Сообщений в теме: 4320

[razdwa]

Месторасположение
Яндекс Карты  Народные Яндекс Карты

Коммунальная 70 в соц сетях Твиттер  Вконтакте  Одноклассники  Гугл+  Фейсбук

Сообщение отредактировал razdwa: 15.07.2013 - 21:47

[PeterF]

razdwa (18.10.2011 - 15:35) писал:

Сравнение вариантов покупки у УКС и у ДСК
если что не так - сообщите, поправлю

Схема через ДСК - жесть. Я бы такое предложение даже не рассматривал.
Если есть возможность взять через УКС сразу ДДУ по 214 ФЗ, только так.

ЗЫ: Про Рижский 91а я привел ссылку из-за того, что там ДДУ с тем же УКС. Подрядчики разные, да. Но юридически вы с подрядчиком никак не связаны.

[PeterF]

razdwa (18.10.2011 - 17:48) писал:

если не ошибаюсь, при схеме предлагаемой ДСК,  ДСК не уплачивает НДС (а это дополнительные 18%. неплохой бонус).

Ага, только они могут в любой момент вернуть вам "займ", найти другого покупца, а вам сказать "спасибо, до свидания".

[PeterF]

razdwa (18.10.2011 - 17:58) писал:

у вас на руках предварительный договор.
он обязывает стороны заключить основной договор, на условиях, указанных в предварительном.

Если вы в это верите, берите. Но это рискованная схема, а дисконта за риск они не предлагают.

[razdwa]

изменил таблицу с сравнением. изменил "через 5 дней после подписания и подачи в регистрационную палату"
ссылку на таблицу тоже изменил

[PeterF]

С принятием 214 закона все застройщики освобождены от уплаты НДС. Ваш довод про НДС - ошибка.

[razdwa]

виноват. не знал

[Дмитрий Александров]

PeterF (18.10.2011 - 17:56) писал:

Ага, только они могут в любой момент вернуть вам "займ", найти другого покупца, а вам сказать "спасибо, до свидания".

Что, знаете прецеденты? А ведь они уже сто лет на рынке. Уж лучше ДСК по предварительному, чем какой-нибудь очередной "Ремстрой" по ДДУ. К тому же, предварительный заключается только если оплата произведена не полностью, если полностью - сразу ДДУ.


P.S. Хотя, предположим худший вариант. Вернули займ, сказали "до свидания". Дальше что? По объявлениям квартиры в ДСК-шных панельках продаются дешевле, чем в самом ДСК и часто даже дешевле, чем в УКС. И вообще, за эти деньги альтернативных вариантов полно. Они сами себе злобные буратины, что ли, клиентов разгонять на радость конкурентам? Очень вряд ли... Кризис жахнет и квартиры подорожают вдвое? Вероятность стремится к нулю. Уж скорее подешевеют. Какие еще риски?

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 18.10.2011 - 19:32

[razdwa]

Дмитрий Александров (18.10.2011 - 19:14) писал:

К тому же, предварительный заключается только если оплата произведена не полностью, если полностью - сразу ДДУ.

нет. в настоящий момент они заключают предварит - в любом случае. и ДДУ будет не раньше середины января\начала февраля - в любом случае.

это не от себятина. так говорили сотрудники в офисе дск.
так что если квартира покупается в дск -  есть смысл просить рассрочку. все равно скидку не дадут и ДДУ не заключат.
пусть деньги полежат полгода на депозите. лишние  денежки)

что касается вариантов за эти деньги.
я не видел объявл о продаже квартир в относительно новых домах, за 1960-2040 тыс

Сообщение отредактировал razdwa: 18.10.2011 - 19:34

[Дмитрий Александров]

razdwa (18.10.2011 - 19:31) писал:

нет. в настоящий момент они заключают предварит - в любом случае. и ДДУ будет не раньше середины января\начала февраля - в любом случае.

Конкретно по 70-ому я знаю, сам же Вам и сообщал об этом еще в сентябре. =) Но общей ДСК-шной практики это не меняет, тут, вероятно, просто стадия строительства очень ранняя, поэтому тянут. Аргументировали, что, мол, "юристы очень заняты - оформляют кучу народа в 72-ом".

Цитата

пусть деньги полежат полгода на депозите. лишние  денежки)

Ну, если так, то да. Определенный смысл есть.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 18.10.2011 - 20:01

[Дмитрий Александров]

razdwa (18.10.2011 - 19:31) писал:

что касается вариантов за эти деньги.
я не видел объявл о продаже квартир в относительно новых домах, за 1960-2040 тыс

http://pskov.irr.ru/...ments-sale/new/

Гляньте, сколько там стоит 70-ый.

[razdwa]

около 2 недель назад я видел подобные объявления. что-то мне подсказывает, что это риэлторы. причем суровые, которые не берут трубку.
а еще больше повеселило 2 полностью одинаковых объявления (характеристика квартиры\номер телефона), с разницей в сумме около 100 000

http://pskov.irr.ru/advert/139338701/

риэлоры (смотрим "остальные объявления автора")
http://pskov.irr.ru/advert/138941060/
http://pskov.irr.ru/advert/138944498/
http://pskov.irr.ru/advert/137226036/
http://pskov.irr.ru/advert/139769496/
http://pskov.irr.ru/advert/142495141/

хотя может и поставщики материалов.

Сообщение отредактировал razdwa: 18.10.2011 - 20:15

[Дмитрий Александров]

razdwa (18.10.2011 - 20:08) писал:

около 2 недель назад я видел подобные объявления. что-то мне подсказывает, что это риэлторы. причем суровые, которые не берут трубку.
а еще больше повеселило 2 полностью одинаковых объявления (характеристика квартиры\номер телефона), с разницей в сумме около 100 000

Ессно, "мутных" людей хватает. Но при желании найти искомое очень даже можно. Всякие субподрядчики и т.д. и т.п.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 18.10.2011 - 20:17

[Фиона]

Дмитрий Александров (17.10.2011 - 21:09) писал:

Может, и пораньше внедрят... 72-ой вон уже почти отстроили, а по плану только к весне должно было быть.

это точно, у меня подруга купила однушку в 72 доме, в ДСК сказали до  НГ уже могут въехать.Вот повезло людям

razdwa (26.10.2011 - 16:31) писал:

стройка по состоянию на 26.10.2011
http://fotki.yandex....0/album/158955/
зеркалку пока еще не получилось взять

не видно никаких изменений вижу только что 72 дом уже красят снаружи. такое ощущение, что 70-м сейчас не особо занимаются, все силы наверно брошены на доделку 72

[razdwa]

я тоже не заметил сущ изменений за неделю.

про 72: по плану. согласно проект декларации, его должны осенью 2012 сдавать

[Дмитрий Александров]

razdwa (26.10.2011 - 20:58) писал:

я тоже не заметил сущ изменений за неделю.

Если я правильно понял по фоткам, кран ставят для секций 1 и 2.

[razdwa]

фото стройки по состоянию на 01.11.2011
http://fotki.yandex....0/album/160985/

[viking_777]

однокомнатная квартира на Коммунальной 72
http://video.qip.ru/...id=v19040004d22

[razdwa]

был сегодня на стройке. визуально изменений нет. поэтому фото нет

[viking_777]

11-11-11
Коммунальная  72

 №55Фото1221.jpg   515,71К   11 Количество загрузок:

Покрасили, установили входные тамбуры, застеклили лоджии

[razdwa]

стройка по состоянию на 13.11.2011
http://fotki.yandex....0/album/166521/