Сообщений в теме: 1961

[XmaN]

Konstantin (17.11.2013 - 17:45) писал:

а если сравнишь так же цену в доме который  сдался год назад и цену сейчас - то узнаешь что цена не изменилась... вот новость то

В новостройке, которую ввели в эксплуатацию, свободных квартир (особенно недорогих) как правило уже нет. И цена изменилась, на 11%.

Сообщение отредактировал XmaN: 17.11.2013 - 18:38

[Serginn]

бродяга (17.11.2013 - 12:45) писал:

нет. ты пользуешься деньгами банка в большем обьеме за тот же период как раз на сумму процентов, соответственно свои свободные средства, которых не было бы при дифе, можешь потратить на удовольствия
проценты всегда начисляются одинаково - на остаток, различие в способе выплаты основного долга
предельный случай - облигация. в течении обращения выплачиваются только проценты, а при погашении - основной долг полностью

Похоже для начала надо дать определение хитрожопости.) Это не скрытое увеличение ставок или какие-нибудь мошеннические схемы. Это безупречный с точки зрения закона комплекс мероприятий, направленных на увеличение прибыли банка от каждого отдельно взятого кредита и всего кредитного портфеля в целом. Банк потупив глазки:
- отменяет дифференцированные платежи  (и не надо мне говорить что аннуит=дифф, не равно, ибо доп. гемор и доп. фактор расслабленности вначале - ведь при диффе ты должен платить большие платеж,  а в аннуитенте можно подрасслабиться и поплатить равными меньшими)
- нигде не афиширует, что при условиях по умолчанию при диффе заплатишь меньше.
- говорит "ах как это удобно - равные платежи" (многие думают - "о и правда удобно", а банку это и надо)
- затрудняет процедуру уплаты бОльшего взноса, чем расчетный (подача заявления, пересчет и т.д.)
И в итоге путем таких вот хитрых недомолвок (хитрожопо) банк заработает лишние денежки. Статистики такой конечно нет, но дам 100 к 1, что прибыль Сбера по ипотеке после ухода в аннуитент возросла при прочих равных. Потому что ты знаешь разницу, я знаю разницу - и мне не в падлу каждый месяц сходить написать заявление на перерасчет и заплатить больше. А Вася не знает и не пойдет. И переплатит 300тыщ.
Вот что я имел в в иду под хитрожопостью.

Konstantin (17.11.2013 - 15:24) писал:

а ты что думал что нибудет никакой разницы как лпатить раынми платяжами или по уменьшающей

Не надо фантазировать о том, что я думал. Не ты один имеешь представление о математике, выходящее за рамки курса средней школы, способное помочь сделать правильные выводы о разнице данных способов погашения

Konstantin (17.11.2013 - 15:24) писал:

не факт...
например в сбере погашение долга идест с текущего счета согласно графику списания.. тоесть у тебя на счету к пример 100кр а по графику ты должен в этом месяце выплатить 40к.. тоесть сбер у тебя так и спишет 40к.. а оставшиеся в следующем месяце ...

Напишу заявление - спишут сколько надо.

[Konstantin]

вся суть изменившегося рынка недвижимости в одном графике

М2 - количество денег в россии
до 2007 года часть вновьпечатаемых рублей шла на рынок недвижки и толкала цены вверх... но в 2007 году ларчик сломался.. деньги стали печатать ускоренными темпами.... но в недвижку они не идут....
Вопрос - куда  где надувается пузырь  ( куда идут напечатанные деньги)?

[Serginn]

Konstantin (19.11.2013 - 13:37) писал:

вся суть изменившегося рынка недвижимости в одном графике

Так их тут два)

[Кофесутра]

Konstantin (19.11.2013 - 13:37) писал:

Вопрос - куда  где надувается пузырь  ( куда идут напечатанные деньги)?

я тут недавно прочитал, что объем денег в мировой экономике на два порядка превышает стоимость активов

[бродяга]

АндрейС (19.11.2013 - 14:01) писал:

я тут недавно прочитал, что объем денег в мировой экономике на два порядка превышает стоимость активов

вот блин.. по моему кошельку и не скажешь
где же все эти триллионы, непонятно..

Сообщение отредактировал бродяга: 19.11.2013 - 14:11

[Дмитрий Александров]

бродяга (19.11.2013 - 14:11) писал:

вот блин.. по моему кошельку и не скажешь
где же все эти триллионы, непонятно..

Вот и пусть лежат там, где лежат. Ибо, если вылезут на рынок, ничего хорошего не произойдет. Мягко говоря.

[Кофесутра]

Дмитрий Александров (19.11.2013 - 14:22) писал:

Вот и пусть лежат там, где лежат. Ибо, если вылезут на рынок, ничего хорошего не произойдет. Мягко говоря.

у меня деньги тоже в субботу вылезли на рынок и ничего хорошего не произошло. Потратил последнюю тыщу.

[Дмитрий Александров]

АндрейС (19.11.2013 - 14:24) писал:

у меня деньги тоже в субботу вылезли на рынок и ничего хорошего не произошло. Потратил последнюю тыщу.

Да, это начало конца! %)

[Konstantin]

АндрейС (19.11.2013 - 14:01) писал:

я тут недавно прочитал, что объем денег в мировой экономике на два порядка превышает стоимость активов

ну так что б баланс сошелся надо посчитать стоимость пассивов ( долга)...
а по факту это нормальное состояние

[бродяга]

Дмитрий Александров (19.11.2013 - 14:22) писал:

Вот и пусть лежат там, где лежат. Ибо, если вылезут на рынок, ничего хорошего не произойдет. Мягко говоря.

по моему, ты мне не доверяешь

[Дмитрий Александров]

бродяга (19.11.2013 - 14:31) писал:

по моему, ты мне не доверяешь

То есть все эти триллионы - у тебя в кошельке?! Напомни адресок, а? %)

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 19.11.2013 - 14:45

[Konstantin]

Ну что госпада - приплыли.. конечная станция... кто не взял ипотеку осталась последняя возможность...
http://yitspb.ru/about/news/id145/
ЮИТ готов давать ипотеку  с 3% первым взносом... а это 150тр...
Исторически это значит приплыли ... сушите вёсла...

[XmaN]

Konstantin (19.11.2013 - 20:51) писал:

Ну что госпада - приплыли.. конечная станция... кто не взял ипотеку осталась последняя возможность...
http://yitspb.ru/about/news/id145/
ЮИТ готов давать ипотеку  с 3% первым взносом... а это 150тр...
Исторически это значит приплыли ... сушите вёсла...

Где ты там ипотеку увидел, сказочник? Тока не говори, что не знаешь отличия ипотеки от рассрочки на 4 года.

[Дмитрий Александров]

XmaN (19.11.2013 - 20:55) писал:

Где ты там ипотеку увидел, сказочник?

- Доктор, я везде вижу ипотеку, что мне делать?!

[XmaN]

Дмитрий Александров (19.11.2013 - 21:02) писал:

- Доктор, я везде вижу ипотеку, что мне делать?!

При зарплате тыщ в 150 кстати хороший вариант, там получается выплата по 100к в месяц.

Сообщение отредактировал XmaN: 19.11.2013 - 21:06

[Konstantin]

XmaN (19.11.2013 - 20:55) писал:

Где ты там ипотеку увидел, сказочник? Тока не говори, что не знаешь отличия ипотеки от рассрочки на 4 года.

а ты посчитай 150тр = 3% от общей суммы
общая сумма получается 5000тр...
на 3 года по 138тр.....думаешь это чисто рассчитано на тех кто может по 140тр в месяц платить рассрочку...
Юит конечно хорошо строит... добротно ( кстати дома кажется аАНевский .. по их проектам построены.... в Пскове..
так о чем это я....
а о том что покупка недвижки с 3% первым взносом... это финиш...
хотя возможно они просто боятся что с 1 января не смогут продавтаь свои квартиры

XmaN (19.11.2013 - 21:04) писал:

При зарплате тыщ в 150 кстати хороший вариант, там получается выплата по 100к в месяц.

138тр в месяц .. если быть честным...
и не думаю что при зарплате 150тр.. ты готов по 140тр отдавать за квартиру.. .

[XmaN]

Konstantin (19.11.2013 - 21:40) писал:

так о чем это я....
а о том что покупка недвижки с 3% первым взносом... это финиш...
хотя возможно они просто боятся что с 1 января не смогут продавтаь свои квартиры

А чем они рискуют, предлагая первый взнос 3%? Квартира в залоге, и в отличие от банка продажа квартир это их основной бизнес, поэтому в случае неплатёжеспособности клиента выставят обратно на продажу. При таких больших суммах ежемесячного взноса всё всплывёт быстро. И ценник наверное изначально заряжен на процент инфляции за 3 года.

Konstantin (19.11.2013 - 21:40) писал:

138тр в месяц .. если быть честным...
и не думаю что при зарплате 150тр.. ты готов по 140тр отдавать за квартиру.. .

Ну да, попутал с элитными  хатками, там 4 года рассрочки.

Сообщение отредактировал XmaN: 19.11.2013 - 21:57

[Konstantin]

XmaN (19.11.2013 - 21:54) писал:

А чем они рискуют, предлагая первый взнос 3%? Квартира в залоге, и в отличие от банка продажа квартир это их основной бизнес, поэтому в случае неплатёжеспособности клиента выставят обратно на продажу. Ценник наверное изначально заряжен на процент инфляции за 3 года.

нет у них квартиры в залоге у них в залоге доля в долевом строительстве....и её никому второй раз не перепродашь... либо через суд... а это ты сам знаешь как долго...
и самое главное что если через суд .. то надо будет деньги верннуть в полном обьеме.. потому что это долевое строительство а не кредит....
так что риски нормальные такие ...
если ты к примеру заключишь договор и в каой то момент перестанешь платить  то максимум что потеряешь 10%

[Konstantin]

Ха... людей то больше не стоновится.. а запросы растут