Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[Any]

60RusАлКо (21.06.2014 - 22:23) писал:

а зачем тебе газовщикам говорить? у тебя ж колонка.
или ты боишься что плиту и колонку отнимут? и будешь на индукции готовить в квартире с обычным тарифом на свет, и в водонагревателе на 100л греть воду помыться.
а на кухню поставишь проточный электро..
и привет энергосбыт!

а где 380 для электро?

[60RusАлКо]

динозавр ты. для электро уже давно не надо 380.

[Zilberstein]

Колонки у меня нет. А по поводу газа вопрос возник при чтении темы...

DarkSide (09.08.2012 - 06:41) писал:

ура! стены сносить можно как между кухней с гостинной, так и между ванной с туалетом. Единственный вопрос с газом.... вроде как должна быть дверь, если газ?

Any (09.08.2012 - 06:44) писал:

ну по теории да или электро плита

[Koc]

подскажите нужно ли разрешение или нет?
вообщем! блочный дом комм 45, я убрал оконно-дверной проем (выход на лоджию!) стены не ломались, под окном стенка не убиралась, были сбиты только выступы, которые по старой раме шли! лоджия соответственно утеплилась!
нужно ли мне брать разрешение?

[Ser Jon]

Все, готовься, ща тебя заклюют

[Koc]

Ser Jon (13.07.2014 - 09:58) писал:

Все, готовься, ща тебя заклюют

готов страдать)))

[Any]

Koc (13.07.2014 - 09:53) писал:

нужно ли мне брать разрешение?

зачем спрашивать когда уже всё сделано? совесть мучает?

[Koc]

Any (13.07.2014 - 10:34) писал:

зачем спрашивать когда уже всё сделано? совесть мучает?

хочется чтобы всё было по честному!
сейчас ждем пополнения и не до бумажной волокиты! надо срочно комнату делать!

[бродяга]

да пофиг всем

[Владимир60]

у меня вопрос, наверное к ане, по поводу перепланировок:
возможно ли в многоквартирном доме(5 или 9 этажке)установить большие окна, от пола до потолка ?

[бродяга]

Управлению по ГД такое точно не понравится

[Владимир60]

бродяга (13.07.2014 - 11:37) писал:

Управлению по ГД такое точно не понравится

я читал статью про дизайнера, у него так сделано в старой планировке + лестница прорублена из одной квартиры в другую

[Дмитрий Александров]

В панельке почти наверняка нельзя, ибо несущие стены.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 13.07.2014 - 15:14

[Any]

Дмитрий Александров (13.07.2014 - 15:14) писал:

В панельке почти наверняка нельзя, ибо несущие стены.

ага, если панель несущая, то под окном несущую арматуру перерезать нельзя.
если навесная, то наверное тогда могут быть варианты. но нафиг-нафиг)

http://forum.dwg.ru/...ead.php?t=52179

[Владимир60]

Any (13.07.2014 - 15:19) писал:

ага, если панель несущая, то под окном несущую арматуру перерезать нельзя.
если навесная, то наверное тогда могут быть варианты. но нафиг-нафиг)

как узнать несущая она или навесная ? и какая контора благословляет перепланировки ?

[Any]

Владимир60 (13.07.2014 - 15:38) писал:

как узнать несущая она или навесная ? и какая контора благословляет перепланировки ?

старые панельки, которые не хрущи и не новые ДСК(серии: евро 21) вроде большинство у нас 121-й серии, там плиты перекрытия опираются по контуру, следовательо фасад - несущий.
http://ru.wikipedia....21_(серия_домов)
http://tipdoma.com/2...doma-serii-121/

[Дмитрий Александров]

Any (13.07.2014 - 16:03) писал:

старые панельки, которые не хрущи и не новые ДСК(серии: евро 21)

А что это за "евро 21"? Красивое ПИКовское название для малосемейной версии 121-ой? =)

[бродяга]

Any (13.07.2014 - 15:19) писал:

ага, если панель несущая, то под окном несущую арматуру перерезать нельзя.

ой, ладно те.. все входы на первых этажах в магазах так сделаны

[7ion]

У меня блочный (крупнопанельный) дом 1970 года, несущие стены - коробка и центральная стена сквозь весь дом (под ней стоят сваи).

С удивлением узнал, что соседи снизу снесли к чертям почти все стены, в том числе половину центральной. Моя хата теперь практически висит в воздухе.

Как я могу узнать, законна ли такая перепланировка? Хозяев я не знаю, в хате тусуют только рабочие.

Чтобы были понятны масштабы:

Прикрепленные файлы

•  Sanвапвапвапs titre.png   38,14К   4 Количество загрузок:

[Any]

7ion (20.04.2016 - 00:24) писал:

У меня блочный (крупнопанельный) дом 1970 года, несущие стены - коробка и центральная стена сквозь весь дом (под ней стоят сваи).

плиты перекрытия как разложены?