Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[P__G]

Russ (16.02.2011 - 09:14) писал:

Хех, а чего там согласовывать, если уже сделано, пичальки не будет, я отличаю капитальную стенку от фанерной

Это будет актуально в двух случаях - при продаже квартиры и в том случае, если кто то из соседей напишет заявления, что именно ваша перепланировка нанесла ущерб его имуществу.
На моей памяти было такое - сосед одного товарища, который сделал перепланировку заметил у себя трещинку на стене и написал заявления в прокуратуру. Товарищу было в последствии весело

[aimerlive]

Хочу в квартире проложить новую электрику. Вопрос надо ли это с кем то согласовывать?

[GreenCrazyDog]

aimerlive (01.07.2011 - 10:18) писал:

Хочу в квартире проложить новую электрику. Вопрос надо ли это с кем то согласовывать?

я в квартире менял, через если островский рэс, то там проэкт какойто они чертят, и цена ипать колотить, тока это несколько лет назад было, через знакомого электрика который нарисовал мне линии а я шторобил сам в 10 дешевле и ни с кем не надо согласовывть. жаль токо что в хате проводка новая и все по евро стандартам а в подъесзде все старинное и толку от этой замена %5 всего, ну и +10 к крутости конешно

[aimerlive]

по сути хочу размножить розетки. Ну за одно (все равно стены долбать)решили заменить проводку и автоматы в щитке.

[GreenCrazyDog]

aimerlive (01.07.2011 - 10:32) писал:

по сути хочу размножить розетки. Ну за одно (все равно стены долбать)решили заменить проводку и автоматы в щитке.

ну пригласи электрика знакомого, пусть скажет как разсвести все по грамотному, мне так вообще нарисовал линии где что будет
а проблемка была с поиском старой проводки, дом старый. и в 60х годах делали интересно не  под прямыми углмми а кратчайшими путями

[aimerlive]

GreenCrazyDog (01.07.2011 - 10:41) писал:

ну пригласи электрика знакомого, пусть скажет как разсвести все по грамотному, мне так вообще нарисовал линии где что будет
а проблемка была с поиском старой проводки, дом старый. и в 60х годах делали интересно не  под прямыми углмми а кратчайшими путями

да электрика нашла. волнует вопрос согласования. я так поняла все это понадобиться когда продавать надумаем.

[GreenCrazyDog]

aimerlive (01.07.2011 - 11:08) писал:

да электрика нашла. волнует вопрос согласования. я так поняла все это понадобиться когда продавать надумаем.

да ну нафиг никому и делов не будет до этого, если только попадуться имбицильные покупатели. неслышал никогда такого

[P__G]

Согласование не нужно для установки новых розеток. Замена автоматов так же не требует согласований. Лучше всего узнать у самих электриков

[Nata33]

Народ,помогите советом или подскажите к кому могу обратиться по такому вопросу.Сделала небольшу перепланировку..в коридоре там у нас встроенный шкаф был..так что мы его выломали и сверху кусок убрали,чтобы над головой не висел. На свою голову муж впустил соседку...она накатала заяву.Теперь нужно делать проект...так вот,когда стала про проект узнавать мне сообщили что нужно ставить в образовавшийся проем швеллер(что за штука такая)...вообще это просто ж..па когда мне объяснили. Я в шоке!!!  У знакомых тоже самое,но им швелер не просили ставить....да и нет у меня столько денег чтобы это все воспроезвести. Подскажите к кому можно обратиться,чтобы можно сделать нормальный проект без этой штуки. Помогите плиз....народ!!!!!!!

[Any]

http://www.pskovproe...ices.php?ids=22 сюда позвоните, Набережная р.Великой, 6, каб.209, 2эт

предварительная запись по телефону: 72-25-91 Нагорнова Светлана Ивановна

Швеллер - металопрокат, в форме буквы П положенной на бок

Сообщение отредактировал Any: 28.02.2012 - 15:31

[Nata33]

Мастер (15.02.2011 - 21:34) писал:

Тогда сходи с планом квартиры в Псковгражданпроект и посоветуйся. Может быть и не надо никаких согласований. За совет презентуешь архитектору коньяк и фрукты, да и дело с концом. Но не посоветавшись не начинай, мало ли что...

День добрый,вот залезла на форум по своему вопросу по перепланировке.Если это возможно,помогите советом или подскажите к кому могу обратиться по такому вопросу.Сделала небольшу перепланировку..в коридоре там у нас встроенный шкаф был..так что мы его выломали и сверху кусок убрали,чтобы над головой не висел. На свою голову муж впустил соседку...она накатала заяву.Теперь нужно делать проект...так вот,когда стала про проект узнавать мне сообщили что нужно ставить в образовавшийся проем швеллер(что за штука такая)...вообще это просто ужас, когда мне объяснили. Я в шоке!!! У знакомых тоже самое,но им швелер не просили ставить....да и нет у меня столько денег чтобы это все воспроезвести. Подскажите к кому можно обратиться,чтобы можно сделать нормальный проект без этой штуки. Помогите плиз!!!!!!!
Мой обратный адрес natachub@mail.ru незнаю как в личку стучаться только что зарегестрировалась в форуме очень нужен дельный совет...спасибо

Была я в Псковгражданпроекте..там мне это швеллер и вытаются поставить....я уже и так и эток...ничего

Просто я почитила тему вижу люди уже сталкивались с такими же проблемами. Если швеллер ставить(что а принципе кошмар) то ставить должна организация с лицензией...мне примерно цены озвучили у меня чуть инфарк не случился. Нет у меня денег на это. Мне бы проект просто сделать...стандартная панелька.

Сообщение отредактировал Nata33: 28.02.2012 - 15:36

[Any]

Nata33 (28.02.2012 - 15:38) писал:

Мне бы проект просто сделать...стандартная панелька.

Просто проект как раз таки и стоит денег.  Ответственность за подписание проекта и последущее хождение по судам в случае чего - дело малоприятное.

[Nata33]

Any (28.02.2012 - 15:27) писал:

http://www.pskovproe...ices.php?ids=22 сюда позвоните, Набережная р.Великой, 6, каб.209, 2эт

предварительная запись по телефону: 72-25-91 Нагорнова Светлана Ивановна

Швеллер - металопрокат, в форме буквы П положенной на бок

Я понимаю..что проект стоит денег...тут главное без швеллера обойтись. А то получается за проект плачу и швеллер тоже плачу и работы по установке(уже не могу оплатить)

[Nata33]

Боже,у меня голова уже по швам трещит...может есть еще организации куда можно обратиться кроме Псковгражданпроекта...или мне проще застрелиться(((

[бродяга]

у вас че, несущий шкаф штоле .. моя не понимает, зачем швеллер

[Nata33]

Я сама ничего не понимаю...говорят ,что нужно потому что нужно.Тыкают мне в чертеж...и говорят что шкаф не шкаф а вот со швеллером нужно. вот поэтому я и думаю поискать еще варианты...как то мне все это странным кажется. Может кто умного человека подсказать может,который уже сталкивался со всей этой тягомотиной.

[бродяга]

поверь мне, лучше и дешевле, чем в Псковгражданпроекте, тебе не сделают НИГДЕ

Сообщение отредактировал бродяга: 28.02.2012 - 19:17

[av84]

соседке надо швеллером по голове. А обращаться в гражданпроект надо неофициально - так дешевле

[dmitriev_anton]

а можно фото, а то бред какой-то со шкафом этим...сам в БТИ работаю, демонтаж встроенных шкафов уже не являтся перепланировкой

[бродяга]

может там шкаф снесли и до кучи стену несущую..
вишь люди в тонкостях не разбираюца