Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[P__G]

хочу увидеть, как это будет работать в местном исполнении.

[Pux]

P__G (20.06.2012 - 12:43) писал:

хочу увидеть, как это будет работать в местном исполнении.

Очень просто если заявитель с яйцами

И, в-третьих, в Кодекс об административных правонарушениях введена специальная статья, предусматривающая для должностных лиц существенные штрафы за нарушение законодательства о государственных и муниципальных услугах. Так, например, отказ в рассмотрении жалобы на порядок предоставления услуги может "стоить" чиновнику до 30 тысяч рублей.

[бродяга]

P__G (20.06.2012 - 12:43) писал:

хочу увидеть, как это будет работать в местном исполнении.

как, как, хреново это будет работать, проще и быстрее будет самому побегать за согласованиями, имхо

[DarkSide]

Подскажите пожалуйста где узнать какие стены несущие?
Панельный дом на Зобова, д.9 - 5й этаж. Хотим стену между кухней и гостиной снести (балку оставить).

[P__G]

DarkSide (08.08.2012 - 14:59) писал:

Подскажите пожалуйста где узнать какие стены несущие?
Панельный дом на Зобова, д.9 - 5й этаж. Хотим стену между кухней и гостиной снести (балку оставить).

Она то как раз и несущая. В панельках внутренние стены все несущие

[DarkSide]

пи...ц!!!   я рыдаю((((
а туалет с ванной совместить что тоже нельзя?
и как это все стены? мы когда ремонт делали во второй комнате (спальне), то дверной проем переносили. И когда старые обои отодрали, то увидели стену из кусков дерева сложенную, пришлось ее всю ломать и гипрочную делать, чтобы ровная была.
Так если бы она несущая была, то и была бы не деревянная по идее?

[Any]

DarkSide (08.08.2012 - 15:07) писал:

пи...ц!!!   я рыдаю((((
а туалет с ванной совместить что тоже нельзя?
и как это все стены? мы когда ремонт делали во второй комнате (спальне), то дверной проем переносили. И когда старые обои отодрали, то увидели стену из кусков дерева сложенную, пришлось ее всю ломать и гипрочную делать, чтобы ровная была.
Так если бы она несущая была, то и была бы не деревянная по идее?

у вас там домик не такой как все кажется. лучше фото бы чтоб гадать проще было.

[DarkSide]

фото домика? или квартиры?
позвонила в домоуправление - завтра скажут
Надеюсь, что ответ положительным будет.

[Any]

P__G (08.08.2012 - 15:03) писал:

Она то как раз и несущая. В панельках внутренние стены все несущие

там вроде дом не такой и перекрыто шестиметровыми плитами, а перегородки - щитовые. но не знаю все или только между комнатами.

[DarkSide]

Вы меня очень обнадежили - завтра напишу как у нас там все устроено.
А еще в БТИ звонила - сказали, чтобы на Яна Фабрициуса, 6 шла и узнавала там про стены и если что там и про документы все расскажут.
А есть кто делал перепланировки - сбор документов всех сколько времени занимает?

[DarkSide]

Еще вопрос - извиняюсь, что не по теме: кто-нибудь ремонт заказывал у фирмы АЛвенти (или знакомые может)? Отзывы интересны.

[бродяга]

DarkSide (08.08.2012 - 15:23) писал:

А есть кто делал перепланировки - сбор документов всех сколько времени занимает?

там меняется все.. пока я делал, трижды законы поменялись и половина бумаг оказалась лишней
у меня получилось за 3 года, но я особо не торопился

[DarkSide]

бродяга (08.08.2012 - 18:28) писал:

там меняется все.. пока я делал, трижды законы поменялись и половина бумаг оказалась лишней
у меня получилось за 3 года, но я особо не торопился

эээмс   озадачили.... так вы сначала сделали ремонт, а потом собирали?.... хотелось бы собрать, а потом уже делать...

[DarkSide]

ура! стены сносить можно как между кухней с гостинной, так и между ванной с туалетом. Единственный вопрос с газом.... вроде как должна быть дверь, если газ?

[Any]

DarkSide (09.08.2012 - 06:41) писал:

ура! стены сносить можно как между кухней с гостинной, так и между ванной с туалетом. Единственный вопрос с газом.... вроде как должна быть дверь, если газ?

ну по теории да или электро плита

[DarkSide]

не, че-нить мутить будем с раздвижной широкой дверью или панелькой (типа стена есть, стены-нет).

[Any]

DarkSide (09.08.2012 - 07:58) писал:

не, че-нить мутить будем с раздвижной широкой дверью или панелькой (типа стена есть, стены-нет).

или дверь купе))
а вообще мне нравится ваш основательный подход.

[DarkSide]

спасибо, просто так надоело в этих коридорах-маленьких кухнях-прихожих обитать. Планов громадье. Интересно за месяц можно все документы собрать? А то край 1 октября ремонт начинать будем.
А дверь-купе отличная идея, спасибо!
Как намутим все - выложу фото))) Надеюсь, что в скором времени)))

[ОЛИМПиЯ]

GreenCrazyDog (01.07.2011 - 10:41) писал:

а проблемка была с поиском старой проводки, дом старый. и в 60х годах делали интересно не  под прямыми углмми а кратчайшими путями

Сейчас в новостройках тоже так делают, по полу правда.

[60RusАлКо]

вот кстати интересный вопрос. завтра поеду узнавать.

Индивидуальные изменения в квартире в ходе строительства дома - т.е. вместо стены и стеклопакетов (окно+дверь), а также вместо металлокаркаса ограждения балкона и профлиста - сделать удлиненную студию, при этом на этапе монтажа стеклопакетов - за счет сэкономленных средств (не нужно монтировать ограждения, не нужно строить стену, заливать пенобетон, делать откосы, ставить стеклопакет) - сделать сплошное остекление сверху донизу во всю ширину трехкамерным стеклопакетом с открывающимися створками в некоторых местах.

Но надо будет тогда учитывать высоту монтажа стеклопакета от монолитного пола - потому как в планах постелить ламинат.
Плюс утепление стен "балкона" - соседи могут же и не сделать себе остекление и холод будет с их стороны. Плюс утепление пола той части - что была балконом. Возможно даже с монтажом "теплых полов".

И утепление потолочной части.

По факту получим внешне отдельную часть квартиры - например туда можно поставить стол - получится рабочая зона.
какие то полки повесить. стеллаж сделать.

надо съездить узнать

Сообщение отредактировал Any: 24.09.2012 - 09:02
Перенесено из темы "Техническая 14" http://forum.pskovonline.ru/index.php?showtopic=27590&view=findpost&p=714493