Сообщений в теме: 1961

[Дмитрий Александров]

Konstantin (22.11.2013 - 20:58) писал:

оовря о доходах ты уходишь из плоскости цен в плоскость доступности жилья....я же утверждаю что снижение цен никак не сделает нидвижимость более доступным...
тоесть цены упадат.. потому что люди будут делат ьвыбор что ин купить хлебушек или заплатить за ипотеку...

Выиграют те, кто хранил бабло в банках. Трехлитровых.

[Konstantin]

Дмитрий Александров (22.11.2013 - 21:08) писал:

Выиграют те, кто хранил бабло в банках. Трехлитровых.

а почему не в слитках под дубом?

[Кофесутра]

Konstantin (22.11.2013 - 18:20) писал:

а если цены останутся теми же а молоко и хлебушек подорожает в 3-4 раза .. можно ли будет говорить о том что недвижиость подешевела?

Да интересный спор получается:
ты говоришь, что недвижимость может упасть у случае существенного снижения покупательской способности населения, а тебе возражают, что недвижимость упадет только в случае существенного снижения покупательской способности.

Konstantin (22.11.2013 - 20:58) писал:

.я же утверждаю что снижение цен никак не сделает нидвижимость более доступным...
тоесть цены упадат.. потому что люди будут делат ьвыбор что ин купить хлебушек или заплатить за ипотеку...

то есть ты в любом случае признаешь, что недвижимость будет всегда ценится высоко (если мы конечно не имеем в виду совсем непривлекательное предложение), даже если она что то потеряет в цене

Дмитрий Александров (22.11.2013 - 21:08) писал:

Выиграют те, кто хранил бабло в банках. Трехлитровых.

Если мы рассматриваем апокалиптические сценарии, то хранить деньги небезопасно ни в сберегательных банках, ни трехлитровых.

[Konstantin]

АндрейС (23.11.2013 - 08:32) писал:

Да интересный спор получается:
ты говоришь, что недвижимость может упасть у случае существенного снижения покупательской способности населения, а тебе возражают, что недвижимость упадет только в случае существенного снижения покупательской способности.
то есть ты в любом случае признаешь, что недвижимость будет всегда ценится высоко (если мы конечно не имеем в виду совсем непривлекательное предложение), даже если она что то потеряет в цене
Если мы рассматриваем апокалиптические сценарии, то хранить деньги небезопасно ни в сберегательных банках, ни трехлитровых.

я не знаю на фоне чего цены на недвижимость пойдут вниз, я знаю причину.. и то что это случится.. а что при этом будет происходить с остальынм ценами или с доходами населения я не знаю..тут возможно много вариантов...

[Кофесутра]

Konstantin (23.11.2013 - 10:38) писал:

я не знаю на фоне чего цены на недвижимость пойдут вниз, я знаю причину.. и то что это случится.. а что при этом будет происходить с остальынм ценами или с доходами населения я не знаю..тут возможно много вариантов...

То знаешь, то не знаешь. То говоришь будет хлеб не купить, то говоришь что не знаешь что будет происходить с доходами населения

[Финдус]

Konstantin, дай краткосрочный прогноз: как изменятся цены на недвижимость после зимней олимпиады в Сочи? недвижимость вообще, не конкретно в Сочи. Ну и в целом будет что-нибудь с экономикой страны в феврале-марте?

[Konstantin]

Финдус (23.11.2013 - 14:38) писал:

Konstantin, дай краткосрочный прогноз: как изменятся цены на недвижимость после зимней олимпиады в Сочи? недвижимость вообще, не конкретно в Сочи. Ну и в целом будет что-нибудь с экономикой страны в феврале-марте?

а когда олимпиада .. я не в курсе...
прогноз... цены будут расти ниже инфляции(6%) и гарантированно медленнее депозита в 10%
если с нового года  начнется закручивания финансирования бюджетов всех уровней....то лююди перестанут думать о недвике на 3 года минимум..
краткосрочно .. все будет норалмьно .. но расти неддвижка уже не будет такимиже темпами как до 2007.. даже не  будет опрежать инфляцию..

АндрейС (23.11.2013 - 14:04) писал:

То знаешь, то не знаешь. То говоришь будет хлеб не купить, то говоришь что не знаешь что будет происходить с доходами населения

потому что есть два равносильных варината....
плохой .. когда деньги заканчиваются.... и все премии и тп перестают платить
второй когда деньги заканчиваются и их начинают печатать

Финдус (23.11.2013 - 14:38) писал:

Konstantin, дай краткосрочный прогноз: как изменятся цены на недвижимость после зимней олимпиады в Сочи? недвижимость вообще, не конкретно в Сочи. Ну и в целом будет что-нибудь с экономикой страны в феврале-марте?

а еще ... тут где то выше была картинка...
цены на недвижку ... вообще не изменятся... как они не менялись с 2009 года... толкьо в долларах ..

[Финдус]

Konstantin (23.11.2013 - 15:04) писал:

а когда олимпиада .. я не в курсе...

с 7 по 23 февраля 2014 года

Konstantin (23.11.2013 - 15:04) писал:

но расти неддвижка уже не будет такимиже темпами как до 2007.. даже не  будет опрежать инфляцию..

т.е. резких перепадов в ту или иную сторону не ожидается?

[Konstantin]

Финдус (23.11.2013 - 15:06) писал:

т.е. резких перепадов в ту или иную сторону не ожидается?

нет все будет плавнинько ... очень долго и муторно...  не так как в 2008..
я называю это опустошением... когд те кто покупали с 2011 года будет сккрипя зубами продавать дешевле чем покупали

Финдус (23.11.2013 - 15:06) писал:

с 7 по 23 февраля 2014 года

т.е. резких перепадов в ту или иную сторону не ожидается?

дорожать резко - точно не будет...
но нужно понимать что волатильност цен на недвижку в течении года +-10%

[Any]

Konstantin (23.11.2013 - 15:13) писал:

когд те кто покупали с 2011 года будет сккрипя зубами продавать дешевле чем покупали

зачем продавать? только если расширяться

[Финдус]

Any (23.11.2013 - 15:18) писал:

зачем продавать? только если расширяться

или покупка как вложение денег была

[Konstantin]

Any (23.11.2013 - 15:18) писал:

зачем продавать? только если расширяться

а если ты купил ( в долг) и не можешь расплатиться..... разве у тебя есть выбор продавать или нет.....
а если ты купил чо бы сдавать ... и понимаешь что недвижка не дорожает а ставка ренты даже не покравывает депозитный доход...

[Any]

Konstantin (23.11.2013 - 15:23) писал:

а если ты купил ( в долг) и не можешь расплатиться..... разве у тебя есть выбор продавать или нет.....

нет. выбора нет. жить в шалаше на улице - сомнительное удовольствие.

Финдус (23.11.2013 - 15:19) писал:

или покупка как вложение денег была

у кости другого и не бывает, у него вся жизнь ради разницы между купи и продай

[Дмитрий Александров]

Финдус (23.11.2013 - 15:06) писал:

т.е. резких перепадов в ту или иную сторону не ожидается?

Если Вы всерьез озабочены данным вопросом, почитайте статьи на тему на irn.ru. Их прогнозы пока что сбываются довольно точно.

Konstantin (23.11.2013 - 15:23) писал:

а если ты купил чо бы сдавать ... и понимаешь что недвижка не дорожает а ставка ренты даже не покравывает депозитный доход...

... то все равно не буду ее менять на депозит. Ибо депозит в РФ - это фантики в мутном заведении - сегодня имеют ценность, завтра даже туалет не оклеишь.

Надежность этих источников дохода в наших реалиях несопоставима, а разница в доходности непринципиальна.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 23.11.2013 - 15:43

[Финдус]

Дмитрий Александров (23.11.2013 - 15:41) писал:

Если Вы всерьез озабочены данным вопросом, почитайте статьи на тему на irn.ru. Их прогнозы пока что сбываются довольно точно.

Мне главное чтобы не упало в два раза сразу после того как я куплю

[MorozoFF]

Дмитрий Александров (23.11.2013 - 15:43) писал:

Если Вы всерьез озабочены данным вопросом, почитайте статьи на тему на irn.ru. Их прогнозы пока что сбываются довольно точно.

и каков их прогноз? в двух словах))

Сообщение отредактировал MorozoFF: 23.11.2013 - 15:45

[Дмитрий Александров]

MorozoFF (23.11.2013 - 15:45) писал:

и каков их прогноз? в двух словах))

Хорошие объекты будут дорожать примерно на уровне официальной инфляции (очень хорошие могут даже чуть быстрее). Все остальное будет дорожать медленнее инфляции или вообще стоять на месте - то есть в реальном исчислении будет дешеветь. Это в целом, но возможны отдельно взятые периодические колебания туда-сюда в зависимости от макроэкономического фона. Опять же, сезонность никто не отменял.

Сильные скачки могут быть в случае внезапного и сильного обвала всего, как в 2008-ом, но вероятность этого сценария мала.

Финдус (23.11.2013 - 15:43) писал:

Мне главное чтобы не упало в два раза сразу после того как я куплю

А если упадет, то что? В панике побежите продавать? =) Завтра упадет в два раза, послезавтра - вырастет в три... Не вижу проблем.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 23.11.2013 - 15:54

[Финдус]

Дмитрий Александров (23.11.2013 - 15:57) писал:

А если упадет, то что? В панике побежите продавать? =) Завтра упадет в два раза, послезавтра - вырастет в три... Не вижу проблем.

Если сильно упадет, то насколько я понимаю, начнутся проблемы из-за ипотеки.

[Дмитрий Александров]

Финдус (23.11.2013 - 15:59) писал:

Если сильно упадет, то насколько я понимаю, начнутся проблемы из-за ипотеки.

Почитайте, интересно - раз, два, три. Хоть статейки и устаревшие, да и больше на Москву ориентированные.

Но разложено по полкам хорошо.

[eegeka]

Konstantin (23.11.2013 - 15:23) писал:

а если ты купил ( в долг) и не можешь расплатиться..... разве у тебя есть выбор продавать или нет.....
а если ты купил чо бы сдавать ... и понимаешь что недвижка не дорожает а ставка ренты даже не покравывает депозитный доход...

Константин объясни пожалуста как комерческая недвижимость рента меньше депозита. Я считаю так.
5 лимонов на депозите в год принесут 400-500 т. р 8-10 процентов.
За эти деньги можно(если повезет) прикупить 100 кв метров недвиги, аренда ее  будет примерно 500-800 т. р. следовательно 10-16 процентов.
Где я ошибаюсь?