Сообщений в теме: 592

[razdwa]

Дмитрий Александров (03.09.2011 - 11:17) писал:

1) Предварительный договор купли-продажи квартиры.
2) Договор беспроцентного займа на внесенную сумму.

разьве предварительный договор имеет какую-то юр силу?
это же что-то вроде договора намерений...
сам не сталкивался, поэтому и спрашиваю

Дмитрий Александров (03.09.2011 - 11:17) писал:

Кстати, кто хочет Коммунальную 70, идите. Уже начали продавать. Цена за метр у двушек - 36000, верх - 35500.

подтверждаю. на днях звонил, озвучили эту же информацию.

[Дмитрий Александров]

razdwa (03.09.2011 - 17:49) писал:

разьве предварительный договор имеет какую-то юр силу?

П. 5 ст. 429 ГК:

"В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса."

П. 4 ст. 445 ГК:

"Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки."

Цитата

это же что-то вроде договора намерений...

В ГК нет такого понятия - "договор намерений". Или предварительный договор, или ничего.

Вот есть хорошая статья на тему: http://sob.ru/archiv...elnogo-dogovora

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 03.09.2011 - 18:14

[razdwa]

Дмитрий Александров спасибо

Дмитрий Александров (26.08.2011 - 11:04) писал:

Проектная декларация: http://www.uks-pskov...jekt_komm70.doc

еще один вопрос.
там в документации указано одно юр лицо, а дск - подрядчик. при этом дск осуществляет продажи.
не лучше ли обратиться к самому застройщику - по поводу приобретения квартиры?
так же указано, что количество квартир выделяемых под долевое - 119 (или около того, не помню точно).
при этом общее количество квартир около 300.

задаю все эти вопросы потому что не сталкивался с таким вариантом приобретения.

кстати, может кто знает - сколько стоит квадрат в 1-шке и в 3-шке?
и с какого этажа считается "высоко" (например для двушки основная цена 36000. а если высоко - 35500)?
нужно знать побыстрее,  а офис продаж, насколько мне известно, работает пон-пятн.

на форуме уже есть те, кто приобрел в 70-ом доме?

Сообщение отредактировал razdwa: 03.09.2011 - 20:02

[PeterF]

Дмитрий Александров (03.09.2011 - 11:17) писал:

Нормальная там схема. Просто если Вы вносите не полную сумму сразу, а часть, то до погашения всей суммы вместо договора долевого участия получаете:

1) Предварительный договор купли-продажи квартиры.
2) Договор беспроцентного займа на внесенную сумму.

ДДУ по 214 ФЗ никак не исключает рассрочки платежей. Такие договора регистрируются ФРС и на руки вы получаете именно ДДУ, в одном из приложений которого приводится график платежей (первый взнос и рассрочка на период строительства). Оплата только после государственной регистрации договора. ПДКП - схема для смелых людей.

[Xanter78]

Позвонил в ДСК сказали что в районе Инженерной 23 других домов пока они стоить не будут а будут достраивать на Коммунальной.
Если я все правильно понял

Если искать квартиру в другом районе (Запсковье) к каким компаниям можно присмотреться - ?
вопрос надежности и стоимости конечно волнует

Т.к. несколько лет не был в Пскове
может быть кто нибудь сформулирует разницу в стоимости между Завеличьем и Запсковьем

спасибо

Сообщение отредактировал Xanter78: 06.09.2011 - 14:53

[ollga60]

Так они строят дома на звездной-юности, все лучше чем на Инженерной.

[ollga60]

Звездная 21 дом сдан, Звезная 19- декабрь обещают.
На запсковье еще дом на труда строят кирпичный, 2-ки без отделки в районе 1950т.р.
1-ки Запсковье-1250-1385  (в зависимости от метража)ЮНость, Звезная
Завеличье -1500,00 но это я про вторичное.(Коммунальная 72- предлагали 1230,00 но там 1-ка маленькая и на этаже 10 кв.)

Сообщение отредактировал ollga60: 06.09.2011 - 15:06

[razdwa]

Xanter78 (06.09.2011 - 14:34) писал:

Т.к. несколько лет не был в Пскове
может быть кто нибудь сформулирует разницу в стоимости между Завеличьем и Запсковьем

разный уровень инфрастуктур
кстати, никто не знает цену на квадрат в трешке в коммунальнной 70?
звоню в дск - там занято из раза в раз

Сообщение отредактировал razdwa: 06.09.2011 - 15:28

[Фиона]

ko6echka (16.08.2011 - 12:20) писал:

Сама живу на крайнем этаже - постоянные протечки с крыши сильно портят жизнь, особенно после свежего ремонта. ЖКХ как-то вяло реагирует на подобные жалобы   Ну и, как мне сообщил один инженер всё того же ДСК: на крайние этажи плиты идут из тех, что похуже качеством

Ну не говорите про все крайние этажи, что так всё плохо.Мы сами живём на 9(9). Всё замечательно, никто сверху не топает, крыша не течёт. Вид из окна,красота!!!! Это только у нас в России, люди почему то бояться крайних этажей, а за границей чем выше этаж, тем он дороже. Воздух чище и вид из окна красивый!

[Xanter78]

не совсем так - есть диффенциация
в Петербурге у одной компании (у других не спрашивал) до 10 к примеру одинаковая цена потом дороже если есть вид из окон

могу напомнить - мы не за границей

[razdwa]

во пскове,если не ошибаюсь первый и последний этаж - дешевле всех остальных.

и о каком прекрасном виде с 9 этажа может идти речь, когда вокруг такие же дома и вы упираетесь взглядом в них?

про 13-18 этажи - согласен, так как вы смотрите выше остальных домов.

[Дмитрий Александров]

Не нужно путать элитную недвжимость и бюджетное жилье. Верхние этажи котируются в первом случае и не котируются во втором. Это если говорить про точку зрения среднестатистического обывателя.

[Xanter78]

согласен я про тоже

[bxMax]

Фиона (10.10.2011 - 21:01) писал:

Ну не говорите про все крайние этажи, что так всё плохо.Мы сами живём на 9(9). Всё замечательно, никто сверху не топает, крыша не течёт.

По опыту проживания на 5(5) - несмотря на наличие тех этажа, летом душно зимой холодно.

[Дмитрий Александров]

bxMax (11.10.2011 - 07:22) писал:

По опыту проживания на 5(5) - несмотря на наличие тех этажа, летом душно зимой холодно.

На 4(5) обычно не сильно лучше. В старых панелях вообще везде то понос, то золотуха... От этажа зависит не сильно.

[Danan.ru]

Кто нибудь видел квартиры которые по 860 т.р.? Что из себя представляют?

[Any]

Danan.ru (12.10.2011 - 19:58) писал:

Кто нибудь видел квартиры которые по 860 т.р.? Что из себя представляют?

это не ДСК, но если интересует, в личку напиши

[Фиона]

razdwa (06.09.2011 - 15:16) писал:

разный уровень инфрастуктур
кстати, никто не знает цену на квадрат в трешке в коммунальнной 70?
звоню в дск - там занято из раза в раз

35000р. за кв.м

[Дмитрий Александров]

В ДСКшных домах (в частности, на Юности) наблюдается прелестная хрень в ванной и туалете - присутствуют "нашлепки" сантиметров по 8 на полу и потолке, что делает и без того низкие потолки совсем стремными в этих помещениях. Имея рост около 178 см., легко достаю рукой до потолка! Нет, я понимаю, стяжка там, гидроизоляция... Но нафига такой толщины? И зачем на потолок-то?

[Any]

Дмитрий Александров (09.01.2012 - 01:06) писал:

В ДСКшных домах (в частности, на Юности) наблюдается прелестная хрень в ванной и туалете - присутствуют "нашлепки" сантиметров по 8 на полу и потолке, что делает и без того низкие потолки совсем стремными в этих помещениях. Имея рост около 178 см., легко достаю рукой до потолка! Нет, я понимаю, стяжка там, гидроизоляция... Но нафига такой толщины? И зачем на потолок-то?

фотку покажи, так не представить о чём ты