Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[бродяга]

ну найдешь ты того, кто тебе сделает проект, тебе легче станет ?
его же все равно потом не согласуют в администрации

Сообщение отредактировал бродяга: 22.03.2012 - 12:50

[MIC]

Вот вместо того, чтобы убивать во мне инициативу сделать все по-закону, лучше подсказали бы вариант решения проблемы...))) Хотя... сознание начинает склоняться к тому, что раз мне одному это нужно, то проще сделать все самому без регистраций и не париться...

[бродяга]

да когда уже у нас примут закон, чтобы сажать таких инициативных ..

[P__G]

MIC (22.03.2012 - 12:55) писал:

Вот вместо того, чтобы убивать во мне инициативу сделать все по-закону, лучше подсказали бы вариант решения проблемы...))) Хотя... сознание начинает склоняться к тому, что раз мне одному это нужно, то проще сделать все самому без регистраций и не париться...

Если не собираешься продавать - сделай и забудь.... до момента, когда надо будет сделать паспорт БТИ

[MIC]

Зашибись! За что сажать-то? За то, что человек пытается по-закону проблему решить? Может законодателей таких грамотных сажать надо?

[P__G]

Сажать не будут - попросят восстановить как было. Если нет - тогда штраф.....

[бродяга]

ну если ты не в моем доме , мне пох, сноси хоть все
рухнет один дом - и будут сажать как миленькие, у нас только после трупов чешутся обычно

[MIC]

Итак, немного времени прошло... Все-таки Псковгражданпроект снизошел до рядового обывателя (т.е. меня) и родил проект перепланировки. Теперь следующий шаг - согласование. Почему-то там не знают, куда дальше бечь, но намекнули, что надо еще проект производства работ (ППР) у них заказать... Сумма немаленькая, поэтому возникает дилема:
1. Пойти на согласование без ППР-а и меня футболят, потому что его нет.
2. Сделать перепланировку и пойти на согласование, брыжжа слюной, что у меня уже все сделано и нахрена тогда ППР?
Кто уже это прошел, подскажите правильный (читай бюджетный) план действий.

[016]

MIC (26.04.2012 - 12:44) писал:

Итак, немного времени прошло... Все-таки Псковгражданпроект снизошел до рядового обывателя (т.е. меня) и родил проект перепланировки. Теперь следующий шаг - согласование. Почему-то там не знают, куда дальше бечь, но намекнули, что надо еще проект производства работ (ППР) у них заказать... Сумма немаленькая, поэтому возникает дилема:
1. Пойти на согласование без ППР-а и меня футболят, потому что его нет.
2. Сделать перепланировку и пойти на согласование, брыжжа слюной, что у меня уже все сделано и нахрена тогда ППР?
Кто уже это прошел, подскажите правильный (читай бюджетный) план действий.

никто тебе не согласует твою перепланировку, ни до ни после, хоть утони в своей слюне
это факт, так что успокойся и решай как дальше жить исходя из этого обстоятельства

[PeterF]

Any (22.03.2012 - 12:22) писал:

если есть жажда перепланировок - переезжайте в монолитный дом

Кстати про монолит... Есть желание снять гипрочные перегородки в квартире в новом кирпично-монолитном доме и переставить по-другому. При этом уменьшится кухня и прихожая, увеличится жилая площадь, санузлы не трогаем, кухню/газ/сантехнику не переносим. Планировка 100% законная и согласуемая. Гугл говорит, что в Москве по местному закону есть упрощенный вариант для таких случаев "перепланировка по эскизу", т.е. просто сам на плане БТИ нарисовал разноцветными ручками и получил разрешение. Во Пскове вроде нужен проект, наверно, от лицензированной организации. Сколько это вообще стоит и есть ли смысл согласовывать? Квартира через 4-5 лет будет продаваться. Соседи судя по мусору снимают перегородки и не парятся.

[P__G]

Проблема продать квартиру???

[MIC]

016 (27.04.2012 - 01:39) писал:

никто тебе не согласует твою перепланировку, ни до ни после, хоть утони в своей слюне
это факт, так что успокойся и решай как дальше жить исходя из этого обстоятельства

Не согласуют и хер с ними! По крайней мере я сделаю все по расчитанному проекту. Законы постоянно меняются, так что может просто надо немного подождать и согласования упростятся...

[бродяга]

да с чего не согласуют то ? проект есть, проем небольшой..
тебе надо в управление городского хозяйства или как там оно называется на фабрициуса , рядом с прокуратурой которое, через дорогу от нотариусов , там обьяснят куда бечь и скем согласовывать

[MIC]

Проем получается 3320 (вместо 1740)...

[016]

бродяга (28.04.2012 - 09:08) писал:

да с чего не согласуют то ? проект есть, проем небольшой..

а вот посмотришь, никто не поставить свою подпись на разрешение трогать стену в хрущевке - дураков нет, считают одни, а сидеть потом другим если что

[Any]

016 (28.04.2012 - 14:19) писал:

а вот посмотришь, никто не поставить свою подпись на разрешение трогать стену в хрущевке - дураков нет, считают одни, а сидеть потом другим если что

угу, тем более проём больше 2000мм

Сообщение отредактировал Any: 02.05.2012 - 09:04

[bxMax]

Нужно ли с кем то кроме соседей согласовывать двери в подъезде на этаже / блоке?

[Any]

bxMax (02.05.2012 - 11:11) писал:

Нужно ли с кем то кроме соседей согласовывать двери в подъезде на этаже / блоке?

вроде как там есть какие-то нюансы типа про доступ к щитку или пожарной сигнализации, там что-то бывает не на каждом этаже, а доступ должен быть беспрепятсвенным для спецслужб.

[бродяга]

bxMax (02.05.2012 - 11:11) писал:

Нужно ли с кем то кроме соседей согласовывать двери в подъезде на этаже / блоке?

ни разу не видел, чтоб кто то парился согласованием, везде так ставят

[panterich]

Подскажите, где можно сделать акт на скрытые работы... (Перепланировку делали сами)