Сообщений в теме: 1961

[Coolboy]

Konstantin (22.11.2013 - 12:46) писал:

вот и кончилось лето ....
садики у тележки или в борисовичах - уже построили...?
а шкоолу на дальних рокосах.?

кхе кхе

[Кофесутра]

Konstantin (22.11.2013 - 12:46) писал:

это где такое делают?

да везде, ты Эни спроси-она специалист по строительству.

[Дмитрий Александров]

Konstantin (22.11.2013 - 12:40) писал:

так я с тобой согласен хрущевки ( панельные) по качеству не дотягивают., но хрущевки кирпичные если в них заменить полы и трубы крышу.. вполне себе даже по текущим меркам..
брежневки ... разные бывают.. анпример брежневки в питере - это что то с трех метровыми потолками....

Я про Псков говорю.

[Кофесутра]

Цитата

если в них заменить полы и трубы крышу..

ну опять же..в старом доме никому ничего не надо, ни жильцам, ни домоуправлению...ну ладно-полы можно поменять, трубы и крышу вроде заменили, но штукатурка отваливается, балконы рассыпаются. Всем пофиг...
Жильцы сделали ремонт у себя в квартире и сидят довольные, домоуправление получило деньги и тоже довольное.

[Дмитрий Александров]

Konstantin (22.11.2013 - 12:46) писал:

картинка просто показывает то с 90х каждыййгод строят все болье и больше ( население россии сокращается) а цена  "продолжают расти" ... что то здесь с законом спрса и предложения не то

Допустим, жили два поколения в двухе, а потом решили разъехаться по отдельным квартирам, да еще дети улучшить условия захотели (купить треху, например). Вот тебе сразу потребность в куче новых метров, хотя народу в уравнении не прибавилось.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 22.11.2013 - 13:01

[Кофесутра]

Дмитрий Александров (22.11.2013 - 13:00) писал:

Допустим жили два поколения в двухе, а потом решили разъехаться по отдельным квартирам, да еще дети и улучшить условия захотели (трехи, например). Вот тебе сразу потребность в куче новых метров.

тем более, что в 80-е годы они жили в где то Усвятах, теперь в Пскове, дети выросли и каждому надо по квартире...Население не увеличилось, а потребность сразу в трех квартирах.

Сообщение отредактировал АндрейС: 22.11.2013 - 13:02

[Дмитрий Александров]

АндрейС (22.11.2013 - 12:59) писал:

ну опять же..в старом доме никому ничего не надо, ни жильцам, ни домоуправлению...ну ладно-полы можно поменять, трубы и крышу вроде заменили, но штукатурка отваливается, балконы рассыпаются. Всем пофиг...

И это, кстати, самая большая проблема старых домов. Старое оборудование можно поменять на новое, а вот старых людей не поменяешь - нужно ждать, пока они поменяются естественным путем (а за это время дом гарантированно превратится в жопку огурца).

АндрейС (22.11.2013 - 13:02) писал:

тем более, что в 80-е годы они жили в где то Усвятах, теперь в Пскове, дети выросли и каждому надо по квартире...Население не увеличилось, а потребность сразу в трех квартирах.

Да. Хотя, дети к себе в пару заберут других детей (то есть у других родителей проблемы расширения уже не будет), но в общем и целом примерно так.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 22.11.2013 - 13:05

[бродяга]

Coolboy (22.11.2013 - 12:47) писал:

кхе кхе

болеешь?

[Konstantin]

Дмитрий Александров (22.11.2013 - 13:00) писал:

Допустим, жили два поколения в двухе, а потом решили разъехаться по отдельным квартирам, да еще дети улучшить условия захотели (купить треху, например). Вот тебе сразу потребность в куче новых метров, хотя народу в уравнении не прибавилось.

только ты забываешь про вермя.... +20 лет и родители переедут в орлецы ...и в уравнении станет больше площади на то же число населеня

[Дмитрий Александров]

Konstantin (22.11.2013 - 13:26) писал:

только ты забываешь про вермя.... +20 лет и родители переедут в орлецы ...и в уравнении станет больше площади на то же число населеня

Поэтому самое правильное - судить по общей численности населения. Она примерно постоянна сейчас, а требования к метражу растут. Следовательно, нужен новый метраж.

[Кофесутра]

Дмитрий Александров (22.11.2013 - 14:01) писал:

Поэтому самое правильное - судить по общей численности населения. Она примерно постоянна сейчас, а требования к метражу растут. Следовательно, нужен новый метраж.

ну тут все понятно. Требования выросли, метров жилья в нулевые объективно не хватало...Разумеется, что Константин в чем то прав, что бесконечно так продолжаться не может. Где то рынок должен дойти до насыщения и после чего возможно скорректироваться...Но давайте будем объективными!? Корректировка скорее всего коснется старого фонда, хрущевок и т.д.
Я большую часть своей жизни провел на на Октябрьском и был уверен, что лучше места в Пскове больше нет, но честно говоря грустно смотреть как это все ветшает и приходит в упадок. Уж легче купить квартиру в новом доме чем убедить соседей и домоуправление...Поэтому спрос на новое жилье будет высоким.

[Дмитрий Александров]

АндрейС (22.11.2013 - 15:41) писал:

ну тут все понятно. Требования выросли, метров жилья в нулевые объективно не хватало...Разумеется, что Константин в чем то прав, что бесконечно так продолжаться не может. Где то рынок должен дойти до насыщения и после чего возможно скорректироваться...Но давайте будем объективными!? Корректировка скорее всего коснется старого фонда, хрущевок и т.д.

О коррекции имеет смысл говорить в настоящем времени, а не в будущем. Она уже идет давно, выражается в росте цен на "неликвиды" медленнее инфляции или вообще в отсутствии роста цен на них. А новье мало-помалу, но отыгрывает инфляцию, а иногда даже опережает ее.

Чтобы цены начали падать явно, в виде заметного уменьшения цифр на ценниках, нужны довольно сильные экономические потрясения.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 22.11.2013 - 16:53

[Konstantin]

Дмитрий Александров (22.11.2013 - 16:53) писал:

Чтобы цены начали падать явно, в виде заметного уменьшения цифр на ценниках, нужны довольно сильные экономические потрясения.

а нужно ли?  без него никак?

Дмитрий Александров (22.11.2013 - 16:53) писал:

Чтобы цены начали падать явно, в виде заметного уменьшения цифр на ценниках, нужны довольно сильные экономические потрясения.

а если цены останутся теми же а молоко и хлебушек подорожает в 3-4 раза .. можно ли будет говорить о том что недвижиость подешевела?

[Дмитрий Александров]

Konstantin (22.11.2013 - 18:20) писал:

а если цены останутся теми же а молоко и хлебушек подорожает в 3-4 раза .. можно ли будет говорить о том что недвижиость подешевела?

Костя, наш диалог похож на:

- Земля имеет форму шара.
- Нет, планета - сферической формы!

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 22.11.2013 - 19:44

[Konstantin]

Дмитрий Александров (22.11.2013 - 19:44) писал:

Костя, наш диалог похож на:

- Земля имеет форму шара.
- Нет, планета - сферической формы!

ты уверен что она не плоская?

[Кофесутра]

Дмитрий Александров (22.11.2013 - 16:53) писал:

О коррекции имеет смысл говорить в настоящем времени, а не в будущем. Она уже идет давно, выражается в росте цен на "неликвиды" медленнее инфляции или вообще в отсутствии роста цен на них. А новье мало-помалу, но отыгрывает инфляцию, а иногда даже опережает ее.

Чтобы цены начали падать явно, в виде заметного уменьшения цифр на ценниках, нужны довольно сильные экономические потрясения.

ну вообще то все это верно если ставку инфляции брать из официальных источников...я прежде всего имел номинальное значение...

Konstantin (22.11.2013 - 18:20) писал:

а если цены останутся теми же а молоко и хлебушек подорожает в 3-4 раза .. можно ли будет говорить о том что недвижиость подешевела?

Нет. Нельзя. Ведь доходы при этом не вырастут.

[Дмитрий Александров]

Konstantin (22.11.2013 - 20:05) писал:

ты уверен что она не плоская?

Да какая бы она ни была... Ты говоришь то же самое, что и я, но почему-то с интонацией, как будто споришь.

[Кофесутра]

Дмитрий Александров (22.11.2013 - 20:42) писал:

Да какая бы она ни была... Ты говоришь то же самое, что и я, но почему-то с интонацией, как будто споришь.

какая разница? надо же о чем то поговорить?

[Дмитрий Александров]

АндрейС (22.11.2013 - 20:43) писал:

какая разница? надо же о чем то поговорить?

Ну... Возразить особо и нечего. =)

[Konstantin]

АндрейС (22.11.2013 - 20:37) писал:

ну вообще то все это верно если ставку инфляции брать из официальных источников...я прежде всего имел номинальное значение...


Нет. Нельзя. Ведь доходы при этом не вырастут.

да, инфляция .. такое дело... как бы нам говорят что инфляция столько то процентов но никто почему то не говорит что размер инфляции зависит от доходов...
оовря о доходах ты уходишь из плоскости цен в плоскость доступности жилья....я же утверждаю что снижение цен никак не сделает нидвижимость более доступным...
тоесть цены упадат.. потому что люди будут делат ьвыбор что ин купить хлебушек или заплатить за ипотеку...