщ за 18 метров, если строить по стандартной схеме - это ниже рентабельности. В случае с путинкаим подразумевается поддержка со стороны государства.

бродяга (26.02.2014 - 19:43) писал:

прежде чем что то такое делать, надо провести хотя бы маркетинговые исследования.
а то окажется, что эти квартиры никому не нужны

Комнаты за эти деньги покупают вполне нормально. А такая путинка лучше комнаты, это все же отдельная квартира. Так что все будет в порядке.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 26.02.2014 - 19:54

[бродяга]

Дмитрий Александров (26.02.2014 - 19:53) писал:

Комнаты за эти деньги покупают вполне нормально. А такая путинка лучше комнаты, это все же отдельная квартира. Так что все будет в порядке.

если цена ниже рынка, их будут покупать и перепродавать потом по реальной цене

[Дмитрий Александров]

бродяга (26.02.2014 - 20:42) писал:

если цена ниже рынка, их будут покупать и перепродавать потом по реальной цене

В общем, как бы там ни было, идея вполне имеет право на жизнь.

[Кофесутра]

016 (26.02.2014 - 19:49) писал:

ну приведи, не томи себя, блесни остроумием

квартиры в нормальных домах продаются на стадии закладки фундамента, я так понимаю ты бы предложил построить и посмотреть. Настолько замораживать средства никто не будет

Дмитрий Александров (26.02.2014 - 20:58) писал:

В общем, как бы там ни было, идея вполне имеет право на жизнь.

в крупных городах бесспорно. На счет Пскова не так однозначно

[bxMax]

Цены на комнаты не подвинет. В условиях российской реальности их выкупит риелтор оптом, а потом будет двигать по рыночной. На рынке их не увидят по первоначальной цене.

Сообщение отредактировал bxMax: 27.02.2014 - 06:59

[Дмитрий Александров]

bxMax (27.02.2014 - 06:59) писал:

Цены на комнаты не подвинет. В условиях российской реальности их выкупит риелтор оптом, а потом будет двигать по рыночной. На рынке их не увидят по первоначальной цене.

В любом случае, 25-метровые студии идут около ляма с копейками. Кто бы там что ни махинировал, 18-метровая студия просто обязана быть дешевле, иначе она никому не нужна будет. Может, в итоге и не 500 будет стоить, но вряд ли больше 700-900 (по нынешним ценам).

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 27.02.2014 - 10:30

[bxMax]

Это конечно да.

[Кофесутра]

Дмитрий Александров (27.02.2014 - 10:28) писал:

В любом случае, 25-метровые студии идут около ляма с копейками. Кто бы там что ни махинировал, 18-метровая студия просто обязана быть дешевле, иначе она никому не нужна будет. Может, в итоге и не 500 будет стоить, но вряд ли больше 700-900 (по нынешним ценам).

то есть студии идут по 40 рублей за метр? Хотя чем квартира меньше тем цена за 1м выше. Таким образом 18 м. получается к 800. Не очень то привлекательно учитывая, что хрущевская однушка в хорошем состоянии и удобном расположении может стоить 1250. А в новой квартире еще надо сделать ремонт...И итоговая цена получается от 900

[бродяга]

Дмитрий Александров (27.02.2014 - 10:28) писал:

В любом случае, 25-метровые студии идут около ляма с копейками. Кто бы там что ни махинировал, 18-метровая студия просто обязана быть дешевле, иначе она никому не нужна будет. Может, в итоге и не 500 будет стоить, но вряд ли больше 700-900 (по нынешним ценам).

не будет. для того чтобы оказать влияние на ценообразование, должны строить в обьемах сравнимых с текущим строительством
максимум, нуждающимся будут по квотам распределять

[Кофесутра]

бродяга (27.02.2014 - 10:37) писал:

не будет. для того чтобы оказать влияние на ценообразование, должны строить в обьемах сравнимых с текущим строительством
максимум, нуждающимся будут по квотам распределять

в условиях падающего рынка любое строительство будет оказывать влияние, хотя теоретически ты сказал все правильно.

[eegeka]

АндрейС (27.02.2014 - 10:34) писал:

то есть студии идут по 40 рублей за метр? Хотя чем квартира меньше тем цена за 1м выше. Таким образом 18 м. получается к 800. Не очень то привлекательно учитывая, что хрущевская однушка в хорошем состоянии и удобном расположении может стоить 1250. А в новой квартире еще надо сделать ремонт...И итоговая цена получается от 900

Это смотря для чего квартира. Наверное хрущевка все таки лучше. Они расположены более удачно, вся инфраструктура отлажена и т. д.

[bxMax]

eegeka (27.02.2014 - 14:10) писал:

Это смотря для чего квартира. Наверное хрущевка все таки лучше. Они расположены более удачно, вся инфраструктура отлажена и т. д.

Вопрос не в том что лучше. Вопрос в доступности - для большинства людей разница в 450 тыс - это существенно

Сообщение отредактировал bxMax: 27.02.2014 - 14:25

[Кофесутра]

bxMax (27.02.2014 - 14:25) писал:

Вопрос не в том что лучше. Вопрос в доступности - для большинства людей разница в 450 тыс - это существенно

Разница будет 350 и меньше

[eegeka]

bxMax (27.02.2014 - 14:25) писал:

Вопрос не в том что лучше. Вопрос в доступности - для большинства людей разница в 450 тыс - это существенно

Есть кто кредиты 100 т .р берут и пять лет расплачиваются. Это не показатель. На них равняться не надо.

[bxMax]

eegeka (27.02.2014 - 15:34) писал:

Есть кто кредиты 100 т .р берут и пять лет расплачиваются. Это не показатель. На них равняться не надо.

Т.е. между комнатой и хрущевкой владельцы яхт выбор делают?
Я тебя удивлю сказав что для БОЛЬШИНСТВА населения 100 тыс руб это большие деньги?

Сообщение отредактировал bxMax: 28.02.2014 - 07:13

[Coolboy]

eegeka (27.02.2014 - 15:34) писал:

Есть кто кредиты 100 т .р берут и пять лет расплачиваются. Это не показатель. На них равняться не надо.

Сытый голодного не разумеет!

[Дмитрий Александров]

Вот недвижимость и подешевела... В долларах. =)

В отличие от былых времен, корреляция с курсом бакса прослеживается слабо. Впрочем, все еще впереди...

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 10.03.2014 - 03:44

[Konstantin]

Дмитрий Александров (10.03.2014 - 03:43) писал:

Вот недвижимость и подешевела... В долларах. =)

В отличие от былых времен, корреляция с курсом бакса прослеживается слабо. Впрочем, все еще впереди...

в долларах и евро - коррекция удет зигзагом.
в рублях плоскостью...
всё по плану