Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[dmitriev_anton]

вполне возможно, что хряпнули Г-образную панель-перегородку  между кухней и прихожей, ну если это панельник конечно

[Nata33]

Я конечно не понимаю всех там тонкостей,,,,но приходил главный инженер из домоуправления и управляющая,дали разрешение и мы "хряпнули" .
У нас разрешение есть бумажка из домоуправления. Приходили даже с администрациий...все посмотрели и сначала даже не поняли что изменилось. Я им все показала ,они говорят все !ок! только зарегистрируйте и без проблем. пошли в БТИ нам говорят нужно проект....ну а дальше вы знаете.

Сообщение отредактировал Nata33: 29.02.2012 - 09:58

[Any]

Nata33 (29.02.2012 - 09:55) писал:

Я конечно не понимаю всех там тонкостей,,,,но приходил главный инженер из домоуправления и управляющая,дали разрешение и мы "хряпнули" .

хряпнули что? лучше фото

[Nata33]

хорошо..вот наш коридор.Там холодильник стоит,а раньше шкаф был старый с двумя распашными дверцами 20 -летнй давности.

хорошо..вот наш коридор.Там холодильник стоит,а раньше шкаф был старый с двумя распашными дверцами 20 -летнй давности.

Прикрепленные файлы

•  перепланирова.jpg   237,76К   5 Количество загрузок:

[dmitriev_anton]

разрешение на снос встроенного деревянного шкафа...администрация...швеллер   чего-то у меня моск закипает.

[Nata33]

Ситуация так происходила. Когда начали стену шкафа разбирать,соседка написала заявление на шум. Пришли из домоуправление гл.инженер и управляющая..все посмотрели и выдали бумагу на разрешение. Соседка стояла под дверью с белыми губами и кричала,что не уйдет пока не посмотрит своими глазами. Так как ее никто не пустил,то она написала в администрацию...к нам пришли..тоже все посмотрели,сказали что все ок,только зарегистрируйте,а то эта соседка им уже мозг проела ходит к ним как на работу письма пишет. Вот мы и начали бумаги собирать,хотя собирались и так это делать в перспективе. вот такая история((((

[dmitriev_anton]

Еще раз повторю на демонтаж встроенного шкафа согласование и разрешение не требуется.
P.S. моя мама в свое время не хотеля ломать шкафы, так как думала, что они (шкафы) перекрытия держат. Ваша соседка может быть того же мнения

[4ept]

Продаю квартиру, на кухне сняли дверь и окно на лоджию и объеденили. В техпаспорте на квартиру поставили штамп "На внутренни перепланировки разрешение не предъявлено". Площадь квартиры увеличилась на площадь лоджии, которая не учтена в свидетельстве. Как быть в данном случае ?

[Pux]

шлите всех на нах, когда будет продавать тогда дергайтесь

[dmitriev_anton]

http://www.zakon-dlya-vseh.ru/1528

[Nata33]

dmitriev_anton (29.02.2012 - 10:50) писал:

Еще раз повторю на демонтаж встроенного шкафа согласование и разрешение не требуется.
P.S. моя мама в свое время не хотеля ломать шкафы, так как думала, что они (шкафы) перекрытия держат. Ваша соседка может быть того же мнения

Скажите плиз,как же поступить в данной ситуации. Мне нужно все это узаконить до 1 апреля.А вот как это узаконить я запуталась,может это обойдется малой кровью

[dmitriev_anton]

Для каких целей вы это узаконить собираетесь?

[Nata33]

Чтобы соседка отстала...вот и все цели. Она уже всех доняла....хочу спать спокойно.Соседка ведь и администрацию достала..так что они попросили нас до 1 апреля все узаконить,чтобы им письма не приходили.

Сообщение отредактировал Nata33: 29.02.2012 - 11:16

[бродяга]

ну насрите ей под дверь, чтоб отстала ...

[Pux]

Nata33 (29.02.2012 - 11:14) писал:

Чтобы соседка отстала...вот и все цели. Она уже всех доняла....хочу спать спокойно.Соседка ведь и администрацию достала..так что они попросили нас до 1 апреля все узаконить,чтобы им письма не приходили.

когда из дома уходите включайте с соседской стеной магнитофон со звуком перфоратора, разумеется в разрешенное время, война значит война

[Nata33]

Не хочу я войну...только переехала и вот так все случилось. Да и сил нет на войну
ребенок все забирает..малая совсем.Сплю мало...то пись-пись,то мне страшно,то еще чего-нибудь

[dmitriev_anton]

а если она потребует швеллер трехметровый поставить вдоль всей квартиры, поставите.. нет серьезно такую клинику поощрять нельзя. Моей соседке сверху кажется, что я живу в двух квартирах: под ней и над ней и перемещаюсь между ними через ее балкон, варю самогон, который ей капает по козырьку балкона...что же мне теперь доказывать что это не так и собирать официальные бумаги

[бродяга]

когда меня соседи снизу доставали, я написал на них заяву участковому что оне дебоширили, а они соответственно на меня.
каждый заплатил адм. штраф 500 рублей и больше я их не видел

[Pux]

Nata33 (29.02.2012 - 11:25) писал:

Не хочу я войну...только переехала и вот так все случилось. Да и сил нет на войну
ребенок все забирает..малая совсем.Сплю мало...то пись-пись,то мне страшно,то еще чего-нибудь

забей тогда, про обещание забудь

[dmitriev_anton]

да уж, недостаток внимания к старости творит чудеса