Сообщений в теме: 2022

[бродяга]

Konstantin (11.08.2013 - 10:13) писал:

так что обесценивание рубля ...  - взвинтит ставки по кредитам ..

по взятым кредитам - ставки фиксированы

[Konstantin]

бродяга (11.08.2013 - 10:19) писал:

по взятым кредитам - ставки фиксированы

открой любой договор ...  что будет происходить с кредитом в случае сжижение стоимости залогового имущества процентов на 30....

[бродяга]

спроси у раздва или вольфа как часто происходит переоценка ипотечных залогов
я думаю, никогда, пока человек платит. и потом уже только в ходе реализации, это очень долго

[Konstantin]

бродяга (11.08.2013 - 10:30) писал:

спроси у раздва или вольфа как часто происходит переоценка ипотечных залогов
я думаю, никогда, пока человек платит. и потом уже только в ходе реализации, это очень долго

пероценка проиходит по наступлению события а не по сроку..

[Any]

Костя покупает еду только когда выгодно,  а не когда жрать хочется.

[Konstantin]

Any (11.08.2013 - 11:05) писал:

Костя покупает еду только когда выгодно,  а не когда жрать хочется.

в ипотеку на 20 лет ... шутить изволишь?

[Any]

Konstantin (11.08.2013 - 11:28) писал:

в ипотеку на 20 лет ... шутить изволишь?

как только график позовёт - побежишь хату продавать в которой живёшь?

[мама]

Костя, если не отшибает память, в ипотечном договоре ни слова нет о снижении стоимости. И Банк не вправе требовать "дозалога". А кто будет делать переоценку залога-сам банк? Он разорится на оценке))
Вот юр. лица должны делать раз в год переоценку недвижки (которая в залоге), и в случае снижения ее стоимости-Банк регулирует свои резервы, не более того. Никакого доп. залога не требуют, и досрочного погашения тоже.

[Shymkach]

Konstantin (11.08.2013 - 10:13) писал:

Тут да же не я уже говорят что инфляция ( пусть даже в 7%) никак не влияет на цены на недвижимость.... с хрена ли должно что то измениться.

У тебя та же ошибка что и у тех с кем я спорил 2007 - 2008. Они то же смотрели на график по которому нидвижка адски дорожала и почуму-то уверовали что так будет всегда.  Когда я вежливо интересовался сколько будет стоит хрущевка в Пскове по их логическим расчетам лет через 20, миллиард баксов или чуток поменьше они зависали... но через день опять строчили как выгодно вкладывать деньги в недвижку.  
Теперь Кость хочу вежливо поинтересоваться у тебя, по твоим логическим расчетам, при сохранении уровня инфляции и неизменных цен в рублях на недвижку квартиру с ПОЛУЧКИ можно будет купить через 20 лет?

Konstantin (11.08.2013 - 10:13) писал:

так что обесценивание рубля ...  - взвинтит ставки по кредитам .. что опть так и  сделает ипотеку менее доступной й- и как я писал выше - цены начнцут снижаться

Ставки и так взвинчины, ипотека не особо и доступа.
Сравни ситуацию у нас и у соседей.

[Shymkach]

мама (09.08.2013 - 12:09) писал:

Хотела б я посмотреть, какие это все Банки дают ипотеку всем подряд.......да еще и чтоб ставка была не 30%....Ситуация в нашей семье-я в декрете, у мужа официалка-7 тыс. (и никто ему не нарисует справку по форме банка). Найдите мне не дорогую ипотеку) ...Скажу сразу, ВТБ нам дал добро по программе Победа над формальностями, но там ставки не самые низкие, но выбора нет, уж очень хочется жить в своей конуре

Под 30% я бы ипотеку не стал брать -  очень дорого. При так раскладе действительно выгоднее копить. А уж тем более "жить достойно, чтоб обои были "по душе", наливной пол, паркет, кухня-мечта, спальня-в которую хочется заходить..и т.д." при долге под 30% годовых не стал бы покупать.

[бродяга]

под 30% никто и не дает

[Shymkach]

бродяга (11.08.2013 - 17:47) писал:

под 30% никто и не дает

Автор написал что дорогая ипотека, правда не указав насколько дорого.
И еще при расчете % надо учитывать все платежи связанные с кредитом, типа страхования, платы за рассмотрение, выдачу и прочие замаскированные проценты.

[Konstantin]

Цыплят по осени считают

Цитата

Сфера применения обсуждаемого сейчас Госдумой законопроекта о потребительском кредитовании может быть расширена ­ ее могут распространить и на ипотечные кредиты, причем в документе могут быть предусмотрены комиссии за досрочное погашение ипотеки, сообщает во вторник газета «Коммерсант».
«Расширение сферы применения обсуждаемого сейчас Госдумой законопроекта о потребительском кредитовании рассматривалось на прошедшем на прошлой неделе межведомственном совещании по подготовке проекта ко второму чтению», – уточняется в статье.
В ней указывается, что особенности выдачи и обслуживания ипотечных ссуд для физлиц предлагается прописать в отдельной главе законопроекта, при этом предусмотренное действующим законом «Об ипотеке» регулирование залога недвижимости сохранится.
В настоящее время принятый 23 апреля в первом чтении законопроект о потребительском кредите не имеет специальных норм для ипотеки. Однако после принятия выяснилось, что, несмотря на усилия разработчиков, формулировки закона все-таки допускают трактовки, по которым ипотека может быть приравнена к потребительскому кредиту.
«Чтобы не допускать споров, в итоге решили все-таки прописать особенности ипотечных кредитов в текущей версии закона», - рассказал газете источник, знакомый с ходом разработки документа.
По информации издания, в Минфине обсуждается возможность ужесточить процедуру возврата ипотечных кредитов по сравнению с другими видами ссуд.
Также предлагается лишить заемщиков возможности досрочного погашения в любой момент уже полученного кредита - ввести мораторий до года либо комиссию за досрочный возврат.

[Any]

нечего брать ипотеку на год

[Кофесутра]

Any (14.08.2013 - 08:37) писал:

нечего брать ипотеку на год

Это еще почему?

[Any]

АндрейС (14.08.2013 - 08:39) писал:

Это еще почему?

баловство если можешь за год выплатить всю ипотеку зачем тогда ее брать?

[Кофесутра]

Any (14.08.2013 - 08:40) писал:

баловство если можешь за год выплатить всю ипотеку зачем тогда ее брать?

есть вариант недвижимости, который может уйти и я хочу квартиру сейчас, а не через год.

[бродяга]

Any (14.08.2013 - 08:40) писал:

баловство если можешь за год выплатить всю ипотеку зачем тогда ее брать?

ну причины могут быть разные.. кредитомания, искреннее желание помочь банку заработать денег..

[Konstantin]

банкани не устривает варинт когда люди берут деньги как бы на ипотеку на 10-20 лет под малый процент а возвращают через год - два.... в таком случае банки хотели бы давать потребительские кредиты .. на соответвующих условиях...

[Кофесутра]

Konstantin (14.08.2013 - 08:51) писал:

банкани не устривает варинт когда люди берут деньги как бы на ипотеку на 10-20 лет под малый процент а возвращают через год - два.... в таком случае банки хотели бы давать потребительские кредиты .. на соответвующих условиях...

неправильный подход, во всем мире производитель (поставщик услуг, а банк в данном случае оказывает услуги) предлагает то, что необходимо клиенту. В России же немного иначе-пытаются продать, что есть у поставщика. Надеюсь, что со временем это пройдет. Но недальновидность менеджеров и топменеджеров порой слишком очевидна.