Сообщений в теме: 4328

[Any]

Голосовалка: можно выбрать только один вариант ответа.
Если вам интересно кто проголосовал за какой-то вариант, то проголосуйте сначала сами, а потом кликайте мышкой "просмотр" - увидите кто выбрал данный вариант ответа. Таким образом соседи - найдётесь =)
ЗЫ: обращаю внимание что голосование доступно всем, т.е. голосуют все кто хочет(ну есть любители потыкать кнопочки, навести смуту). Доверяй, но проверяй.

[12345671]

Taras (16.02.2016 - 16:05) писал:

И кстати не понятно почему у нас получается "золотая" горячая вода? ... НО (!) по этой же формуле рассчитывается подогрев холодной воды в других домах и получается намного дешевле! ...Может в нашем доме как то по особому воду подогревают? Используют "специальную" дорогую технологию которая очень не выгодна жильцам дома, но в тоже время очень нравится нашей УК. ..

Предположений много тут уже было. Основные такие:
- арендаторы 1-го И цокольного(!)  этажей (нежилые помещения) НЕ ПЛАТЯТ, НО ПОЛЬЗУЮТСЯ, как водой, так и электричеством;
- в каждом подъезде есть "хитрые" собственники, которые:
  а) греют свои балконы отопительными приборами, подключенными к системе центрального отопления;
  б) подогревают полы в квартирах и на тех же балконах посредством самодельных контуров, подключенных к системе центрального горячего водоснабжения.
Всё это, соответственно, увеличивает теплопотери в обоих системах. Вот отсюда и 253 р. за подогрев куба ХВ и 2-4 куба в месяц ОДН ХВ на каждую квартиру.

Сообщение отредактировал 12345671: 17.02.2016 - 00:28

[ollo]

Выхожу к 7-му подъезду, пойдем сейчас в подвал.

Сообщение отредактировал ollo: 17.02.2016 - 15:25

[ollo]

Немного напишу про свой поход в подвалы дома. Были под 7-ым и 4-ым подъездами. Показывал инженер Дима из жилсервиса, впечатление создалось, что что-то понимает, ну, естественно, на его уровне мы никакие. Сказал, что в доме 4 тепловых узла: 1) под.№1,2,3    2)под.№4,5,6 3) под.№7 4)под.№8. В каждом теплоузле висят автоматические системы управления, которые в зависимости от погодных условий принимают необходимые условия, ну и конечно же работают в ручном режиме. Т.е. знающий человек разбирающийся в этих показателях сможет подправить ситуацию под необходимый результат. Счетчиков там тоже большая куча, что-то на офисы выведено, что-то на квартиры.
Например в 4-ом подъезде показания за воду снимают ручным способом, тем более после строительства счетчики меняли (так инженер сказал). В общем из-за большого кол-ва счетчиков и потребителей погрешности в расчетах -неизбежны.
В магазин рыболовецкий зашли, сидит бедный предприниматель и сам в ужасе от коммунальных платежей, короче ему дорого обходится аренда+к\у. Сказал, что Бранд приносит счет за тепло, воду (у них только холодная) и эл-во, а Жилсервис приносит счет за содержание по 14.98 и свет МОП насосы.
Фото сделала, выложу позже, но разобраться с нуля очень тяжело, нужен незаинтересованный специалист, который в этом разбирается.

[marips]

Там у них по датчикам видна температура воды, которая поднимается в дом? Почему такая туева туча приборов с удаленной передачей данных, а людям приходится месяцами прозванивать в УК , чтобы дали горячую воду нормальной температуры?
В чем секрет таких ручек из жопки у УК?

[ollo]

marips (17.02.2016 - 21:04) писал:

Там у них по датчикам видна температура воды, которая поднимается в дом? Почему такая туева туча приборов с удаленной передачей данных, а людям приходится месяцами прозванивать в УК , чтобы дали горячую воду нормальной температуры?
В чем секрет таких ручек из жопки у УК?

Этот Дима сказал, что они знают, что в какую квартиру горячая вода не доходит, типа что-то промывают, короче создают видимость работы. Я ему говорю, раз знаешь, что люди без гор.воды сидят, так почему перерасчет не делают, а берут по полной. Ответ был такой: если собственник видит, что из гор.крана не гор.вода бежит, то надо писать заявление  в УК и они там как-то перерасчет сделаю, типа бухгалтер без заявления ничего не пересчитает.

Сообщение отредактировал ollo: 17.02.2016 - 21:31

[Аврора]

Оля, даже удивительно, что ваш поход не сорвался.

А я хочу поделиться эмоциями. Если, честно, я в шоке от вчерашнего знакомства со 2-м подъездом. Собираа-раздавала я вчера там бланки решения собственников жилья. Половина!!!! Подъезда-съемное жилье. С десяток квартир сдает РМ, остальное сдают собственники. Вот реально на каждом этаже из 6 квартир - 3 сдаются. Все бы ничего... Но о какой ответственности собственников может идти речь при таком раскладе? Какие общие собрания? Кого волнует работа УК? Кого напрягают непонятные коммунальные платежи? Как я поняла, многие собственники месяцами не появляются. Коммуналку оплачивает квартиросъемщик, плюс аренду платит. Думаю, налогами никто не парится.
При таком раскладе неудивителен бардак в наши доме(.

[ollo]

Аврора (18.02.2016 - 11:37) писал:

Оля, даже удивительно, что ваш поход не сорвался.

Ну,просто они понимают, что в таком новейшем оборудовании не много специалистов даже в городе, поэтому опасаться в этих помещениях им нечего, а вот если бы мне  бухгалтерию УК показали, то ... ..,вот где объект стратегически важный для нашего дома, но там фейс-контроль, доступ к документам только у застройщика.

Как обещала, выкладываю фото из подвалов.

Скрытый текст

 P1050336.JPG   91,72К   4 Количество загрузок:

 P1050337.JPG   79,73К   4 Количество загрузок:

 P1050338.JPG   64,59К   6 Количество загрузок:

 P1050335.JPG   96,15К   4 Количество загрузок:

 P1050339.JPG   78,17К   3 Количество загрузок:

 P1050340.JPG   66,66К   4 Количество загрузок:

 P1050342.JPG   65,96К   6 Количество загрузок:

 P1050343.JPG   114,06К   8 Количество загрузок:

 P1050345.JPG   84,71К   7 Количество загрузок:

 P1050346.JPG   105,67К   6 Количество загрузок:

 P1050347.JPG   107,07К   4 Количество загрузок:

 P1050348.JPG   98,69К   3 Количество загрузок:

 P1050350.JPG   95,59К   3 Количество загрузок:

 P1050351.JPG   82,67К   3 Количество загрузок:

 P1050352.JPG   106,8К   4 Количество загрузок:

 P1050353.JPG   104,29К   3 Количество загрузок:

 P1050354.JPG   66,6К   3 Количество загрузок:

 P1050355.JPG   85,15К   2 Количество загрузок:

 P1050356.JPG   92,64К   2 Количество загрузок:

 P1050357.JPG   63,85К   2 Количество загрузок:

 P1050359.JPG   61,81К   4 Количество загрузок:

 P1050360.JPG   79,73К   6 Количество загрузок:

 P1050362.JPG   72,35К   7 Количество загрузок:

 P1050364.JPG   134К   4 Количество загрузок:

 P1050363.JPG   125,68К   2 Количество загрузок:

 P1050365.JPG   81,45К   1 Количество загрузок:

 P1050366.JPG   70,77К   1 Количество загрузок:

 P1050367.JPG   46,19К   1 Количество загрузок:

 P1050368.JPG   54,84К   1 Количество загрузок:

Сообщение отредактировал Any: 18.02.2016 - 12:29

[ollo]

Верхние 6 фотографий снято в подвале под 7-ым подъездом, вход со стороны где был Магнитовский дебаркадер , Бранд это помещение считает цокольным, поэтому кого-то снова запустят, только там на потолке наше общедомовое имущество. Хороший бы был получился гимнастический зал для детей нашего дома , там и унитаз и раковина есть, вода только холодная, подогрев электробойлером. Главное наше - общедомовое, аренду платить не надо, только услуги тренера .

[Салазар]

ollo (17.02.2016 - 14:05) писал:

Выхожу к 7-му подъезду, пойдем сейчас в подвал.

Посмотрел фото. Как нам далеко до качества исполнения и забугорного промышленного дизайна   совдеповский треш
На 3-ем фото термоманометр сломанный, без клейма поверки. Таким пользоваться нельзя.
Тепловычислители самые обычные, безпроблемные, типовое решение - логика спт 943.
Только к ним датчики t должны быть комплектные - номерные, часто монтажники путают местами. Тоже самое можно сказать и про расходомеры к этим вычислителям. Обычно инспекция такое не пропускает, но вдруг "денег дали" На нашей водичке фторопластовые внутренности расходомеров покрываются налетом и они начинают врать безбожно. Требуется частое периодическое обслуживание т.е мойка вручную.
На седьмой фотке тепловычислитель на ГВС? с момента пуска накрутил 1452ГКал на приблиз. 2300т.р. на 38т.м3воды!!!!
Если ходили после 15ч., почему тек. время на вычислителе 11ч.?
Походу Вам надо обращаться в надзорные органы для внеплановой проверки содержания в надлежащем состоянии приборов коммерческого учета и оборудования ИТП вашей УК

[ollo]

Ну, вот как важно в этом что-то понимать. Действительно , я сразу не поняла и не обратила внимание. Этот инженер что-то все время какие-то кнопочки нам нажимал-нажимал, на время не обратила внимание. Потом мы заходили смотрели только 7-ой и не весь 4-ый подъезд, т.к. вход в 7-ой подъезд прямо под Магнитом с улицы, а вход в 4-ый подъезд тоже с улицы и дверь рядом с рыболовецким магазином. По поводу налета, этот товарищ тоже что-то говорил, говорит плохая и жесткая вода с горводоканала идет , вот система и забивается, говорил, что промывку делают раз в полгода, но сам понимает, что не достаточно, надо хотя бы раз в 3 месяца. Ну а там не знаю , может и разок или два  промывали, но думаю не чаще, пылища на приборах, а говорил ежемесячно показания в ручном режиме списывают.

Сообщение отредактировал ollo: 18.02.2016 - 20:00

[Салазар]

ollo (18.02.2016 - 19:55) писал:

Ну, вот как важно в этом что-то понимать. Действительно , я сразу не поняла и не обратила внимание.

Не успел вам посоветовать перед походом инкогнито пригласить сведущего человека из ...
В целом подобные экскурсии собственников без "поддержки" малоэффективны, т.к. даже у подготовленного специалиста без подробного изучения технической документации во время подобного мероприятия будет поверхностное и субъективное впечатление.

ollo (18.02.2016 - 19:55) писал:

По поводу налета, этот товарищ тоже что-то говорил, говорит плохая и жесткая вода с горводоканала идет , вот система и забивается, говорил, что промывку делают раз в полгода, но сам понимает, что не достаточно, надо хотя бы раз в 3 месяца. Ну а там не знаю , может и разок или два  промывали

Я речь веду именно о чистке датчиков приборов учета тепловой энергии, а не  пластинчатых теплообменников (о чем как подозреваю вам сказали). Именно они могут оказывать существенное влияние на показания тепловычислителя, а соответственно на оплату.

ollo (18.02.2016 - 19:55) писал:

а говорил ежемесячно показания в ручном режиме списывают.

Вкратце. Согласно Правил комм. учета ТЭ (2015г.) несмотря на всю электронную технику должен вестись уполномоченным лицом ежесуточно журнал учета ТЭ "ручной", т.е. бумажный. И именно он в настоящее время является для ресурсоснабжающей организации является "окончательной бумажкой" для выставления счетов. Все остальное только для мониторинга в реальном времени.
Конечно, наверное во "взаимоотношениях" вашей УК и ПТС есть нюансы и может быть не все так плохо на общем фоне но хорошенько вздрючить УК за такое наплевательское отношение к вашей собственности просто необходимо.

[Vitays]

ollo (18.02.2016 - 19:55) писал:

Ну, вот как важно в этом что-то понимать. Действительно , я сразу не поняла и не обратила внимание. Этот инженер что-то все время какие-то кнопочки нам нажимал-нажимал, на время не обратила внимание. Потом мы заходили смотрели только 7-ой и не весь 4-ый подъезд, т.к. вход в 7-ой подъезд прямо под Магнитом с улицы, а вход в 4-ый подъезд тоже с улицы и дверь рядом с рыболовецким магазином. По поводу налета, этот товарищ тоже что-то говорил, говорит плохая и жесткая вода с горводоканала идет , вот система и забивается, говорил, что промывку делают раз в полгода, но сам понимает, что не достаточно, надо хотя бы раз в 3 месяца. Ну а там не знаю , может и разок или два  промывали, но думаю не чаще, пылища на приборах, а говорил ежемесячно показания в ручном режиме списывают.

  Смотрел фото . Точно такое же оборудование находится и под 8 подъездом.Почему вас туда не пригласили?  

ollo (18.02.2016 - 12:24) писал:

Верхние 6 фотографий снято в подвале под 7-ым подъездом, вход со стороны где был Магнитовский дебаркадер , Бранд это помещение считает цокольным, поэтому кого-то снова запустят, только там на потолке наше общедомовое имущество. Хороший бы был получился гимнастический зал для детей нашего дома , там и унитаз и раковина есть, вода только холодная, подогрев электробойлером. Главное наше - общедомовое, аренду платить не надо, только услуги тренера .

[ollo]

Vitays (19.02.2016 - 18:38) писал:

Смотрел фото . Точно такое же оборудование находится и под 8 подъездом.Почему вас туда не пригласили?[/size]   [size=4]

Ну типа так же, поэтому. А правильно, конечно-же вызывать надзорные органы и проверять каждый измерительный прибор на соответствие с паспортом и межпозвоночным интервалом. Если первые устройства у нас распределены на 1-3 подъезды, то там уже прошло 5 лет, должна быть поверка. Вот тут у жилсервиса показано, что какие-то приборы учета должны быть проверены 01.01.15, а какие-то 01.01.18 https://www.reformag...e/view/7804669. Вопрос, а было ли что 01.01.15?

[Салазар]

ollo (19.02.2016 - 19:10) писал:

Ну типа так же, поэтому. А правильно, конечно-же вызывать надзорные органы и проверять каждый измерительный прибор на соответствие с паспортом и межпозвоночным интервалом. Если первые устройства у нас распределены на 1-3 подъезды, то там уже прошло 5 лет, должна быть поверка. Вот тут у жилсервиса показано, что какие-то приборы учета должны быть проверены 01.01.15, а какие-то 01.01.18 https://www.reformag...e/view/7804669. Вопрос, а было ли что 01.01.15?

Насчет поверки можете не переживать, если вам приходят квитанции с Гкал. значит все поверено. Иначе приборы комм. учета не допустят к эксплуатации. И у спт 943 есть также межповерочный период, если не ошибаюсь то 4 года.
Другое дело, что поставщику энергоресурсов начхать, что творится после узлов учета. Наверняка есть к договору теплоснабжения акт разграничения эксплуатационной ответственности. Скорее всего ввод в дом на совести ПТС, а далее УК.
Так вот... для ПТС важно, что свои обязательства в качестве предоставляемой ТЭ они выполняют и помимо приборов учета ТЭ ничего не пройдет, а далее все на совести УК. Т.е. наладка, регламентные работы, безаварийная долговечная эксплуатация оборудования, самое главное экономичность!!!  и соответственно комфортные условия проживания зависят только от УК. А судя по фотографиям и описанию проблем ваша УК неспособна к полноценной работе с таким навороченным хозяйством (не факт, что и другая УК потянет).

Сообщение отредактировал Салазар: 19.02.2016 - 20:11

[ollo]

Только что подвели итоги голосования. Собирались  в 8 подъезде, Итоги в общем-то неплохие, но к сожалению не 50%, а 40% (данный процент отсчитывали от площади из квитанций от УК), в общем кворума-нет. На этом нашем собрании , приняли решение о продлении голосования в заочной форме до 20 марта 2016г. Основная причина, почему мы не закрыли голосования, это то,что при запросе площади жилых и нежилых помещений Таратынов ответа не дал, Бранд и РМ отказались также предоставить информацию, а также отказались принимать участие в голосовании, сказав, что "этим объектом они будут сами управлять "  Как это будет выглядеть - непонятно, ведь на данный момент застройщик до сих пор руководит управляйкой и через них имеют наши денежки ежемесячно. В общем есть шанс за это время собрать еще подписи людей, которые не знали или не успели проголосовать.

[ollo]

http://pln-pskov.ru/...ews/232278.html

В сентябре ОДН будем платить по нормативу, а не по факту,тогда как крутятся и в какую сторону счетчики управляйки будут сами следить и в подвалы чаще заглядывать.

[катя556]

вынула квитанцию за воду за февраль ОНД насчитали за месяц 11,5 кубов, 9 кубов в прошлом месяце - это оказалось не предел!

[12345671]

ollo (20.02.2016 - 21:46) писал:

http://pln-pskov.ru/...ews/232278.html В сентябре ОДН будем платить по нормативу, а не по факту,тогда как крутятся и в какую сторону счетчики управляйки будут сами следить и в подвалы чаще заглядывать.

Ну да, до этого ж надо было "додуматься" только путём проб и ошибок... одно только непонятно при этом: чем эта норма (которая вступает в силу с 1 сентября 2016 года. ) определена и как быть с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" , которое позволяет УК применять оба способа расчёта за потреблённые комресурсы.

Сообщение отредактировал 12345671: 21.02.2016 - 17:23

[ollo]

Салазар (18.02.2016 - 17:58) писал:

Походу Вам надо обращаться в надзорные органы для внеплановой проверки содержания в надлежащем состоянии приборов коммерческого учета и оборудования ИТП вашей УК

А не подскажите кто осуществляет такую проверку, куда писать???
25-го в нашем доме будет проверка МЧС по коллективному заявлению от жильцов дома, в жилсервисе уже предупреждены (хотя нужна была внезапность и неожиданность),а они теперь бегают эту неделю и  ремонтируют все в кротчайшие сроки, успеть хотят привести в порядок, то что за годы деньги только собирали. Попрошу в личку напишите кто в своем подъезде и на каком этаже видел проблемы с сигнализацией (будем подсказывать куда идти). На этой проверке может присутствовать любой собственник. О времени  проверки могу перед уходом тут написать.

[60RusАлКо]

хм.. может и нам в мчс написать