Сообщений в теме: 2022

[016]

Майчонок (21.03.2014 - 15:12) писал:

Боже как ты там живешь?!
Я раньше думала что американцы практичнее,живут в аренде и в свое удовольствие и что быть собственником преимущенственно больны русские,

С точностью до наоборот - в аренде живут одни иностранцы. Американцы помешаны на собственности в кредит - в ипотеку влазят часто еще будучи студентами.

[Майчонок]

016 (21.03.2014 - 15:14) писал:

С точностью до наоборот - в аренде живут одни иностранцы. Американцы помешаны на собственности в кредит - в ипотеку влазят часто еще будучи студентами.

Короче я темный лес, и мне опасно жить вне беларуссии!!!!

[Stv]

Leka (21.03.2014 - 14:36) писал:

Это когда один.... а если жена, дети собаЦка? все в комнатушку?

вообще должно быть все по-порядку. Вначале комнатушка, а потом дети, собацки и т.д )

[Leka]

016 (21.03.2014 - 15:11) писал:

Господа, вы прикиньте все-таки, что ипотека фиксирует мои выплаты на 30 лет вперед. 30 лет!!! Что такое сегодняшние деньги даже через 10 лет? По крайней мере на 30% они упадут в своей покупальной способности! Теперь добавим хотя бы индексацию на зарплату - только мне в год примерно повышают зарплату годовую на сумму, равную ипотечному платежу за 1 месяц. Жене так же. То есть уже через 5 лет мы будем выплачивать ипотечные платежи чисто за счет проиндескированной зарплаты. А лет через 20 месячный ипотечный платеж будет как 3 раза в ресторане пообедать.

Теперь что касается копить деньги. Например в нашем регионе с начала 2013 года цены выросли в среднем на 13% - мы прикинули на стоимость дома скажем в 500 тысч, это меньше, чем мы смогли бы за это время накопить. Скажем дом в 2013 стоил 500 тысяч, значит сейчас он стоит 565. Но за год мы не смогли бы накопить более 30-35-ти. То есть по сути на год мы лишь потеряли порядка 30 тысяч. Вот и копи после этого...

Точно! У меня сейчас ипотечный платеж воспринимается нечто вроде квартплаты, а не платежи жирнымдядямбанкирам. Тем более зп потихоньку, но ползут в вверх, а платеж фиксированный

Stv (21.03.2014 - 15:21) писал:

вообще должно быть все по-порядку. Вначале комнатушка, а потом дети, собацки и т.д )

У кого как получается)

[Дмитрий Александров]

бродяга (21.03.2014 - 14:54) писал:

у меня наоборот.. я сначала в трехе жил, потом в двухе, а теперь однушку покупаю..
и все коплю.. коплю..

А ты женись чаще, тогда, глядишь, и до общаги дорастешь!

016 (21.03.2014 - 15:11) писал:

Господа, вы прикиньте все-таки, что ипотека фиксирует мои выплаты на 30 лет вперед.

То есть, банкиры, по-твоему, дают себе в убыток? =) Все равно процентов переплатишь больше, чем съест инфляция. Да и при пошаговом апгрейде инфляция не так критична, ибо тот промежуточный объект, который уже есть, будет расти вместе с инфляцией. То есть рисковать будешь лишь суммой доплаты между ним и чем-то лучшим.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 21.03.2014 - 15:52

[016]

Дмитрий Александров (21.03.2014 - 15:50) писал:

То есть, банкиры, по-твоему, дают себе в убыток? =) Все равно процентов переплатишь больше, чем съест инфляция.

господи боже мой - вы никак не можете понять, банкирам не важно, что будет через 30 лет - они свою прибыль делают в первые 5 - дальше им хоть потоп

Сообщение отредактировал 016: 21.03.2014 - 15:52

[Дмитрий Александров]

016 (21.03.2014 - 15:52) писал:

господи боже мой - вы никак не можете понять, банкирам не важно, что будет через 30 лет - они свою прибыль делают в первые 5 - дальше им хоть потоп

Тем более, если они в первые пять сделают на тебе денег больше, чем дали, то это явно твоему кошельку не на пользу. %)

[016]

тем более что ни один нормальный банк не оставляет себе ипотеку даже дольше нескольких месяцев - они их продают тем же пенсионным фондам
которые если что потом выручат на деньги налогоплательщиков и пенсионеров - и тех, кто често сидит и копит кровно нажитое
господа - деньги условность, сегодня они есть завтра их нет
если вы смогли получить миллион - хватайте его и тратьте пока он не уплыл

Дмитрий Александров (21.03.2014 - 15:54) писал:

Тем более, если они в первые пять сделают на тебе денег больше, чем дали, то это явно твоему кошельку не на пользу. %)

кошелек разве сама цель? сама цель - жилье, которое у тебя есть задолго до того как ты его заработал

Сообщение отредактировал 016: 21.03.2014 - 15:56

[Дмитрий Александров]

016 (21.03.2014 - 15:56) писал:

тем более что ни один нормальный банк не оставляет себе ипотеку даже дольше нескольких месяцев - они их продают тем же пенсионным фондам

Это у вас там вертеп разврата, ибо деньги рисуете для всего мира. А в других странах не рисуют. Впрочем, все равно банкиры мутят везде. Но в США, по-моему, эти товарищи совсем в иные миры улетели - с умным видом впаривают друг другу двадцатые производные от воздушных пузырей.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 21.03.2014 - 16:02

[Abolin]

016 (21.03.2014 - 15:11) писал:

Господа, вы прикиньте все-таки, что ипотека фиксирует мои выплаты на 30 лет вперед. .....

Вроде в USA еще и по налогам выгода какая-то, если ипотеку платишь?

[016]

Abolin (21.03.2014 - 16:07) писал:

Вроде в USA еще и по налогам выгода какая-то, если ипотеку платишь?

да - в нашем случае получается, что практически налог на недвижимую собственность покрывается за счет пониженного подоходного налога

[Дмитрий Александров]

016 (21.03.2014 - 16:10) писал:

да - в нашем случае получается, что практически налог на недвижимую собственность покрывается за счет пониженного подоходного налога

Тепличные у вас там условия, вот и вся причина хвалебных речей в адрес данного инструмента. Даже если какой-нибудь очередной "Лохан систерз" у вас там обвалится, пострадают, как обычно, все, кроме самих американцев. А американцы быстренько найдут стрелочника для отвода глаз и продолжат петь оды житию в кредит, рисуя в компьютерах единички и нолики на экспорт.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 21.03.2014 - 16:16

[Murzik]

016 (21.03.2014 - 15:11) писал:

Господа, вы прикиньте все-таки, что ипотека фиксирует мои выплаты на 30 лет вперед. 30 лет!!! Что такое сегодняшние деньги даже через 10 лет? По крайней мере на 30% они упадут в своей покупальной способности! Теперь добавим хотя бы индексацию на зарплату - только мне в год примерно повышают зарплату годовую на сумму, равную ипотечному платежу за 1 месяц. Жене так же. То есть уже через 5 лет мы будем выплачивать ипотечные платежи чисто за счет проиндескированной зарплаты. А лет через 20 месячный ипотечный платеж будет как 3 раза в ресторане пообедать.

Теперь что касается копить деньги. Например в нашем регионе с начала 2013 года цены выросли в среднем на 13% - мы прикинули на стоимость дома скажем в 500 тысч, это меньше, чем мы смогли бы за это время накопить. Скажем дом в 2013 стоил 500 тысяч, значит сейчас он стоит 565. Но за год мы не смогли бы накопить более 30-35-ти. То есть по сути на год мы лишь потеряли порядка 30 тысяч. Вот и копи после этого...

Полностью согласен =) Учитывая индексации зарплат ипотека быстро становится ненапряжной. Тем более что рост арендных ставок быстро сравнивает арендные платежи и платежи по кредиту. Лучше платить и знать что скоро это будет полностью твоё, чем платить и думать что делать если хозяев укусит шальная муха.

Сообщение отредактировал Murzik: 22.03.2014 - 09:41

[Konstantin]

016 (21.03.2014 - 15:11) писал:

Господа, вы прикиньте все-таки, что ипотека фиксирует мои выплаты на 30 лет вперед. 30 лет!!! Что такое сегодняшние деньги даже через 10 лет? По крайней мере на 30% они упадут в своей покупальной способности! Теперь добавим хотя бы индексацию на зарплату - только мне в год примерно повышают зарплату годовую на сумму, равную ипотечному платежу за 1 месяц. Жене так же. То есть уже через 5 лет мы будем выплачивать ипотечные платежи чисто за счет проиндескированной зарплаты. А лет через 20 месячный ипотечный платеж будет как 3 раза в ресторане пообедать.

Теперь что касается копить деньги. Например в нашем регионе с начала 2013 года цены выросли в среднем на 13% - мы прикинули на стоимость дома скажем в 500 тысч, это меньше, чем мы смогли бы за это время накопить. Скажем дом в 2013 стоил 500 тысяч, значит сейчас он стоит 565. Но за год мы не смогли бы накопить более 30-35-ти. То есть по сути на год мы лишь потеряли порядка 30 тысяч. Вот и копи после этого...

тут все много сложнее
например тот же инекс кейсиллера с 2004года показвает что дом как сейчас стоит 565 так и вконце 2003 стоит 565....так что за 10 лет копя по 30-35 тыщ  ты  б накопил 70% дома...- это вполне реально
про индексацию зарпалаты..  а ты думаешь её индексируют -почему? именно из за инфляции. и именно на уровень чуть меньше потребительской инфляции.
и утверждение что типо вот я зафиксировал цену и мне теперь всё пофиг.... ведь деньги обесцениваются а недвижимость только дорожает
напомню, что с 2006 года   впервые в 2013 году было зафиксированно повышение цен на недвижимость. до этого пять лет подряд цены -  только снижались

[бродяга]

Konstantin (22.03.2014 - 12:07) писал:

впервые в 2013 году было зафиксированно повышение цен на недвижимость. до этого пять лет подряд цены -  только снижались

это че за бред?
я покупал квартиру в 2010-м по цене 32 000 за метр. сейчас аналог новостройка 41 000
а ту квартиру, которую покупал, сейчас продал за 43 000/метр

[Майчонок]

бродяга (22.03.2014 - 13:46) писал:

это че за бред?
я покупал квартиру в 2010-м по цене 32 000 за метр. сейчас аналог новостройка 41 000
а ту квартиру, которую покупал, сейчас продал за 43 000/метр

Хапуга...

[бродяга]

Майчонок (22.03.2014 - 13:48) писал:

Хапуга...

это иллюзия. Костя же сказал, что квартиры все 5 лет дешевели

[Кофесутра]

бродяга (22.03.2014 - 13:46) писал:

это че за бред?

не мешай Косте, он судя по всему обращается к другой аудитории.

[016]

Konstantin (22.03.2014 - 12:07) писал:

тут все много сложнее
например тот же инекс кейсиллера с 2004года показвает что дом как сейчас стоит 565 так и вконце 2003 стоит 565....так что за 10 лет копя по 30-35 тыщ  ты  б накопил 70% дома...- это вполне реально
про индексацию зарпалаты..  а ты думаешь её индексируют -почему? именно из за инфляции. и именно на уровень чуть меньше потребительской инфляции.
и утверждение что типо вот я зафиксировал цену и мне теперь всё пофиг.... ведь деньги обесцениваются а недвижимость только дорожает
напомню, что с 2006 года   впервые в 2013 году было зафиксированно повышение цен на недвижимость. до этого пять лет подряд цены -  только снижались

Разница в том, что ты смотришь на индексы, а я смотрю реально на свою жизнь.
И реально я тебе говорю - то, за что в прошлом году мне нужно было заплатить 500, в этом нужно отдать 565, при этом зарплата моя увеличилась всего на скажем на 3 (годовая!), при этом накопить мне удалось всего 30 эа этот год - вот тебе мой индекс

2013-й: цена 500к, мои сбережения допустим 50 - нужна ипотека на 450, ипотечная ставка 3.75
2014-й: цена 565к, мои сбережения соответственно 80 - нужна ипотека на 485, ипотечная ставка 4.50
И так далеее..

Можно конечно почитать Глобу или твои прогнозы и подождать до армагедона 2020 или когода там все развалится и станет жить хорошо, но мне уже 40 лет, сколько той жизни осталось?
Жизнь то идет и она конечна - какой из твоих индексов это учитывает?

Сообщение отредактировал 016: 22.03.2014 - 13:54

[raxler]

Stv (21.03.2014 - 15:21) писал:

вообще должно быть все по-порядку. Вначале комнатушка, а потом дети, собацки и т.д )

тоже когда был маленький так думал.
сначала карьера, потом на все готовое жена и дети.
но сейчас понял, что если бы так жил, то жизнь прошла бы мимо.
В 23 обычный человек заканчивает институт,
устраивается на любую работу, и к скольки он накопит на комнатушку?
25-27 (крутокоп-дрочун) начинает строить отношения (прям фраза из рекламы дом2 )
к 30 осознает что наверно это она, и сеет семя.
Есть хоть один человек на форуме, который начал жить с противоположным полом после 18 лет, и скажет что лучше бы он подождал 7 лет, отгородив себя от этого, ради чего стоит жить?
Если для вас жить ради квартиры преобладает над тем чтобы жить ради семьи то мягко говоря,
наверно вы не встретили ту самую (не квартиру)