Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[Nata33]

а какие тогда варианты есть?? Я готова все выслушать

[бродяга]

ну попробуйте в ДСК , всякое бывает, вдруг получится.. может и впрямь стенка ненесущая
а так путь стандартный, проект, согласование проекта, выполнение работ по проекту, акт приемки работ , внесение изменений в план БТИ

Сообщение отредактировал бродяга: 01.03.2012 - 10:50

[Nata33]

я понимаю,что проект(вот только какой?) и все остальное тоже понятно...

Any (01.03.2012 - 10:35) писал:

ага, только что поболтала со знакомой с ДСК, она говорит как плиты там идут не очень помнит, но вроде как снос этой Г образной панели роли не играет, но лучше позвонить на ДСК и проконсультироваться у них, у них же все проекты старые в архиве есть.

За консультацией с ДСК может кого посоветуете к кому обратиться с эти вопросом?

[Any]

Nata33 (01.03.2012 - 10:55) писал:

За консультацией с ДСК может кого посоветуете к кому обратиться с эти вопросом?

неа а кого знаю - с малышами дома.

[snail4]

я бы без решения суда даже не дернулся бы. а соседке - привет большой и пожелания здоровья. и детям её и внукам и всем всем.

[Nata33]

все равно всем спасибо,что поучаствовали в моем вопросе)))

[Anton]

нужно проект в ДСК дома взять
и эксперта по этим делам(тоже из дск), чтобы завизировал печатью и подписью, что текущая перепланировка, перепланировкой не счетается
так как это был шкаф, в котором часть стен был выполнен из гипсовоконных панелей либо еще что то типа

но не уверен что это будет дешевле чем сделать проект

[Nata33]

может и дешевле такой вариант,чем установка швеллера(все равно на него денег нет)

[Any]

Anton (01.03.2012 - 15:56) писал:

нужно проект в ДСК дома взять
и эксперта по этим делам(тоже из дск), чтобы завизировал печатью и подписью, что текущая перепланировка, перепланировкой не счетается
так как это был шкаф, в котором часть стен был выполнен из гипсовоконных панелей либо еще что то типа

но не уверен что это будет дешевле чем сделать проект

не придумывай про гипсовые панели, там ж/б и это не часть шкафа , это стена
зы: про несущую способность этой панели ничего не говорю, но это не конструкция шкафа и точка. Нужно согласовать.

Не требуется разрешений и согласований на косметический текущий ремонт помещений, устройство или разборку встроенной мебели, антресолей или шкафов, кладовок (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету), уменьшение проемов (в панельных домах серии 121-013 и серии 1,464), а также замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Сообщение отредактировал Any: 01.03.2012 - 18:53

[Nata33]

Сколько веревочке не виться,а все равно в начало упрешься)))
Чего быть того не миновать. Устала я переживать и бояться...буду ждать ответную волну,так как достаточно уже телодвижений сделала. Посмотрим куда вынесет.

Сообщение отредактировал Nata33: 02.03.2012 - 15:50

[MIC]

Any! Подскажите адрес Вашей организации. Нужна помощь в перепланировке квартиры-хрущевки.

[Any]

MIC (21.03.2012 - 16:43) писал:

Any! Подскажите адрес Вашей организации. Нужна помощь в перепланировке квартиры-хрущевки.

По перепланировкам обращаться сюда:

http://www.pskovproe...ices.php?ids=22 сюда позвоните, Набережная р.Великой, 6, каб.209, 2эт
предварительная запись по телефону: 72-25-91 Нагорнова Светлана Ивановна

[MIC]

Any (21.03.2012 - 16:47) писал:

По перепланировкам обращаться сюда:

http://www.pskovproe...ices.php?ids=22 сюда позвоните, Набережная р.Великой, 6, каб.209, 2эт
предварительная запись по телефону: 72-25-91 Нагорнова Светлана Ивановна

К Нагорновой ходил вчера. Отказалась наотрез. Посоветовала организацию "Купир" на Фабрициуса. Там сидит бабуля-пенсионерка, которая прочитала целую лекцию о том, что переплпнировку в хрущевках сделать нереально. А у нас магазин на 1 этаже... Снесено все, что можно и дом не развалился...
Вот, думаю, куда еще обратиться? Нашел фирму на Октябрьском 19 - Агенство "Авентин". По телефону девушка очень культурно пригласила на прием. Может кто сталкивался с этим агенством? Как качество услуг?

Сообщение отредактировал MIC: 22.03.2012 - 12:20

[Pux]

MIC (22.03.2012 - 06:09) писал:

Снесено все, что можно и дом не развалился...

хотите узаконить 100 % незаконную перепланировку по закону?

Сообщение отредактировал Pux: 22.03.2012 - 06:33

[Any]

MIC (22.03.2012 - 06:09) писал:

Нашел фирму на Октябрьском 19 - Агенство "Авентин". По телефону девушка очень культурно пригласила на прием. Может кто сталкивался с этим агенством? Как качество услуг?

Тема про "Авентин" http://forum.pskovon...showtopic=20985

[MIC]

Я хочу узаконить частичный снос стены между кухней и комнатой. Причем на последнем 5-ом этаже. В домоуправлении взял справку о том, что ниже меня (на 4-м и 3-м этаже) перепланировки отсутствуют. В наш век, когда уже есть куча новых материалов и технологий и космические корабли бороздят просторы вселенной просто смешно слышать, что это невозможно. Я сам по образованию инженер-строитель и прекрасно знаю как усилить конструкцию, но хочется сделать все законно со всеми разрешающими бумагами, в лицензированной организации. А так, получается, что государство своим отказом меня толкает на "незаконную перепланировку", потому как я в любом случае её сделаю. Вот и спрашиваю, кто может подсказать нормальную организацию, где есть нормальный адекватный проектировшик?

Сообщение отредактировал MIC: 22.03.2012 - 08:39

[бродяга]

MIC (22.03.2012 - 06:09) писал:

К Нагорновой ходил вчера. Отказалась наотрез. Посоветовала организацию "Кредо" на Фабрициуса. Там сидит бабуля-пенсионерка, которая прочитала целую лекцию о том, что переплпнировку в хрущевках сделать нереально. А у нас магазин на 1 этаже... Снесено все, что можно и дом не развалился...
Вот, думаю, куда еще обратиться? Нашел фирму на Октябрьском 19 - Агенство "Авентин". По телефону девушка очень культурно пригласила на прием. Может кто сталкивался с этим агенством? Как качество услуг?

адрес магазина не подскажите ? судя по тому, что вы не знаете , куда идти , перепланировка в магазине не согласована , у вас есть шанс неплохо присесть , если с домом что то случится

[MIC]

Короче. Смотался в "Авентин". Нифига они перепланировками не занимаются.
ГОСПОДА! ПОДСКАЖИТЕ КУДА ЕЩЕ МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ? (Пройдено: "Псковгражданпроект", "Купир", "Авентин")

Сообщение отредактировал MIC: 22.03.2012 - 12:28

[Any]

MIC (22.03.2012 - 12:19) писал:

Короче. Смотался в "Аентин". Нифига они перепланировками не занимаются.
ГОСПОДА! ПОДСКАЖИТЕ КУДА ЕЩЕ МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ? (Пройдено: "Псковгражданпроект", "Купир", "Авентин")

поговорить со своей совестью и кошельком, если есть жажда перепланировок - переезжайте в монолитный дом

[MIC]

Any (22.03.2012 - 12:22) писал:

поговорить со своей совестью и кошельком, если есть жажда перепланировок - переезжайте в монолитный дом

В том то и дело, что совесть есть и хочу сделать как положено. Переехать не имею возможности, да и район меня вполне устраивает...)))