7
evil_beaver (06.09.2009, 16:56) писал:
Слышал только что в одном городе дорого стоит дом иметь ибо хороше соседство, тихо и чисто и полиция везде ездит. Ав соседнем жопа = дороги говно, криминал, грязь - зато налог ниже.
Самый главный фактор, влияющий на стоимость недвижимости в городах США - это рейтинг общественных школ (начальной - elementary, средней - middle, и особенно старшей - high school), дом в совершенно тихом благополучном городке может стоить порядка в два, три, или даже четыре раза дешевле, чем точно такой же, в соседнем таком же тихом и благополучном городе, с одной лишь разницей, что общественные школы в первом - так себе, или плохие, а во втором - входят скажем в 20-ку лучших в штате.
Учитывая, что более 90% бюджета общественных школ США финансируется именно за счет налога на собственность, прослеживается и курговая зависимость - чем дороже собственность, тем больше собирается городом налогов с собственности, тем больше город может себе позволить тратить на школы, тем лучшими у них становятся школы, тем больше людей хотят жить в этом городе, тем выше спрос на жилье в этом городе, тем дороже стоит недвижимая собственность.
В России структура сбора и распределения налогов совершенно иная, потому сравнивать очень сложно, что получится и на что эти налоги пойдут не совсем ясно (если кто знает, напишите).
В США 100% налога на собственность остается в муниципальном образовании, где эта собственность расположена физически. При этом каждое муниципальное образование практически полностью ответственно за свою собственную полицию, пажарных, инфраструктуру, и самое главное - общественные школы. При том что федеральная помощь общественным школам увеличилась за последние несколько лет в несколько раз, доля федеральной помощи в бюджете общественных школ до сих пор не достигла даже 10% (среднее по США 9.1%). Остальные 90% финансируются муниципалитетным образованием за счет налога на собственность.
----------------------------------------------
далее для тех, кому интересны факты
Вот, например, струтктура муниципальных доходов и расходов в городе Waltham в штате Массачусеттс, где я сейчас живу:
ДОХОДЫ - 2009 финансовый год (начинается 1 июля 2008 года и заканчивается 30 июня 2009 года):
Налог на собственность: $129,065,767 (61.84%) - налоговая ставка составила 1.13% от оценочной рыночной стоимости
Дотации из бюджета штата: $21,559,791 (10.33%)
Прочие муниципальные налоги: $50,694,731 (24.29%) - это такие налиги как налог на гостиницы, на инвестиции, на автомобили, на сдачу жилья в наем и прочие
Другие доходы: $7,375,836 (3.53%) - обычно всякого рода штрафы и сбор комиссии за бюрократические услуги
Итого: $208,696,125 (100%)
РАСХОДЫ - 2008-й финансовый год (за 2009-й расходы пока не опубликованы):
Всего доход: $265,296,161
Всего расход: $252,836,065, в том числе:
Полиция: $12,119,563 (4.79%)
Пожарные: $12,412,368 (4.91%)
Образование: $98,429,454 (38.93%)
Общественные работы: $40,249,144 (15.92%)
Обслуживание долга: $7,830,354 (3.1%) - погашение долговых обязательств муниципалитета
Медицинское страхование: $2,520,743 (1.0%) - в основном для работников муниципальных структур
Пенсионные выплаты: $12,473,132 (4.93%) - бывшим работникам муниципальных структур, в дополнение к общенациональной пенсии
Другие расходы: $66,801,307 (26.42%)
Как видим, налог на собственность составляет примерно 60% муниципального бюджета, при этом 40% муниципального бюджета тратится на образование - практически вся сумма этой статьи расходов идет на финансирование общественных школ.
Источник:
А вот здесь, кому интересно, модно получить такую информацию по любому другому муниципалитету штата:
Сообщение отредактировал pskov_180016: 06.09.2009 - 17:09
