Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[Anton]

а это не в их компетенции
так же и УК не должно ничего вам предъявлять

[P__G]

ванну переворачивайте на 180 градусов как хотите, хоть три раза - согласовывать не надо
а вот тянуть трубы через фасад - нельзя.

[Anton]

да на 180 и на 360 сто пудово можно переворачивать ванну ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

[Strict]

P__G (17.12.2012 - 14:43) писал:

ванну переворачивайте на 180 градусов как хотите, хоть три раза - согласовывать не надо
а вот тянуть трубы через фасад - нельзя.

Спасибо, за ответ, а то я нагородил бы ). Кстати,  заглянул в технический паспорт и с удивлением обнаружил,что в ванной и санузле не указано расположение сан-тех оборудования (показаны только стены).Что это значит? И нужно-ли, будет согласовывать в этом случае переносраковины на противоположную стену? Что изображено в кадастровом паспорте- не помню - сдан на регистрацию -имеет ли он значение в данном случае ?

[Profit Max]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации.
Я сделал перепланировку в кирпичном доме в однокомнатной квартире. До самой перепланировки я ходил в тот самый кабинет на Янушке УГХоз-ва, где мне перечислили список документов для перепланировки. Всё было бы хорошо, только паспорт из БТИ был 10тилетней давности. На тот момент платить за то, чтобы они просто перекопировали старую версию паспорта, не стал - жалко стало денег. Я заказал в Псковгражданпроекте у Нагорновой С.И. проект. И сделал ремонт согласно этого проекта: объеденил и немного расширил санузел в сторону прихожей, заменив стены (ненесущие, тольщина 1 кирпич) на гипсокартоновые, зашил проход в кухню через прихожую, выломал проём в ненесущей стене между комнатой и кухней, установив дверь-купе, выломал встроенные шкафы.
Как мне действовать дальше, чтобы получить в БТИ новый паспорт?

[бродяга]

проект то хоть согласовал в компетентных органах?
а то всяким Анькам только дай ченить запроектировать...

[Profit Max]

Проект с печатью Гражданпроекта. Нигде не согласовывал. Для согласования требовался список документов, из которых паспорт  БТИ требовался не старше 5 лет, а он был старше 10ти., новый не заказывал.

[P__G]

нет согласовании - нет разрешенной перепланировки.

[Profit Max]

P__G (04.01.2013 - 19:26) писал:

нет согласовании - нет разрешенной перепланировки.

Железно.

[Strict]

Добрый вечер, всем.
Получил кадастровый паспорт из регпалаты. Там тоже расположения сантехники нет, показаны только стены, как и в техническом паспорте. Можно ли в моем случае перенести раковину на противоположную  стену?

[P__G]

хм. . . . .  а в моем указано.
Но если приспичит переносить в пределах санузла - спрашивать не у кого не буду. А тебя к тому же и нет обозначений.

[mexanek]

Уважаемые, подскажите пожалуйста где можно сделать проект и согласование перепланировки и переустройства квартиры?
И еще, в догонку, может ктто нибудь имел дело с Арт-Реформой. Хотелось бы узнать мнение о них.
Спасибо.

[бродяга]

проект сделать - Аньку попроси, ей раз плюнуть

[mexanek]

Who is Ann?
Кошечка с задорными глазами?

[Any]

бродяга (28.07.2013 - 22:23) писал:

проект сделать - Аньку попроси, ей раз плюнуть

да ладно? пусть этим занимаются специально обученные люди с печатями

mexanek (28.07.2013 - 22:21) писал:

Уважаемые, подскажите пожалуйста где можно сделать проект и согласование перепланировки и переустройства квартиры?
И еще, в догонку, может ктто нибудь имел дело с Арт-Реформой. Хотелось бы узнать мнение о них.
Спасибо.

Купир или Псковгражданпроект.
про Арт-Реформу ни разу не слышала

[mexanek]

Any (29.07.2013 - 07:04) писал:

да ладно? пусть этим занимаются специально обученные люди с печатями

Купир или Псковгражданпроект.
про Арт-Реформу ни разу не слышала

Благодарю. Будем позвонить

[Likvidatorden]

Народ подскажите, знакомый товарищ, купил квартиру стены в квартире  гипрочные  , хочет он ёё  снести  и положить  плиты перегородочные   , надо ему чего согласовывать,исходный план БТИ остаётся такойже, если толко заузить дверной проём?

Сообщение отредактировал Likvidatorden: 17.12.2013 - 19:17

[Any]

Likvidatorden (17.12.2013 - 19:16) писал:

Народ подскажите, знакомый товарищ, купил квартиру стены в квартире  гипрочные  , хочет он ёё  снести  и положить  плиты перегородочные   , надо ему чего согласовывать,исходный план БТИ остаётся такойже, если толко заузить дверной проём?

нет не нужно.

[Zilberstein]

Уважаемые дамы и господа!

Собираюсь сносить перегородку между комнатой и кухней в малогабаритной квартире (стена ненесущая). Какие на данный момент нужны будут доки (технические условия и выписку из поэтажного плана в УК получил) и в какую проектную организацию лучше обратиться?
Также вопрос в связи с объединением комнаты и кухни: правильно ли я понял что в таком помещении не может быть газовой плиты? И, если это так, то как уладить вопрос с газовщиками по поводу отсутствия в моей переделанной квартире газа?

Заранее спасибо.

[60RusАлКо]

а зачем тебе газовщикам говорить? у тебя ж колонка.
или ты боишься что плиту и колонку отнимут? и будешь на индукции готовить в квартире с обычным тарифом на свет, и в водонагревателе на 100л греть воду помыться.
а на кухню поставишь проточный электро..
и привет энергосбыт!