Сообщений в теме: 2022

[бродяга]

XmaN (22.12.2014 - 13:31) писал:

Ну например однуха за 1,5 млн. Допустим ты накопила 300 т.р. и тебе дали ипотеку под 15.5%. В месяц получится по 15650 руб, если на 30 лет. Потянешь?

двести долларов с копейками. недорого

Any (22.12.2014 - 13:34) писал:

они как расчитывают?
ежемесячный платёж не больше среднемесячной зарплаты за полгода за вычетом налогов или ещё что-то вычитают(ну там еда, квартплата)?

при твоей фигуре еду можно не учитывать

[XmaN]

Any (22.12.2014 - 13:34) писал:

они как расчитывают?
ежемесячный платёж не больше среднемесячной зарплаты за полгода за вычетом налогов или ещё что-то вычитают(ну там еда, квартплата)?

Зависит от доходов семьи. Если он до 20тр, то банк будет исходить из того, что ежемесячный платёж должен быть не более половины доходов.

[Кофесутра]

Konstantin (22.12.2014 - 13:37) писал:

Повторюсь - цена на недвижимость зависит от доступности ипотеки..

это да...но уверен, что ипотеку брать будут, хотя меньше...

[Any]

XmaN (22.12.2014 - 13:41) писал:

Зависит от доходов семьи. Если он до 20тр, то банк будет исходить из того, что ежемесячный платёж должен быть не более половины доходов.

вот так бы сразу отвечал
ежемесячный платёж  - не более половины среднемесячного дохода

[XmaN]

Any (22.12.2014 - 13:45) писал:

вот так бы сразу отвечал
ежемесячный платёж  - не более половины среднемесячного дохода

Это моё предположение. В банке тебе этого никто не скажет.

[Konstantin]

Кофесутра (22.12.2014 - 13:44) писал:

это да...но уверен, что ипотеку брать будут, хотя меньше...

даже если будут давать  меньше - это значит доступность ипотеки снижается - и цена неизменно повалится вниз
ПРичем по факту я увенен - давать не будут.
Какой смысл банку давать ипотеку под 16% годовых, когда он может эти же средства положить на счет в Центральном банке и получать доход 17%

[бродяга]

Konstantin (22.12.2014 - 14:13) писал:

даже если будут давать  меньше - это значит доступность ипотеки снижается - и цена неизменно повалится вниз
ПРичем по факту я увенен - давать не будут.
Какой смысл банку давать ипотеку под 16% годовых, когда он может эти же средства положить на счет в Центральном банке и получать доход 17%

уже прокомментили, что будут кредитовать в убыток, во имя стабильности

Сообщение отредактировал бродяга: 22.12.2014 - 14:20

[Konstantin]

бродяга (22.12.2014 - 14:19) писал:

уже прокомментили, что будут кредитовать в убыток, во имя стабильности

и долго ты так проработаешь в убыток?
есть такое понятие как кассовый разрыв...
и ты много банкиров видел, котрые соглаятся рабтатть в убыток.

[Vivat!San]

Konstantin (22.12.2014 - 14:13) писал:

Какой смысл банку давать ипотеку под 16% годовых, когда он может эти же средства положить на счет в Центральном банке и получать доход 17%

Ипотека на 15-20 лет даётся, а ты о сиюминутном.

[Konstantin]

Vivat!San (22.12.2014 - 14:36) писал:

Ипотека на 15-20 лет даётся, а ты о сиюминутном.

но что б кому то выдать ипотеку под 16% банку надо у кого то занять сейчас под 17%....
а если учесто что под 17 никто не даст ( стака МБК достигает 50%)
а 16% с учетом просрочек, невозвратов и затарат на выдачу - окаждутся 13-14... с милллиона 2% терять каждый год по 40тр в минус....
долго ты так протянешь...

[Vivat!San]

Konstantin (22.12.2014 - 14:39) писал:

но что б кому то выдать ипотеку под 16% банку надо у кого то занять сейчас под 17%....
а если учесто что под 17 никто не даст ( стака МБК достигает 50%)
а 16% с учетом просрочек, невозвратов и затарат на выдачу - окаждутся 13-14... с милллиона 2% терять каждый год по 40тр в минус....
долго ты так протянешь...

А чего им боятся, если косяки заливают деньгами из правительства.

[Konstantin]

Vivat!San (22.12.2014 - 14:36) писал:

Ипотека на 15-20 лет даётся, а ты о сиюминутном.

причем тут сеюменутник
мне сегодня надо заплатить зарплату кредитному специалисту, мне е надо заплатить аренду , мне надо заплатить налоги....
Кому из них я могу сказать что вы сиюменуники а я работаю на перспективу?

Vivat!San (22.12.2014 - 14:40) писал:

А чего им боятся, если косяки заливают деньгами из правительства.

если ты посмотришь - то никому еще денег не дали.
даже в првительстве не понимают что с Банками. ибо это тайна за 7 печатями.
ВОт получит ЦБ декабрьскую отчетность - тогда и ясно станет
Но даже сейча понятно что ГАзпромабанк - банкрот, ВТБ - банкрот. Им с 12 января потребуется докапитализация.
Ни один частный банк не обратится в АСВ с просьбой о докапитализации - он на сл день просто потеряет всех клиентов

[Russ]

Бум кетайскую ипотеку брать в юанях.

[XmaN]

Russ (22.12.2014 - 21:14) писал:

Бум кетайскую ипотеку брать в юанях.

У тебя доход в юанях?

[Konstantin]

Если есть жедание вляпаться в какое то говно - берите ипотеку в зайчиках или гривнах....

[мама]

Any (22.12.2014 - 13:45) писал:

вот так бы сразу отвечал
ежемесячный платёж  - не более половины среднемесячного дохода

у нас при расчете получался платеж 51% от дохода (при этом плюсом было 2 иждивенца-я и ребенок). И нам дали ипотеку. Каждый смотрит на что хочет смотреть

[Any]

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, предусматривающее введение с 1 марта ставки на уровне 13% годовых по ипотечным кредитам для приобретения жилья на первичном рынке, сообщает сайт правительства.

Постановлением утверждаются правила предоставления субсидий российским кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам). Субсидии будут предоставляться Минфином России.

На эти цели предусматриваются средства федерального бюджета в размере 20 млрд рублей в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы и «антикризисного фонда».
«В результате реализации этого мероприятия жилищные (ипотечные) кредиты (займы) для приобретения жилых помещений на первичном рынке, выданные в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года, будут предоставляться гражданам по ставке 13 процентов годовых. Через стимулирование спроса на жилье будет оказана поддержка строительной отрасли», - говорится в справке к постановлению.

В справке отмечается, что в связи с ухудшением макроэкономической ситуации сократилась доступность ипотечного кредитования для населения. «Многие участники рынка приостановили прием заявок на ипотечные кредиты и перенесли сроки подписания кредитных договоров. Некоторые участники приостановили выдачу кредитов или установили ставки в 20 процентов годовых и более (в 2014 году средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла 12,5% годовых)», - подчеркнули в правительстве.

Постановление направлено на поддержку граждан, приобретающих жилые помещения на первичном рынке, первичного рынка ипотечного кредитования, а также строительной отрасли.

«Субсидии будут получать кредитные организации с объемом выдачи жилищных (ипотечных) кредитов не менее 300 млн рублей ежемесячно. Кредитные организации, выдающие меньший объем кредитов, а также организации, выдающие займы, будут участвовать в этих мероприятиях через АИЖК, которое будет получать субсидии и рефинансировать выданные жилищные (ипотечные) кредиты и займы. Объём выдачи кредитов (займов) по данному мероприятию составит до 400 млрд рублей», - отмечается в справке.

Сообщение отредактировал Any: 16.03.2015 - 13:21

[Konstantin]

не поможет. ставка не на что не влияет. важен еще срок, первый взнос и требованияк заёмщикам

[Vivat!San]

Konstantin (16.03.2015 - 15:11) писал:

не поможет. ставка не на что не влияет. важен еще срок, первый взнос и требованияк заёмщикам

10000 постов на псковонлайн, и репа не меньше 500, тогда можно без первоначального взноса.

[Any]

Konstantin (16.03.2015 - 15:11) писал:

не поможет. ставка не на что не влияет. важен еще срок, первый взнос и требованияк заёмщикам

С 18 марта 2015 года Сбербанк начинает принимать заявки на продукт «Ипотека с государственной поддержкой». Прием заявок продлится до 31 декабря 2015 года.

Продукт запускается на следующих основных условиях: ставка до и после регистрации ипотеки – не более 12% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос – 20%, максимальный срок кредита – 30 лет.

Максимальная сумма кредита по данному предложению составит 8 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, для других регионов 3 млн руб. При этом жилье приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В рамках данной программы государственной поддержки Сбербанк планирует выдать 200 млрд руб. до 1 марта 2016 года.

По кредитам Сбербанка для физических лиц отсутствуют какие-либо комиссии.

«Государственная поддержка ипотечного кредитования – важная мера, которая позволит сохранить доступность приобретения жилья клиентами Сбербанка и поддержать строительную отрасль в целом», – комментирует директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.