Сообщений в теме: 931

[php]

Мастер (28.02.2011 - 11:59) писал:

Этот закон планируется принять в 13-ом году.

Этот закон с 2008 года принимается уже, насколько мне известно.

[Pux]

php (28.02.2011 - 12:56) писал:

Этот закон с 2008 года принимается уже, насколько мне известно.

Просто дачная амнистия вяло идет, бояца спугнуть

[Konstantin]

Pux (28.02.2011 - 12:54) писал:

Сейчас да, я то что про потом http://www.vesti.ru/...=431596&cid=400

все верно, вопрос только в оценке
ты уже писал чтотовар стоит ровно столько за сколько его купят .. .а если я не продаю....
вот хочешь ты купить у меня дом а я говорю что дешевле 100 000 000 не продам,  что это и есть рыночная стоимость?  или если я согласен продать за 1 рубли - это рыночная стоимость?
Стоимость - есть у тех товаров - которые обращаются на открытых рынках, недвижка - закрытый рынок, два куска земли в радиосе километра могут отличаться по стоимости в разы,
конечно можно привлечь оценщиков к этому дело. но овзникает вопрос ... если кто то определил стоимость недвижимости - то значит кто то готов его купить ...  примеров неудачных аукционов по приватизации недвижимости куча....

Мое мнение -  рыночная стоимость должна браться из договоров купли/продажи с поправкой на инфляцию

[P__G]

Оценка будет производиться по нескольким факторам. Стоимость постройки - только один из них....

[Pux]

Konstantin (28.02.2011 - 13:15) писал:

Мое мнение -  рыночная стоимость должна браться из договоров купли/продажи с поправкой на инфляцию

все будут продавать по пять рублей пучок

[Konstantin]

Pux (28.02.2011 - 13:29) писал:

все будут продавать по пять рублей пучок

ну ну,если я тебе продам дом по 5 рублей( фиктивно по договору) то   течение месяца пока регистрируется сделка я могу её приостановить вернуть тебе твои 5 рублей  а себе дом ... нафига такие риски нужны?

[Pux]

Konstantin (28.02.2011 - 13:51) писал:

ну ну,если я тебе продам дом по 5 рублей( фиктивно по договору) то   течение месяца пока регистрируется сделка я могу её приостановить вернуть тебе твои 5 рублей  а себе дом ... нафига такие риски нужны?

ну а если рынок упал на 50%, а я дом купил на пике + твоя инфляция ? продал - купил у родственников и т.п., с той стороны не дураки сидят, обложат по полной )

[Konstantin]

Pux (28.02.2011 - 14:00) писал:

ну а если рынок упал на 50%, а я дом купил на пике + твоя инфляция ? продал - купил у родственников и т.п., с той стороны не дураки сидят, обложат по полной )

а купить и продать не получится ... поатму что если ты владеешь обьектом недвижимости менее 3х лет то при его продаже должне заплатить 13% налога ...а даже продав за милион ( если дом стоит 5) ты 2 раза заплатишь по 13% ... а это 250 000 ... налог помоему дешевле будет

[Мастер]

Pux (28.02.2011 - 14:00) писал:

ну а если рынок упал на 50%, а я дом купил на пике + твоя инфляция ? продал - купил у родственников и т.п., с той стороны не дураки сидят, обложат по полной )

Для расчета налога будут брать стоимость м2 жилья сложившуюся за налоговый период(год) в данном регионе. И оттого что у тебя допустим навороченая квартира, а у соседа так себе, но такой же площади - платить будете одинаково. И купля-продажа к этому не имеет никакого отношения.

[Pux]

Konstantin (28.02.2011 - 14:03) писал:

а купить и продать не получится ... поатму что если ты владеешь обьектом недвижимости менее 3х лет то при его продаже должне заплатить 13% налога ...а даже продав за милион ( если дом стоит 5) ты 2 раза заплатишь по 13% ... а это 250 000 ... налог помоему дешевле будет

хорошо я повладел 3 года и продал сестре за 3 рубля, сестра душка и меня из дома не выгонит, что делать будем тогда и что делать с рынком если не только растет, но и падает ?

подсказка, и в итоге придем к той системе что предлагается сверху )

Мастер (28.02.2011 - 14:10) писал:

Для расчета налога будут брать стоимость м2 жилья сложившуюся за налоговый период(год) в данном регионе. И оттого что у тебя допустим навороченая квартира, а у соседа так себе, но такой же площади - платить будете одинаково. И купля-продажа к этому не имеет никакого отношения.

Я Косте про это и говорю уже вторую страницу, он же предлагает свой метод расчета ))

Сообщение отредактировал Pux: 28.02.2011 - 14:11

[Konstantin]

Pux (28.02.2011 - 14:12) писал:

хорошо я повладел 3 года и продал сестре за 3 рубля, сестра душка и меня из дома не выгонит, что делать будем тогда и что делать с рынком если не только растет, но и падает ?

подсказка, и в итоге придем к той системе что предлагается сверху )


Я Косте про это и говорю уже вторую страницу, он же предлагает свой метод расчета ))

Итого:
____________________________________________________________________________________________________________________


Налогооблажение в зависимости от рыночной стоимости возможен только при наличии рынка


Кстати тут вспомнилась истори когда в 2008 году автосалоны продавали машины ( что б расчитаться по кредитам ) ниже себистоимости ... в итоге наловики прияд к ним смотрят что салон купил машину за 500 000 а продал ее за 400 000 ... прибыли нет, налога тоже нет.. .а у кого тогда прибыль ... у покупателя, а дайте ка нам адресок того кому вы продали .. .мы с него налог возьмем на прибыль( у физ лиц получиля на доходы) .... вот  такое у нас бывает

[Pux]

Konstantin (28.02.2011 - 14:25) писал:

прибыли нет, налога тоже нет.. .а у кого тогда прибыль ... у покупателя, а дайте ка нам адресок того кому вы продали .. .мы с него налог возьмем на прибыль( у физ лиц получиля на доходы) .... вот  такое у нас бывает

че за бред ??? )))

[Мастер]

Konstantin (28.02.2011 - 14:25) писал:

Итого: Кстати тут вспомнилась истори когда в 2008 году автосалоны продавали машины ( что б расчитаться по кредитам ) ниже себистоимости ... в итоге наловики прияд к ним смотрят что салон купил машину за 500 000 а продал ее за 400 000 ... прибыли нет, налога тоже нет.. .а у кого тогда прибыль ... у покупателя, а дайте ка нам адресок того кому вы продали .. .мы с него налог возьмем на прибыль( у физ лиц получиля на доходы) .... вот  такое у нас бывает

Кость, что-то тебя в дебри заносит. Позвони в статистику - там тебе скажут стоимость м2 жилья среднюю за 2010 год по Псковской области. От этого и налог будет плясать...
Причем без разницы - первичка или вторичка.

Сообщение отредактировал Мастер: 28.02.2011 - 14:32

[Konstantin]

Мастер (28.02.2011 - 14:31) писал:

Позвони в статистику - там тебе скажут стоимость м2 жилья среднюю за 2010 год по Псковской области

мне достаточно инфляции в 8-10 процентов  ))))))  лучше на дск позвонить)))

[Мастер]

Konstantin (28.02.2011 - 14:44) писал:

мне достаточно инфляции в 8-10 процентов  ))))))  лучше на дск позвонить)))

ДСК - деревенский статистический комитет?

[Pux]

Мастер (28.02.2011 - 15:11) писал:

ДСК - деревенский статистический комитет?

ахаха ))) Мастер тему говорит, смотреть статистику по реальным сделкам, и все видно будет, заведомо притворные сделки отсеять из результатов проблем нет

[ГРИГОРИЧ]

Алекc (24.02.2011 - 18:50) писал:

Сруб нормальной бани(готовой) только стоит 500 тыс.

что значит для тебя готовая баня?
СРУБ бани?, (я не знаю что ты такое хочешь в срубе бани, может из красногодерева), от силы 200000 руб. , но это уже совторым этажом и балконом), я лично взял за 30 руб. мне помыться нужно, а не перед друзьями выеживаться бильярдной на втором этаже)!!!

Сообщение отредактировал ГРИГОРИЧ: 28.02.2011 - 20:07

[Мастер]

Что-то от темы отклонились...

[Any]

нашла другой калькулятор, учитывающий доход семьи.

504 мес = 21 год
наша среднестатистическая виртуалльная семья зарабатывает 25 тыс в месяц из них 10 тыс будет отдавать за кредит.
то что жена будет в отпуске по уходу за малышами пренебрегаем, т.к. потом 300 тыс будет вместо ежемесечной 10 тыс.

итог:



недостающую сумму придется накопить до взятия кредита на первый взнос.

эхххх....  

[Мастер]

Ну так вот, стартовый капитал можно получить. На эти деньги растущий дом можно строить. Начинаешь с малого, родители помогут. Частично ипотеку мат.капиталом закроешь. Все реально, только действовать надо. Под лежачий камень вода не течет...