Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[nezabudka&]

60RusАлКо (23.09.2012 - 22:03) писал:

вот кстати интересный вопрос. завтра поеду узнавать.

Индивидуальные изменения в квартире в ходе строительства дома - т.е. вместо стены и стеклопакетов (окно+дверь), а также вместо металлокаркаса ограждения балкона и профлиста - сделать удлиненную студию, при этом на этапе монтажа стеклопакетов - за счет сэкономленных средств (не нужно монтировать ограждения, не нужно строить стену, заливать пенобетон, делать откосы, ставить стеклопакет) - сделать сплошное остекление сверху донизу во всю ширину трехкамерным стеклопакетом с открывающимися створками в некоторых местах.

Но надо будет тогда учитывать высоту монтажа стеклопакета от монолитного пола - потому как в планах постелить ламинат.
Плюс утепление стен "балкона" - соседи могут же и не сделать себе остекление и холод будет с их стороны. Плюс утепление пола той части - что была балконом. Возможно даже с монтажом "теплых полов".

И утепление потолочной части.

По факту получим внешне отдельную часть квартиры - например туда можно поставить стол - получится рабочая зона.
какие то полки повесить. стеллаж сделать.

надо съездить узнать

Сообщите о результате от общения,пожалуйста?

[Any]

русалко не слишком ли много хочет? твои "сэкономленные" средства пойдут на внесение изменений в проектную документацию))))))

[60RusАлКо]

в одной то квартире? завтра спрошу.

[weteran]

60RusАлКо (23.09.2012 - 22:03) писал:

вот кстати интересный вопрос. завтра поеду узнавать.

Индивидуальные изменения в квартире в ходе строительства дома - т.е. вместо стены и стеклопакетов (окно+дверь), а также вместо металлокаркаса ограждения балкона и профлиста - сделать удлиненную студию, при этом на этапе монтажа стеклопакетов - за счет сэкономленных средств (не нужно монтировать ограждения, не нужно строить стену, заливать пенобетон, делать откосы, ставить стеклопакет) - сделать сплошное остекление сверху донизу во всю ширину трехкамерным стеклопакетом с открывающимися створками в некоторых местах.

Но надо будет тогда учитывать высоту монтажа стеклопакета от монолитного пола - потому как в планах постелить ламинат.
Плюс утепление стен "балкона" - соседи могут же и не сделать себе остекление и холод будет с их стороны. Плюс утепление пола той части - что была балконом. Возможно даже с монтажом "теплых полов".

И утепление потолочной части.

По факту получим внешне отдельную часть квартиры - например туда можно поставить стол - получится рабочая зона.
какие то полки повесить. стеллаж сделать.

надо съездить узнать

чую, бухнешь не мало.
может тебе проще полноценную однушку взять?

[60RusАлКо]

ок. зайдем с другой стороны. Я купил квартиру. Въехал в нее. Ну т.е. домики все этого княжеского комплекса построены. строители давно уехали. Застройщик давно уже вложил средства от продажи квартир в этом комплексе в иной комплекс. Мы все живем радуемся. И я на стадии ремонта в квартире - срезаю ограждения, ставлю стеклопакет, сношу стену на бывший балкон, утепляю стены пол потолок.

При этом есть Управляющая Компания, которой я плачу за коммунальные услуги и прочее.

И вроде как все.

Кто в данном случае до меня докопается?
т.е. какая контора наедет за снос ограждения и стены?

п.с. полноценную однушку - не хватает на нее
я бы взял однуху в хрущевке, дык старое жилье причем 50летней давности дороже нового!

[Any]

60RusАлКо (23.09.2012 - 22:14) писал:

ок. зайдем с другой стороны. Я купил квартиру. Въехал в нее. Ну т.е. домики все этого княжеского комплекса построены. строители давно уехали. Застройщик давно уже вложил средства от продажи квартир в этом комплексе в иной комплекс. Мы все живем радуемся. И я на стадии ремонта в квартире - срезаю ограждения, ставлю стеклопакет, сношу стену на бывший балкон, утепляю стены пол потолок.

При этом есть Управляющая Компания, которой я плачу за коммунальные услуги и прочее.

И вроде как все.

Кто в данном случае до меня докопается?
т.е. какая контора наедет за снос ограждения и стены?

п.с. полноценную однушку - не хватает на нее
я бы взял однуху в хрущевке, дык старое жилье причем 50летней давности дороже нового!

штраф за незаконную перепланировку при последущей продаже квартиры) ну или если соседи накапают))))

Сообщение отредактировал Any: 23.09.2012 - 22:18

[weteran]

60RusАлКо (23.09.2012 - 22:14) писал:

ок. зайдем с другой стороны. Я купил квартиру. Въехал в нее. Ну т.е. домики все этого княжеского комплекса построены. строители давно уехали. Застройщик давно уже вложил средства от продажи квартир в этом комплексе в иной комплекс. Мы все живем радуемся. И я на стадии ремонта в квартире - срезаю ограждения, ставлю стеклопакет, сношу стену на бывший балкон, утепляю стены пол потолок.

При этом есть Управляющая Компания, которой я плачу за коммунальные услуги и прочее.

И вроде как все.

Кто в данном случае до меня докопается?
т.е. какая контора наедет за снос ограждения и стены?

п.с. полноценную однушку - не хватает на нее
я бы взял однуху в хрущевке, дык старое жилье причем 50летней давности дороже нового!

никто не докапается. особенно если трубить не будешь.
Просто это затратно, вкинешь примерно на все рублей 100 минимум. Скорее всего больше.
Может лучше к этому добавить еще столько же, и вот она - однушка?
щас сколько кстати в АНевском однушки стоят?

з.ы. мож штраф какой и все, но это копейки.

[Any]

weteran (23.09.2012 - 22:19) писал:

никто не докапается. особенно если трубить не будешь.
Просто это затратно, вкинешь примерно на все рублей 100 минимум. Скорее всего больше.
Может лучше к этому добавить еще столько же, и вот она - однушка?
щас сколько кстати в АНевском однушки стоят?

з.ы. мож штраф какой и все, но это копейки.

может ему в "чулке" жить нравиться)))

[60RusАлКо]

ну и отлично если копейки. правда, скажут стопудов - установить (вернуть) ограждения обратно (нанимать альпинистов-сварщиков и т.д. за свой счет). а вот за стену наверно просто влепят штраф и все.
завтра узнаю сколько он.

Да не. 100тыс ты загнул. Просто руки у меня из плеч. и вся работа на мне. А вот материалы..

п.с. нраица))

[Any]

60RusАлКо (23.09.2012 - 22:23) писал:

ну и отлично если копейки. правда, скажут стопудов - установить (вернуть) ограждения обратно (нанимать альпинистов-сварщиков и т.д. за свой счет). а вот за стену наверно просто влепят штраф и все.
завтра узнаю сколько он.

Да не. 100тыс ты загнул. Просто руки у меня из плеч. и вся работа на мне. А вот материалы..

п.с. нраица))

за снос бетонного экрана в ДСКшных домах вроде было пару лет назад 2500р но кроме штрафа ты должен будешь сделать новый план в БТИ, цен не знаю.

[Кот-П]

weteran (23.09.2012 - 22:10) писал:

чую, бухнешь не мало.
может тебе проще полноценную однушку взять?

Или с мебелью как-то поколдовать, чтобы все в комнату влезло. А то столько мороки - денег, времени из-за каких-то  пяти метров.

[60RusАлКо]

с мебелью давно все решено уже. осталось только саму жилплощадь приобресть. все остальное - уже давно все решено.

работал у меня приятель в бти. и сестра двоюродная работала. так что вопрос решаемый. Значит наехать только БТИ может. Ну и славно.

[Any]

60RusАлКо (23.09.2012 - 22:39) писал:

с мебелью давно все решено уже. осталось только саму жилплощадь приобресть. все остальное - уже давно все решено.

работал у меня приятель в бти. и сестра двоюродная работала. так что вопрос решаемый. Значит наехать только БТИ может. Ну и славно.

про соседей не забывай) могут кляузу на тебя настрочить))))

[nezabudka&]

60RusАлКо (23.09.2012 - 22:14) писал:

ок. зайдем с другой стороны. Я купил квартиру. Въехал в нее. Ну т.е. домики все этого княжеского комплекса построены. строители давно уехали. Застройщик давно уже вложил средства от продажи квартир в этом комплексе в иной комплекс. Мы все живем радуемся. И я на стадии ремонта в квартире - срезаю ограждения, ставлю стеклопакет, сношу стену на бывший балкон, утепляю стены пол потолок.

При этом есть Управляющая Компания, которой я плачу за коммунальные услуги и прочее.

И вроде как все.

Кто в данном случае до меня докопается?
т.е. какая контора наедет за снос ограждения и стены?

п.с. полноценную однушку - не хватает на нее
я бы взял однуху в хрущевке, дык старое жилье причем 50летней давности дороже нового!

Проблемы начнутся когда захотите продать эту квартиру...в техпаспорте одна информация,а в реале другая..Если вы не собираетесь ее продавать,то это станет проблемой ваших наследников.Так что лучше согласуйте с бти.

[60RusАлКо]

понял понял. без магарыча в бти не идти

Сообщение отредактировал 60RusАлКо: 24.09.2012 - 03:00

[Санька]

60RusАлКо (23.09.2012 - 22:14) писал:

ок. зайдем с другой стороны. Я купил квартиру. Въехал в нее. Ну т.е. домики все этого княжеского комплекса построены. строители давно уехали. Застройщик давно уже вложил средства от продажи квартир в этом комплексе в иной комплекс. Мы все живем радуемся. И я на стадии ремонта в квартире - срезаю ограждения, ставлю стеклопакет, сношу стену на бывший балкон, утепляю стены пол потолок.

При этом есть Управляющая Компания, которой я плачу за коммунальные услуги и прочее.

И вроде как все.

Кто в данном случае до меня докопается?
т.е. какая контора наедет за снос ограждения и стены?

п.с. полноценную однушку - не хватает на нее
я бы взял однуху в хрущевке, дык старое жилье причем 50летней давности дороже нового!

БТИ

[бродяга]

экран это ладно, вот порожек бы снести, задолбал он меня, четвертая квартира и каждый раз об него спотыкайся

[60RusАлКо]

порожек?

[Any]

60RusАлКо (24.09.2012 - 19:02) писал:

порожек?

да, балконная дверь выше основного пола в квартире

[60RusАлКо]

там же сам монолит ровный - порожек значит выложен из какого то материала: кирпич, бетон, пеноблок.
т.е. по идее это не проблема?