Сообщений в теме: 3738

[Any]

Труда 56:Отдельная тема, т.к. дом не входит в ЖК "Пятый элемент" http://forum.pskovon...showtopic=34685
Голосовалка ЖК"Пятый элемент": можно выбрать только один вариант ответа в каждом вопросе (выбирайте сразу правильно, сейчас в голосовании нет возможности переголосовать!).
Если вам интересно кто проголосовал за какой-то вариант, то проголосуйте сначала сами, а потом кликайте мышкой "просмотр" - увидите кто выбрал данный вариант ответа. Таким образом соседи - найдётесь =)
ЗЫ: обращаю внимание что голосование доступно всем, т.е. голосуют все кто хочет(ну есть любители потыкать кнопочки, навести смуту). Доверяй, но проверяй.

Труда 58: обсуждение с самого начала темы, проектная декларация http://forum.pskovon...ndpost&p=625380
Инженерная 108/62: обсуждение начинается отсюда

Инфраструктура района обсуждается в основной теме Микрорайон №12

Скрытый текст

Схема участка застройки (схема домов для голосования):
труда 60 и инженерная 110 в голосилке пока условно, в какую сторону нумерация секций будет - пока не известно

ООО УО "Запсковье" переехало с Звёздной 21 - 104 на Труда 50А.

Скрытый текст

Телефоны и адрес управляющей компании:

Скрытый текст

1. Общие сведения

Наименование: ООО «Управляющая организация «Запсковье»
ИНН/ КПП: 6027113901/602701001
ОГРН №: 1086027004403
Юридический адрес: ул. Вокзальная,  д.20, г.Псков, 180004
Фактический адрес:  ул. Звездная, д.21,оф.104, ул. Труда, д 50А, г. Псков, 180019
Режим работы: пн – пт:  09.00 - 17.00; обед:  13.00-14.00; суббота, воскресенье - выходные дни
Телефон/ факс: (8112) 51-95-77
Генеральный директор: Петров Виктор Иванович
Первый зам.генерального директора: Тимофеев Сергей Федорович
Зам.генерального директора: Гончаров Роман Эдуардович
Часы личного приема: вт: 08.00 – 12.00
ср: 14.00 – 18.00

2. Бухгалтерия по квартплате

Адрес:  ул. Звездная, д.21,оф.104, ул. Труда, д 50А, г. Псков, 180019
Телефон: 60-87-29
Режим работы: пн – пт:  09.00 до 17.00;
перерыв: 12.00-13.00; суббота, воскресенье - выходные дни
Режим приема граждан: пн – чт: 08.00 – 17.00, перерыв: 12.00 – 13.00

3. Паспортный отдел

Адрес:  ул. Звездная, д.21,оф.104, ул. Труда, д 50А, г. Псков, 180019
Режим работы: изменился на: вт, ср, чт с 14 до 18вторник  с 18.00 до 19.00; среда  с 18.00 до 19.00;
пятница с 17.00 до 18.00
Режим приема граждан: вт: 14.00 – 18.00, ср: 14.00 – 18.00, пт: 14.00 – 18.00

4. Технический отдел

Адрес:  ул. Звездная, д.21,оф.104, ул. Труда, д 50А, г. Псков, 180019
Мастер:  8-960-225-83-06
Диспетчер: тел. 60-87-39
Режим работы: пн – пт:  08.00 - 17.00;
перерыв: с 12.00-13.00; суббота, воскресенье- выходные дни

5. Аварийная служба:

Аварийно-диспетчерская служба: ООО «ЖЭК№10»
Телефон: 8-960-220-27-03, 55-39-71
Режим работы: с 18.00 до 08.00
Аварийная служба лифтов: ООО «Псковлифтсервис»
Телефон: 55-62-65

jorikGunner (02.05.2015 - 23:52) писал:

3D тур по одной 2х комнатной квартире в 108 доме!
Кому интересно, можно посмотреть в приложении vk.com/app4902601

Сообщение отредактировал Any: 04.05.2015 - 22:35
внесение информации

[rityz]

Лемминкайнен (22.10.2013 - 23:57) писал:

Дело, конечно, ваше, но, имхо, 100 т.р. за "посмотреть своими глазами" как-то многовато
Цены на квартиры же растут по мере строительства

вот нам "посмотреть" в 50 т.р. вышло)))))

на прошлой неделе двушки были 1850000, но мы не пошли в офис, т.к. хотели посмотреть квартиры.Посмотрели... Теперь двушка стоит 1900000 .

[Лемминкайнен]

rityz (23.10.2013 - 05:51) писал:

вот нам "посмотреть" в 50 т.р. вышло)))))

на прошлой неделе двушки были 1850000, но мы не пошли в офис, т.к. хотели посмотреть квартиры.Посмотрели... Теперь двушка стоит 1900000 .

Не хочу вас расстраивать ещё больше, но на стадии котлована и первых этажей эти двушки стоили 1800000, т.е. по 36 т.р. за м2, а сейчас уже 38

[sashaboy]

3- я секция Труда 58 это 1 или 2 очередь строительства?

[Лемминкайнен]

sashaboy (23.10.2013 - 19:15) писал:

3- я секция Труда 58 это 1 или 2 очередь строительства?

1-ая

[rityz]

Лемминкайнен (23.10.2013 - 16:05) писал:

Не хочу вас расстраивать ещё больше, но на стадии котлована и первых этажей эти двушки стоили 1800000, т.е. по 36 т.р. за м2, а сейчас уже 38

да это понятно(((  но что ж делать, если раньше не было возможности)))))
однушки, кстати, продаются по той же цене)))) а когда сдача первой очереди?? нам еще до апреля ждать(

[ice223]

rityz (24.10.2013 - 06:04) писал:

да это понятно(((  но что ж делать, если раньше не было возможности)))))
однушки, кстати, продаются по той же цене)))) а когда сдача первой очереди?? нам еще до апреля ждать(

первая очередь сдается в феврале.

[rityz]

Ох, как люблю я все это))))) Новоселье, люди все что-то ремонтируют, перевозят вещи))))как будто начало чего-то нового))))
я из первого подъезда одна здесь, похоже?

[ice223]

rityz (24.10.2013 - 09:41) писал:

Ох, как люблю я все это))))) Новоселье, люди все что-то ремонтируют, перевозят вещи))))как будто начало чего-то нового))))
я из первого подъезда одна здесь, похоже?

Да, действительно, для многих переезд-это начало новой жизни! Я уже жду-не дождусь, когда ключи получим! ))))
Т.к. продажи квартир в первом и последнем подъездах начались недавно, то вполне возможно, что из первого подъезда вы одна! )))))))

[Ксения Петровна]

Лемминкайнен (23.10.2013 - 16:05) писал:

Не хочу вас расстраивать ещё больше, но на стадии котлована и первых этажей эти двушки стоили 1800000, т.е. по 36 т.р. за м2, а сейчас уже 38

Нам наша обошлась в 2630000, а сейчас, спустя месяц она уже 2730000. Понятно, что раньше было еще дешевле, но у нас не было раньше возможности ее приобрести.

[m_roman]

Лемминкайнен (23.10.2013 - 16:05) писал:

Не хочу вас расстраивать ещё больше, но на стадии котлована и первых этажей эти двушки стоили 1800000, т.е. по 36 т.р. за м2, а сейчас уже 38

Получается, рост цены 5,5%. Грубо говоря, за год. А теперь давайте посчитаем стоимость финансирования. 8-10% стоят собственные средства (альтернативный доход - банковский вклад), 12-13% стоят кредитные средства. Средневзвешенная получается порядка 11% годовых.
Получается, что цена растет в 2 раза медленнее, чем хотелось бы "ранним инвесторам".
Поэтому никакой экономии от таких ранних вложений нет. А скорее, есть даже переплата. Выгода заключается лишь в возможности выбрать желаемые этаж, планировку и проч. И то - это взамен на риск получить долгострой. Риск этот также можно измерить рублем, собрав и проанализировав соответствующие статистические данные....
Вывод такой: в текущих условиях выгоднее выбрать уже трогающийся поезд запрыгнуть в последний вагон.

[Any]

m_roman (24.10.2013 - 12:45) писал:

Вывод такой: в текущих условиях выгоднее выбрать уже трогающийся поезд запрыгнуть в последний вагон.

на десятом этаже)

[ice223]

Any (24.10.2013 - 12:58) писал:

на десятом этаже)

Ну кому-то же нравятся верхние этажи ))) Я, например очень хотела квартиру на 10 этаже взять, но муж был против. (((

[Any]

ice223 (24.10.2013 - 13:05) писал:

Ну кому-то же нравятся верхние этажи ))) Я, например очень хотела квартиру на 10 этаже взять, но муж был против. (((

и правильно сделал)

[ice223]

Any (24.10.2013 - 13:14) писал:

и правильно сделал)

Не будем спорить-это дело вкуса )))

[Ксения Петровна]

Any (24.10.2013 - 12:58) писал:

на десятом этаже)

Ну в таких домах лучше наверное десятый, чем второй.

[ice223]

Ксения Петровна (24.10.2013 - 13:25) писал:

Ну в таких домах лучше наверное десятый, чем второй.

в таких-это в каких?

[Ксения Петровна]

ice223 (24.10.2013 - 13:31) писал:

в таких-это в каких?

В которых на первом этаже магазины и офисы. Получается, что окна выходят на их крыши, а на них вечно мусор всякий и хапки.

[m_roman]

Any (24.10.2013 - 12:58) писал:

на десятом этаже)

Тут уже каждый сам для себя должен решить, готов ли он переплачивать 50-100-150 тыс. руб. за "недесятый" этаж. =)

[Лемминкайнен]

m_roman (24.10.2013 - 12:45) писал:

Получается, рост цены 5,5%. Грубо говоря, за год. А теперь давайте посчитаем стоимость финансирования. 8-10% стоят собственные средства (альтернативный доход - банковский вклад), 12-13% стоят кредитные средства. Средневзвешенная получается порядка 11% годовых.
Получается, что цена растет в 2 раза медленнее, чем хотелось бы "ранним инвесторам".
Поэтому никакой экономии от таких ранних вложений нет. А скорее, есть даже переплата. Выгода заключается лишь в возможности выбрать желаемые этаж, планировку и проч. И то - это взамен на риск получить долгострой. Риск этот также можно измерить рублем, собрав и проанализировав соответствующие статистические данные....
Вывод такой: в текущих условиях выгоднее выбрать уже трогающийся поезд запрыгнуть в последний вагон.

Немного нужно скорректировать арифметику, справедливости ради
- Ценник на квартиры конкретно на Труда 58 поднялся с 36 до 38 т.р. за 10 месяцев
- С момента бронирования квартиры и внесения первоначального взноса (после которого ценник для вас уже не изменится) до момента уплаты полной стоимости квартиры проходило 4 месяца.
Т.е. за эти 4 месяца можно, как вы предлагаете прокрутить деньги в банке, например, получив свои 11% годовых
И срок роста ценника на квартиру конкретно для дду-шного покупателя сокращается на эти 4 месяца и составляет ровно пол года, т.е. те же 11%

Ну, и зря вы про возможность выбора этажа и планировки так с пренебрежением.. в конце концов, многим людям жить в этих квартирах до конца жизни)

Сообщение отредактировал Лемминкайнен: 24.10.2013 - 15:47

[m_roman]

Лемминкайнен (24.10.2013 - 15:45) писал:

Ну, и зря вы про возможность выбора этажа и планировки так с пренебрежением.. в конце концов, многим людям жить в этих квартирах до конца жизни)

Да не было в моих словах пренебрежения. Я ведь и сам пошел по пути выбора этажа.
Но, честно говоря, ожидал более динамичного роста цен. Информация о продажах квартир появилась весной 2012 года. И цена уже тогда была 36. И первый шаг роста состоялся только в 1 кв. 2013 г. Почти год цена стояла на месте! Поэтому, если взглянуть шире и считать от начала оферты - то рост в 5,5% - это за 1,5 года.