Сообщений в теме: 2022

[Владимир60]

гера (28.10.2014 - 15:25) писал:

У кого то не очень с арифметикой. Смотрел я квартиры,что-то уже почти нет никакой разницы на каком этапе строительства покупать,это раз.
Во-вторых,минимум однуха скромная и на окраине типа ипподромной 1.3млн. на 10 лет. С процентами это выйдет 3 млн.

под 13% 2,3 млн выйдет

[Any]

гера (28.10.2014 - 15:25) писал:

У кого то не очень с арифметикой. Смотрел я квартиры,что-то уже почти нет никакой разницы на каком этапе строительства покупать,это раз.

как минимум выбор есть по расположению

[Дмитрий Александров]

Any (28.10.2014 - 15:51) писал:

как минимум выбор есть по расположению

Речь-то не про удобство, а про инвестиционную привлекательность.

[Any]

Дмитрий Александров (28.10.2014 - 16:03) писал:

Речь-то не про удобство, а про инвестиционную привлекательность.

третий этаж в серединке привлекательнее верхнего в торце

[Дмитрий Александров]

Any (28.10.2014 - 16:09) писал:

третий этаж в серединке привлекательнее верхнего в торце

Вряд ли это сильно повлияет на цену. Прирост будет явно не 15-30%, как если брать в мегаполисах на этапе котлована.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 28.10.2014 - 17:29

[PeterF]

Дмитрий Александров (28.10.2014 - 15:40) писал:

В Москве и Питере разница в цене в зависимости от стадии строительства есть. Во Пскове - почти нет (по крайней мере, у застройщиков с репутацией).

У застройщиков, считающихся надежными в Питере и Москве, эта разница сейчас минимальна. Но разница есть и она больше, чем во Пскове. Мое ИМХО - это из-за количества ипотечных сделок. Во Пскове новострой покупают больше за нал, а в Питере и Москве бегают толпы понаехавших ипотечников, которым надо готовое, т.к. ипотечные ставки на стройку выше + стоимость аренды кусается.

Сообщение отредактировал PeterF: 29.10.2014 - 10:03

[Any]

Дмитрий Александров (28.10.2014 - 17:27) писал:

Вряд ли это сильно повлияет на цену. Прирост будет явно не 15-30%, как если брать в мегаполисах на этапе котлована.

только брать уже будет нечего.

[бродяга]

Any (29.10.2014 - 10:26) писал:

только брать уже будет нечего.

ну почему сразу нечего.. 10-й и 1-й торцевые этажи будут

[Дмитрий Александров]

Из соседней темы ссылка про ипотеку и вообще недвижимость в Люксембурге. =)

[Vivat!San]

PeterF (29.10.2014 - 10:01) писал:

У застройщиков, считающихся надежными в Питере и Москве, эта разница сейчас минимальна. Но разница есть и она больше, чем во Пскове. Мое ИМХО - это из-за количества ипотечных сделок. Во Пскове новострой покупают больше за нал, а в Питере и Москве бегают толпы понаехавших ипотечников, которым надо готовое, т.к. ипотечные ставки на стройку выше + стоимость аренды кусается.

В Мск.,  на личном опыте за 2 мес. на 250 тыс. подорожало, сдают через год.
15-20% составляет доля иногородних на рынке недвижимости в Москве и Подмосковье(это статистика)
Ипотечная ставка на новостройку ничем не отличалась от вторички - Сбер.

[Murzik]

Когда я брал, новостройки которые инвестировал банк кредитовались на 1-2 процента дешевле чем остальные. А вторичка была дороже новостроек.

[Murzik]

PeterF (29.10.2014 - 10:01) писал:

У застройщиков, считающихся надежными в Питере и Москве, эта разница сейчас минимальна. Но разница есть и она больше, чем во Пскове. Мое ИМХО - это из-за количества ипотечных сделок. Во Пскове новострой покупают больше за нал, а в Питере и Москве бегают толпы понаехавших ипотечников, которым надо готовое, т.к. ипотечные ставки на стройку выше + стоимость аренды кусается.

Да ладно, в соседнем доме у нас когда только строить начали продавали однушки в стандартных 36 квадратов по 1,8 - 2,0 млн. Как только начали расти этажи сразу цены вверх пошли. И так на всех объектах =) На начальной стадии просто есть риск что разрешение отменят или этажность урежут и проекты придётся переделывать. У нас так уже несколько застройщиков попали. с 24х этажей до 16 уменьшают.

Сообщение отредактировал Murzik: 07.11.2014 - 19:37

[Konstantin]

Vivat!San (07.11.2014 - 15:55) писал:

В Мск.,  на личном опыте за 2 мес. на 250 тыс. подорожало, сдают через год.

покупка  недостроя - не может  быть по той же цене что и готовая квартира, хотя бы потому чтонедострой могут и не достроить.
ставка по кредитам 14-16% годовых
строительная компания  продаёт квартиру за 1000тр то значит на этапе недостроя  за год до сдачи эта же квартира будет стоить 1000тр -13% тоесть 850тр...
итого если за 2 месяца квартира вырасла на 250тр
получается квартира в мск стоит порядка 8-10мл рублей...
читсай арифметика .. и никакого паникерства ....
за два года недострой в москве дорожает так же на 20-25%... илив среднем по 100тр  в месяц.....

[Дмитрий Александров]

Взято из соседней темы. Ипотека на пальцах:

[MorozoFF]

Дмитрий Александров (08.11.2014 - 14:42) писал:

Взято из соседней темы. Ипотека на пальцах:

вывод: ипотеку надо брать на год

[Дмитрий Александров]

MorozoFF (08.11.2014 - 19:53) писал:

вывод: ипотеку надо брать на год

Можно брать хоть на сто, а вот расплатиться лучше чем быстрее, тем лучше.

[MorozoFF]

Дмитрий Александров (08.11.2014 - 20:02) писал:

Можно брать хоть на сто, а вот расплатиться лучше чем быстрее, тем лучше.

чтобы каждый раз  делать перерасчет?

[Murzik]

MorozoFF (08.11.2014 - 20:08) писал:

чтобы каждый раз  делать перерасчет?

Это не проблема.

[MorozoFF]

Murzik (09.11.2014 - 09:55) писал:

Это не проблема.

не сталкивался) как все это выглядит?)

[reVox]

MorozoFF (08.11.2014 - 19:53) писал:

вывод: ипотеку надо брать на год

а сколько вы планируете в месяц выплачивать!