Сообщений в теме: 876

[Konstantin]

Дмитрий Александров (27.06.2013 - 14:55) писал:

Это называется "усложнение сверх необходимого".

но именно так правильно,  любое другое утверждение - ложное.
а теперь кастательно недвижимости
если посчитать что просадка 10%-15% потенциальна вполне реальна ....  то потенциальная доходность  должна быть в 3-4  раза больше....  ( учтем что доходность 5-7% даст рента, то какой должен быть потнециал роста стоимости - что б это было экономически ( без всяких там эмоций и желания обладать) оправдано

[Дмитрий Александров]

Konstantin (27.06.2013 - 14:59) писал:

учтем что доходность 5-7% даст рента

Уже говорил, что брать надо 8-10%. Сдавать за 5% - курам на смех, это благотворительность.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 27.06.2013 - 15:15

[Konstantin]

Дмитрий Александров (27.06.2013 - 15:15) писал:

Уже говорил, что брать надо 8-10%. Сдавать за 5% - курам на смех, это благотворительность.

а гед ты такие цены видел?  доходность ренты уже жавно ен превышает 7% а в нерезиновой  вообще 3%

[Дмитрий Александров]

Konstantin (27.06.2013 - 15:20) писал:

а гед ты такие цены видел?  доходность ренты уже жавно ен превышает 7% а в нерезиновой  вообще 3%

Ну смотри. Студия у какого-нибудь "ЛЕНа" + простейший ремонт + мебель из "Балатона" + старые стиралка/холодильник - около 1,1 млн. выходит. Сдается подобное тысяч за 7, если не очень стараться. Это уже 7,6%. Если постараться, то будет больше. Хотя, 10% я загнул, конечно... Но 7-9% - вполне реальные цифры.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 27.06.2013 - 15:29

[Any]

Дмитрий Александров (27.06.2013 - 15:28) писал:

Ну смотри. Студия у какого-нибудь "ЛЕНа" + простейший ремонт + мебель из "Балатона" + старые стиралка/холодильник - около 1,1 млн. выходит. Сдается подобное тысяч за 7, если не очень стараться. Это уже 6,4%. Если постараться, то будет больше. Хотя, 10% я загнул, конечно... Но 7-8% - вполне реальные цифры.

и плюсом квартплата

[Дмитрий Александров]

Any (27.06.2013 - 15:29) писал:

и плюсом квартплата

Обновил сообщение. Я там посчитал не то. =)

Any (27.06.2013 - 15:29) писал:

и плюсом квартплата

Коммунальные отдельно, ессно.

[Any]

Дмитрий Александров (27.06.2013 - 15:31) писал:

Коммунальные отдельно, ессно.

ну это тожа кабала к хате, как ведение брокерского счёта)

[Konstantin]

но даже твой расклад - не дотягивает до банквоской доходности
а если учесть риск потери стоимости + ремонт при смене жильцов и того что не всегда сдашь новым после старых в тот же месяц..
не густо получается

[Дмитрий Александров]

Any (27.06.2013 - 15:33) писал:

ну это тожа кабала к хате, как ведение брокерского счёта)

Дык, это проблема квартиросъемщика, а не владельца. Поэтому ее просто вынесем за скобки.

Konstantin (27.06.2013 - 15:40) писал:

но даже твой расклад - не дотягивает до банквоской доходности

Банковская доходность выше 7-9% бывает только в рублях, и то далеко не везде. Ты всерьез считаешь, что рубли надежнее недвижимости? Сам же пророчишь курс выше 50... =)

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 27.06.2013 - 15:42

[016]

ничего я не запутался
просто мы говорим н разных языках
меня доходность не интересует в принципе, я рассуждаю о вопросе Копить/Тратить исходя из своего простого обывательского мировоззрения

[Дмитрий Александров]

016 (27.06.2013 - 15:47) писал:

меня доходность не интересует в принципе, я рассуждаю о вопросе Копить/Тратить исходя из своего простого обывательского мировоззрения

Просто половина ветки под "купить недвижимость" понимает первую и единственную квартиру, а вторая половина - накупить их несколько впрок, "на старость".

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 27.06.2013 - 15:52

[Кофесутра]

Дмитрий Александров (27.06.2013 - 14:55) писал:

Отвечу цитатой: "В условиях, когда в стране строится 68 млн кв. м вместо необходимых 140 кв. м в год, из расчета 0,45 кв. м на человека вместо 1 кв. м, недвижимость будет востребована всегда."

Цитата к сожалению не имеет смысла так как ничего не говорит о платежеспособном спросе. Говорить, что по сегодняшним ценам будет недвижимость будет востребована всегда было бы не правильно.

[Кофесутра]

можно резюмировать ход дисскуссии, так я понимаю, что большинство за то, что бы не тратить все по пустякам, а копить до определенного уровня, что бы совершить крупную покупку-ну там недвижку (как вариант конрольный пакет акций Газпрома), ну а спорить о том куда лучше вложить инвестиции можно бесконечно. В любом случае приятнее когда ликвидность есть.

[Diva]

Тема звучит: тратить или копить.
Есть вещи, на которые копить нужно обязательно, например, на оплату образования детей, необходимую медицинскую операцию.
Иметь крышу над головой в виде даже квартиры на окраине города так же просто необходимо, ну и крайне желательно иметь автомобиль для пережвижения.
Но сложно понять людей, у которых есть и дача и квартира и машина, но они упорно занимаются накопительством, отказывая себе во всем. Знаю такие семьи, где в целях экономии ходят даже без носок, где покупают самую дешевую шампунь и только хозяйственное мыло.
Привычка экономить для некоторых людей, на мой взгляд, стала навязчивой идеей.
Прежде чем стать Плюшкиным неплохо было бы задуматься, что жизнь человека скоротечна, что здоровье очень меняется. Жить в свое удовольствие позволяет чувствовать себя лучше, а значит и прожить дольше и болезней иметь меньше.

[Konstantin]

Дмитрий Александров (27.06.2013 - 15:41) писал:

Банковская доходность выше 7-9% бывает только в рублях, и то далеко не везде. Ты всерьез считаешь, что рубли надежнее недвижимости? Сам же пророчишь курс выше 50... =)

ты же считаешь рубли валютой баланса
я считаю что доходность 5-7% годовых в долларах лучше чем 9-11 в рублях
но это сложно понять
и это только сейчас ... послу курса  доллара выше 46 оно измениться

[Дмитрий Александров]

АндрейС (27.06.2013 - 16:02) писал:

Цитата к сожалению не имеет смысла так как ничего не говорит о платежеспособном спросе. Говорить, что по сегодняшним ценам будет недвижимость будет востребована всегда было бы не правильно.

А никто и не говорит, что по сегодняшним. Если доходы населения в перспективе упадут в разы, ессно, и цены на недвижимость снизятся (не факт, что пропорционально). Но это всего лишь некие номинальные цифры, по факту же для большинства людей недвижимость доступнее не станет. Как вкалывали годами и десятилетиями за нее, так и будут. Как сейчас любой семье нужно где-то жить, так и через 20 лет будет нужно. Будут меняться только частности.

АндрейС (27.06.2013 - 16:10) писал:

В любом случае приятнее когда ликвидность есть.

Да. Как говорится, лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 27.06.2013 - 18:09

[Дмитрий Александров]

Konstantin (27.06.2013 - 17:05) писал:

я считаю что доходность 5-7% годовых в долларах лучше чем 9-11 в рублях

А где такой замечательный банк с 5-7% в долларах?

[Konstantin]

Дмитрий Александров (27.06.2013 - 18:16) писал:

А где такой замечательный банк с 5-7% в долларах?

от2 до 8
http://www.banki.ru/...SPECIAL_DEPOSIT[1]=2&SPECIAL_DEPOSIT[2]=0&SPECIAL_DEPOSIT[7]=2&SPECIAL_DEPOSIT[4]=2&SPECIAL_DEPOSIT[5]=0&SPECIAL_DEPOSIT[6]=2&SPECIAL_DEPOSIT[3]=2&SPECIAL_DEPOSIT[10]=0&SPECIAL_DEPOSIT[8]=2&bankShow=all&bankTop=0#nav_start
но учитывая что 700к застарховано .. то по 6-7 вполне можно раскидать по разным банкам

[Дмитрий Александров]

Konstantin (27.06.2013 - 18:26) писал:

от2 до 8

Те, что по 8 уж как-то очень на "МММ" смахивают. Рейтинги и отзывы веселые местами.

[Konstantin]

Дмитрий Александров (27.06.2013 - 18:36) писал:

Те, что по 8 уж как-то очень на "МММ" смахивают. Рейтинги и отзывы веселые местами.

какая тебе разница риск ограничен размером процентов ... 700к гарантирует государство ...
это рыночная неэфективность - её надо использовать.
+ смотреть какие банки нарушают норматив H1 что  б опперативно вывести бабки первым ..
да и 8 % не так уж и много .... вот когда будут 20-30 то да ...
а там 8.... это практически на 2-4 процента больше чем еврооблигации РЖД....