Сообщений в теме: 2022

[Kitsune]

в общем все зависит от конкретнойй ситуации
имея 500, 3 детей и тещу, 30 тыр зарплаты и желая трешку на 30 лет "авось"
или имея 500, живя в одиночку, имея 50 тыр и желая быстро расплатиться за ипотеку на однушку
во втором случае хоть к маме съехать можно в случае чего...

[Any]

Kitsune (02.04.2013 - 12:37) писал:

в общем все зависит от конкретнойй ситуации
имея 500, 3 детей и тещу, 30 тыр зарплаты и желая трешку на 30 лет "авось"
или имея 500, живя в одиночку, имея 50 тыр и желая быстро расплатиться за ипотеку на однушку
во втором случае хоть к маме съехать можно в случае чего...

а в первом верёвку и мыло))))

[Kitsune]

Any (02.04.2013 - 12:38) писал:

а в первом верёвку и мыло))))

а детей жену и тещу куда? риски выше не только ипотечные и не толкьо у заемщика )))

Сообщение отредактировал Kitsune: 02.04.2013 - 12:39

[Konstantin]

Kitsune (02.04.2013 - 12:35) писал:

а что студий или малогабариток как в пк на псковском рынке уже нет?
или стареньких однух на вторичке - они кстати первыми начнут падать

а вот и нет
падать начнут именно трешки-двушки а однушки будут падать меньше всего

[bxMax]

Ипотеку можно брать если есть белая зарплата нормальная. Иначе просто не дадут , сколько не зарабатывай.

Konstantin (02.04.2013 - 12:40) писал:

а вот и нет
падать начнут именно трешки-двушки а однушки будут падать меньше всего

Падать будет старый фонд

[Kitsune]

Konstantin (02.04.2013 - 12:40) писал:

а вот и нет
падать начнут именно трешки-двушки а однушки будут падать меньше всего

старые хрущевские однушки с ванной где локтями стенки задеваешь а коленями унитаз?

bxMax (02.04.2013 - 12:42) писал:

Падать будет старый фонд

скажем, падать будет и новый с большими площадями или дорогой
и старье хрущовское которое никому не нужно будет

середина будет падать меньше. 1-2 в нормальных домах новой планировки будут держаться ИМХА.

[Konstantin]

bxMax (02.04.2013 - 12:42) писал:

Падать будет старый фонд

вы не понимаете природу
падать будет то под что брали кредиты или что покупается в кредит....
старье оно уже не под кредитами...
занчит будет падать новое ( оно в кредитах у строителей)  новое( то что заложено у банков) и вторичка та что инвестиционная ( куплена 3 годаназад) и под сдачу

[Coolboy]

bxMax (02.04.2013 - 12:42) писал:

Ипотеку можно брать если есть белая зарплата нормальная. Иначе просто не дадут , сколько не зарабатывай.
Падать будет старый фонд

А ВТБ24 дает и под черную )))

Ничего падать не будет - вспомните мои слова! (про старье)

Объясняю:
Если Вы хозяин квартиры (б/у), не вижу разумных обстоятельств, которые заставят Вас продавать квартиру дешевле, если только не скинет хозяин вожделенной квартиры, которую Вы хотите купить, тогда можно и за 2 рубля продавать - разница в цене останется!!!
Ипотеку, при наличии первого взноса рекомендую брать, т.к. Ваше имущество подешевеет так же , как и квартиры, т.е. для простого смертного ничего не изменится...

Сообщение отредактировал Coolboy: 02.04.2013 - 12:48

[Kitsune]

Konstantin (02.04.2013 - 12:47) писал:

вы не понимаете природу
падать будет то под что брали кредиты или что покупается в кредит....
старье оно уже не под кредитами...
занчит будет падать новое ( оно в кредитах у строителей)  новое( то что заложено у банков) и вторичка та что инвестиционная ( куплена 3 годаназад) и под сдачу

кость
когда на рынок попадут тонна свежих однух с некоторым дисконтом
владельцы хрущей будут вынуждены двинуться по цене, причем больше - потому что иначе смысл покупать хрущ по цене новья?
на авторынке такое происходит годами

Сообщение отредактировал Kitsune: 02.04.2013 - 12:53

[Coolboy]

Kitsune (02.04.2013 - 12:50) писал:

когда на рынок попадут тонна свежих однух с некоторым дисконтом
владельцы хрущей будут вынуждены двинуться по цене, причем больше - потому что иначе смысл покупать хрущ по цене новья?
на авторынке такое происходит годами

Ну ну - наивные Вы наши! Т.е. рынок у вас рухнет - хаты обесценятся и денег станет у всех куча, что они кинутся покупать хаты - фантазеры!!!

[Konstantin]

Coolboy (02.04.2013 - 12:48) писал:

А ВТБ24 дает и под черную )))

Ничего падать не будет - вспомните мои слова! (про старье)

Объясняю:
Если Вы хозяин квартиры (б/у), не вижу разумных обстоятельств, которые заставят Вас продавать квартиру дешевле, если только не скинет хозяин вожделенной квартиры, которую Вы хотите купить, тогда можно и за 2 рубля продавать - разница в цене останется!!!
Ипотеку, при наличии первого взноса рекомендую брать, т.к. Ваше имущество подешевеет так же , как и квартиры, т.е. для простого смертного ничего не изменится...

Kitsune (02.04.2013 - 12:50) писал:

кость
когда на рынок попадут тонна свежих однух с некоторым дисконтом
владельцы хрущей будут вынуждены двинуться по цене, причем больше - потому что иначе смысл покупать хрущ по цене новья?
на авторынке такое происходит годами

вы оба правы
за исключением 2х обстоятельств
1. челоеук в массе своей не способен принимать разумные решения.. иначе все б покупали когда все дешево а продавали б когда все  цены на хаях ....и были б все богатыми.. но поскольку большинство нищие - то человек не способен разцмно мыслить и когда цены растту - он думает что они будут расти вечно( и покупает как сейчас)  а когда падают -думат что уже не начнут расти ( как потом)
2. в основном продаваться будет теми - кому нужны деньги или у кого нет денег на содержание .. реально  2м человекам  трешку в текущих  условиях при комуналке 6-7к сложно содержать

Coolboy (02.04.2013 - 12:57) писал:

Ну ну - наивные Вы наши! Т.е. рынок у вас рухнет - хаты обесценятся и денег станет у всех куча, что они кинутся покупать хаты - фантазеры!!!

ты дэ бил
рынок какраз и рухнет потому что денег не будет ... сжатие кредитного цикла...  есть преиоды когда денежная масса увеличивается ( кредиты раздают) и есть преиды когд денежная масса сокращается ( расплачиваются по крдитам и банкротятся) ..
вот у нас 1 закончилось началоось второе .. если кто еще не поня л по кипру

[Kitsune]

Coolboy (02.04.2013 - 12:57) писал:

Ну ну - наивные Вы наши! Т.е. рынок у вас рухнет - хаты обесценятся и денег станет у всех куча, что они кинутся покупать хаты - фантазеры!!!

как раз нет. покупаетелей будет немного, отсюда и.

[Кофесутра]

Konstantin (02.04.2013 - 12:59) писал:

вот у нас 1 закончилось

Не закончилось.

[Konstantin]

АндрейС (02.04.2013 - 13:02) писал:

Не закончилось.

закончилось... посмотри обьемы выданых кредитов - они начали сжиматься

[Kitsune]

Konstantin (02.04.2013 - 12:59) писал:

если кто еще не поня л по кипру

большинство думает что их не касается, токмо ПЖиВ там награбленное потеряла. огга.

[Кофесутра]

Kitsune (02.04.2013 - 13:02) писал:

как раз нет. покупаетелей будет немного, отсюда и.

спрос на новое жилье будет высоким в любом случае, по одной простой причине.
Старый фонд разрушается, с управляющими компаниями бороться-легче новую квартиру купить. То есть тут появляется уже совершенно новый мотив-не увеличение жилплощади, а покупка нового жилья. По аналогии с авторынком. Когда машина начинает требовать слишком много вложений и ремонта ее как правило меняют на новую и не всегда лучшего класса, большей вместимости или мощности.

[Дмитрий Александров]

Leka (02.04.2013 - 06:11) писал:

покупали за 34500, было построено 4 этажа, щас продают по 38000 - один фундамент

А что за объект?

[Any]

Дмитрий Александров (02.04.2013 - 13:09) писал:

А что за объект?

ю13

[Кофесутра]

Konstantin (02.04.2013 - 13:05) писал:

закончилось... посмотри обьемы выданых кредитов - они начали сжиматься

хм...закончилось и начали сжиматься...это немного разные вещи. Тем более большинство известных (и не известных) экономистов высказываются за смягчение монетарной политики.

[Konstantin]

АндрейС (02.04.2013 - 13:09) писал:

спрос на новое жилье будет высоким в любом случае, по одной простой причине.
Старый фонд разрушается, с управляющими компаниями бороться-легче новую квартиру купить. То есть тут появляется уже совершенно новый мотив-не увеличение жилплощади, а покупка нового жилья. По аналогии с авторынком. Когда машина начинает требовать слишком много вложений и ремонта ее как правило меняют на новую и не всегда лучшего класса, большей вместимости или мощности.

спрос/предложения никак не влияет на цену ... я уже обьяснял это на пальцах