Сообщений в теме: 2022

[ZmeyKAA]

Wolf (19.02.2011 - 11:18) писал:

Это как в магазине - не нравится поставщик товара - ищи другой ...магазин. Благо, выбор есть большой.

Да не хотелось бы искать что-то другое. Уж шибко эта трешка мне и моей семье прикипела. Есть вариант проипотечиться под 10,5%, а в ВТБ 12%. Разница ведь есть! Плюс комиссии и т.д.
А выбор в Пскове по жилью я бы не сказал что большой.

PeterF (19.02.2011 - 12:52) писал:

А как они сейчас продают - по 214 ФЗ или ПДКП? Возможно, связано именно с этим. Я сам ввязался в эту стройку в декабре и вроде был одним из последних, кому они оформляли долевку по 214 ФЗ. При мне приходила женщина с одобренной ипотекой от Сбербанка и с ней что-то обсуждали, показывали варианты. Сбербанк у них вообще кредитор и несколько квартир с Юбилейной 36 они передают им (угловые двушки на 4-м этаже вроде бы).

Дык именно в долевку мне не ввязаться. Квартира должна быть построена и у неё должен быть собственник, т.е. та же Перебургская недвижимость. В собственность они свои квартиры оформляют, хотя и не все, но все же. А вот, как я понимаю, кроме как с ВТБ они ни с кем не работают по ипотеке. Какая нахрен разница от чьих вливаний получить прибыль от банка с аккредитованной программой или из иных источников!!!
Может в Пскове еще где такие планировки строятся, но что-то я не видел.

PeterF (19.02.2011 - 12:52) писал:

(угловые двушки на 4-м этаже вроде бы).

Да нет, мне трешка нужна.

[PeterF]

ZmeyKAA (19.02.2011 - 13:08) писал:

Да не хотелось бы искать что-то другое. Уж шибко эта трешка мне и моей семье прикипела. Есть вариант проипотечиться под 10,5%, а в ВТБ 12%. Разница ведь есть! Плюс комиссии и т.д.
А выбор в Пскове по жилью я бы не сказал что большой.

Я тоже всю осень ходил по стройкам. Другие варианты - либо панель за те же деньги, либо сильно дороже.

ZmeyKAA (19.02.2011 - 13:08) писал:

Дык именно в долевку мне не ввязаться. Квартира должна быть построена и у неё должен быть собственник, т.е. та же Перебургская недвижимость. В собственность они свои квартиры оформляют, хотя и не все, но все же. А вот, как я понимаю, кроме как с ВТБ они ни с кем не работают по ипотеке. Какая нахрен разница от чьих вливаний получить прибыль от банка с аккредитованной программой или из иных источников!!!

Если я правильно понимаю юридические тонкости, собственности у застройщика нет до тех пор, пока дом не сдан гос.комиссии. Сроки строительства по проектным декларациям уже вышли (было 11 декабря 2010) => сейчас продают по ПДКП. Т.е. застройщик после сдачи дома будет оформлять собственность на себя, а потом передавать квартиру клиенту (по сравнению с 214 ФЗ - лишний этап). Застройщик - ООО "ЦЭОН", "Петербургская недвижимость" у меня в договоре даже не упоминается.

А с ВТБ у них особые отношения. Поверхностный поиск в инете дает такие новости:
http://www.setlgroup...ess/news/id443/
http://www.setlgroup...ess/news/id453/
http://www.setlgroup...ess/news/id436/

Хотя это легко может оказаться навязыванием услуги и, соответственно, нарушением прав потребителя. Разбирайтесь!

ZmeyKAA (19.02.2011 - 13:08) писал:

Может в Пскове еще где такие планировки строятся, но что-то я не видел.

А вы хотите брать угловую трешку с четыремя лоджиями или распашонку на две стороны? Если не секрет, какие сейчас цены называют?

Сообщение отредактировал PeterF: 19.02.2011 - 13:44

[ZmeyKAA]

PeterF (19.02.2011 - 13:40) писал:

Я тоже всю осень ходил по стройкам. Другие варианты - либо панель за те же деньги, либо сильно дороже.

Только сегодня смотрел: стандартная планировка, 67 кв.м., трешка - 2400 руб.
Если смотреть что-то примерное к тому что я хочу - за 3 лимона переваливает к гадалке не ходи.

PeterF (19.02.2011 - 13:40) писал:

Хотя это легко может оказаться навязыванием услуги и, соответственно, нарушением прав потребителя. Разбирайтесь!

Вот именно об этом я и толкую. Сам являюсь банковским служащим и нас за это дело при случае (как и любой банк) могут подтянуть не по-детски.

PeterF (19.02.2011 - 13:40) писал:

А вы хотите брать угловую трешку с четыремя лоджиями или распашонку на две стороны? Если не секрет, какие сейчас цены называют?

Угловая трешка с четырьмя лоджиями. Сейчас ценник 2 660 000 руб. Общая площадь чуть более 100 кв.м. (точно не помню, то ли 103, то ли 105), жилая 85 кв.м.

Сообщение отредактировал ZmeyKAA: 19.02.2011 - 14:26

[PeterF]

Цены с осени не изменились: 2660 - со скидой при единовременной оплате, 2801 - цена с рассрочкой от застройщика. С ипотекой, наверно, идет как единовременная оплата. Кстати, ПН-ЦЭОН не считают площадь лоджий в площадь квартиры, из которой рассчитывается цена. Поэтому у вас общая площадь будет все-таки 85, но плюсом получается 20 с лишним метров лоджий. При чем 3 из 4 лоджий будут уже застеклены застройщиком. Есть еще трешки за 2380/2495 с двумя лоджиями. Я взял двушку такой планировки.

[ZmeyKAA]

Спасибо, сегодня гляну на эти трешки за 2380/2495. В понедельник буду атаковать офис Петербургской недвижимости в Питере.
Только что человечек мне слил информацию, мол, дома не очень качественно построены. Но конкретики, как всегда, никакой. Что-то об этом известно?

Кстати, а во сколько, если не секрет, двушка встала и какой у неё метраж?

Сообщение отредактировал ZmeyKAA: 19.02.2011 - 15:04

[PeterF]

ZmeyKAA (19.02.2011 - 15:04) писал:

Спасибо, сегодня гляну на эти трешки за 2380/2495. В понедельник буду атаковать офис Петербургской недвижимости в Питере.

Планировки такие, только со сдвоенными балконами, 76 метров:

ZmeyKAA (19.02.2011 - 15:04) писал:

Только что человечек мне слил информацию, мол, дома не очень качественно построены. Но конкретики, как всегда, никакой. Что-то об этом известно?

А еще это дома "на костях" - там раскопали бывший концлагерь. Плюс рядом самая шумная улица города.

Качество постройки лучше, чем у Ремонтных мастерских, которые строили комплекс за Империалом, а сейчас продают такие же квартиры на Михайловской. Смотрю по балконам, межквартирным перегородкам и батареям. Штукатурка и стяжки "под чистовую отделку" - тоже плюс.

ZmeyKAA (19.02.2011 - 15:04) писал:

Кстати, а во сколько, если не секрет, двушка встала и какой у неё метраж?

Площадь: 75.6 + балкон и лоджия по 5 метров. Цена: 2445 с рассрочкой на 10 месяцев (до 30 сентября 2011).

[Wolf]

ZmeyKAA (19.02.2011 - 13:08) писал:

Да не хотелось бы искать что-то другое. Уж шибко эта трешка мне и моей семье прикипела. Есть вариант проипотечиться под 10,5%, а в ВТБ 12%. Разница ведь есть! Плюс комиссии и т.д.

Да нет, мне трешка нужна.

Какие комиссии??

[PeterF]

Wolf (19.02.2011 - 19:41) писал:

Какие комиссии??

Как минимум страховка жизни заемщика, комиссии за рассмотрение документов, за выдачу наличных или перевод на счет.

[Мастер]

Я так понимаю речь идет о домах, недостроеных Ремстроем-2 из-за банкротства? Теперь их достроили другие люди и продают на других (своих) условиях... Все логично...

[Any]

ZmeyKAA (19.02.2011 - 15:04) писал:

Только что человечек мне слил информацию, мол, дома не очень качественно построены. Но конкретики, как всегда, никакой. Что-то об этом известно?

почитай этоу тему: http://forum.pskovon...showtopic=16137

[GreenCrazyDog]

бяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяя подстолом нах
1. как именно проявляется некачественность
2. человек наверное не меньше чем главный подрядчик
3. где ты видел в россии да и ваще где ты видел качественно построенные многоквартирные дома?

[PeterF]

Any (20.02.2011 - 02:19) писал:

почитай этоу тему: http://forum.pskovon...showtopic=16137

Я когда-то гуглил эту тему, еще попадаются комментарии к новостям на ПЛН, ИнформПсков и на сайте Турчака. Но там всё то же самое - конкретики никакой.

В итоге купил и пока не парюсь. Единственное, напрягают такие темы (долгострой он и есть долгострой).

[ZmeyKAA]

Wolf (19.02.2011 - 19:41) писал:

Какие комиссии??

Как это какие?! За оформление ипотечного кредита, за досрочное погашение, за рассмотрение заявления на кредит, за оценку предмета залога, страхование жизни заемщика, предмета залога и права собственности, за открытие ссудного счета, за снятие наличных со счета, за оформление договора купли-продажи.

[Пирс]

016 (21.11.2008 - 05:34) писал:

В Токио сейчас ипотека выдается под 1.6% годовых

Неспроста, наверное.

[Wixter]

Взял ипотеку. осталось платить 18 лет 254 дня 12 часов

[016]

Wixter (23.04.2011 - 23:11) писал:

Взял ипотеку. осталось платить 18 лет 254 дня 12 часов

поздравляю с новой квартирой!
а ипотека - фигня, 18 лет пронесутся, не заметишь

[kulumera]

Wixter (23.04.2011 - 23:11) писал:

Взял ипотеку. осталось платить 18 лет 254 дня 12 часов

сочувствую. ты серьёзно попал

016 (24.04.2011 - 00:09) писал:

поздравляю с новой квартирой!
а ипотека - фигня, 18 лет пронесутся, не заметишь

Ага, можно продолжить: "И ты, и твоя семья, и даже дети твои успеют попахать на "доброго дядю-кредитора" и его семью."

[Pux]

kulumera (24.04.2011 - 08:24) писал:

Ага, можно продолжить: "И ты, и твоя семья, и даже дети твои успеют попахать на "доброго дядю-кредитора" и его семью."

Можно и досрочно погасить, только надо постараться

[Verra]

Цитата

Ага, можно продолжить: "И ты, и твоя семья, и даже дети твои успеют попахать на "доброго дядю-кредитора" и его семью."

Ну если шпильку очень хочется подпустить, то можно взяких глупостей наговорить, кто ж спорит.


Если человек продолжает снимать, то можно, утрируя и передергивая, сказать то же самое - он работает на дядю. Вот Вы когда хлеб в магазине покупаете - тоже, выходит, "пашете на кровожадных пекарей"? )))
Жилье - это тоже продукт. И кому надо, тот его покупает в пользование. Либо арендует, либо ипотечит. Только у того, кто ипотеку взял, уже своя квартира. Да, с обременением (залог), но право собственности.


Я не знаю, есть ли у Вас такая бумажка на Ваше имя в руках, но когда она есть - это вообще-то неплохо Посочувствовать можно тому, у кого нет своего жилья.

[Serginn]

Pux (24.04.2011 - 09:13) писал:

Можно и досрочно погасить, только надо постараться

Ровно 3 года назад взял на 20лет. Сейчас осталось 45% долга. Все эти сроки - условность.