Сообщений в теме: 2022

[бродяга]

Any (17.03.2015 - 16:38) писал:

С 18 марта 2015 года Сбербанк начинает принимать заявки на продукт «Ипотека с государственной поддержкой». Прием заявок продлится до 31 декабря 2015 года.

Продукт запускается на следующих основных условиях: ставка до и после регистрации ипотеки – не более 12% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос – 20%, максимальный срок кредита – 30 лет.

Максимальная сумма кредита по данному предложению составит 8 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, для других регионов 3 млн руб. При этом жилье приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В рамках данной программы государственной поддержки Сбербанк планирует выдать 200 млрд руб. до 1 марта 2016 года.

По кредитам Сбербанка для физических лиц отсутствуют какие-либо комиссии.

«Государственная поддержка ипотечного кредитования – важная мера, которая позволит сохранить доступность приобретения жилья клиентами Сбербанка и поддержать строительную отрасль в целом», – комментирует директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.

надо продать хату, 20% в первый взнос, взять хату в ипотеку, остальные деньги в пофикшенные вклады 17-20% годовых, и года 3 получать ренту: разницу между 12 и 17-20 процентами

[Konstantin]

бродяга (17.03.2015 - 17:04) писал:

надо продать хату, 20% в первый взнос, взять хату в ипотеку, остальные деньги в пофикшенные вклады 17-20% годовых, и года 3 получать ренту: разницу между 12 и 17-20 процентами

ты понимаешь всю глупость индексации процентных ставок ниже рыночной...

[бродяга]

Konstantin (17.03.2015 - 17:37) писал:

ты понимаешь всю глупость индексации процентных ставок ниже рыночной...

просто созрел план. надо посчитать, сколько выйдет, но думаю, около десятки в месяц с этого можно иметь

[Any]

вслед за сбером втб24

Ипотечный кредит с государственной поддержкой по фиксированной ставке 12% годовых предлагает своим клиентам банк ВТБ24.
Кредит предполагает приобретение готового жилья от застройщика или жилья в новостройках. Первоначальный взнос по кредиту - от 20%. Срок кредита - до 30 лет. Максимальная сумма кредита - до 3 млн рублей.
Дополнительных комиссий за оформление кредита не предусмотрено. Досрочное погашение кредита возможно без штрафов и ограничений.

---

зы: в сбере еще заявки не принимают и ещё обсуждают.

[XmaN]

бродяга (17.03.2015 - 17:04) писал:

надо продать хату, 20% в первый взнос, взять хату в ипотеку, остальные деньги в пофикшенные вклады 17-20% годовых, и года 3 получать ренту: разницу между 12 и 17-20 процентами

Щас продать вторичку будет сложно, ипотечная субсидия только на первичку действует.

[Konstantin]

XmaN (19.03.2015 - 22:17) писал:

Щас продать вторичку будет сложно, ипотечная субсидия только на первичку действует.

спред между первичкой и втричкой будет расти... втричка - будет падать а первичку будут накачивать кредитами. а как только костыли в виде гос. кредитов уберут - то это укатает первичку ниже втрички

данная мера прежде всего анпрвлена на поддержку строителей, что б те не  щамораживали стройки и не появились очереди из обманутых вкладчиков, но в текущих условиях ( цены на  металл выросли более чем на 60%, про бетн не знаю) продолжать стрить по старым ценам - себе в убыток

[Кофесутра]

XmaN (19.03.2015 - 22:17) писал:

Щас продать вторичку будет сложно, ипотечная субсидия только на первичку действует.

уверен, что продать можно вопрос по какой цене

[bxMax]

Konstantin (20.03.2015 - 08:01) писал:

продолжать стрить по старым ценам - себе в убыток

Бугагашеньки.
Много ли металла в типичном кирпичном/монолитнокаркасном/панельном доме? Он наверное очень сильно влияет на себестоимость.

Псковлен начинал продавать по 25 за метр (конечно же себе в убыток ха ха ха). Теперь по 40 продает - себестоимость выросла, ну-ну.

[Кофесутра]

Konstantin (20.03.2015 - 08:01) писал:

спред между первичкой и втричкой будет расти... втричка - будет падать а первичку будут накачивать кредитами.

не забывай, что одно и второе звенья одной цепи...так как многие "улучшали" жилищные условия. Например у меня есть однушка, а я хочу двушку...есть двушка-хочу трешку...если мне не продать свою квартиру, то я не стану вкладываться и в новое жилье.

[bxMax]

Konstantin (20.03.2015 - 08:01) писал:

данная мера прежде всего анпрвлена на поддержку строителей,

Согласен

Konstantin (20.03.2015 - 08:01) писал:

что б те не  щамораживали стройки и не появились очереди из обманутых вкладчиков

Не согласен )))
Что б богатые вдруг не обеднели - вот для чего. Лоббируют свои интересы нужные граждане

[Konstantin]

bxMax (20.03.2015 - 08:37) писал:

Бугагашеньки.
Много ли металла в типичном кирпичном/монолитнокаркасном/панельном доме? Он наверное очень сильно влияет на себестоимость.

Псковлен начинал продавать по 25 за метр (конечно же себе в убыток ха ха ха). Теперь по 40 продает - себестоимость выросла, ну-ну.

метал....
ну давай прикинем..  
если сравнивать по обьему то железо занимает до 10% от обьема жби
если сравнивать по ценам  то куб железа 1000*1000*1000весит порядка 8 тон стоит около 250тр ... а куб бетона стоит рублей 3000р ( могу ошибаться  немного).... и того получается....
0,1*250=25тр   ( 10% железа) , даже если брать не 10% железа а 5%, то это всеравно получается в 5 раз больше по цене чем стоимость бетона.
0,9*3000  * 2500( 90% бетона)

Так что как минимумв любом ЖБИ изделии цена железа в разы превышает цену бетона, хотя по обьему бетона - больше


теперь если в 2009-2010 году арамтуа нчинала расти с 15000р за тонну то сейчас  выросла до 30 ( какраз твои цены с 25 до 40..... если перевести на квадратные метраы)

bxMax (20.03.2015 - 08:39) писал:

Согласен
Не согласен )))
Что б богатые вдруг не обеднели - вот для чего. Лоббируют свои интересы нужные граждане

тогад думц о банках ... они ж получают всю прибыль

[Кофесутра]

Konstantin (20.03.2015 - 17:11) писал:

тогад думц о банках ... они ж получают всю прибыль

просто эти банки получат кредиты под другие проценты

[016]

Интересно, кто в России получал ипотеку, много документов надо, и как долго длиться период от заявления до получения денег?

[Any]

016 (07.04.2015 - 21:52) писал:

Интересно, кто в России получал ипотеку, много документов надо, и как долго длиться период от заявления до получения денег?

например сбербанк на строящееся жилье:
приносишь в банк бумаги, принимают решение в течении недели, могут раньше решить и позвонить.

Скрытый текст

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

Основные документы:

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

Заявление-анкета заемщика;
паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
- водительское удостоверение;
- удостоверение личности военнослужащего;
- удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
- военный билет;
- загранпаспорт;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
При подтверждении доходов и трудовой занятости:

Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика *.
Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы по предоставляемому залогу
Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
Свидетельство о рождении ребенка;
В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).
Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.
* Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

http://www.sberbank..../buying_project

[Кофесутра]

016 (07.04.2015 - 21:52) писал:

Интересно, кто в России получал ипотеку, много документов надо, и как долго длиться период от заявления до получения денег?

все документы касающиеся жилья (кроме собственно договора там еще целый список), если стройка "аккредитована" в сбербанке, то это значительно упрощает дело (список строек есть на сайте сбера), ну и собственно справки с места работы, опять же если зарплатная карта сбера, то справку о зп. не нужно.
Если с документами все в порядке, то около недели проверка. Сам процесс перечисления денег в течение рабочего дня после подачи документов в регпалату.

[Нэт]

да. 12% ли те же 14,5% вопрос большой(

[Murzik]

Нэт (04.08.2015 - 16:57) писал:

да. 12% ли те же 14,5% вопрос большой(

оО чего?

[Нэт]

Murzik (06.08.2015 - 08:57) писал:

оО чего?

у тебя сколько?

[Murzik]

Нэт (06.08.2015 - 20:51) писал:

у тебя сколько?

Процент - 12,45. Подавали на 11,5 но из-за переуступки прав не прокатило. У сестры жены в сбере по программе 10-10-10 взята ипотека, вот там хороший процент, особенно по нынешним временам.

Друг сейчас взял по 14,5 ипотеку, у него разница в платеже вышла несущественная по сравнению с моими 12,45 - всего 1800 рублей (мы оба варианта считали).

[Нэт]

Murzik (07.08.2015 - 08:47) писал:

Друг сейчас взял по 14,5 ипотеку, у него разница в платеже вышла несущественная по сравнению с моими 12,45 - всего 1800 рублей (мы оба варианта считали).

скорее дело в сроке платежа или первоначальном взносе. ладно мы подождем. ахаха.