Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[Чатланин]

В БТИ наверное.

[Ded Pikhto]

CHATLANIN (15.02.2011 - 18:06) писал:

В БТИ наверное.

1. Необходимо заказать проект в организации имеющей лицензию(или у предпринимателя занимающегося этой деятельностью). Сходи в архитектуру тебе подскажут к кому обратиться.
2. расскажешь как ты хочешь чтоб было...
3. после готовый проект необходимо согласовать: Сэс,главное управление по делам Го и ЧС, МУП,комитет по управлению муниципальным имуществом, ,и.т.д (бегунок тебе дадут там ,  где проект будешь заказывать.
Если есть несовершеннолетние дети согласование и со службой защиты прав  несовершеннолетних(не помню как точно называется)
4. После сдаешь проект в администрацию города и после получаешь распоряжение о разрешении на перепланировку.
5. делаешь в соответствии с проектом перепланировку
6. предъявляешь комиссии МУП..(гл.инженер и т.д..............)

Если в будущем собираешься продавать, то закажи в БТИ новый техпаспорт.

Сообщение отредактировал Ded Pikhto: 15.02.2011 - 18:38

[Ksant]

Ded Pikhto (15.02.2011 - 18:37) писал:

1. Необходимо заказать проект в организации имеющей лицензию(или у предпринимателя занимающегося этой деятельностью). Сходи в архитектуру тебе подскажут к кому обратиться.
Сейчас нет лицензий - есть допуск СРО.

2. расскажешь как ты хочешь чтоб было...
3. после готовый проект необходимо согласовать: Сэс,главное управление по делам Го и ЧС, МУП,комитет по управлению муниципальным имуществом, ,и.т.д (бегунок тебе дадут там ,  где проект будешь заказывать.
Гы... Нет слов, особенно про СЭС...

Если есть несовершеннолетние дети согласование и со службой защиты прав  несовершеннолетних(не помню как точно называется)
4. После сдаешь проект в администрацию города и после получаешь распоряжение о разрешении на перепланировку.
5. делаешь в соответствии с проектом перепланировку
6. предъявляешь комиссии МУП..(гл.инженер и т.д..............)

Если в будущем собираешься продавать, то закажи в БТИ новый техпаспорт.

Короче, если интересно как это делается на самом деле - стучись в личку...

[Any]

Жучок, в личку отписала и еще почитай была тема такая http://forum.pskovon...ry424853  потом с этой объеденю

[zuchok]

Ded Pikhto (15.02.2011 - 18:37) писал:

1. Необходимо заказать проект в организации имеющей лицензию(или у предпринимателя занимающегося этой деятельностью). Сходи в архитектуру тебе подскажут к кому обратиться.
2. расскажешь как ты хочешь чтоб было...
3. после готовый проект необходимо согласовать: Сэс,главное управление по делам Го и ЧС, МУП,комитет по управлению муниципальным имуществом, ,и.т.д (бегунок тебе дадут там ,  где проект будешь заказывать.
Если есть несовершеннолетние дети согласование и со службой защиты прав  несовершеннолетних(не помню как точно называется)
4. После сдаешь проект в администрацию города и после получаешь распоряжение о разрешении на перепланировку.
5. делаешь в соответствии с проектом перепланировку
6. предъявляешь комиссии МУП..(гл.инженер и т.д..............)

Если в будущем собираешься продавать, то закажи в БТИ новый техпаспорт.

епть...

Арка включается в понятие перепланировки?

[Мастер]

zuchok (15.02.2011 - 21:04) писал:

епть...

Арка включается в понятие перепланировки?

Не входит, если не трогаешь проем, особенно если он в несущей стене.

При перепланировке несущие стены сносить будешь?

[zuchok]

Мастер (15.02.2011 - 21:07) писал:

Не входит, если не трогаешь проем, особенно если он в несущей стене.

При перепланировке несущие стены сносить будешь?

нет

[Мастер]

zuchok (15.02.2011 - 21:20) писал:

нет

Тогда сходи с планом квартиры в Псковгражданпроект и посоветуйся. Может быть и не надо никаких согласований. За совет презентуешь архитектору коньяк и фрукты, да и дело с концом. Но не посоветавшись не начинай, мало ли что...

[016]

Мастер (15.02.2011 - 21:34) писал:

Тогда сходи с планом квартиры в Псковгражданпроект и посоветуйся. Может быть и не надо никаких согласований. За совет презентуешь архитектору коньяк и фрукты, да и дело с концом. Но не посоветавшись не начинай, мало ли что...

потом аукнется

Сообщение отредактировал 016: 15.02.2011 - 21:35

[Any]

Мастер (15.02.2011 - 21:34) писал:

Тогда сходи с планом квартиры в Псковгражданпроект и посоветуйся. Может быть и не надо никаких согласований. За совет презентуешь архитектору коньяк и фрукты, да и дело с концом. Но не посоветавшись не начинай, мало ли что...

не надо архитекторов напрягать лишний раз, для этого есть спецлюди

[Russ]

Я так понял, что мона самому сделать, заплатить штраф 2500, оформить в ЬТИ новый паспорт и все?
У мну все стенки с асбестоцемена, дом универсам бывший, хочу срушить их и сделать нормальные, картонные, да еще и кухню поболее.

[Any]

Russ (15.02.2011 - 21:55) писал:

Я так понял, что мона самому сделать, заплатить штраф 2500, оформить в ЬТИ новый паспорт и все?
У мну все стенки с асбестоцемена, дом универсам бывший, хочу срушить их и сделать нормальные, картонные, да еще и кухню поболее.

иш какой! смотри чтоб крыша не рухнула, соседей сверху у тебя нет

[Russ]

Во, еще и самозахват чердака устрою

[016]

Russ (15.02.2011 - 21:55) писал:

Я так понял, что мона самому сделать, заплатить штраф 2500, оформить в ЬТИ новый паспорт и все?

не поверю, что все так просто
если бы так было, то у окна куда платить стояла бы очередь
любой готов отдать 2500 и оформить свои перепланировки в БТИ

[zuchok]

Russ (15.02.2011 - 21:55) писал:

Я так понял, что мона самому сделать, заплатить штраф 2500, оформить в ЬТИ новый паспорт и все?
У мну все стенки с асбестоцемена, дом универсам бывший, хочу срушить их и сделать нормальные, картонные, да еще и кухню поболее.

у нас только что несколько таких же вариантов промелькнуло

[Russ]

Цитата

не поверю, что все так просто

Да и причем платить надо будет только в том случае, если захочешь продавать/дарить, ну когда надо с БТИ документы, они придут, охренеют от переделок, выпишут 2500 штрафу, но паспорт сделают, насколько я понимаю, потму как согласовывать уже нечего будет.

[Any]

Russ (15.02.2011 - 22:40) писал:

Да и причем платить надо будет только в том случае, если захочешь продавать/дарить, ну когда надо с БТИ документы, они придут, охренеют от переделок, выпишут 2500 штрафу, но паспорт сделают, насколько я понимаю, потму как согласовывать уже нечего будет.

ну, а если у соседей сделана перепланировка и ты об этом не в курсах делаешь свою тоже не сообщив никому... потом  может случиться печалька

[zuchok]

Any (15.02.2011 - 22:49) писал:

ну, а если у соседей сделана перепланировка и ты об этом не в курсах делаешь свою тоже не сообщив никому... потом  может случиться печалька

Да ... есть така печалька , у наших соседей уже снесены 2 стены в разных местах, так мы голову уж всю сломали, как-бе они нам на голову не приземлились

Сообщение отредактировал zuchok: 15.02.2011 - 22:58

[P__G]

Ksant (15.02.2011 - 19:53) писал:

Короче, если интересно как это делается на самом деле - стучись в личку...

Криминал какой скрываешь???? Если нет - мог бы и написать пару строк, что да как...

016 (15.02.2011 - 22:10) писал:

не поверю, что все так просто
если бы так было, то у окна куда платить стояла бы очередь
любой готов отдать 2500 и оформить свои перепланировки в БТИ

Это плюсом ко всем остальным оплатам (проект, согласования, БТИ)

[Russ]

Цитата

Это плюсом ко всем остальным оплатам (проект, согласования, БТИ)  

Хех, а чего там согласовывать, если уже сделано, пичальки не будет, я отличаю капитальную стенку от фанерной