Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[MIC]

Я тут тоже в свое время спрашивал как сделать перепланировку (в хрущевке расширить проем между комнатой и кухней). Оказывается даже в панельном доме это возможно! Но подсуетиться придется нехило... По деньгам порядка 60000 (проект, согласования, материалы), по времени - полгода. Пока все оформлялось - стена была снесена и к концу ремонта получен паспорт БТИ.

[cros]

Подскажите плиз, кто -н объединял кухню с лоджией - много тягомотины с бумагами? почитала, тут все стены сносят...у меня все гораздо проще - хочу просто убрать дверь и сделать арку, стены пусть остаются
с чего начать - с гражданпроэкта? а если не оформлять - какой штраф могут вкатать?

[Anton]

Вот начал с УК воевать
надо бы у себя все привести в норму

а именно
1 согласовать установку душевой кабины
2 Согласовать установку кондиционеров
3 Согласовать остекление лоджии и замены старых асбестовых плит(срок эксплуатации 25-30 лет(что уже привысило) на сайдинг
как я проня сам ремонт лоджии не надо согласовывать

кто возьмется в городе за это?

Сообщение отредактировал Anton: 29.10.2012 - 08:45

[P__G]

Anton (29.10.2012 - 08:42) писал:

Вот начал с УК воевать
надо бы у себя все привести в норму

а именно
1 согласовать установку душевой кабины
2 Согласовать установку кондиционеров
3 Согласовать остекление лоджии и замены старых асбестовых плит(срок эксплуатации 25-30 лет(что уже привысило) на сайдинг
как я проня сам ремонт лоджии не надо согласовывать

кто возьмется в городе за это?

Остекление лоджии согласовывать по местным законам пока не надо.

[Anton]

Или писать сразу же Губернатору,
В Москве все упращено
многое делается только с уведомлением

[P__G]

У нас согласовывается только остекление на Октябрьском на лицевых фасадах и на Рижском (и то не везде) Всё остальное - управлению архитектуры по барабану.
Можно просто уведомление в УК отправить, для успокоения.

[Anton]

УК обслуживающая организация
Она и _не контролирует_
Она и  _не согласовывает_

это заблуждение

[P__G]

Раньше так делали. Её просто уведомляли и всё.

Но чаще всего никто не заморачивается таким.

[Anton]

хочу посмотреть сколько это будет стоить
если будет стоить примелемо

то почему бы и нет

если будет стоить дорого,
смету пошлю турчаку, не ответит, выше и так далее
так как тут будет просматриваться корупционная составляющая

Это все типовое
в москве уже от этого ушли
а у нас наоборот.........

[Anton]

http://turchak.ru/voprosu/9674

[Anton]

Так и молчат.
Кормушку не хотят закрывать

[Anton]

http://turchak.ru/voprosu/9674

ответили, тоесть их устраивает то что кто то либо кого то кормит, либо просто забивает на законы

коррупция непобедима

[Anton]

тут очень тонкий вопрос

можно одну ванну поменять на другую напррмер акриловую
она аналогичная

душевую кабину конечно можно натянуть на это но все условно
почем не могут сделать почеловечески, тоесть типовые проекты
не понятно!

[Any]

Anton (21.11.2012 - 08:52) писал:

почем не могут сделать почеловечески, тоесть типовые проекты
не понятно!

у нас все индивидуальности

[Anton]

у нас никто не хочет ничего делать в г. пскове
особенно в гос учереждениях

только через какие то пинки работа у них идет

я понимаю что за такую зп только приходят на работу поговорить о жизни
но все равно...

[Strict]

Тему прочел, но у меня все-таки есть пара вопросов к знатокам (ио переоборудованию):
1) В ванной комнате - перевернуть ванную на 180 градусов. Т.е. ванная сама на том же мбсолютно месте будет, но отверстие слива на противоиоложной стороне будет. И перенести раковину на противоположную стену. Переоборудование  - минимальное- трубы и слив немного удлиннить. Можно ли сделать "просто так" или морочиться с согласованиями  (чего очень не хочется)?;
2) Установить электрический водонагреватель, но на балконе 8-) (балкон застеклен, трубы - пару метров тащить всего), на случай летних отключений горячей воды.) Вопрос - тот же, что и в п.1 )

[Any]

Strict (16.12.2012 - 23:23) писал:

Тему прочел, но у меня все-таки есть пара вопросов к знатокам (ио переоборудованию):
1) В ванной комнате - перевернуть ванную на 180 градусов. Т.е. ванная сама на том же мбсолютно месте будет, но отверстие слива на противоиоложной стороне будет. И перенести раковину на противоположную стену. Переоборудование  - минимальное- трубы и слив немного удлиннить. Можно ли сделать "просто так" или морочиться с согласованиями  (чего очень не хочется)?;
2) Установить электрический водонагреватель, но на балконе 8-) (балкон застеклен, трубы - пару метров тащить всего), на случай летних отключений горячей воды.) Вопрос - тот же, что и в п.1 )

насколько я понимаю согласовывать раковину надо, т.к. меняется ее расположение, в план БТИ должны внести изменеия
про второй пункт не знаю

[Anton]

Strict (16.12.2012 - 23:23) писал:

Тему прочел, но у меня все-таки есть пара вопросов к знатокам (ио переоборудованию):
1) В ванной комнате - перевернуть ванную на 180 градусов. Т.е. ванная сама на том же мбсолютно месте будет, но отверстие слива на противоиоложной стороне будет. И перенести раковину на противоположную стену. Переоборудование  - минимальное- трубы и слив немного удлиннить. Можно ли сделать "просто так" или морочиться с согласованиями  (чего очень не хочется)?;
2) Установить электрический водонагреватель, но на балконе 8-) (балкон застеклен, трубы - пару метров тащить всего), на случай летних отключений горячей воды.) Вопрос - тот же, что и в п.1 )

в псковграждан проект
либо забить
штраф всего 2 тыщи

ну и главное
жилинспекцию, без санкции суда ты можешь не пускать в квартиру

а санкция может быть только если будут жалобы от других собствеников дома

[FilИН]

Any (17.12.2012 - 07:05) писал:

насколько я понимаю согласовывать раковину надо, т.к. меняется ее расположение, в план БТИ должны внести изменеия
про второй пункт не знаю

Буквально два месяца назад делали тех.паспорт квартиры. Мы раковину из ванной убрали совсем, вместо неё стоит стиральная машина. Так вот тётенька из БТИ на это даже внимания не обратила.