Сообщений в теме: 1267

[016]

Any (07.10.2010 - 16:14) писал:

норма по шуму 50 децибел вроде, шум дождя по крыше 60 с хвостиком

у тебя между крышей и комнатой по любому будет и изоляция какая-то и утепление, не то что у тебя в комнате будет голый лист жести над головой

[teplohranitel]

pskov_180016 (07.10.2010 - 16:15) писал:

у тебя между крышей и комнатой по любому будет и изоляция какая-то и утепление, не то что у тебя в комнате будет голый лист жести над головой

"Какая-то изоляция" от шума может и не уберечь...

[P__G]

То есть - пока замеров в помещении не будет - спорить бесполезно. Кому то комфортно при 40 децибелах, кому то при 60.

Уровень шума на оживленной автомагистрали составляет 85 децибел, в 50 м вблизи нее — 75 децибел.  
40–45 децибел — такой шум издают шелестящие при легком ветре листья деревьев.

Сообщение отредактировал P__G: 08.10.2010 - 07:01

[Мастер]

Дело не в децибелах.
Правильно сделаная звукоизоляция (она же и теплоизоляция)- окна, двери, кровля, перегородки- избавит вас от всех шумов

[Чатланин]

Консульт (07.10.2010 - 08:25) писал:

КРИТИК: газобетон близок по качествам к дереву, но не горит. Звон металлочерепицы под дождем не услышишь, потому что утеплитель в кровле все звукоизолирует.

Пенобетон нужен качественный раз, плюс обработка, плюс внешняя облицовка, плюс внутренняя облицовка. Иначе грибы и плесень.

[Мастер]

CHATLANIN (08.10.2010 - 10:48) писал:

Пенобетон нужен качественный раз, плюс обработка, плюс внешняя облицовка, плюс внутренняя облицовка. Иначе грибы и плесень.

Из пенобетона наружные стены лучше не делать. Лучше из газобетона (АЕРОК,ИТОНГ,Н+Н). Кладку вести на клею, со швом не более 5 мм.

[Мастер]

Про этапы строительства интересно пишут в блоге...

[Мастер]

Сегодня начинается бесконечный цикл консультационных статей и материалов на тему "Загородное строительство". Если вы планируете в следующем году начать строительство загородного дома и не знаете с чего начать - я в меру своих знаний и компетентности постараюсь рассказывать об этом на страницах форума. Декабрь - самое время начать подготовительные работы: выбор участка, выбор проекта, планирование бюджета. Земля под строительство в пригородах Пскова бывает разная. Поэтому, выбирая участок для своего загородного дома действуйте по принципу: семь раз отмерь - один раз отрежь... Во-первых существует несколько ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) и ТИЗ (Товарищество индивидуальных застройщиков), земля в которых под строительство выделяется бесплатно решением правления ЖСК или ТИЗ. Платить вам придется только налог на землю и небольшую арендную плату. После строительства дома и оформления его в БТИ (технический паспорт строения) земля оформляется в собственность по кадастровой стоимости. В уже сложившихся ЖСК и ТИЗ, где уже идет полным ходом застройка придется внести деньги за подключение к наружным сетям: газ и электричество и внутрипоселковые дороги. Примерно эти суммы на сегодняшний день составляют 90-120 т.р. Это самый дешевый вариант получения участка под строительство... Но, как правило, в уже существующих ЖСК и ТИЗ свободных участков давно нет. Есть небольшая надежда на то, что если вы напишите заявления на вступление во все сразу ЖСК и ТИЗ, имеющиеся в Пскове - вам повезет и в каком-нибудь нечаянно окажется незанятым участочек, как будто специально для ВАС. Где находятся эти организации можно узнать в Управлении Архитектуры на Я.Фабрициуса 2А в отделе по работе с частными застройщиками.
На сегодня все... Продолжим завтра...

[Мастер]

Продолжим тему выбора участка под строительсто. Прежде чем перейти к идее создания ЖСК, изучим сначала другие варианты приобретения участка.
Купить участок у собственника.
В различных информационных источниках (газеты, агенства недвижимости, объявления на интернет-ресурсах) множество предложений. Выбор очень большой. Но все таки можно определить некоторые закономерности. Участки в черте города пока рассматривать не будем - цены очень высокие. В пригородах - цены разнятся. В местах организованной застройки, например в направлении Корытово-Пристань при наличии газа на участке, участок 15-20 соток стоит около 1 млн.р. +- 200 000 р. Престижное место: река, лес, асфальтированая дорога, наличие наружных сетей. На Рижском направлении, пос. Уграда цены колеблются: от 500-600 т.р. за 15 соток - участки ближе к д.Подосье, и до 1 млн внутри уже застроенной части. Самые дешевые участки порядка 200 000 р, при наличии рядом газа предлагаются в пос. Неелово. Так же приемлемые цены в направлении Неелово-Печки и далее до Кривска. Но не везде имеются подведеные к участку наружные сети (газ).
Особый интерес представляет земля по направлению на Кривск: хорошие подьездные дороги, близость водемов (Каменка, Великая, оз. Лесное и Бездонка, оз. Псковское), лесные массивы. Но как я уже говорил, не везде имеется газовая магистраль. По-этому разброс цен очень велик: в Кривске и Молочково при наличии асфальтированой дороги и газа стоимость сотки доходит до 100 000 р., в районе Печков при наличии опять же хорошей дороги и газа - в среднем 50 000 за сотку, в других местах, где нет газа стоимость сотки - 15-25 т.р. Высокие цены на участки в Кривске и Молочково обусловлены наличием развитой инфраструктуры отдыха : базы, пансионаты и пр.
Далее рассмотрим Гдовское направление. В деревнях расположеных по Гдовскому шоссе и не имеющих газовой магистрали, но при наличии более-менее развитой поселковой инфраструктуры (магазин, почта, аптека, автобусное сообщение) стоимость земли в пределах 15-20 т.р. за сотку. Особый интерес в этом направлении представляет пос. Елизарово. В ближайшей перспективе - это одно из самых посещаемых паломнических мест. В последнее время активно ведется застройка территорий прилегающих к Елеазаровскому монастырю. Большие лесные массивы с озерами, близость Псковского озера и дальнейшее развитие самого поселка привлекут внимание застройщиков и цены на участки будут расти. Внимания заслуживает так же и берег Чудского озера в зоне доступности от Пскова в 70-90 км. Это Спицино, Залахтовье, Раскопельский залив. В основном там идет строительство баз отдыха и очень мало жилищного строительсва. Хотя начато строительство коттеджного поселка "Чудские берега" на берегу Раскопельского залива. Участки в поселке продаются по 50 000 р. за сотку - но в эту стоимость входит полная инфраструктура поселка, включая охрану и место для лодки или катера на пирсе.
Следующее перспективное направление коттеджной застройки - это Ленинградское шоссе. Неплохие участки продаются в районе р.Череха. Средняя цена за сотку: 30-50 т.р. - зависит, опять же от близости к участку газовой магистрали. В других местах вдоль Ленинградского шоссе цены невысокие - 15-20 т.р. за сотку.
Итак можно сделать некоторые выводы:
1. Цена на землю обусловлена наличием инженерных сетей: электричество, дорога, и главный фактор ценообоазования - газ.
2. Второй фактор влияющий на стоимость сотки - это расположение земель по отношению к городу и главной Псковской достопримечательности - Псково-Чудскому водоему.
3. Третий фактор: участки в местах массовой застройки и местах с развитой инфраструктурой дороже участков находящихся "на отшибе". Даже если они в красивом, живописнейшем месте.
Как же поступить? Дешево - "у черта на куличках" или дорого, но с удобствами..?

[Мастер]

Я обещал рассказать, что такое ТИЗ и ЖСК.  Коротко говоря ТИЗ (товарищество индивидуальных застройщиков) - это предприятие, зарегистрированное в общепринятом порядке в соответствии с ГК РФ, имеющее собственную печать и все атрибуты юридического лица. Чтобы его создать должны собраться единомышленники - граждане, выбрать на общем собрании Председателя (наиболее грамотного и активного, имеющего некоторое количество свободного времени), который займется регистрационными делами. Итак ТИЗ создан, есть Устав, печать, расчетный счет, Председатель и правление. Пора идти в местные органы власти - просить землю. Это процесс самый сложный. Власть не хочет давать землю, а если и даст то это будет кусок заболоченой местности, вдалеке от коммуникаций и газовой трубы и с массой всяких других неудобств. Все хорошие земли уже распределены и заняты. Все земли кому-то принадлежат. И если вы заприметили где-то кусок хорошей пустующей земли (вроде как заброшеной)- это не значит, что у нее нет хозяина. По-этому выбор участка для строительства поселка домов на 30-50 представляет собой самую трудную задачу. Если у оргкомитета ТИЗ есть железные нервы, терпение и хорошие взаимоотношения с властями, в конце-концов эта проблема решиться. Затем необходимо набрать некоторое количество застройщиков - хотя бы 10-15 человек- чтобы начать дальнейшее движение к намеченой цели. Сразу же потребуются деньги для составления генплана участка общего с разбивкой его на отдельные участки по 10-15 соток (Это уж как на собрании решите). Но по закону не более 15 соток в одни руки. Далее приступайте к строительству. Нужно обустроить подьездные пути к участкам- скинулись. Нужно подтянуть газ - скинулись. Электричество- скинулись. Водопровод - каждый себе колодец или скважину, или артезианскую скважину - одну на всех- скинулись. Хотя по Градостроительному Кодексу и по последним решениям правительства (ФЦП "Жилье на 2011-2015 г.г.) львиную долю этих затрат должен взять местный бюджет. Но в итоге, после всех мытарств и приключений, потраченых нервах и времени - вы получите долгожданые 15 соток в аренду с правом строительства дома. Аренда невысокая, налог на землю небольшой, после окончания строительства вы выкупаете эту землю у государства в собственность по кадастровой стоимости - рублей по 500 за сотку. Вот вам пища для размышления: 1 000 000 за 15 соток сразу и с коммуникациями, или почти бесплатно, но долго и с испорчеными нервами...
Вот такое вот ТИЗ...

[Konstantin]

У меня вопрос:
газ дорого, свет вода ,...все конечно хорошо, все важно
но как обстоят дела с интерент на перспективных направлениях?
без него в современность - никуда...а я так понимаю ни в неелове ни в других поселках - дажа в планах подведение оптики - не стоит?

[Мастер]

Konstantin (23.12.2010 - 21:20) писал:

У меня вопрос:
газ дорого, свет вода ,...все конечно хорошо, все важно
но как обстоят дела с интерент на перспективных направлениях?
без него в современность - никуда...а я так понимаю ни в неелове ни в других поселках - дажа в планах подведение оптики - не стоит?

В Балтии Брохман обещает, что интернет будет. Но я думаю, что это рекламный ход. Может и будет, но когда? А в других местах - USB-модем.

[Konstantin]

Мастер (23.12.2010 - 21:31) писал:

В Балтии Брохман обещает, что интернет будет. Но я думаю, что это рекламный ход. Может и будет, но когда? А в других местах - USB-модем.

модемы - оно конечно понятно ... н оне всегда лучший варианта, а если будет проводной интеренте ( не адсл), то это и телефония и цифровое телевидение ....проктически как газ ))) можно и без него, но лучше когда он будет))

[Мастер]

Konstantin (23.12.2010 - 22:01) писал:

модемы - оно конечно понятно ... н оне всегда лучший варианта, а если будет проводной интеренте ( не адсл), то это и телефония и цифровое телевидение ....проктически как газ ))) можно и без него, но лучше когда он будет))

Согласен. Но пока это маленький недостаток загородной жизни. По сравнению с бООООООльшими преимуществами...

[Konstantin]

Кроме этого не маловажен вопрос утилизации отходов, как пищевых так и не пищевых..., застройщики об это умалчивают .. но это не маловажно

[Мастер]

Konstantin (23.12.2010 - 23:10) писал:

Кроме этого не маловажен вопрос утилизации отходов, как пищевых так и не пищевых..., застройщики об это умалчивают .. но это не маловажно

Для этого есть компания АСПО. Для частных лиц у них предложение недорогое. Зависит от того сколько раз в месяц вывозить. Если контейнер поставить на 2-3 соседа, то и совсем дешево. Зайди на их сайт посмотри...АСПО

Сообщение отредактировал Мастер: 24.12.2010 - 07:23

[Мастер]

Так что же выбрать? Дорогой участок с готовыми наружными сетями или дешевый без сетей?
Современные технологии позволяют построить дом с автономной системой водоснабжения, канализации и отопления. Рассмотрим подробнее:
1. Водоснабжение. Бурим скважину - в пригородах Пскова 15-20 м по 2000 р за метр - устанавливаем насосную станцию или глубинный насос (примерно 10 000 р), электрический бойлер (7-10 т.р.) и дом обеспечен и холодной и горячей водой в достаточном количестве для проживания 5-8 человек.
2. Канализация. На сегодняшний день имеются в продаже два вида оборудования: септик и станции биоочистки. Септик: стоки поступают в емкость с реагентами, в которой происходит процесс переработки и стоки в виде удобрения вытекают в выходящую трубу в фильтрационное поле. Один раз в год такой септик необходимо прочищать фекальным насосом от скопившихся твердых осадков неподдающихся разложению. Станция биоочистки: принудительная переработка стоков до чистой воды. Пить ее конечно нежелательно, но для полива применимо. Разница в том что станция дороже септика раза в два: 40-50 т.р. против 70-90 т.р. Для загородного дома подойдет и то и другое.
3. Отопление. Оптимальный вариант это совмещение электрического и твердотопливного котла. Например если в доме имеется камин в гостиной, теплый электрический пол, твердотопливный котел - в доме будет тепло. Расходы на отопление естественно выше, чем газовый котел, но не в такой степени, как кажется.
4. Строить теплоэнергопассивный дом. При наличии современных утеплителей можно построить дом который топить необходимо раз в три дня. Возрастет сметная стоимость, но будет серьезная экономия при дальнейшей эксплуатации.
Теперь можно сделать вывод: а нужны ли такие дорогостоящие наружные сети? Вам решать...

[Мастер]

После того как определились с местом строительства нашего будущего дома будем выбирать проект. Не буду рассматривать дешевые дачные домики для летнего проживания и навороченые особняки с тренажерными залами, бассейнами и зимними садами. Возьмем среднестатистический дом для семьи из 4-5 человек: мама+папа+2 ребенка и бабушка. Площадь дома 140-160 м2, кухня, гостиная, 3-4 спальни. Исходя из площади дома участок должен быть не менее 10 соток, оптимально 15. Соотношение 10 м - 1 сотка. Технология строительства может быть любая, но предпочтительнее дом из газобетона с облицовкой кирпичом или оштукатуреным с утеплением фасадом. Технология провереная временем и практикой. Кирпичный дом дорого. Все остальные новые технологии тоже хороши, но в каждой есть свои недостатки. Каркасный или деревянный дом - пожароопасность, из теплоблоков или несьемная опалубка - технологии новые непровереные, можно рискнуть за счет дешевизны, но цель не оправдывает средства.
Начнем с дома из газобетонных блоков. С фундамента. Фундаменты бывают разные: ленточные из блоков, ленточные монолитные, свайные (ростверковые). Но для Пскова считаю, самый лучший вариант - фундаментная плита. Не зависит от типа грунта, от глубины промерзания и т.п. Единственный недостаток - нет подвала, а может это и к лучшему. Подвал всегда подразумевает хранение чего-то. Это что-то лежит, плесневеет, выделяет неприятные запахи, которые рано или поздно появятся в жилых помещениях. Мастерская в подвале тоже нехорошо - шум, пыль - тоже будут в доме. Поэтому рассматриваем дом без подвала - прототип городской квартиры:
Фундаменты: наш выбор - фундаментная плита..
Плитный фундамент применяют при активном пучении грунта.Он представляет собой  сплошную или решетчатую железобетонную ребристую плиту под всей площадью дома. Такая плита не боится пучения и других деформаций грунта. Плитные фундаменты целесообразно возводить под компактными строениями. В процессе сезонного замерзания и оттаивания такие фундаменты вместе с домом поднимаются в результате морозного пучения грунта и опускаются при его оттаивании, не разрушаясь. Это свойство фундаментов характеризует их как "плавающие".
 600_7280.jpg   52,71К   9 Количество загрузок:
 tech_fund_1.jpg   137,87К   9 Количество загрузок:

[LeXa]

В следующем году хотим в частный дом воду провести. Как раз думаем о скважине. 15-20 метров хватит ? Глубже не может быть ? Территориально находимся район Овсище. Сколько будет примерно стоить весь обьем работ ?

[Мастер]

LeXa (24.12.2010 - 19:53) писал:

В следующем году хотим в частный дом воду провести. Как раз думаем о скважине. 15-20 метров хватит ? Глубже не может быть ? Территориально находимся район Овсище. Сколько будет примерно стоить весь обьем работ ?

Смотря где в Овсищах. Если где на окраине - 1600-1800р метр, если сертификат не нужен (если потребуется, то дороже), если с пластиком - тоже дороже. Насчет глубины - надо спецу позвонить, сейчас неудобно. В понедельник напомни. Дальше сам сделаешь - насос или насосная станция (в "Мастере" посмотри выбор и цены), трубы. Копать умеешь?... Схему в инете посмотри. Ты ж парень с головой и руками - особым специалистом быть тут не надо.