Сообщений в теме: 2022

[Vivat!San]

Serginn (30.10.2013 - 13:12) писал:

Какой из вариантов?
-Ты считаешь по аннуитентным платежам
-это ипотека под 22%
-это занимательная математика от Константина?

Да даже если так как он написал, какая разница сколько ты заплатил процентов за первый год, если будешь платить все 10 лет.
Другое дело если бы ты мог накопить за год-два, то смысла наверно нет брать ипотеку.
А если ты копишь продолжительное время - то добавляются риски:инфляция, риск потерять то что уже накопил(опять же пожар, сгорел вклад, потратила жена и т.д.).

Сообщение отредактировал Vivat!San: 30.10.2013 - 14:22

[Dulit]

Konstantin (30.10.2013 - 12:31) писал:

психологически еще более важно жить в горах или в сельской местности ...
но мы рассматриваем  экономическую эффективность...
Цель: получить жилплощадь в собственность ( без обременения)
и два варианта... копить или взять в кредит
Представте что вы в питере живете ...
квартира 4 ляма стоит
вы делаете  первый взнос 30% 1,3 ляма... и ВНИМАНИЕ
только в первый год ты заплатишь 600тр процентов по взятому кредиту ...
только вдумаяся в это .....
а если б ты не взяла кердит то на эти 600трмогла б купить 7м2 реальной площади+ сумма на погашение основного долга ... еще метров 3-4.. глядишь за го дты уже купил кухню в собсвенной квартире ... +1,3ляма первый взнос ... пол комнаты тоже уже есть ....

А бабло на съём жилья? 20 тыс. в месяц (СПб), и это если повезёт, а так и поболее, а покупая в ипотеку (естественно не в стройке), можно въехать, жить и платить по кредиту

[Кофесутра]

Konstantin (30.10.2013 - 12:31) писал:

квартира 4 ляма стоит
вы делаете  первый взнос 30% 1,3 ляма... и ВНИМАНИЕ
только в первый год ты заплатишь 600тр

4-1,3=2,7
Это же под сколько процентов надо взять кредит, что бы заплатить 600 тыс. с 2,7 млн.???

Konstantin (30.10.2013 - 12:38) писал:

всю жизнь на чемоданах.. и ничего

я вот иду сегодня, стоит БОМЖ у Магнита, говорит: ночую на кладбище.
И ничего!!!

Konstantin (30.10.2013 - 12:31) писал:

а если б ты не взяла кердит то на эти 600трмогла б купить 7м2 реальной площади+ сумма на погашение основного долга ... еще метров 3-4.. глядишь за го дты уже купил кухню в собсвенной квартире ... +1,3ляма первый взнос ... пол комнаты тоже уже есть ....

Не продают таких квартир по 7м. Да и продавали бы, ни одна женщина ни то, что жить не станет. Даже в гости не придет. Ну если только подруга вышеупомянутого товарища у Магнита

[Konstantin]

АндрейС (30.10.2013 - 14:18) писал:

Это же под сколько процентов надо взять кредит, что бы заплатить 600 тыс. с 2,7 млн.???

как это не старнно но 22% годовых ...

АндрейС (30.10.2013 - 14:18) писал:

Не продают таких квартир по 7м. Да и продавали бы, ни одна женщина ни то, что жить не станет. Даже в гости не придет. Ну если только подруга вышеупомянутого товарища у Магнита

да никто не заставляет покупать..
положи на депозит под 11% ужелучше чем метры..
а так вот комнаты продаются до 10 метров
http://realty.yandex...7899&sort=PRICE

и люди в них живут

[Vivat!San]

Konstantin (30.10.2013 - 14:31) писал:

как это не старнно но 22% годовых ...

ипотека это потреб кредит? не знал

[Кофесутра]

АндрейС (30.10.2013 - 14:18) писал:

4-1,3=2,7
Это же под сколько процентов надо взять кредит, что бы заплатить 600 тыс. с 2,7 млн.???

я вот иду сегодня, стоит БОМЖ у Магнита, говорит: ночую на кладбище.
И ничего!!!

Не продают таких квартир по 7м. Да и продавали бы, ни одна женщина ни то, что жить не станет. Даже в гости не придет. Ну если только подруга вышеупомянутого товарища у Магнита

Konstantin (30.10.2013 - 12:31) писал:

психологически еще более важно жить в горах или в сельской местности ...
но мы рассматриваем  экономическую эффективность...
Цель: получить жилплощадь в собственность ( без обременения)
и два варианта... копить или взять в кредит
Представте что вы в питере живете ...
квартира 4 ляма стоит
вы делаете  первый взнос 30% 1,3 ляма... и ВНИМАНИЕ
только в первый год ты заплатишь 600тр процентов по взятому кредиту ...
только вдумаяся в это .....
а если б ты не взяла кердит то на эти 600трмогла б купить 7м2 реальной площади+ сумма на погашение основного долга ... еще метров 3-4.. глядишь за го дты уже купил кухню в собсвенной квартире ... +1,3ляма первый взнос ... пол комнаты тоже уже есть ....

Другая раскладка.
Молодая семья берет к кредит 1 к. квартиру
возьмем стоимость 1300 000. Допустим у них есть 30%. Сумма кредита 910 тыс. Кредит на 10 лет. ставка 12%. Платеж составит 13 тыс.  При этом платежи за проценты 9000 . В случае если бы они снимали квартиру, то им бы прищлось отдавать 10 тыс. Выгоды очевидны, не надо никуда переезжать.

Сообщение отредактировал АндрейС: 30.10.2013 - 14:37

[Vivat!San]

Konstantin (30.10.2013 - 14:31) писал:

положи на депозит под 11% ужелучше чем метры..

Это надо суммы разбивать чтобы не больше 700 тыс. в одном банке, потом бегать с ними перекладываться.

АндрейС (30.10.2013 - 14:32) писал:

В случае если бы они снимали квартиру, то им бы прищлось отдавать 10 тыс. Выгоды очевидны, не надо никуда переезжать.

съём не дорожает конечно ))
Я когда-то снимал за 24 тыс. 1-комн, сейчас 36 отдаю...

Сообщение отредактировал Vivat!San: 30.10.2013 - 14:35

[Кофесутра]

Konstantin (30.10.2013 - 14:31) писал:

как это не старнно но 22% годовых ...

ну ну...возьми еще стоимость квартиры в Москве под процентную ставку Русского стандарта, и это окажется дороже чем снять однокомнатную квартиру в Середке.
Ну не надо так толсто троллить.

[Vivat!San]

Рекомендую ещё посчитать возможность получить налоговый вычет при ипотеке.

[Кофесутра]

Vivat!San (30.10.2013 - 14:42) писал:

Рекомендую ещё посчитать возможность получить налоговый вычет при ипотеке.

вычет при ипотеке и вычет от стоимости квартиры, теперь до 2 млн.(стоимости)

Сообщение отредактировал АндрейС: 30.10.2013 - 14:49

[Serginn]

АндрейС (30.10.2013 - 14:49) писал:

вычет при ипотеке и вычет от стоимости квартиры, теперь до 2 млн.(стоимости)

Что значит теперь? Уже минимум 5 лет так.

[Vivat!San]

Можно получить либо одним куском, если доход за год позволяет, либо постепенно.

[Кофесутра]

Serginn (30.10.2013 - 14:52) писал:

Что значит теперь? Уже минимум 5 лет так.

хм...теперь значит, что можно возвращать не один раз, но достижения суммы 2 млн.

[Serginn]

А если покупаешь второй раз и у тебя недовыбрано 2млн, можно ли второй раз испльзовать вычет по процентам по ипотеке?

Сообщение отредактировал Serginn: 30.10.2013 - 15:24

[Konstantin]

АндрейС (30.10.2013 - 14:32) писал:

Другая раскладка.
Молодая семья берет к кредит 1 к. квартиру
возьмем стоимость 1300 000. Допустим у них есть 30%. Сумма кредита 910 тыс. Кредит на 10 лет. ставка 12%. Платеж составит 13 тыс.  При этом платежи за проценты 9000 тыс. В случае если бы они снимали квартиру, то им бы прищлось отдавать 10 тыс. Выгоды очевидны, не надо никуда переезжать.

эй эй эй эй  не гони ты так
а теперь персчитай по правильному....
30% - это 390тр.... ты если не влез в ипотеку - эти дньги где хранишь? в банке .. правильно .. а по ним еще и проценты идут порядка 50к в год.... в народе не принято такое считать .. но это считай недополученная прибыль...
аренда такой квартиры ( ценой 1300тр) будет стоить 7-8тр... если ты платишь 9000р каждый месяцц только проценты + 4тр.. на погашение основного долга ..
то ты можешь с тем же успехом капитализировать доход от депозита 50тр в год + разница между платежами по ипотеке и по аренда = 4трв месяц
как то так

Serginn (30.10.2013 - 15:23) писал:

А если покупаешь второй раз и у тебя недовыбрано 2млн, можно ли второй раз испльзовать вычет по процентам по ипотеке?

только если покупал первый раз после 2013 года .. тоесть с 2014

[бродяга]

Vivat!San (30.10.2013 - 12:31) писал:

а как же 2 переезда=1 пожар?

у меня щас из имущества 2 ложки и тарелка

Vivat!San (30.10.2013 - 14:35) писал:

Это надо суммы разбивать чтобы не больше 700 тыс. в одном банке, потом бегать с ними перекладываться.

в случае кризиса и это не поможет. выплат хватит на пару банков, а потом все, соси лапу

[Konstantin]

бродяга (30.10.2013 - 17:52) писал:

в случае кризиса и это не поможет. выплат хватит на пару банков, а потом все, соси лапу

ты - оптимист.... выплат хватит на пару олигархов .. остальные будут идти лесом ...

[Дмитрий Александров]

Konstantin (30.10.2013 - 12:38) писал:

это понятно.. школы садики..
хотя с другйо стороны семьи военнослужащих - всю жизнь на чемоданах.. и ничего

Как раз "чего". Ни друзей толком, ни нормального детства, все урывками.

Serginn (30.10.2013 - 13:12) писал:

-это занимательная математика от Константина?

Да. С графиками.

Konstantin (30.10.2013 - 14:31) писал:

как это не старнно но 22% годовых ...

Откуда такой лютый процент? Народ от 12-13% плачет, что много, а под 22% брать - эксклюзивная мощь.

бродяга (30.10.2013 - 17:52) писал:

у меня щас из имущества 2 ложки и тарелка

Все равно опасно! Можно сломать или потерять при переезде.

[Konstantin]

Vivat!San (30.10.2013 - 22:47) писал:

в 2008-м открыл пополняемый вклад на 5 лет под 18.5%, только год назад примерно зачем-то закрыл и в доллары ушёл...локти кусаю

ну и расскажи .... какой прирост получил за 5 лет....
недвижка в цене абсолютно не изменилась..... а твой капитал - как?

[Дмитрий Александров]

Coolboy (30.10.2013 - 21:45) писал:

Насобирайка на квартиру, как некоторые тут советуют -  уже не захочется в ней жить!

Три года по 25 килорублей в месяц - студия от льна. Вполне разумный срок, даже если держать в рублях.

Konstantin (30.10.2013 - 22:52) писал:

ну и расскажи .... какой прирост получил за 5 лет....
недвижка в цене абсолютно не изменилась.....

Изменилась даже во Пскове, хоть и не сильно в среднем. А в Питере, например, местами довольно сильно, выше инфляции, выросла.

Сообщение отредактировал Дмитрий Александров: 30.10.2013 - 23:07