Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[Нэт]

Nata33 - у вас должен быть на руках план квартиры из БТИ, там встроенные шкафы должны быть обозначены. разрешение на снос таких шкафов не требуется. нужно просто пойти в БТИ - что бы они там поправили план квартиры (за госпошлину конечноже).

[Nata33]

Мне другое странно,почему мне в проектной организации этот швеллер хотят поставить...я готова пройти все круги ада...но швеллер я поставить не могу(денег нет на такие работы).И почему БТИ тоже сказа делать проект.....я как в западне

[бродяга]

вы извините, конечно, но здесь не кружок экстрасенсов
похоже вы что то недоговариваете

[Nata33]

А что я могу не договаривать...фото выложила..ситуацию рассказала....

[4ept]

dmitriev_anton (29.02.2012 - 11:00) писал:

http://www.zakon-dlya-vseh.ru/1528

Если восстановить окно и дверь и заказать новый техпаспорт, прокатит ?

[бродяга]

обратитесь к юристу в реале с документами
выложите план квартиры с указанием, что удалено.. я например не понял, если убран шкаф, который был на месте холодильника, куда там вообще швеллер прикладывать.. корбку из швеллера делают в проеме несущей конструкции, вы стену ломали ?

[Nata33]

У меня не окно,а шкаф встроенный был видимо какой то хитрый раз столько проблем

[dmitriev_anton]

4ept (29.02.2012 - 11:42) писал:

Если восстановить окно и дверь и заказать новый техпаспорт, прокатит ?

Должно прокатить, надо заказать текущую инвентаризацию. По-любому восстановить дверь с окном будет дешевле и проще, чем изготовление проекта, утепление и прочие геморройные бега с бумажками

Nata33 (29.02.2012 - 11:47) писал:

У меня не окно,а шкаф встроенный был видимо какой то хитрый раз столько проблем

Нет, ну правда, либо вы чего-то не договариваете, либо проблемы вообще нет .

Nata33 (29.02.2012 - 11:35) писал:

Мне другое странно,почему мне в проектной организации этот швеллер хотят поставить...я готова пройти все круги ада...но швеллер я поставить не могу(денег нет на такие работы).И почему БТИ тоже сказа делать проект.....я как в западне

Вы их напугали, наверное, своим разрешением на демонтаж шкафа, они и решили раз на шкаф выдали разрешение, пущай и проект несет, а то мало ли что.

[бродяга]

dmitriev_anton (29.02.2012 - 12:08) писал:

Вы их напугали, наверное, своим разрешением на демонтаж шкафа, они и решили раз на шкаф выдали разрешение, пущай и проект несет, а то мало ли что.

аха, типа обои отклеил - дом обвалился , несущая конструкция!

[dmitriev_anton]

Областное БТИ и Администрация тесно связаны между собой   Зацепила видать их ваша соседка.

Сообщение отредактировал dmitriev_anton: 29.02.2012 - 12:33

[Any]

бродяга (29.02.2012 - 11:38) писал:

вы извините, конечно, но здесь не кружок экстрасенсов
похоже вы что то недоговариваете

на сколько я понимаю это двушка прямой вариант, встроеный шкаф был около ванны, но! насколько я помню он не просто в углу, а в нише буквой Г которой я что-то не вижу на фото(справа выступ небольшой, где его продолжение в сторону левой стены?)

[av84]

посмотрел фотки. никакой проект не нужен. Разрешение храните у себя и всё. Перед продажей, если таковая будет, сделайте новый техпаспорт БТИ. Кстати, от себя добавлю, в БТИ работают такие ду** бестолковые, так что не слушайте их. Если БТИ начнут артачиться - требуйте письменный отказ и с ним в суд. Обычно сразу после этих слов они уже выдают паспорт. Соседке пора в Богданово. Если будет доставать, то можно будет на нее жалобу накатать, мол сама по ночам шумит. Я бы лично с ней повоевал так, что сама не рада б была. Как вариант мести - капнуть клея в замочную скважину))

[dmitriev_anton]

соглашусь с Анькой, на это похоже hata.jpg - 42 Kb

Сообщение отредактировал dmitriev_anton: 29.02.2012 - 13:08

[Any]

dmitriev_anton (29.02.2012 - 13:00) писал:

на это похоже hata.jpg - 42 Kb

дадада типо такого, я об этом, не найти была плана подходящего

вот типо такого же:

Сообщение отредактировал Any: 29.02.2012 - 13:06

[Any]

бродяга (29.02.2012 - 11:47) писал:

обратитесь к юристу в реале с документами
выложите план квартиры с указанием, что удалено.. я например не понял, если убран шкаф, который был на месте холодильника, куда там вообще швеллер прикладывать.. корбку из швеллера делают в проеме несущей конструкции, вы стену ломали ?

так видимо увлеклись шкафом что не заметили стену

av84 (29.02.2012 - 12:49) писал:

посмотрел фотки. никакой проект не нужен. Разрешение храните у себя и всё. Перед продажей, если таковая будет, сделайте новый техпаспорт БТИ. Кстати, от себя добавлю, в БТИ работают такие ду** бестолковые, так что не слушайте их. Если БТИ начнут артачиться - требуйте письменный отказ и с ним в суд. Обычно сразу после этих слов они уже выдают паспорт. Соседке пора в Богданово. Если будет доставать, то можно будет на нее жалобу накатать, мол сама по ночам шумит. Я бы лично с ней повоевал так, что сама не рада б была. Как вариант мести - капнуть клея в замочную скважину))

Шурик...   они отгрызли стену)))))

теперь хоть понятно куда швеллер впишется отлично)))))

[av84]

а это точно стена? может перегородка из плоского шифера в 2 слоя, как у меня в квартире на Зобова санузел разделен

[Any]

av84 (29.02.2012 - 13:39) писал:

а это точно стена? может перегородка из плоского шифера в 2 слоя, как у меня в квартире на Зобова санузел разделен

нет, не так как у тебя, у тебя хруща))) у наших ДСКовских поцивильнее)

эта стенка даже в новых сериях ДСК есть http://www.dskpsk.ru...0/2k049_7_3.gif
только встроеных шкафов больше не делают

Сообщение отредактировал Any: 29.02.2012 - 13:45

[dmitriev_anton]

перегородка здесь только между кухней и коридором

[бродяга]

о как..
стенка маленькая , проблем с согласованиями быть не должно, но придется конечно делать проект, согласовывать проект, выполнять работы по проекту, принимать работы, вносить изменения в план ...

[Any]

Nata33 (29.02.2012 - 10:37) писал:

Ситуация так происходила. Когда начали стену шкафа разбирать,соседка написала заявление на шум.

вот где вся суть))))) у того встроенного шкафа не было стенок, только дверцы и по периметру брус, на котором все деревяхи держались)))))

бродяга (29.02.2012 - 13:54) писал:

о как..
стенка маленькая , проблем с согласованиями быть не должно, но придется конечно делать проект, согласовывать проект, выполнять работы по проекту, принимать работы, вносить изменения в план ...

стенка на ширину коридора с проёмом была(или даже продолжение стены м/у комнатой и кухней)

Сообщение отредактировал Any: 29.02.2012 - 14:02