Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[Any]

panterich (17.05.2012 - 09:56) писал:

Подскажите, где можно сделать акт на скрытые работы... (Перепланировку делали сами)

а кто вам акты просто так подпишет?
сначала все сделали,а потом про акты вспомнили?
чтоб сделать акты по закону нужно зафиксировать ваши изменения, т.е. вскрыть чистовую отделку. а просто так бумажки написать взяв на себя ответственность? это уж теневой бизнес

[av84]

вот тебе и халтура )))

[panterich]

Any (17.05.2012 - 10:04) писал:

а кто вам акты просто так подпишет?
сначала все сделали,а потом про акты вспомнили?
чтоб сделать акты по закону нужно зафиксировать ваши изменения, т.е. вскрыть чистовую отделку. а просто так бумажки написать взяв на себя ответственность? это уж теневой бизнес

К сожалению, про эти акты с самого начала в УЖФ нам никто не сказал. И лишь когда я пришла чтобы узнать кто в приемной комиссии, меня им озадачили...
Пока ещё есть возможность вскрыть и посмотреть... Кто это может сделать? Подскажите пожалуйста...

[P__G]

Акты составляет подрядная организация - вы подписываете и технадзор. Кто у вас технадзор????

[бродяга]

P__G (18.05.2012 - 12:46) писал:

Кто у вас технадзор????

ну вот.. озадачил человека незнакомым словом..

[P__G]

бродяга (18.05.2012 - 12:59) писал:

ну вот.. озадачил человека незнакомым словом..

Эта подпись самая важная. Этот человек персонально будет отвечать за контроль за выполнением работ. Кто задним числом на себя ответственность возьмёт????

[бродяга]

так может они сами ломали, своими силами, так сказать из экономии.. или джамшута пригласили

[Any]

бродяга (18.05.2012 - 14:32) писал:

так может они сами ломали, своими силами, так сказать из экономии.. или джамшута пригласили

пусть джамшут и подписывает бумаги, сами с усами...

[бродяга]

у меня все акты были , но при приемке все равно заставили гипрок вскрывать, параноики..

[panterich]

Мы сами делали перепланировку. Муж сам сносил стенку и сам зашивал встроенный шкаф гипсокортоном... Кто у нас тех надзор я не знаю. Так как мне получить этот акт? Подскажите, пожалуйста.

Any (18.05.2012 - 16:14) писал:

пусть джамшут и подписывает бумаги, сами с усами...

Аня, ваша ирония тут не уместна. Мы не имели на тот момент возможности нанять людей и сейчас её нет. Да и вообще где это написано что человек сам не может делать перепланировку/ремонт в своей собственной квартире?

[Any]

panterich (21.05.2012 - 09:50) писал:

Аня, ваша ирония тут не уместна. Мы не имели на тот момент возможности нанять людей и сейчас её нет. Да и вообще где это написано что человек сам не может делать перепланировку/ремонт в своей собственной квартире?

Делали по утверждённому и согласованному проекту?

[бродяга]

а что сейчас с лицензиями на строительные работы?
просто когда я ломал, обязательным условием было привлечение лицензированной организации и копия лицензии прикладывалась к акту приемки

Сообщение отредактировал бродяга: 21.05.2012 - 10:07

[P__G]

Это смотря куда такие работы отнести - если к отделочным - никакая лицензия не нужна.
А вот если к каким другим работам - . . . . . . .
Но в любом случае нужен проект, который делает организация, имеющая на это разрешение - то есть эта организация должна состоять в СамоРегулируемой Организации (СРО)

[panterich]

Any (21.05.2012 - 09:53) писал:

Делали по утверждённому и согласованному проекту?

Да по утвержденному проекту. Было постановление Администрации на разрешение перепланировки.

бродяга (21.05.2012 - 10:06) писал:

а что сейчас с лицензиями на строительные работы?
просто когда я ломал, обязательным условием было привлечение лицензированной организации и копия лицензии прикладывалась к акту приемки

У нас был снос перегородки, заложен встроенный шкаф(зашит гипсокартоном), вставлена дверь, отделочные работы...

P__G (21.05.2012 - 14:38) писал:

Это смотря куда такие работы отнести - если к отделочным - никакая лицензия не нужна.
А вот если к каким другим работам - . . . . . . .
Но в любом случае нужен проект, который делает организация, имеющая на это разрешение - то есть эта организация должна состоять в СамоРегулируемой Организации (СРО)

Проект был согласован. Делала организация имеющая лицензию.

[panterich]

P__G (18.05.2012 - 12:46) писал:

Акты составляет подрядная организация - вы подписываете и технадзор. Кто у вас технадзор????

Нет у нас подрядной организации. Мы сами делали ремонт... Что же теперь делать?

[P__G]

Составлять акт и искать кто подпишет. . . . . за денежку или по дружбе. . . .

[PeterF]

Там вроде как-то через домоуправление можно, если сами делали.

[panterich]

Спасибо. Попробуем )

[Pux]

Лучик света в темном царстве

Бумага терпит поражение
Через десять дней чиновники должны сами начать собирать справки для граждан

С 1 июля нам уже не придется самим собирать бумажные справки, чтобы встать на учет для получения жилья или согласовать перепланировку квартиры. Не будет этим заниматься и бизнес, добиваясь разрешения на строительство, установку рекламных щитов.
http://www.rg.ru/201...20/spravki.html

Сообщение отредактировал Pux: 20.06.2012 - 10:20

[бродяга]

Pux (20.06.2012 - 10:19) писал:

Лучик света в темном царстве

Бумага терпит поражение
Через десять дней чиновники должны сами начать собирать справки для граждан

С 1 июля нам уже не придется самим собирать бумажные справки, чтобы встать на учет для получения жилья или согласовать перепланировку квартиры. Не будет этим заниматься и бизнес, добиваясь разрешения на строительство, установку рекламных щитов.
http://www.rg.ru/201...20/spravki.html

этаваниможитбыть
пля, если они заставят чиновников работать, я всегда буду голосовать за Путина