Сообщений в теме: 1961

[Кофесутра]

Дмитрий Александров (16.04.2013 - 14:58) писал:

Со времен кризиса пророчат, что падать будет. Так все и падает, что новостройки строить не успевают.

пророчили пророчили и напророчили...

[Leka]

АндрейС (16.04.2013 - 14:47) писал:

если отбросить бред, то логика есть

еще б найти эту логику, тем более в таком вопросе "образование цены на российскую недвижимость"

[Дмитрий Александров]

АндрейС (16.04.2013 - 15:00) писал:

пророчили пророчили и напророчили...

Посмотрим. Даже если заметно падать будет, толку от этого мало. Доходы населения при таком сценарии будут падать еще быстрее. Обычным людям станет только хуже.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 16.04.2013 - 15:05

[Кофесутра]

Leka (16.04.2013 - 15:02) писал:

еще б найти эту логику, тем более в таком вопросе "образование цены на российскую недвижимость"

да не факт конечно, что цены на новое жилье снизятся если упадет спрос

[мама]

Иногда просматриваю объявления по продаже квартир в Из рук в руки и на Авито, пришла к выводу, не особо сейчас и хватают квартиры....даже однушки, самые ходовые, в новостройках. По некоторым предложениям уже стали цены снижать (пока только на 50 тыс.руб - от хозяина, не агенство).

[Кофесутра]

мама (16.04.2013 - 15:05) писал:

Иногда просматриваю объявления по продаже квартир в Из рук в руки и на Авито, пришла к выводу, не особо сейчас и хватают квартиры....даже однушки, самые ходовые, в новостройках. По некоторым предложениям уже стали цены снижать (пока только на 50 тыс.руб - от хозяина, не агенство).

на однушки спрос большой потому, что выдали ветеранские сертификаты, только у людей нет денег на дорогостоящий ремонт, поэтому многие предпочитают вторичку

[Konstantin]

Дмитрий Александров (16.04.2013 - 15:05) писал:

Посмотрим. Даже если заметно падать будет, толку от этого мало. Доходы населения при таком сценарии будут падать еще быстрее. Обычным людям станет только хуже.

а я гооврю что даже если цены на недвижку упадут в 10 раз - то это никак не повлияет на возможность населения купить эту недвижку

Цитата

Поржал
16.04.2013 13:54
Константин оптимист. Цены упадут минимум в два раза в рублях и раза в 3 в долларах (девольвация рубля 30-35%). И это 100%. Только к концу 2013 года метр будет стоить не дороже 30 т.р.

для проформы - это не я писал..... и я с этим не согласен

[Konstantin]

Тут все такие умные, но так никто и не ответил насколько же выроосли цены на недвижимость с верхов 2008 года?
Придется самому ответить:
в 2008 году средняя цена на новое жильё в третьем квартале по данным псковстата была 39601р за метр
Это была максимальная цена за весь период наблюдения
на конец 2012 года средняя цена за метр  вновостойке была 37697р ( по данным того же росстата)
Как видно, по тем же данным на которые ссылаются в статье, то с 2008 года никакого роста цен на недвижимость нет.  А весь рост в 5 раз пришелся на период 2002-2008.

[Кофесутра]

спрос может упасть на самом деле-сейчас идет ухудшение показателей по всем фронтам-для бизнеса и его работников это означает, что наступают не самые лучшие времена...
то, что одним зряплату подняли-так эта та категория, которая привыкла все получать от госсударства и на рынок жилья влиять никак не будет. А тем временем Сбербанк отчитался по росту ипотеки за март в Москве, но молчит о показателях по стране...скорее всего они скромные.

[Konstantin]

и еще
недвижимость==защита от инфляции, получается что с 2008 года нет никакой инфляции....

[Дмитрий Александров]

Konstantin (16.04.2013 - 15:13) писал:

а я гооврю что даже если цены на недвижку упадут в 10 раз - то это никак не повлияет на возможность населения купить эту недвижку

Ключевой вопрос - как при этом упадут доходы населения.

[Кофесутра]

Konstantin (16.04.2013 - 15:23) писал:

и еще
недвижимость==защита от инфляции, получается что с 2008 года нет никакой инфляции....

2008 год не авторитетный, это как ты любишь говорить-было доказано.

[Konstantin]

АндрейС (16.04.2013 - 15:26) писал:

2008 год не авторитетный, это как ты любишь говорить-было доказано.

2008 год исторический хай, 2009 локальный лой. Определение тернда - каждый новый хай выше предыдущего, каждый новый лой выше предыдущего.  НА текущий момент можно уверенно говорить о том что рост - заторомозился( относительно темпов роста 2002-2008), о том что  он с большой долей вероятности прекратился ( потому что верхи 2008 так и не удалось достигнуть), а в случае пробития низов 2009 года можнобудет говорить о том что возможно и тренд развернулся.

Дмитрий Александров (16.04.2013 - 15:25) писал:

Ключевой вопрос - как при этом упадут доходы населения.

два варинта
1. всем раздают деньги ... и молочко становится 100р за 0,8 литра
2. всем урезают премиии и сажают на голые оклады

[Дмитрий Александров]

Konstantin (16.04.2013 - 15:30) писал:

два варинта
1. всем раздают деньги ... и молочко становится 100р за 0,8 литра
2. всем урезают премиии и сажают на голые оклады

Это все не важно. Важен результат. Если отношение цены квартиры к среднестатистическому доходу вырастет, то логично, что доступность недвижимости и спрос на нее упадут. Если это отношение уменьшится, то наоборот.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 16.04.2013 - 15:42

[мама]

Про снижение цены на однушку-я наблюдаю за вторичкой, на первичке цены пока не падают
Путин заявил, в стране кризис, ВВП не растет, народ деньги на счета в банке несет, под проценты...спрос на внутреннем рынке падает....Сегодня читала)....скоро ждем второй 2008 год)

[Дмитрий Александров]

Псковстат псковстатит.

[Konstantin]

кто мне подскажет сто у нас на вторичке продают по 42к за метр?

улучшеной планеровки

[Дмитрий Александров]

Konstantin (23.04.2013 - 01:49) писал:

кто мне подскажет сто у нас на вторичке продают по 42к за метр?

Однухи в хороших районах, вестимо... Еще и дороже бывает.

[Coolboy]

Средняя цена кв.м. вторички 39000-41000 руб, на метры в одном районе!

[Kitsune]

Coolboy (23.04.2013 - 13:53) писал:

Средняя цена кв.м. вторички 39000-41000 руб, на метры в одном районе!

и?