Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[7ion]

Any (20.04.2016 - 07:18) писал:

плиты перекрытия как разложены?

Я надеюсь, от крайней стены до крайней стены

[Any]

7ion (20.04.2016 - 08:55) писал:

Я надеюсь, от крайней стены до крайней стены

слишком круто.

[7ion]

Any (20.04.2016 - 08:59) писал:

слишком круто.

А как по-другому? Если бы они кончались над стенами, то они бы все были разной длины.

 Captеавукапure.PNG   58,57К   2 Количество загрузок:

Сообщение отредактировал 7ion: 20.04.2016 - 09:15

[Any]

7ion (20.04.2016 - 09:11) писал:

А как по-другому? Если бы они кончались над стенами, то они бы все были разной длины.

серия дома какая?

[бродяга]

вообще странно, такое опасное дело получается никто не контролирует.
в прокуратуру писать бесполезно, они не надзирают за гражданами, в администрацию тоже, у них прав нет даже зайти посмотреть.
может в управляющую компанию к инженеру обратиться?

[7ion]

Any (20.04.2016 - 09:30) писал:

серия дома какая?

1-467А-17

[7ion]

бродяга (20.04.2016 - 09:34) писал:

вообще странно, такое опасное дело получается никто не контролирует.
в прокуратуру писать бесполезно, они не надзирают за гражданами, в администрацию тоже, у них прав нет даже зайти посмотреть.
может в управляющую компанию к инженеру обратиться?

Так может там все разрешения есть
Я и раньше знал, что в нашем доме считай свободная планировка
Но считал центральную стену вдоль всего дома несущей
Под ней сваи - раз, она стоит внахлест на разрывах - два

[Any]

http://meganorm.ru/D.../4293784395.pdf выше о
http://meganorm.ru/D.../4293784401.pdf ниже о
плиты разложены горизонтально (относительно твоей картинки)
несущие стены по периметру квартиры. внутри перегородки.

[7ion]

Any (20.04.2016 - 10:13) писал:

http://meganorm.ru/D.../4293784395.pdf выше о
http://meganorm.ru/D.../4293784401.pdf ниже о
плиты разложены горизонтально (относительно твоей картинки)
несущие стены по периметру квартиры. внутри перегородки.

Ну ок.
Тем не менее, сваи в подвале по центру в плане тоже есть, и что-то же они держат

[unreal]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, есть ли в Пскове компании или частные лица, которые оказывают услуги по прохождению согласования проекта перепланировки квартиры?

Спасибо!

[Anton]

Псковгражданпроект

[бродяга]

псковгражданпроект тебе проект сделает, а с согласованиями он чем поможет? там только ходи да подписи собирай

[Anton]

как будет проект, согласовывать в жилинспекции.
Без проекта даже говорить не будут.

[unreal]

Разумеется проект перепланировки будет заказан в профильной организации, которая в свое время проектировала весь дом!

[Евгеша]

Any (20.04.2016 - 10:13) писал:

http://meganorm.ru/D.../4293784395.pdf выше о
http://meganorm.ru/D.../4293784401.pdf ниже о
плиты разложены горизонтально (относительно твоей картинки)
несущие стены по периметру квартиры. внутри перегородки.А на замену радиаторов ,что нужно,куда бежать?

[Any]

Евгеша (20.01.2022 - 22:09) писал:

А на замену радиаторов ,что нужно,куда бежать?

В управляйку писать заявку на перекрытия стояков отопления.
купить радиаторы той же мощности что и были или аналогичные.
Посчитать по формуле:

считаем тепловую мощность сколько нужно для помещения в котором заменяем батарею:

КТ = 100Вт/кв.м. * П * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * К7

где:
КТ — общая тепловая мощность, требуемая для обогрева;
П — площадь помещения;
К1 — поправочный коэффициент, учитывающий характер остекления окон и балконных дверей: для обычных окон — 1,27; для современных пластиковых с двойным стеклопакетом — 1,0; с тройным стеклопакетом — 0,85;
К2 — поправочный коэффициент, учитывающий теплоизолирующие свойства стен: низкая теплоизоляция — 1,27; хорошая теплоизоляция (наличие слоя утеплителя или кладки в два кирпича) — 1,0; высокая теплоизоляция — 0,85;
К3 — поправка, учитывающая соотношение площади оконных проемов к площади пола в комнате: 50 процентов — 1,2; 40 — 1,1; 30 процентов — 1,0; 20 процентов — 0,9; 10 процентов — 0,8;
К4 — параметр, учитывающий среднюю температуру воздуха в самую холодную неделю года: минус 35 градусов Цельсия — 1,5; минус 25 градусов Цельсия — 1,3; минус 20 градусов Цельсия — 1,1; минус 15 градусов Цельсия — 0,9; минус 10 градусов Цельсия — 0,7;
К5 — учитывает теплопотери, связанные с количеством наружных стен в помещении: одна стена— 1,1; 2 стены— 1,2; 3 стены— 1,3; 4 стены— 1,4;
К6 — учитывает теплопотери через потолок в зависимости от типа помещения, расположенного выше: неотапливаемый чердак — 1,0; чердак с отоплением — 0,9; жилое помещение с отоплением — 0,8;
К7 — поправка, учитывающая высоту потолка в комнате: 2,5 м — 1,0; 3,0 м — 1,05; 3,5 м — 1,1; 4,0 м — 1,15; 4,5 м — 1,2.

пример как считала я:

Скрытый текст

площадь комнаты 12.25м2

высота потолка 2.54м

одна наружная стена

окно 1.5х1.5м, деревянное

сверху есть соседи



выбранные мной батареи rifar 500 имеют тепловой поток 204Вт на одну секцию



КТ = 100Вт/кв.м. * П * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * К7, где:

КТ — общая тепловая мощность, требуемая для обогрева;

П — 12.25м2

К1 — для обычных окон — 1,27

К2 — хорошая теплоизоляция (наличие слоя утеплителя или кладки в два кирпича) — 1,0

К3 — 20 процентов — 0,9 т.к. площадь окна 1.5*1.5=2,25 2,25/12,25=0,18 или 18%

К4 — минус 20 градусов Цельсия — 1,1; морозы у нас не часто)

К5 — одна стена— 1,1

К6 — жилое помещение с отоплением — 0,8;

К7 — поправка, учитывающая высоту потолка в комнате: 2,5 м — 1,0



получаем КТ=100*12,25*1,27*1*0,9*1,1*1,1*0,8*1=1355,3694



1355/204 = 6.64



берём радиатор на 6 секций (они бывают чётным количеством секций)



ну и к радиатору ещё расходники для подключения: запорные вентили, трубы

Сообщение отредактировал Any: 21.01.2022 - 08:18

[Anton]

во многих старых домах где однотрубная система
и с одной части дома подается, потом на 5ом этаже переходит на другую сторону, эффективно батареи работать не будут по определению
хоть меняй не меняй радиаторы.
Нужно менять подводку к радиаторам
использовать диганальную с подводкой теплоносителя сверху.
либо "ленинградку" (когда все снизу (изучите схему))

Очень много глупостей в домах сделано при проектировании......

[SergeyErin]

Можно где-нибудь у нас в Пскове заказать расчет нагрузки на плиты перекрытия, чтобы сделать цементную стяжку?
Звонил в Мосэкспертизу - отказались.

Сообщение отредактировал SergeyErin: 20.08.2023 - 11:33