Сообщений в теме: 1267

[Мастер]

Материал по энергоэффективному дому готовлю на днях выдам...

[Мастер]

Этот проект дешевого энергосберегающего дома прошел длительный этап обсуждений на Форуме "Дом и дача". И в результате множества предложений, анализа, критики, разногласий, сопоставления различных мнений наконец-то родился проект.

Задумка была простая:

•Дом должен быть недорогим в строительстве
•Дом должен быть по составу помещений эквивалентом двух-трех-комнатной квартиры
•Дом должен быть энергосберегающим - для строительства на участке без газовой сети и отоплением от электросети.
•Дом должен быть быстровозводимым - под ключ не более 2-х месяцев.
•Дом должен быть максимально комфортным для проживания.
 612-800-3D.jpg   49,45К   7 Количество загрузок:
Вариант 1, 6х6х6: После всех расчетов и подсчетов сметная стоимость строительства этого варианта под чистовую отделку и без стоимости инженерного оборудования получилась 1 300 000 рублей. Инженерное оборудование (вода - скважина, канализация - септик, отопление - электроконвекторы + печь-камин заводского изготовления) обойдется примерно еще в 150 000 рублей. Дизель-генератор на случай аварийного отключения электроэнергии (от 10 000 до 30 000 на выбор). Что еще? Чистовая отделка, унитаз, ванна, люстры и пр. - на вкус заказчика.
 1_1_~1.JPG   40,28К   10 Количество загрузок:
 2_1_~1.JPG   80,34К   9 Количество загрузок:

Примечание: Размеры картинки получились разные, но фактически это 6х6.

Вариант 2, 6х8х6: 1 600 000 рублей + стоимость инженерного оборудования (см.выше)
 612-800-p1.jpg   32,99К   8 Количество загрузок:
 612-800-p2.jpg   28,32К   7 Количество загрузок:

Дом строится по каркасной технологии с усиленным утеплением стен и перекрытия, фундамент с утеплением, окна - 2-камерный стеклопакт, утепленая металлическая входная дверь. Весь конструктив дома рассчитан так, что для его отопления в зимний период достаточно 2-3 Квт/час, что составляет 2500-3000 р/месяц для районного тарифа и 3500-4000 р/месяц для городского. При топке печи-камина, хотя бы один раз в сутки эта сумма может быть снижена в 2 раза.

Сообщение отредактировал Мастер: 14.01.2011 - 13:44

[Pux]

хорошо, но мало

[P__G]

Это больше дачный вариант.
Но для дачи дороговато.

[Мастер]

P__G (14.01.2011 - 14:03) писал:

Это больше дачный вариант.
Но для дачи дороговато.

16-18 т.р/м2 - дорого? Капитальный дом для круглогодичного проживания на участке не имеющем газа с автономной системой водопровода и канализации - дачный вариант?

Можно за те же деньги построить дом из газобетона, но он не будет таким теплым, ему необходимо газовое отопление. Участки не имеющие газа за городом стоят 100-200 т.р, а с газом от 500 до 1000. Считайте выгоду. Причем цены на газ расти будут быстрее, чем на электричество. Электроотопление - максимум удобств: нет традиционной системы отопления и котла, есть греющая фундаментная плита и электроконвекторы для дополнительного подогрева. Печь-камин на случай аварии на электролинии. Причем отопление плиты должно работать по ночному тарифу, днем плита должна отдавать тепло, в качестве подогрева печь-камин и электроконвекторы. Кубическая форма дома тоже не просто так сделана. Куб - самая оптимальная форма дома для максимального теплосбережения.

[Dulit]

Мастер (14.01.2011 - 13:40) писал:

Очень занимательная статья И ценник привлекательный!

[Маруся]

Мастер (14.01.2011 - 13:40) писал:

Вариант 1, 6х6х6: После всех расчетов и подсчетов сметная стоимость строительства этого варианта под чистовую отделку и без стоимости инженерного оборудования получилась 1 300 000 рублей. Инженерное оборудование (вода - скважина, канализация - септик, отопление - электроконвекторы + печь-камин заводского изготовления) обойдется примерно еще в 150 000 рублей.

как я поняла сметная стоимость означает материалы+работа и в т.ч.фундаментные?

[Мастер]

Маруся (14.01.2011 - 22:22) писал:

как я поняла сметная стоимость означает материалы+работа и в т.ч.фундаментные?

Именно так. Не учтена только чистовая отделка. Это, как говориттся на вкус и цвет...

[Мастер]

Сегодня - сретенье. На сретенье зима весну встречает. Кто забыл что скоро строительный и дачный сезон начинается? Пора готовиться...

[016]

Мастер (15.01.2011 - 11:49) писал:

Именно так. Не учтена только чистовая отделка. Это, как говориттся на вкус и цвет...

чистовая отделка дорого, многие этого не понимают

[Мастер]

016 (15.02.2011 - 21:25) писал:

чистовая отделка дорого, многие этого не понимают

Все относительно... По Эйнштейну... Чистовая отделка обходиться в 2-3 тыр на м2, включая материалы. Конечно без лепнины, дубовых дверей и лестницы из красного дерева.

[Мастер]

Теоретически мы прошли почти все этапы строительного процесса - выбор участка, выбор проекта, строительство и отделка. А что дальше? Дольше время принятия решения - строить самому, быть прорабом самому или найти хорошего подрядчика. Вот некоторые советы по этому немаловажному вопросу:

Если раньше, в советские времена, многие старались строить, что называется, своими руками, то теперь темп жизни вырос настолько, что хорошо если удается отдохнуть в перерывах между основной работой. Да раньше и не было такого количества строительных фирм, готовых предложить вам свои услуги. Как же выбрать именно того подрядчика, который вам нужен?
Поставить задачу, оценить возможности
Для начала нужно определиться с некоторыми существенными моментами, от которых будет зависеть ваш дальнейший выбор:
1. Объем предполагаемого строительства - большая это будет стройка или маленькая. Коттедж под ключ или отдельная работа в уже готовом доме.
2. Характер будущей работы - общестроительная (входит нулевой цикл, фундаменты, стены, кровля, полы-потолки, перегородки и т. д. - то есть коробка дома и ее отделка) или специализированная (канализация, водоснабжение, электрика, сигнализация и спецсистемы, некоторые специфические виды отделки).
3. Какими средствами вы располагаете.
4. Какого качества работа вам необходима: хорошего (отличного) или «как получится» (это зависит от степени «ответственности» объекта). А также желаемые гарантийные сроки на выполненную работу.
5. Сроки выполнения работ. Кроме этого, многое зависит от наличия или отсутствия у вас уже готового проекта (схемы, сметы) и другой документации по предполагаемой работе. Если у вас нет строительных материалов, то нужно решить, кто займется их подбором, закупкой и доставкой - вы или подрядчик. Могут быть и другие нюансы...
Критерии выбора фирмы
После того как вы определитесь с вашими возможностями, можно начинать поиск строительной фирмы или специалистов. Процесс этот очень не линеен и разложить по полочкам все мыслимые варианты вряд ли представляется возможным. Но, опираясь на некоторые критерии, вы сможете сами принять решение и сделать правильный выбор. Вот на что предлагается обращать внимание и что брать в расчет:
1. Большие фирмы, как правило, более дорогие (у них выше цены), но они дают больше гарантий. При этом учитывайте, что качество работ у них не обязательно самое высокое.
2. Для специальных видов работ (канализация, сантехника, электрика, благоустройство сада, настройка поливных систем и т. п.) лучше обратиться в узкоспециализированную фирму. Как правило, специалисты там более профессиональны в какой-то конкретной области, чем в фирмах, имеющих общестроительный профиль. Но бывают исключения - в больших общестроительных фирмах могут работать отдельные подразделения, специализирующиеся на том или ином виде работ. Обычно же общестроительные фирмы привлекают для специальных работ специалистов из других фирм, заключая с ними договор субподряда. В этом случае может вырасти цена работы за счет двойных накруток на прибыль и накладные расходы. Поэтому вам нужно ориентироваться в среднем уровне цен на данный вид работ, чтобы не попасть впросак. Да и в целом, прежде чем заключать договора, необходимо прояснять для себя средние рыночные цены на те или иные работы, которые вас интересуют.
3. Если работа предстоит комплексная и большая (коттедж под ключ), то подойдет крупный или средний подрядчик - у них, как правило, больше опыта. А это значит меньше проблем и нервотрепки для вас. Если же работа будет относительно небольшая, то следует иметь в виду, что крупным фирмам невыгодно распыляться по мелким объектам - даже если они возьмутся, то могут поднять цену.
Небольшие работы как раз для мелких фирм - с ними гораздо проще найти экономический компромисс, но придется больше следить за качеством работ - небольшая фирма может оказаться таковой по причине того, что люди только начали заниматься этим бизнесом или уже, так сказать, выработались. Но бывает и так, что малые фирмы в своей отрасли просто вне конкуренции по качеству и ценам.
Итак, процесс выбора можно разделить на две части. Сначала вы по рациональным критериям подбираете определенный уровень фирм, которые вам подходят, а потом среди этих фирм выбираете ту, которая предлагает наиболее приемлемые условия по соотношению «цена-качество». Ваш окончательный выбор должен быть соизмерим обобщенному пониманию заданных условий и желаемого конечного результата.
Несколько советов напоследок:
1. Даже на самый небольшой объем работ (не говоря уж о коттедже) нужно иметь максимально проработанный проект. Наличие проекта сильно упрощает общение с подрядчиком, позволяет добиться понимания и избежать недоразумений.
2. При выборе фирм очень важно обращать внимание на правовую часть отношений. Должен быть составлен договор, в котором указывается: цена, сроки гарантии, сроки исполнения и множество других условий. Причем вне зависимости от формы расчетов (наличный-безналичный) у вас на руках до начала всех работ должен быть подписанный сторонами экземпляр договора с приложениями (смета, расписки о получении денег и т. д.). В течение срока строительства один экземпляр договора должен храниться у вас - это «рычаг» для решения возможных конфликтов. Если же подрядчик в процессе подготовки к работе не хочет заключать письменных договоров, это должно вас насторожить.
3. Обращайте внимание на размер запрашиваемого аванса. Нормальная сумма аванса - это стоимость необходимых материалов плюс примерно 20-30% стоимости работ.
4. Старайтесь поставку материалов передать подрядчику - в этом случае он будет отвечать за их качество. В этом случае расширяются и условия гарантии на работы - если возникнут проблемы, вам не предъявят заявлений типа: «Что привезли, из того и строим». Но качество доставляемых материалов вам все же стоит контролировать лично.
5. Стоит иметь в виду, что условия гарантии - очень скользкая тема. Часто довольно сложно доказать, что виноват выполнивший работу подрядчик. Поэтому условия гарантии должны быть максимально прозрачны и понятны вам. В ходе заключения договоров задавайте массу вопросов по этому поводу, с моделированием всевозможных гарантийных ситуаций, чтобы четко понимать, на что вы сможете рассчитывать.

[Dulit]

Нашёл тут статейку интересную, может не в ту тему, но всё же

Экскурсия в типичную японскую квартиру

Интересно у нас так можно сделать и скока это стоить будет?

[016]

Dulit (25.02.2011 - 17:55) писал:

Нашёл тут статейку интересную, может не в ту тему, но всё же

Экскурсия в типичную японскую квартиру

Интересно у нас так можно сделать и скока это стоить будет?

На кой оно надо? Мне не понравилось - шкаф какой-то, как в самолете.

И как потом отмывать все эти трубочки в унитазе от сами знаете чего  

[Мастер]

Dulit (25.02.2011 - 17:55) писал:

Нашёл тут статейку интересную, может не в ту тему, но всё же

Экскурсия в типичную японскую квартиру

Интересно у нас так можно сделать и скока это стоить будет?

Все можно. Заказать в Японии оборудование и смонтировать. Конечно, дорого. Только на хрена тебе это надо...

[Dulit]

Мастер (26.02.2011 - 01:13) писал:

Все можно. Заказать в Японии оборудование и смонтировать. Конечно, дорого. Только на хрена тебе это надо...

Некоторые вещи очень удобны, я подозреваю

[016]

Dulit (26.02.2011 - 02:24) писал:

Некоторые вещи очень удобны, я подозреваю

например?

[Dulit]

016 (26.02.2011 - 02:25) писал:

например?

Да тот же кран, датчики в конце статьи описанные

[016]

Dulit (26.02.2011 - 02:34) писал:

Да тот же кран, датчики в конце статьи описанные

не работают эти все дела в российском ЖКХ принципиально

[Any]

016 (26.02.2011 - 02:48) писал:

не работают эти все дела в российском ЖКХ принципиально

  потому что  менталитет другой