Сообщений в теме: 3738

[Any]

Труда 56:Отдельная тема, т.к. дом не входит в ЖК "Пятый элемент" http://forum.pskovon...showtopic=34685
Голосовалка ЖК"Пятый элемент": можно выбрать только один вариант ответа в каждом вопросе (выбирайте сразу правильно, сейчас в голосовании нет возможности переголосовать!).
Если вам интересно кто проголосовал за какой-то вариант, то проголосуйте сначала сами, а потом кликайте мышкой "просмотр" - увидите кто выбрал данный вариант ответа. Таким образом соседи - найдётесь =)
ЗЫ: обращаю внимание что голосование доступно всем, т.е. голосуют все кто хочет(ну есть любители потыкать кнопочки, навести смуту). Доверяй, но проверяй.

Труда 58: обсуждение с самого начала темы, проектная декларация http://forum.pskovon...ndpost&p=625380
Инженерная 108/62: обсуждение начинается отсюда

Инфраструктура района обсуждается в основной теме Микрорайон №12

Скрытый текст

Схема участка застройки (схема домов для голосования):
труда 60 и инженерная 110 в голосилке пока условно, в какую сторону нумерация секций будет - пока не известно

ООО УО "Запсковье" переехало с Звёздной 21 - 104 на Труда 50А.

Скрытый текст

Телефоны и адрес управляющей компании:

Скрытый текст

1. Общие сведения

Наименование: ООО «Управляющая организация «Запсковье»
ИНН/ КПП: 6027113901/602701001
ОГРН №: 1086027004403
Юридический адрес: ул. Вокзальная,  д.20, г.Псков, 180004
Фактический адрес:  ул. Звездная, д.21,оф.104, ул. Труда, д 50А, г. Псков, 180019
Режим работы: пн – пт:  09.00 - 17.00; обед:  13.00-14.00; суббота, воскресенье - выходные дни
Телефон/ факс: (8112) 51-95-77
Генеральный директор: Петров Виктор Иванович
Первый зам.генерального директора: Тимофеев Сергей Федорович
Зам.генерального директора: Гончаров Роман Эдуардович
Часы личного приема: вт: 08.00 – 12.00
ср: 14.00 – 18.00

2. Бухгалтерия по квартплате

Адрес:  ул. Звездная, д.21,оф.104, ул. Труда, д 50А, г. Псков, 180019
Телефон: 60-87-29
Режим работы: пн – пт:  09.00 до 17.00;
перерыв: 12.00-13.00; суббота, воскресенье - выходные дни
Режим приема граждан: пн – чт: 08.00 – 17.00, перерыв: 12.00 – 13.00

3. Паспортный отдел

Адрес:  ул. Звездная, д.21,оф.104, ул. Труда, д 50А, г. Псков, 180019
Режим работы: изменился на: вт, ср, чт с 14 до 18вторник  с 18.00 до 19.00; среда  с 18.00 до 19.00;
пятница с 17.00 до 18.00
Режим приема граждан: вт: 14.00 – 18.00, ср: 14.00 – 18.00, пт: 14.00 – 18.00

4. Технический отдел

Адрес:  ул. Звездная, д.21,оф.104, ул. Труда, д 50А, г. Псков, 180019
Мастер:  8-960-225-83-06
Диспетчер: тел. 60-87-39
Режим работы: пн – пт:  08.00 - 17.00;
перерыв: с 12.00-13.00; суббота, воскресенье- выходные дни

5. Аварийная служба:

Аварийно-диспетчерская служба: ООО «ЖЭК№10»
Телефон: 8-960-220-27-03, 55-39-71
Режим работы: с 18.00 до 08.00
Аварийная служба лифтов: ООО «Псковлифтсервис»
Телефон: 55-62-65

jorikGunner (02.05.2015 - 23:52) писал:

3D тур по одной 2х комнатной квартире в 108 доме!
Кому интересно, можно посмотреть в приложении vk.com/app4902601

Сообщение отредактировал Any: 04.05.2015 - 22:35
внесение информации

[Any]

алексалекс (24.07.2013 - 21:05) писал:

Всю жизнь балкон считается с коэф. 0,3, лоджия 0,1.
Порядочные застройщик также продают такие метры на нежилых териториях по стоимости 0,5 от 1М.кв. жилой площади.
Окончательно общая плащадь в кадастровом будет указана.

чото как-то обычно продают балконолоджии с коэф. 0.5

[ice223]

Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000 была утверждена Инструкция "О проведении учета жилищного фонда в РФ". В соответствии с п.3.37 Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Сообщение отредактировал ice223: 25.07.2013 - 09:12

[Any]

ice223 (25.07.2013 - 09:12) писал:

Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000 была утверждена Инструкция "О проведении учета жилищного фонда в РФ". В соответствии с п.3.37 Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

в этих домах не видела ни одного балкона, только лоджии и лоджии-балконы. кстати они тогда с каким коэффициентом?

[Дмитрий Александров]

Any (25.07.2013 - 10:06) писал:

в этих домах не видела ни одного балкона, только лоджии и лоджии-балконы. кстати они тогда с каким коэффициентом?

Ну, если наполовину лоджия, наполовину балкон, то (0,3+0,5)/2=0,4. %)

[Any]

Дмитрий Александров (25.07.2013 - 10:10) писал:

Ну, если наполовину лоджия, наполовину балкон, то (0,3+0,5)/2=0,4. %)

хммм... поискала ответ на вопрос.
Неоднозначно

Скрытый текст

От того, насколько правильно вы определите, что находится у вас в квартире, балкон или лоджия, будет зависеть её стоимость. Ведь площадь балконов и лоджий считается по-разному. При подсчёте общей площади квартиры, площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.

А вот балкон-лоджия – уникальная конструкция, придуманная хитрыми проектировщиками. Часть её утоплена в здание, а часть выступает. В этом случае стоит обратиться к экспертам, чтобы они посчитали коэффициент.

Сообщение отредактировал Any: 25.07.2013 - 10:16

[Дмитрий Александров]

Any (25.07.2013 - 10:15) писал:

Неоднозначно

Я пошутил, если чо.

[Any]

Дмитрий Александров (25.07.2013 - 10:20) писал:

Я пошутил, если чо.

я поняла, но всё равно уже задумывалась над этим вопросом.
получается чтоб точно знать нужно смотреть что на самом деле указано в проекте, а не рекламные буклеты?

[ice223]

у нас в договоре написано лоджия!
Но нам без разницы, если цена м2 фиксирована и площадь лоджии не входит в стоимость квартиры, то какая разница балкон это или лоджия! )))

Сообщение отредактировал ice223: 25.07.2013 - 11:48

[Any]

ice223 (25.07.2013 - 11:28) писал:

У нас в договоре написано лоджия!

вот и хорошо  

[алексалекс]

Для тех, кому интересно. Далее  к цитате Any :
Внешнюю разницу между балконом и лоджией объяснит вам любой проектировщик: балкон выступает за периметр дома, а лоджия находится в нише, являясь частью дома. Да и названия говорят о многом. «Балкон» произошёл от слова «балка» и изначально предполагал выступ возле окна, который позже стали ограждать, в связи с любовью некоторых граждан прогуливаться по этой самой балке. Вот так и появились ограждённые выступающие части дома, или балконы. С лоджией всё иначе. Дословный перевод с итальянского – «беседка». И она, в отличие от балкона, находится не снаружи, а внутри дома. К тому же, лоджия имеет боковые стены и потолок. Лоджия предполагает наличие аналогичных строений под собой и над собой, то есть, если смотреть снаружи здания, то лоджии, словно кубики, будут громоздиться друг на друге. В связи с этим, лоджия считается более устойчивой конструкцией, она способна выдержать больший вес. И балкон, и лоджия относятся к неотапливаемым помещениям, хотя при желании эту проблему можно решить.

[Дмитрий Александров]

алексалекс (25.07.2013 - 22:28) писал:

И она, в отличие от балкона, находится не снаружи, а внутри дома. К тому же, лоджия имеет боковые стены и потолок.

А это по-разному везде. Не знаю, как в домах "Элемента", а, например, в панельных ДСКшных домах лоджия принципиально отличается от балкона только тем, что у лоджии есть две бетонные стенки по бокам, а у балкона их нет. Все остальное из Вашей цитаты для этих строений не применимо - ДСКшные лоджии точно так же, как и балконы, выпирают за пределы фасада, а балконы, точно так же, как и лоджии, имеют потолок над собой (пол вышестоящего балкона).

На фотках балконы и лоджии соответственно. Как говорится, найдите десять различий.

Прикрепленные файлы

•  1.jpg   200,44К   1 Количество загрузок:
•  2.jpg   191,15К   2 Количество загрузок:

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 25.07.2013 - 22:58

[Дмитрий Александров]

В общем и целом, есть простой способ отличить лоджию от балкона. Если конструкция капитальная (т.е. не только пол/потолок, но и стены сделаны из бетона или кирпича), то это лоджия. Если капитальные только пол и потолок (или потолка как такового вообще нет) - то это балкон. Остальные факторы не являются определяющими в данном вопросе.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 25.07.2013 - 23:28

[Any]

Дмитрий Александров (25.07.2013 - 23:25) писал:

В общем и целом, есть простой способ отличить лоджию от балкона. Если конструкция капитальная (т.е. не только пол/потолок, но и стены сделаны из бетона или кирпича), то это лоджия. Если капитальные только пол и потолок (или потолка как такового вообще нет) - то это балкон. Остальные факторы не являются определяющими в данном вопросе.

а если стенка только с одного торца? считается у менеджеров - лоджия?

[ice223]

Any (26.07.2013 - 07:02) писал:

а если стенка только с одного торца? считается у менеджеров - лоджия?

Это Лоджия-балкон

[Any]

ice223 (26.07.2013 - 07:19) писал:

Это Лоджия-балкон

так-то оно так, круг замкнулся. вернёмся тогда к вопросу выше. лоджия-балкон с каким коэффициентом?

[ice223]

Any (26.07.2013 - 07:28) писал:

так-то оно так, круг замкнулся. вернёмся тогда к вопросу выше. лоджия-балкон с каким коэффициентом?

Я считаю, что это в договоре надо смотреть, и если не согласны с коэффициентом, прописанным там, то менять договор.
Может быть в ПИКе специально так и составлен договор, чтоб эта площадь не учитывалась при расчетах, ато у покупателей сомнения могут возникнуть, а так не учитывается и разбираться не надо что это такое-лоджия или балкон! или вообще лоджия-балкон!

Сообщение отредактировал ice223: 26.07.2013 - 07:39

[Дмитрий Александров]

Any (26.07.2013 - 07:02) писал:

а если стенка только с одного торца?

Покажи пример.

[Any]

Дмитрий Александров (26.07.2013 - 13:44) писал:

Покажи пример.

по центру:


вот пример отлично видимый: http://maps.yandex.r...498988985733526

[Дмитрий Александров]

Any (26.07.2013 - 13:45) писал:

по центру:

Ты б еще картинку 5х5 нашла. =)

Обычный балкон, примыкающий к стене.

[Any]

Дмитрий Александров (26.07.2013 - 13:48) писал:

Ты б еще картинку 5х5 нашла. =)

это этот дом с их сайта

так где стена - с той стороны лоджия, с другой стороны - балкон