Сообщений в теме: 931

[016]

Мастер (24.02.2011 - 19:03) писал:

Пусть обращается. По цене двушки я ему построю равноценный дом по составу помещений, но больший по площади + участок.

Да ему уже говорил - боится.

[Мастер]

P__G (24.02.2011 - 19:19) писал:

Экономия будет минимальной. Части платежей не будет. Но площадь будет раза в три-пять больше, чем в квартире. А это расходы на отопление. Водопровод, подогрев горячей воды, освещение - электросчетчик будет крутиться вовсю. Вызов машины для удаления фекалий и пр.пр.пр. В пересчете на месяц меньше не будет. А может и побольше.

Перебарщиваешь... Основные расходы на отопление и электричество, такие же как в квартире. Стоки вывозить не надо, ставь септик. Горячая вода - если есть газ, не проблема, в квартире она дороже обходиться даже при наличии счетчика. Так что расходы адекватные. Но дом сравнивать с городской квартирой не имеет смысла. Проблема у многих в другом - имея дом за городом, желательно иметь машину. А дом и машину не все могут себе позволить...

016 (24.02.2011 - 19:29) писал:

Да ему уже говорил - боится.

С этого года начинаем строить по новой системе. Если есть квартира, заказчик оплачивает 30% сметной стоимости коттеджа и живет в квартире до окончания строительства. Вьезжает в готовый коттедж, продает квартиру и оплачивает остаток. Квартира на период строительства в залоге у банка.

[Konstantin]

Мастер (24.02.2011 - 18:48) писал:

Константин, действительно, спустись на землю. За 600 000 можно построить домик 6х6 с печным отоплением и удобствами во дворе, при условии что у тебя есть земля (покупать не надо). Хотел бы я посмотреть проект такого дома за 600 000 и смету на него.

я конечно не мастер сметной документации? но я знаю что мне предлагали...  Sev dom BB.jpg   96,71К   17 Количество загрузок:

Цитата

                «СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ ЛЕСНАЯ КОМПАНИЯ»                      Россия, С-Петербург, Мурманское ш., 1-й км.                                                                            +7 (812) 974-2005; +7 (812) 974-2006               E-mail:  szlk@inbox.ru  WEB:  http://www.domaspb.ru/                        КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ               по строительству дома по проекту                                                                               Диаметр, мм 220                          Кубатура сруба, м.куб. 60                 Цена бревна, руб/м.куб 7200                    Монтаж, цена, руб/м.куб 2800                          Пиломатериалы, цена, руб/м.куб 6100                          Пил-в на сруб, м.куб 8                                                     1.   Изготовление сруба                                                                                 1.   Изготовление сруба                                                                                                 a.  Капитальные стены + фронтоны                            a.  Капитальные стены + фронтоны                                           432000                         2.   Монтаж сруба на участке, монтаж пиломатериалов   2.   Монтаж сруба на участке, монтаж пиломатериалов                                               а. Капитальные стены + фронтоны                                                            а. Капитальные стены + фронтоны                                                                           168000           3.   Комплектация пиломатериалами                          48800                          a. Балки пола, потолка                                                                      b. Стропильные ноги                                           c.  Нагеля. Комплект                                              4.   Утеплитель межвенцовый  льно-джутовый войлок 4.   Утеплитель межвенцовый  льно-джутовый войлок    13245              5.   Доставка (2 а/м)                   
   по факту                           6.   Проектирование                                                                                   6.   Проектирование                   
   6000           7.   Погрузка, разгрузка (2 а/м)                   11000           8.   Металлоконструкции                   6048                                                   ИТОГО ОБЩАЯ СУММА:          685093                

Вы конечно скажете что тут еще надо вкладываться и вкладываться ( коммникации и тп.) я с вами соглашусь, но и в квартиру тоже надо ремонт делать и это сопаставимые суммы

Это не псковский сруб, а карельский, не в самом дешовом месте

[016]

Мастер (24.02.2011 - 19:35) писал:

С этого года начинаем строить по новой системе. Если есть квартира, заказчик оплачивает 30% сметной стоимости коттеджа и живет в квартире до окончания строительства. Вьезжает в готовый коттедж, продает квартиру и оплачивает остаток. Квартира на период строительства в залоге у банка.

Только надо тогда, чтобы эти 30% банк дал, раз у них все равно квартира в залоге, почему бы и нет?

И что если продажная цена квартиры не покроет конечной стоимости строительства, тогда кто гарантирует оплату и каким образом?

Сообщение отредактировал 016: 24.02.2011 - 19:38

[Мастер]

016 (24.02.2011 - 19:38) писал:

Только надо тогда, чтобы эти 30% банк дал, раз у них все равно квартира в залоге, почему бы и нет?

И что если продажная цена квартиры не покроет конечной стоимости строительства, тогда кто гарантирует оплату и каким образом?

Нет, банк не даст. Первый взнос должен сделать заказчик своими деньгами.
Продажная цена коттеджа не будет дороже квартиры, квартира будет оценена и проект подобран под эту сумму.

Сообщение отредактировал Мастер: 24.02.2011 - 19:53

[016]

Мастер (24.02.2011 - 19:41) писал:

Нет, банк не даст. Первый взнос должен сделать заказчик своими деньгами.

Мутная какая-то схема - денег дай, квартиру в залог, и сиди жди пока тебя кинут... Слабо с гарантиями со стороны подрядчика. Какие они, гарантии?

[Алекc]

016 (24.02.2011 - 19:44) писал:

Мутная какая-то схема - денег дай, квартиру в залог, и сиди жди пока тебя кинут... Слабо с гарантиями со стороны подрядчика. Какие они, гарантии?

А где вы видели в России гарантии.Это как русская рулетка!!!

[Мастер]

Konstantin (24.02.2011 - 19:36) писал:

я конечно не мастер сметной документации? но я знаю что мне предлагали...

Вы конечно скажете что тут еще надо вкладываться и вкладываться ( коммникации и тп.) я с вами соглашусь, но и в квартиру тоже надо ремонт делать и это сопаставимые суммы

Это не псковский сруб, а карельский, не в самом дешовом месте

В той степени готовности в какой он изображен на картинке его стоимость не менее 1,5 млн. Не учитываешь фундамент, заполнение проемов, инженерию, перекрытия, кровлю. Они предлагают за 685 тыр комплект пиломатериалов с монтажом. Все остальное - умножь минимум на 2. Плюс стоимость участка = 2,0 млн. Это на сайтах красиво расписывают.

[Konstantin]

Владимир60 (24.02.2011 - 18:51) писал:

костя ты [материться нехорошо], хоть иногда от компьютера отрывайся на улицу выходи
хошь пивка попьём, я те про жизнь в пскове расскажу))

смету предоставил, говорил по памяти но 600-680 разница не большая

016 (24.02.2011 - 19:26) писал:

Содержать дом - явно дороже комунальных платежей за квартиру. За квартиру до сих пор все платят копейки, просто до них не доходит, насколько это мало.

сейчас явно не не дороже, конечно платить комуналку за двушку мтеров 40 или за дом 120 метров по цене одинаково, но за удовольствие надо платить
если взять площадь двушки и построить такой же дом(по площади) - то платяжи за обслуживание будут раза в 2 меньше

[016]

Мастер (24.02.2011 - 19:49) писал:

В той степени готовности в какой он изображен на картинке его стоимость не менее 1,5 млн. Не учитываешь фундамент, заполнение проемов, инженерию, перекрытия, кровлю. Они предлагают за 685 тыр комплект пиломатериалов с монтажом. Все остальное - умножь минимум на 2. Плюс стоимость участка = 2,0 млн. Это на сайтах красиво расписывают.

Вот именно, почему и недоверие к разным схемам и обещаниям от подрядчиков. Я просто тоже столкнулся с такими сюрпризами, когда пока не начал строить все быстро и дешево, а как начал, то все долго и дорого. И всегда есть хорошая объективная причина почему так. Вопрос только в том, почему это все вскрывается в виде сюрприза тогда, когда уже позно репу чесать, хочешь не хочешь, а надо искать бабло

[Any]

016 (24.02.2011 - 19:52) писал:

Вот именно, почему и недоверие к разным схемам и обещаниям от подрядчиков. Я просто тоже столкнулся с такими сюрпризами, когда пока не начал строить все быстро и дешево, а как начал, то все долго и дорого. И всегда есть хорошая объективная причина почему так. Вопрос только в том, почему это все вскрывается в виде сюрприза тогда, когда уже позно репу чесать, хочешь не хочешь, а надо искать бабло

тебе вообще медаль надо, дело века провернул  

[Мастер]

016 (24.02.2011 - 19:44) писал:

Мутная какая-то схема - денег дай, квартиру в залог, и сиди жди пока тебя кинут... Слабо с гарантиями со стороны подрядчика. Какие они, гарантии?

Гарантии чего? Человек живет в квартире, пока дом не будет построен и сдан в эксплуатацию.

[Konstantin]

Мастер (24.02.2011 - 19:49) писал:

В той степени готовности в какой он изображен на картинке его стоимость не менее 1,5 млн. Не учитываешь фундамент, заполнение проемов, инженерию, перекрытия, кровлю. Они предлагают за 685 тыр комплект пиломатериалов с монтажом. Все остальное - умножь минимум на 2. Плюс стоимость участка = 2,0 млн. Это на сайтах красиво расписывают.

2 ляма за участок - это где? в неелово или в логозовичах, или в печках...я что то таких цен не знаю...или участок по вашему это 10 гектар??????
да  даже умножив на ТРИ, черт побери - это уже не четыре стены - это ДОМ....
как такое можно сравнивать
ко всему прочему никто не требует денег здесь и сейчас
купить землю
через год фундамент и забор
через год сруб и крыша
а внутреннюю отделку - хоть всю осташуюся жизнь шлифуй

[016]

Мастер (24.02.2011 - 19:56) писал:

Гарантии чего? Человек живет в квартире, пока дом не будет построен и сдан в эксплуатацию.

А почему его квартира в залоге? Кто несет риски если вы дом не построите? Например разоритесь, или фундамент провалится в подводные воды, или завтра дефолт?

[Any]

Konstantin (24.02.2011 - 19:58) писал:

2 ляма за участок - это где? в неелово или в логозовичах, или в печках...я что то таких цен не знаю...или участок по вашему это 10 гектар??????
да  даже умножив на ТРИ, черт побери - это уже не четыре стены - это ДОМ....
как такое можно сравнивать
ко всему прочему никто не требует денег здесь и сейчас
купить землю
через год фундамент и забор
через год сруб и крыша
а внутреннюю отделку - хоть всю осташуюся жизнь шлифуй

про инженерные сети забыл и их согласование

[Konstantin]

не хочу дальше флудить, но вот то к чему я дошел
за стоимость квартиры(пока еще) можно построить аналогичный по лощади и коммуникациям дом
площадь дома при строительстве обычно возрастает раза в 2-3 относительно занимаемой квартиры
обслуживание одного квадратного метра дома в приблизительнов 2 раза меньше обслуживания одного метра площади в квартире
про то что дом это и гараж и уровень жизни и место  для отдыха, и место где детям будет лучше расти чем в квартире - я промолчать хотел

[Any]

Konstantin (24.02.2011 - 20:02) писал:

не хочу дальше флудить, но вот то к чему я дошел
за стоимость квартиры(пока еще) можно построить аналогичный по лощади и коммуникациям дом
площадь дома при строительстве обычно возрастает раза в 2-3 относительно занимаемой квартиры
обслуживание одного квадратного метра дома в приблизительнов 2 раза меньше обслуживания одного метра площади в квартире
про то что дом это и гараж и уровень жизни и место  для отдыха, и место где детям будет лучше расти чем в квартире - я промолчать хотел

когда начинаешь себе строить?

[Мастер]

Konstantin (24.02.2011 - 19:58) писал:

2 ляма за участок - это где? в неелово или в логозовичах, или в печках...я что то таких цен не знаю...или участок по вашему это 10 гектар??????
да  даже умножив на ТРИ, черт побери - это уже не четыре стены - это ДОМ....
как такое можно сравнивать
ко всему прочему никто не требует денег здесь и сейчас
купить землю
через год фундамент и забор
через год сруб и крыша
а внутреннюю отделку - хоть всю осташуюся жизнь шлифуй

2 000 000 - я имею в виду дом вместе с участком.
А строит в рассрочку для себя конечно можно, и год, и два, и три. Я десятый год свой шлифую. Даже всю мебель сам сделал. Но у меня при этом есть квартира. А если у кого нет? Снимать, пока не построишь? За это время за сьем уйдет сумма в треть дома.

[Мастер]

016 (24.02.2011 - 19:58) писал:

А почему его квартира в залоге? Кто несет риски если вы дом не построите? Например разоритесь, или фундамент провалится в подводные воды, или завтра дефолт?

Если бы, да кабы, не мешали бы столбы. Для этого есть договор и судебные инстанции. Хочешь, чтобы совсем все на халяву, так не бывает... А если дом построили и заказчик передумал, отказался? В продажу? А строили под него, и другим такой проект не нужен... Тогда дом продается по заниженой цене на сумму предоплаты...

[Konstantin]

Any (24.02.2011 - 20:22) писал:

когда начинаешь себе строить?

я еще не определился с направлением
озеро лес мне нафиг не нужны. Основные требования: дорога,перспектива газа, свет, инет и вода(хорошая)
пока что рассматриваю несколько вариантов:
неёлово, логозовичи, дуброво...что то  в этом районе
район ваулиных гор+козий брод и тп
писковичи: хотицы, загорицы
либо на сиреневом бульваре( там есть участок)
у каждого варианта есть как свои плюсы таки минусы.... взвесив все только можно понять
вот в кратце что смущает: неелово ( регулярное затопление), логозовичи - известковые плиты и река(-не хочу комаров и тп), дуброво - пока что все нравится, но должны быть подводные камни
ваулины горы козий брод - непонятки с планом развития данного района, то т сделать частную застройку то ли пром зону
писковичи хотицы загорицы - не нравится контингент

вот такой я привереда
покачт ов фаворах логазовичи и дуброво, но очень перспективным считаю ваулиногорское направление и длальнее любятово