Сообщений в теме: 297

[Any]

Что можно?

Для начала нужно определить, требует ли задуманная вами перепланировка согласования.
Согласование всех вносимых в планировку квартиры изменений происходит в управлении городского хозяйства города Пскова.
«Чаще всего обращаются по вопросу согласования, связанного с переустройством санузлов (увеличение площади, устройство совмещенного санузла), - рассказала  исполняющая обязанности начальника управления Анастасия Дешкина. – Также к нам часто обращаются граждане, проживающие в квартирах старой планировки: просят разрешения на устройство изолированных комнат».

По словам Анастасии Дешкиной, не требуется разрешений и согласований на:
- косметический ремонт помещений
- устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов, кладовок). Так что если хотите избавиться от старых антресолей и поставить новенький шкаф-купе, действуйте – никаких преград нет!
- уменьшение проемов
- замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
  То есть замену ванны на душевую кабину, в случае если она будет стоять на том же месте,  можно сделать самовольно.

Требуется согласование на:
- устройство арочных проемов.
- совмещение санузла.
- присоединение лоджии к кухне или комнате.
- демонтаж перегородки между кухней и гостиной.
- устройство окна до пола (французское окно). Правда, такая перемена возможна только в кирпичных домах.
Все  перечисленные изменения разрешаются в соответствии со специально разработанным проектом.

Категорически нельзя:
- переносить санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- сделать санузел над кухней.
  - выносить приборы отопления на лоджию.
- демонтировать несущие конструкции.
-  уменьшать сечение вентканалов.
Если задуманная вами перепланировка разрешена, но требует согласования, приступаем к сбору документов.

Что нужно?
Для получения разрешения на переустройство или перепланировку в квартире нужно собрать следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или ) перепланировке.
Форму заявления можно получить в управлении городского хозяйства.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Сотрудники управления городского хозяйства города Пскова советуют предоставлять  нотариально заверенную копию этого документа. Оригинал, конечно, тоже примут.  Но сдать копию, оставив оригинальный документ при себе, согласитесь, надежнее.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Обратиться с просьбой о подготовке такого проекта можно в любую проектную организацию города: «Псковгражданпроект», «ДСК», «Купир» и др.

4. Технический паспорт (БТИ) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение  на основании договора официального найма.
Это касается тех жильцов, которые хотят сделать перепланировку в неприватизированной квартире. Письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи ( в том числе и те, которые временно отсутствуют).  На обратной стороне заявления о переустройстве и (или) перепланировке есть специальные графы. В них и должны дать свое согласие на перепланировку в письменной форме члены семьи.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заключение органа по охране памятников архитектуры необходимо для перепланировки таких квартир, которые находятся в домах – памятниках культурного наследия.  Чтобы получить заключение, сотрудникам органа по охране архитектурных памятников надо предоставить  уже готовый и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки.

7. Письменное разрешение банка.
Если вы приобрели квартиру, взяв ипотеку, то для согласования перепланировки вам понадобится письменное разрешение на это от банка, который выдал вам ипотечный кредит.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры принимают в течение 45 дней. Однако этот процесс  можно ускорить, собрав и предоставив сразу все документы.

Почем?
Услуга согласования переустройства и перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. Однако некоторые затраты все же неизбежны.
Подготовка проекта перепланировки помещения стоит денег. Цена проекта зависит от сложности его разработки и от тарифного плана проектной организации.  Как сообщила главный инженер проектов «Псковгражданпроекта» Светлана Нагорнова,  минимальная стоимость разработки проекта 2500 рублей. Не дороже 7000 рублей обойдется проект, согласно которому не затрагиваются несущие конструкции. Пожалуй, это основная и самая большая затрата.
Кроме нее платной услугой является заверение копии правоустанавливающих документов на жилье.  Эта услуга стоит  50 рублей за лист.

Зачем?
Кто-то скажет, что ничто не мешает сделать перепланировку квартиры, ни с кем ничего  не согласовывая. Это ведь гораздо проще: никакой беготни с бумажками, ожидания решения, лишних затрат.
Это все действительно так. Но давайте разберемся, каковы могут быть последствия такого решения?
Во-первых,  при самовольном переустройстве квартиры есть риск сделать категорически запрещенные изменения в планировке. Например, демонтаж несущей стены может сказаться на состоянии всего дома. Подумайте о своей безопасности и безопасности ваших соседей. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо согласовывать заранее, а не тогда, когда изменения уже внесены.
Во-вторых, приватизировать или деприватизировать квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя.
Во-третьих, несогласованные изменения в планировке жилплощади затруднят процесс продажи квартиры. Покупатель может попросить вас все же оформить внесенные вами изменения  планировки в соответствии с законодательством, а то и вовсе отказаться от идеи купить вашу жилплощадь.
Кстати, если вы, напротив, покупаете квартиру, тоже обратите внимание на согласование перепланировки, если она есть. Все дело в том, что в Псковской области возможна продажа квартиры без техпаспорта. Пользуясь этим, продавец может скрыть от вас, что внесенные им изменения в устройства квартиры  сделаны без разрешения.  Если купите такую квартиру, то в лучшем случае будете вынуждены оформить согласование перепланировки за свои деньги. В худшем – если в купленной квартире сделаны запрещенные виды работ – вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид. За ваши средства, разумеется.
И еще. Если вы уже давно сделали перепланировку квартиры, но не оформили ее согласование в свое время, не стоит бояться сделать это сейчас. На данный момент законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за сделанную без разрешения перепланировку или переустройство жилого помещения.

источник

[Verra]

Поскажите, куда нужно обращаться для согласования перепланировки в квартире?
Допустим, хочу снести ненесущую стену между комнатой (гостиная) и кухней (газ, увы). Понимаю, что это весьма геморройная перепланировка - с газовой кухней связываться. Там куча запретов и ограничений. Но желание какое-то непродолимое... Куда бечь?


_____________________
Как узаконить перепланировку: http://www.moidompsk...re-planning.php

Сообщение отредактировал Any: 01.03.2012 - 11:48
добавлена полезная ссылка

[963]

Архитектура... как она щас называется? Управление по градостроительной деятельности?
входишь и направо стукнись в любой кабинет
это где налоговая, на втором этаже...

Сообщение отредактировал 963: 31.07.2010 - 18:07

[P__G]

Несущие стены нельзя убирать. Только проем расширить. В панельных домах стены почти все несущие

Сообщение отредактировал P__G: 31.07.2010 - 18:12

[963]

она ж написала - ненесущая
к тому же знаю места где и несущие нахрен снесли, согласовать естественно не могут, но ничо, работают...

Сообщение отредактировал 963: 31.07.2010 - 18:14

[Any]

Утащено с портала Псковского ЖКХ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПОМЕЩЕНИЯ.


В городе Пскове вопросы перепланировок (переустройства, переоборудования) регламентируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и Порядком оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании «Город Псков», утвержденным Решением Псковской городской Думы № 465 от 27.06.2008 года.

Что же такое переустройство и перепланировка? Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (например, замена газовых плит электрическими, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, прокладка новых или замена существующих трубопроводов, электрических сетей для установки стиральных машин повышенной мощности).Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (например, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение квартир, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование входов).

Что не нужно согласовывать? Не требуется разрешений и согласований на косметический текущий ремонт помещений, устройство или разборку встроенной мебели, антресолей или шкафов, кладовок (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету), уменьшение проемов (в панельных домах серии 121-013 и серии 1,464), а также замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Что нужно для согласования перепланировки и (или) переустройства? Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник или наниматель по договору социального найма данного помещения (уполномоченные ими по доверенности лица) предоставляет в Управление по организации содержания жилищного фонда Администрации города Пскова (г. Псков, ул. Я. Фабрициуса, д. 6, тел 66-50-61):

1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке (приложение № 1);

2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в любой лицензированной организации подписанный руководителем этой организации и содержащий копию лицензии;

4. копия технического паспорта помещения (срок годности технической документации 5 лет);

5. наниматель по договору социального найма предоставляет согласие в письменной форме всех членов семьи (в том числе временно отсутствующих);

6. заключение Государственного комитета Псковской области по культуре (г. Псков, ул. Некрасова, д. 23, тел. 69-98-88) о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки, если помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение (Постановление Администрации города Пскова) о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения заявления и предоставленного пакета документов Управлением по организации содержания жилищного фонда Администрации города Пскова не позднее чем через 45 дней со дня принятия документов в данный орган. Данное Постановление Администрации города Пскова является основание для проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировки помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения оформляется актом приемочной комиссии (приложение № 2).

Ремонтно-строительные работы осуществленные при отсутствии Постановления Администрации города Пскова о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения являются самовольными.

Самовольная перепланировка влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей в соответствии со статьей 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. При этом у гражданина возникает прямая обязанность в кратчайшие сроки обратиться за согласованием в установленном законом порядке выполненной перепланировки и (или) переустройства в Управление по организации содержания жилищного фонда Администрации города Пскова.

На каком основании может быть отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки? Законодатель исчерпывающе назвал основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения:

1. непредставление определенного законодателем вышеперечисленного пакета документов;

2. представления документов в ненадлежащий орган;
3. несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

http://www.moidompsk...re-planning.php тоже самое, но с ссылками в тексте

Документы:
пункт 3 - делают у нас на работе вроде как, но не знаю сколько это денег стоит, я этими делами не занимаюсь
пункт 4 - в БТИ

[963]

ага, я у вас делал.. чета какие то смешные деньги стоило

[Any]

963 (31.07.2010 - 18:40) писал:

ага, я у вас делал.. чета какие то смешные деньги стоило

чего перепланировал?

[963]

магазин ломал,
жильцы были против, гады, все письма коллективные в администрацию слали и пакостили мелко

Сообщение отредактировал 963: 31.07.2010 - 18:46

[Any]

963 (31.07.2010 - 18:45) писал:

магазин ломал

[Многодетный отец]

Если все по правилам то поверьте мне "запаритесь" сам прошел
в итоге нанял тетеньку и она за меня дообежала всех за получением разрешения на производство работ
и!!! потом еще приемку произведенных работ
Дороговато 30 000 рублей но все таки она действительно бегала
Кстати искренне рекомендую всем Иоанно Лолита Александровна
Очень приличный человек, хоть агент

[963]

ага.. я сам почти 3 года бегал высунув язык

[Verra]

Большое спасибо всем за ответы! Отдельное спасибо Any

У меня квартира - сталинка. Только кухня дурацкая, длинная, с узким окном. Вот хотела кусок от кухни оттяпать в пользу комнаты, ну и вход в кухню перенести (из комнаты сделать). И камин сложить (3й этаж трёхэтажного дома, дымоход печной в квартире есть). Камин это вообще... повеситься легче. Санэпидем, пожарники, охрана памятников, проект камина с расчетом нагрузки на несущие конструкции...

Но смешнее всего не это. А то, что квартира у меня ипотечная и находится в залоге у банка. То есть, теоретически, добавляется этап согласования с банком, который может и должен поиметь возражения ввиду возможного изменения рыночной стоимости квартиры в результате перепланировки. И о чём тут казалось бы вообще говорить. Но хочется ведь... и камин хочется, и кусок от кухни хочется. И жить с этим добром предпочту сейчас, а не потом.

Цитата

Самовольная перепланировка влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей...

Если плюс к этому "на огонёк" прибегут мои пожарники с санэпидемиками, наверное, штрафы обойдутся мне подороже... А когда понабежит банк с предложением погасить кредит досрочно по причине моего хулиганства, жизнь вообще не покажется раем. Даже с двумя каминами )) Мда... Проще, конечно, вообще не шевелиться. Обои там новые поклеить и сидеть смирно до конца ипотеки, надцать лет. Но как это объяснить моему шилу?

[Any]

а у нас законы такие дурацкие
пару лет назад соседи хотели снести круги бетонные на балконе, хотели оформить все официально, но доконца  так и не оформили, т.к. им выдали заключение(не помню где) что снос не целесообразен

ЗЫ: самовольный снос их(конструкция не несущая) - штраф 2500р(в случае оформления нового паспорта в БТИ), если  оформлять все официально - дороже бы вышло.

[Verra]

Вот что пишет знакомый ипотечный специалист по данному вопросу:

Цитата

...банк вряд ли даст согласие на перепланировку, так как потребуется еще и согласие страховой компании. Многие страховые говорят на этот счет, что на время работ по ремонту квартиры они страховать квартиру не готовы, так как ремонтные работы резко повышают вероятность наступления страхового случая.
То есть: либо получаете согласие страховой на проведение серьезного ремонта в квартире, чтобы и в течение этого ремонта страховка бы не прерывалась;
с согласием страховой - идете в банк;
официально все делаете и регистрируете...
или
Делаете все втихаря, не ставя в известность банк. Но при этом понимаете, что если вследствие ремонта в квартире наступает страховой случай - страховая банку вряд ли будет возмещать ущерб: о ремонте Вы ее в известность не ставили. Если о перепланировке и о ремонте узнает банк - он вправе обязать Вас узаконить перепланировку или потребовать возврата кредитных средств.

Кстати, в моем случае без утверждения перепланировки просто не обойтись, мне ж квартиру из залога выводить. Другой комментарий по этому поводу:

Цитата

...все равно нарветесь через несколько лет, когда погасите ипотеку. При снятии обременения в органы госрегистрации нужно будет подавать техпаспорт. Для его получения нужно будет вызвать на квартиру техника из ЖЭКа (или как эта шарага теперь называется). Со стороны банка или страховой угрозы уже не будет, но оформлять перепланировку или привести квартиру в соответствие первоначальной документации все равно придётся.

[Any]

придется терпеть(((( поклеить обои, быстрее расплатиться с ипотекой и... потом сотворить что-нибуть такое-эдакое

[Verra]

Или ставить камин, склонный к быстрому демонтажу ))
К сожалению, я не могу быстрее расплатиться, по-любому лет 5 уйдет. К тому же я вообще родить могу, я ж девочка. И тогда у меня интенсивность борьбы с ипотекой совсем изменится. Ну, правда, тогда от отчаяния я наконец-то смогу грабануть банк

[Any]

Verra (02.08.2010 - 09:07) писал:

Или ставить камин, склонный к быстрому демонтажу ))
К сожалению, я не могу быстрее расплатиться, по-любому лет 5 уйдет. К тому же я вообще родить могу, я ж девочка. И тогда у меня интенсивность борьбы с ипотекой совсем изменится. Ну, правда, тогда от отчаяния я наконец-то смогу грабануть банк

тогда с таким энтузиазмом... вперёёёёёёёёёёёд!  

[Verra]

Any, на всякий случай, напишите мне, пожалуйста, как Ваша организация называется. Раз я могу в ней проект согласовать, это может пригодиться

По-любому сначала кредитный договор почитаю на эту тему + со страховой поговорю. А потом посмотрю, что и как.

[Any]

Verra (02.08.2010 - 09:15) писал:

Any, на всякий случай, напишите мне, пожалуйста, как Ваша организация называется. Раз я могу в ней проект согласовать, это может пригодиться

В личку написала

[zuchok]

Ребят, подскажите, как правильно сделать перепланировку квартиры и что-б без таких последствий, как в Ярославле:http://vision.rambler.ru/users/rambler-news-videos/1/15059/
С чего начать? Куда обращаться?

Сообщение отредактировал zuchok: 15.02.2011 - 17:41