Сообщений в теме: 931

[Мастер]

Владимир60 (27.02.2011 - 13:21) писал:

на каких условиях и кто даёт ??

Рассрочку дают практически все, но в основном только на период строительства. При вьезде надо рассчитаться полностью.

Konstantin (27.02.2011 - 13:26) писал:

вообще всегда когда чего то начинаю вспоминаю три фразы
путь в тысячу миль начинается с одного шага
самое лучшее время посадить дерево было 20 лет назад, но можно начать и сейчас

Две  фразы, а третья? "Не так страшен чорт, как его малюют".

[PeterF]

Владимир60 (27.02.2011 - 13:21) писал:

на каких условиях и кто даёт ??

Все дают - ЦЭОН, РМ, ДСК, Эгле, СтройИнтел. Первый взнос - от 30%, больше - скидки, до сдачи дома без процентов.

В Питере есть предложения и на 2 года после сдачи дома, но и цены выше. При бОльших сроках - ипотека выгодней рассрочки.

[Konstantin]

Мастер (27.02.2011 - 13:32) писал:

Две  фразы, а третья? "Не так страшен чорт, как его малюют".

все знают, что этого сделать нельзя, но находится один , который этого не знает, он и делает

[Владимир60]

Konstantin (27.02.2011 - 13:40) писал:

все знают, что этого сделать нельзя, но находится один , который этого не знает, он и делает

костя строй свой дом, построишь покажешь

[Мастер]

PeterF (27.02.2011 - 13:36) писал:

Все дают - ЦЭОН, РМ, ДСК, Эгле, СтройИнтел. Первый взнос - от 30%, больше - скидки, до сдачи дома без процентов.

В Питере есть предложения и на 2 года после сдачи дома, но и цены выше. При бОльших сроках - ипотека выгодней рассрочки.

Вот в этом и проблема. Беспроцентную рассрочку на какое-то время после заселения никто не дает. А рассрочка на период строительства слишком коротка. По три года дома сейчас никто не строит. Единственное на чем можно сэкономить и растянуть период для накопления - это внести первый платеж за строительство в самом начале строительства и с как можно более далеким сроком сдачи, и стоимость квадратного метра зафиксировать на весь срок строительства. Но чем дольше срок, тем больше шансов оказаться кинутым. Сколько дольщиков по стране воюют за свои метры.

[Владимир60]

Мастер (27.02.2011 - 18:11) писал:

Вот в этом и проблема. Беспроцентную рассрочку на какое-то время после заселения никто не дает. А рассрочка на период строительства слишком коротка. По три года дома сейчас никто не строит. Единственное на чем можно сэкономить и растянуть период для накопления - это внести первый платеж за строительство в самом начале строительства и с как можно более далеким сроком сдачи, и стоимость квадратного метра зафиксировать на весь срок строительства. Но чем дольше срок, тем больше шансов оказаться кинутым. Сколько дольщиков по стране воюют за свои метры.

вот-вот и я о том же
вариант крайне рискованый

[Konstantin]

Владимир60 (27.02.2011 - 18:35) писал:

вот-вот и я о том же
вариант крайне рискованый

по мне так лучше найти несколько jmtrnjd инвестирования генерирующих положительный денежный поток на уровне 20-30% годовых и инвестировать в них ...

[Мастер]

Konstantin (27.02.2011 - 18:47) писал:

по мне так лучше найти несколько jmtrnjd инвестирования генерирующих положительный денежный поток на уровне 20-30% годовых и инвестировать в них ...

Константин, а как насчет организовать рынок ценных бумаг: 1 акция - 1 м2 жилья. Инвестор вкладывает деньги в строительство жилья и продает акции. Скупил человек определенное количество акций-квадратных метров - получил квартиру или дом. Инвестором и продавцом акций для надежности (чтобы не получить очередной МММ) должен быть надежный банк. Цена акции может иметь определенный курс покупки и продажи, которые могут зависеть от места объекта, от категории (Эконом, бизнес, Элит), от вида и типа строительства и т.д.. Ну короче в этой сфере я не знаток, а ты покумекай и доложи народу, может из этого что-то получиться?

[Konstantin]

Мастер (27.02.2011 - 19:52) писал:

Константин, а как насчет организовать рынок ценных бумаг: 1 акция - 1 м2 жилья. Инвестор вкладывает деньги в строительство жилья и продает акции. Скупил человек определенное количество акций-квадратных метров - получил квартиру или дом. Инвестором и продавцом акций для надежности (чтобы не получить очередной МММ) должен быть надежный банк. Цена акции может иметь определенный курс покупки и продажи, которые могут зависеть от места объекта, от категории (Эконом, бизнес, Элит), от вида и типа строительства и т.д.. Ну короче в этой сфере я не знаток, а ты покумекай и доложи народу, может из этого что-то получиться?

ты ж знаток недвижимости а формулу для опделения цены на недвижку - не занешь. записыва;
Location , location ,  location
а на бирже торгуются универсальные товары
если есть желание вложиться в недвижимость ...то можно купить как строительные компании разные компании пик, лср, ртм, система-галс
или например чистых строителей мостострои всякие и мостотресты
можно кпить тупо уже готовые метры нампример акции "Центр международной торговли"

но это настолько рискованно ... , хотя wvn вполне себе работающее предприятие и мтеры там стоят меньше чем в пскове

Сообщение отредактировал Konstantin: 28.02.2011 - 00:01

[Конрад Михельсон]

Ипотека провалилась. Должников по ипотеки куча. Долги по ЖКХ огромные. Власть молчит об этом. 10 февраля депутаты Госдумы уже обсудили возможные социальные конфликты, которые возникнут, когда граждане не смогут оплачивать свое жилье – отдавать ипотечные кредиты или платить за текущие коммунальные расходы. По  оценкам, в России около половины собственников жилья в ближайшее время окажутся на грани банкротства. И для них станет реальной угроза выселения. Половина граждан России по сути потенциальные бомжи. Однако массовых выселений власти допускать не хотят – не столько из альтруизма, сколько из страха за стабильность, которую могут пошатнуть социальные волнения. И начинаются поиски окольных путей решения проблемы вместо устранения первопричины социального конфликта – завышенных тарифов, неподъемных налогов, непосильных условий ипотеки и т.п. О как! Сначала ограбят население и доведут до полной нищеты потом решают вопрос, как выселить более безболезненно для себя. Благодетели. Видимо с этой целью и создана армия полицаев.

[php]

Эх, куда катится эта страна я не знаю, даже боюсь представить. Остается только надеяться, что когда нибудь власти начнут думать о людях, а не о своих проблемах.

Читал тут на счет домиков)

Со многими не согласен, даже перечислять не буду с кем.

А скажу так: построить дом - не дороже покупки квартиры, я имею ввиду если самому строить. Т.к. в строительных фирмах приличная часть денег идет за услугу строительства, а не за материал. Не могу сказать это большая часть или меньшая, я с этим не сталкивалс, это просто логично.

Второй плюс: У меня есть несколько знакомых, которые уже отстроились и приходилось наблюдать как это происходит. Буквально за лето, пару человек делают первый этаж, утепляют и отделывают изнутри. ВСЕ. В нем можно жить и продолжать со временем строиться, строить второй этаж и т.д.

Третий: При правильном подходе, его ежемесячная оплата будет стоить меньше чем оплата квартиры.

Вот есть знакомый один, у него здоровый дом, так вот зимой, когда сильные морозы. на отопление уходит 3к в месяц. Это в сильные морозы (газовое отопление). Все остальное сущие копейки. Дом его не сравнится с трех-, четырехкомнатной квартирой, а сколько надо было бы платить за такую квартиру? Да это пипец сколько.

Еще один плюс: своя баня, летом огород, шашлычки, рыба горячего/холодного копчения и т.д.  

Один минус: моя жена не хочет дом  

Но думаю это временно, лет через 5 все изменится)

[Russ]

Цитата

Третий: При правильном подходе, его ежемесячная оплата будет стоить меньше чем оплата квартиры.

Ша погодь, примут закон о налоге на недвижимость и будешь за домик платить немеряно, а я свою квартирку смогу обратно расприватизировать и нанимать потом

[php]

Russ (28.02.2011 - 10:27) писал:

Ша погодь, примут закон о налоге на недвижимость и будешь за домик платить немеряно, а я свою квартирку смогу обратно расприватизировать и нанимать потом

Это не факт еще)

[Konstantin]

Russ (28.02.2011 - 10:27) писал:

Ша погодь, примут закон о налоге на недвижимость и будешь за домик платить немеряно, а я свою квартирку смогу обратно расприватизировать и нанимать потом

тут не все так просто
налог на недвижимость определятся по рыноччной стоимости..
а по документам дом и земля 2 разных обьекта - это раз
дом не так дорого стоит( можно предьявить сметы) и тп ...
к тому же дом можно и дешевле 2 раза продать .... по 10 000рублей продать сесте женеа потом обратно .... с квартирой из за её типовитости - такое не пройдет

[Any]

Костик знатный рассуждальщик    хватит языком чесать, давай дом строй  

[Konstantin]

php (28.02.2011 - 10:53) писал:

Это не факт еще)

то что примут - факт , в следующем году точно

[Мастер]

Konstantin (28.02.2011 - 11:01) писал:

то что примут - факт , в следующем году точно

Этот закон планируется принять в 13-ом году. Жилье до 55 м2 и земля до 6 соток - не платишь, все что свыше плати. Читал материалы, особо страшного ничего нет. Среднестатистический россиянин за среднестатистическое жилье (трешка) будет платить порядка 800 рублей в год.

[Pux]

Konstantin (28.02.2011 - 10:55) писал:

а по документам дом и земля 2 разных обьекта - это раз
дом не так дорого стоит( можно предьявить сметы) и тп ...
к тому же дом можно и дешевле 2 раза продать .... по 10 000рублей продать сесте женеа потом обратно .... с квартирой из за её типовитости - такое не пройдет

те уже два раза объясняли что срать хотели чиновники на твои разные документы )) она _сами_ по определенной _методе_ будут считать сколько твой дом стоит, а продавай ты его хоть за копейку

[Konstantin]

Pux (28.02.2011 - 12:29) писал:

те уже два раза объясняли что срать хотели чиновники на твои разные документы )) она _сами_ по определенной _методе_ будут считать сколько твой дом стоит, а продавай ты его хоть за копейку

срать то - конечно хорошо
но в регистрациоонной палате ты сначала будешь регистрировать землю - как обьект недвижимости, потом получать разрешения на строительство и тп ... строить а потом получать регистранционные документы на обьект  типо дом ... и будет у тебя 2 документа и налог соответственно будешь платить земельный ( до6 соток - бесплатно) и на недвижимость до 55 метров также бесплатно ..
что щас и происходит

[Pux]

Konstantin (28.02.2011 - 12:42) писал:

срать то - конечно хорошо
но в регистрациоонной палате ты сначала будешь регистрировать землю - как обьект недвижимости, потом получать разрешения на строительство и тп ... строить а потом получать регистранционные документы на обьект  типо дом ... и будет у тебя 2 документа и налог соответственно будешь платить земельный ( до6 соток - бесплатно) и на недвижимость до 55 метров также бесплатно ..
что щас и происходит

Сейчас да, я то что про потом http://www.vesti.ru/...=431596&cid=400