Сообщений в теме: 1323

[Any]

Голосовалка: можно выбрать только один вариант ответа в каждом вопросе (выбирайте сразу правильно, сейчас в голосовании нет возможности переголосовать!).
Если вам интересно кто проголосовал за какой-то вариант, то проголосуйте сначала сами, а потом кликайте мышкой "просмотр" - увидите кто выбрал данный вариант ответа.

ЗЫ: обращаю внимание что голосование доступно всем, т.е. голосуют все кто хочет(ну есть любители потыкать кнопочки, навести смуту). Доверяй, но проверяй.

Обзор:
Район "Завокзалье" http://pln-pskov.ru/...y=1008&photo=14
Район "Овсище" http://pln-pskov.ru/...ry=1014&photo=0
Район "Шабаново" http://pln-pskov.ru/...y=1024&photo=10
Район "Лепеши" http://pln-pskov.ru/prpt/?gallery=1055
Район "п. Родина" http://pln-pskov.ru/...y=1065&photo=14
Район "Родина(Владимирская/Никольская)" http://pln-pskov.ru/...ry=1078&photo=9
Район "Любятово" (Ближнее, от перекрестка улиц Льва Толстого и Речной до улицы Николая Васильева) http://pln-pskov.ru/...ry=1120&photo=0
Район "Любятово" http://pln-pskov.ru/prpt/?gallery=1124

Сообщение отредактировал Any: 19.08.2013 - 14:47

[бродяга]

есть хорошая квартира рядом с Гелиопарком, но за 3.5

[Pux]

Дмитрий Александров (27.08.2012 - 16:04) писал:

А как эта свалка хоть проявляется-то? Уже больше года ездию в тот район, а так и не понял. =)

Никак, я три года там нюхал, пьянь из лифта или мусорка подъездная воняет, но они везде

[Ветерок]

Any (27.08.2012 - 15:39) писал:

Тогда минус коммунальной 70,72 - городская свалка за Лентой

Свалка в нашу сторону дует около 5 дней в месяц. Роза ветров такая, что все несет на Маргелова и Юбилейную-Рижский.

Мистер С (27.08.2012 - 15:53) писал:

Тоже ничего хорошего. В этом отношении лучше всего на Никольской и Владимирской.

Но мало инфраструктуры и далеко транспорт.

[Ветерок]

Мистер С (27.08.2012 - 15:44) писал:

То есть за репутацию сдирают на 200-300 т. с квартиры?

За отделку, которую не надо самим ваять на 2-3 года - время усадки дома. Для ненапонтованного большинства, которое занимается работой и не хочет превращаться в отделочников/прорабов - это ценно.

Мирослава (27.08.2012 - 23:37) писал:

Улица генерала Маргелова, что за место

Это военный городок, контингент соответствующий. На мой взгляд это даже хорошо. А так, дома красивые, но как раз на них дует со свалки. И краем уха слышала, что тот кварталл построен на месте концлагеря/кладбища или чего-то подобного.

Pux (28.08.2012 - 09:01) писал:

Никак, я три года там нюхал, пьянь из лифта или мусорка подъездная воняет, но они везде

Да, тоже не заметила запахов.

[Дмитрий Александров]

Ветерок (28.08.2012 - 10:57) писал:

И краем уха слышала, что тот кварталл построен на месте концлагеря/кладбища или чего-то подобного.

Весь кусок от Рижского-Юбилейной построен на концлагере.

[weteran]

Че вы заморачиваетесь на этом?..
Летний сад на немецком офицерском кладбище, радиозавод и примыкающая площадь на старом дворянском.
Весь центр(под ЦентрБанком вообще "этажами" костяки лежат), Ленина, часть Поземского, пол Родины, Чудская , Береговая, Никольская ..я могу еще продолжать,
стоят на старых жальничных могильниках, на разровненых сопочных и обычных курганах и пр.
и это не агентсво ОБС передало ..
и ничо, запахов нет от них..хЫЫЫ..и в гости они к живым не ходют

Сообщение отредактировал weteran: 28.08.2012 - 12:24

[Дмитрий Александров]

weteran (28.08.2012 - 12:13) писал:

Че вы заморачиваетесь на этом?..

Кто заморачивается? =)

Цитата

Летний сад на немецком офицерском кладбище, радиозавод и примыкающая площадь на старом дворянском.
Весь центр(под ЦентрБанком вообще "этажами" костяки лежат), Ленина, часть Поземского, пол Родины, Чудская , Береговая, Никольская ..я могу еще продолжать,
стоят на старых жальничных могильниках, на разровненых сопочных курганах и пр.

Если учесть, что человечество существует на планете не первую тыщу лет, то можно утверждать с вероятностью 100%, что в абсолютно любом месте кто-то когда-то был похоронен. Хотя, на полюсах, наверное, есть и девственно чистые места... Все парящиеся приглашаются туда! =)

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 28.08.2012 - 12:26

[weteran]

Дмитрий Александров (28.08.2012 - 12:24) писал:

Кто заморачивается? =)

Если учесть, что человечество существует на планете не первую тыщу лет, то можно утверждать с вероятностью 100%, что в абсолютно любом месте кто-то когда-то был похоронен. Хотя, на полюсах, наверное, есть и девственно чистые места... Все парящиеся приглашаются туда! =)

.Фиг знает, вон девочки жуть наводят))..оно того не стоит.
...насчет человечества это понятно, я имею ввиду немного другое:
про реальные погребения с костяками(скелетами)

[Дмитрий Александров]

weteran (28.08.2012 - 12:29) писал:

.Фиг знает, вон девочки жуть наводят))..оно того не стоит.

Девочки часто жуть наводят на пустом месте. Мозг у них такой.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 28.08.2012 - 12:32

[Ветерок]

weteran (28.08.2012 - 12:29) писал:

.Фиг знает, вон девочки жуть наводят))..оно того не стоит.
...насчет человечества это понятно, я имею ввиду немного другое:
про реальные погребения с костяками(скелетами)

Я всего лишь упомянула, а то вдруг это для того, кто спрашивает имеет какое-то значение. А то купят люди квартиру, а потом постфактум их обрадуют. А вы устроили из простой информации какой-то культпросвет. Шашками махать - это не сюда, я так полагаю.

Дмитрий Александров (28.08.2012 - 12:32) писал:

Девочки часто жуть наводят на пустом месте. Мозг у них такой.

Про обезьян с гранатой - вам по тому же адресу. Штампы эти всем известны, блеснуть не удастся.

[Мирослава]

Спасибо за информацию. Ну вот, как только написали, про то, что вариантов осталось мало, мне еще больше захотелось на Коммунальную, 70:) Перекупщики конечно смущают Не хочу переплачивать и не уверена в чистоте сделки! Хочу покупать напрямую у ДСК. Завтра обязательно позвоню им. Я прочла ваш форум и для себя выбрала именно этот вариант, как лучшее. Если не получится, буду смотреть те варианты, что вы посоветовали.
Weteran , Михайловская на Завеличье? Тоже новое жилье? Завтра проштудирую)
Any, да , нам нужно с отделкой. Именно так. Можно и вариант на вторичном рынке рассмотреть, но только новый дом и хороший ремонт) А что на улице Юности?
Мы через неделю приедем в Псков и будем все смотреть.
Про Маргелова все поняла, это не наш вариант! Нам военные не нужны)
И еще один важный вопрос. Мама считает, что в незнакомом городе нужно обязательно обратиться якобы к какому-то проверенному через кого-то агенту по недвижимости. Я считаю, что мы сами в состоянии найти варианты с квартирой. Особенно у строительных компаний. Как вы считаете, кто прав?
И если мы выбираем самостоятельный вариант, то как там с оформлением документов? Все-равно нужен какой-то риэлтор или сами в состоянии справиться?

[Мирослава]

бродяга (28.08.2012 - 08:51) писал:

есть хорошая квартира рядом с Гелиопарком, но за 3.5

А можно ссылку на нее? Что значит хорошая? Вид, планировка??? Чем определяется такая цена?

Я тут вчера на slando увидела, что в Пскове продаются шикарные 2-х этажные апартаменты, 200 кв.м, за 9 млн.руб.
Вот такие дела. Не знаю , что должно быть за место такое и какой вид, чтобы цена была такая)))) Я думаю, за такие деньги в Псков никто не поедет)))

[Дмитрий Александров]

Мирослава (28.08.2012 - 22:29) писал:

Weteran , Михайловская на Завеличье? Тоже новое жилье? Завтра проштудирую)

Там монолит-кирпич без отделки. А вообще район хороший. Для обеспеченных граждан, так сказать, хоть и на отшибе.

Цитата

А что на улице Юности?

На Юности новый микрорайон. Тоже панель, тоже ДСК. Но это противоположный край города, дальнее Запсковье.

Цитата

Мы через неделю приедем в Псков и будем все смотреть.

Это верное решение. Возможно, вариант нарисуется сам собой, интуитивно.

Цитата

И еще один важный вопрос. Мама считает, что в незнакомом городе нужно обязательно обратиться якобы к какому-то проверенному через кого-то агенту по недвижимости. Я считаю, что мы сами в состоянии найти варианты с квартирой. Особенно у строительных компаний. Как вы считаете, кто прав?

Я за Вашу точку зрения. Со вторичкой агенты еще имеют смысл, с первичкой это просто подаренные незнакомому человеку 20-50 тыщ.

Цитата

И если мы выбираем самостоятельный вариант, то как там с оформлением документов? Все-равно нужен какой-то риэлтор или сами в состоянии справиться?

У застройщика все объяснят. Там совсем не сложно, только геморройно малость. =)

Цитата

Я тут вчера на slando увидела, что в Пскове продаются шикарные 2-х этажные апартаменты, 200 кв.м, за 9 млн.руб.

Эту квартиру уже пару лет продают. Снижать цену не желают.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 28.08.2012 - 22:44

[АлексМ]

Мирослава (28.08.2012 - 22:29) писал:

И еще один важный вопрос. Мама считает, что в незнакомом городе нужно обязательно обратиться якобы к какому-то проверенному через кого-то агенту по недвижимости. Я считаю, что мы сами в состоянии найти варианты с квартирой. Особенно у строительных компаний. Как вы считаете, кто прав?

У ДСК нет квартир в продаже на Коммунальной. У агентств еще можно поискать.
Сам звонил, поэтому знаю. Тоже хотели на Коммунальной, 70 купить, сейчас живем в доме фактически в том же дворе.
Михайловская - без отделки. Цены - немотивированно завышены.
Если собирайтесь искать квартиру от застройщиков - лучше сразу иметь в виду, что квартиры в продаже будут в основном на первоначальном этапе строительства.
Знаю, что еще есть квартиры в домах на Владимирской - там три дома, Владимирская, 7а (сдача в декабре), 7в (в сентябре) и 7б (сдача в феврале). Застройщик - Эгле. Квартиры без отделки.
Мы купили в 7а через посредника за 2 млн 900 тыс.  Могли у Эгле, но у них не было на нужном нам этаже).
Все-таки рекомендуюсь обратиться в агентство недвижимости. Готов рекомендовать то, с которым я сейчас работаю.

[Мирослава]

Дмитрий, спасибо большое за ваши ответы. Скажите пожалуйста, а чем так престижно Завеличье, с учетом того, что оно находится на окраине города? Сейчас наконец-то карту посмотрела))) И улица Коммунальная в самом конце города?
У нас в Питере наоборот - центр дороже всего, а окраины стоят значительно дешевле...

АлексМ (28.08.2012 - 22:50) писал:

Все-таки рекомендуюсь обратиться в агентство недвижимости. Готов рекомендовать то, с которым я сейчас работаю.

Давайте) Но еще раз повторюсь, нам нужно с отделкой. Нам надо туда переехать жить маме, а не ремонт заниматься и спать не железобетонном полу. Если для себя, то я конечно за дома свободной планировки и без ремонта. Но то, не для себя. Но квартира нужна хорошая! Мама достойна того, чтобы на пенсии жить  в хороших условиях. И мы будем к ней приезжать в гости)

[Дмитрий Александров]

Мирослава (28.08.2012 - 22:57) писал:

Дмитрий, спасибо большое за ваши ответы. Скажите пожалуйста, а чем так престижно Завеличье, с учетом того, что оно находится на окраине города?

Оно не на окраине, оно - почти половина Пскова. Вот в википедии даже есть статья. Завеличье можно условно разделить на ближнее и дальнее. Коммунальная 70/72 - это самое дальнее Завеличье. Там вообще граница города проходит за домами.

Цитата

У нас в Питере наоборот - центр дороже всего, а окраины стоят значительно дешевле...

У нас вообще тоже, но есть несколько особенностей:

1) Псков - маленький город, поэтому разброс цен в зависимости от района не столь драматичен, как в больших городах. "Дальние" районы не настолько хуже "ближних", чтобы сильно сбивать цены. Добраться откуда угодно куда угодно можно за 20-40 минут на автобусе или за 10-20 минут на машине. В пределах района так вообще пешком можно передвигаться, не боясь опоздать. Поэтому все стОит примерно одинаково, плюс-минус.

2) Центр Пскова - это, конечно, хорошо в плане географической доступности, но почти весь жилой фонд в центре старый. Новостроек там мало, расположены они точечно и фактически поголовно представляют из себя жилье высокого класса (и, следовательно, недешевое). Массовой застройки, как на окраинах, в центре нет и не будет. Поэтому прогрессивный народ, желающий приобрести жилье в новостройке по разумной цене, обычно обращает взор на Завеличье или Запсковье.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 28.08.2012 - 23:29

[Ветерок]

Мирослава (28.08.2012 - 22:29) писал:

...
Мы через неделю приедем в Псков и будем все смотреть.
...
И если мы выбираем самостоятельный вариант, то как там с оформлением документов? Все-равно нужен какой-то риэлтор или сами в состоянии справиться?

Первички у ДСК нет еще на первой стадии строительства. Остатки подают агенты, и если не хотите переплачивать, можно действительно посмотреть вторичку в том районе, за Рокоссовского или за Байкова. У домов за Байкова только один минус: относительно далеко до транспорта и магазинов шаговой доступности, но если у  вас в семье нет инвалидов, вам это не страшно. В тех местах почти все дома построены после 92 года, относительно свежие, чем ближе к полю, тем свежее. Плюс - как у любой вторички: известные соседи, дом уже сел, ремонт можно сделать раз и навсегда или купить уже с ремонтом. По цене получится примерно как ДСК с отделкой, которую надо будет переделывать через 2...3 года.
Ну и вариант на дальнем Запсковье, Юности, вполне хорош, только там микрорайон еще строится, отсюда все минусы жизни на стройплощадке в ближайшие пару лет.

[Ветерок]

Мирослава (28.08.2012 - 23:02) писал:

Дмитрий, спасибо большое за ваши ответы. Скажите пожалуйста, а чем так престижно Завеличье, с учетом того, что оно находится на окраине города?

не просто Завеличье, а дальнее Завеличье хорошо вот чем:
1) Современная застройка, нет хрущей.
2) Много магазинов на любой вкус, нормальные дороги, рядом Лента и Империал - местная потуга на МЕГУ.
3) Относительно свежие коммуникации и инфраструктура. Например, на Запсковье местами вода не очень хорошая...
4) Хорошая транспортная доступность - по Рижскому и частично по Коммунальной проходят автобусы, которые идут в любой конец города. На ул. Рокоссовского - конечная остановка практически всех городских маршрутов, от любой точки рокоссов до нее минут 5 пешком, и можно ехать куда хочешь почти без пересадок.

Ближнее Завеличье - в границах ул. Юбилейная, таит в себе много нежданчиков в виде убитых дворов, хрущей с понятным контингентом и прочего подобного. На нем тоже есть свежая застройка, но она носит точечный характер и в среднем старше застройки на дальнем Завеличье. Хотя если вам попадется квартира в домах 2-8 на Народной, это неплохой вариант, но там до остановки 14 маршрута минут 10, и он там единственный поблизости ходит. Зато и до горбольницы+поликлиника+детская областная больница те же 5...10 минут пешком, до женской консультации - 15.

Сообщение отредактировал Ветерок: 29.08.2012 - 00:27

[Dulit]

А чё все молчат про невозможность припарковаться у новостроек? Всё-всё-всё заставлено машинами, мест не хватает

[PeterF]

Мирослава (28.08.2012 - 22:29) писал:

Спасибо за информацию. Ну вот, как только написали, про то, что вариантов осталось мало, мне еще больше захотелось на Коммунальную, 70:) Перекупщики конечно смущают Не хочу переплачивать и не уверена в чистоте сделки! Хочу покупать напрямую у ДСК. Завтра обязательно позвоню им. Я прочла ваш форум и для себя выбрала именно этот вариант, как лучшее. Если не получится, буду смотреть те варианты, что вы посоветовали.
Weteran , Михайловская на Завеличье? Тоже новое жилье? Завтра проштудирую)
Any, да , нам нужно с отделкой. Именно так. Можно и вариант на вторичном рынке рассмотреть, но только новый дом и хороший ремонт) А что на улице Юности?
Мы через неделю приедем в Псков и будем все смотреть.
Про Маргелова все поняла, это не наш вариант! Нам военные не нужны)
И еще один важный вопрос. Мама считает, что в незнакомом городе нужно обязательно обратиться якобы к какому-то проверенному через кого-то агенту по недвижимости. Я считаю, что мы сами в состоянии найти варианты с квартирой. Особенно у строительных компаний. Как вы считаете, кто прав?
И если мы выбираем самостоятельный вариант, то как там с оформлением документов? Все-равно нужен какой-то риэлтор или сами в состоянии справиться?

Со вторичкой во Пскове есть такой нюанс: сделки проводят без бакновских ячеек со всеми вытекающими последствиями и рисками для покупателя (в Питере о таком сейчас даже речи не заходит). Со строителями в этом плане надежней, но нужно ждать. Приличных вариантов на вторичке в новых домах будет немного (2-3 млн - самая ходовая ценовая категория, свежие квартиры с собственностью до 3 лет скидывают редко). Агенты в среднем берут 50 т.р. по факту проведенной сделки, но толку от них будет немного. Эгле - вариант застройщика, у которого часто остаются непроданные квартиры в уже сданных домах (сейчас это Никольская 3А). Можно посмотреть Алехина 26-28-30 и что-нибудь из ДСК, как тут уже советовали. Найти квартиру с приемлемым ремонтом непросто, но тут такой вопрос, что нужно самим смотреть, чтобы делать выводы.

Сообщение отредактировал PeterF: 29.08.2012 - 08:05