Сообщений в теме: 49

[Дебаркадер]

В отдаленном будущем мечтаю построить новый дом в деревне на месте старого. Кто знает, что надо для этого? Какие документы и разрешения?

[Zloy_SS]

Дебаркадер (29.09.2014 - 18:13) писал:

В отдаленном будущем мечтаю построить новый дом в деревне на месте старого. Кто знает, что надо для этого? Какие документы и разрешения?

Разрешение на строительство (реконструкцию).

Можно и без, если тебя не интересует дальнейшая легализация дома.

[Дебаркадер]

Zloy_SS (29.09.2014 - 18:16) писал:

Разрешение на строительство (реконструкцию).

Можно и без, если тебя не интересует дальнейшая легализация дома.

Мне надо чтобы все было легально. Я так понимаю, что без разницы новый или на месте старого? Проект обязателен? Какие согласования? С какими организациями. Все это в далекой перспективе, но вопросик надо изучить заранее.

[Any]

Дебаркадер (29.09.2014 - 18:19) писал:

Мне надо чтобы все было легально. Я так понимаю, что без разницы новый или на месте старого? Проект обязателен? Какие согласования? С какими организациями. Все это в далекой перспективе, но вопросик надо изучить заранее.

до трёх этажей индивидуальный дом для одной семьи без проекта.
старый дом на кадастровом плане есть?

[Дебаркадер]

Any (29.09.2014 - 18:21) писал:

до трёх этажей индивидуальный дом для одной семьи без проекта.
старый дом на кадастровом плане есть?

В БТИ зарегистрирован и обмерен. На кадастровом не знаю. Цокольный этаж будет считаться?

[Any]

Дебаркадер (29.09.2014 - 18:23) писал:

Цокольный этаж будет считаться?

Цокольный да, подвальный нет.

зы: количество этажей дома - это все этажи дома
этажность дома - это количество надземных этажей дома

[Дебаркадер]

Any (29.09.2014 - 18:35) писал:

Цокольный да, подвальный нет.

зы: количество этажей дома - это все этажи дома
этажность дома - это количество надземных этажей дома

То сеть, если я планирую строительство дома с двумя жилыми этажами и одним цокольным, то проект утверждать не надо?

[Any]

Дебаркадер (29.09.2014 - 18:37) писал:

То сеть, если я планирую строительство дома с двумя жилыми этажами и одним цокольным, то проект утверждать не надо?

нет

надо в тему сюда av84, он должен знать всё это подробно

[Дебаркадер]

Any (29.09.2014 - 18:39) писал:

нет

Мансарда тоже не считается этажом? И это, если не надо утверждать проект, то и согласований никаких не надо? Только по факту зарегистрировать новое строение?

Сообщение отредактировал Дебаркадер: 29.09.2014 - 18:41

[Any]

Дебаркадер (29.09.2014 - 18:40) писал:

Мансарда тоже не считается этажом?

этажами считается всё, перебор будет.
а вот если сделать холодный чердак, а потом переоборудовать? хммм... не знаю.

[Дебаркадер]

Any (29.09.2014 - 18:43) писал:

этажами считается всё, перебор будет.
а вот если сделать холодный чердак, а потом переоборудовать? хммм... не знаю.

Я понял, а что с согласованиями и нормами СНИП?

Any (29.09.2014 - 18:40) писал:

надо в тему сюда av84, он должен знать всё это подробно

Где ж его взять-то?

[Дебаркадер]

И может кто знает примерную стоимость проекта такого домика. Смотрел в инете, там проект стоит около 20 тыр. Может у нас дешевле?

[Any]

Дебаркадер (29.09.2014 - 18:56) писал:

И может кто знает примерную стоимость проекта такого домика. Смотрел в инете, там проект стоит около 20 тыр. Может у нас дешевле?

у нас готовые должны быть чуть подешевле.

[aist]

Дебаркадер (29.09.2014 - 18:23) писал:

В БТИ зарегистрирован и обмерен. На кадастровом не знаю. Цокольный этаж будет считаться?

про кадастровый поинтересуйся  , эти гопники в 2011 году заказывали  его заново  у питерской фирмы
теперь по их плану я владею половиной земли соседа  , а другой сосед моей половине.
и им пофиг что у меня есть их старый обмеры до 2011 и они не сходятся с их новыми .

[Дебаркадер]

Any (29.09.2014 - 18:57) писал:

у нас готовые должны быть чуть подешевле.

Что-нибудь типа такого.
http://www.project-h...ct-as-2158.html

aist (29.09.2014 - 19:00) писал:

про кадастровый поинтересуйся  , эти гопники в 2011 году заказывали  его заново  у питерской фирмы
теперь по их плану я владею половиной земли соседа  , а другой сосед моей половине.
и им пофиг что у меня есть их старый обмеры до 2011 и они не сходятся с их новыми .

Ну чего-чего, а соседей у меня нет, ближайший за сто метров. Но поинтересоваться наверное надо.

[Zloy_SS]

Any (29.09.2014 - 18:21) писал:

до трёх этажей индивидуальный дом для одной семьи без проекта.
старый дом на кадастровом плане есть?

Для ИЖС по Градостроительному Кодексу - до 2-х этажей без проекта

Any (29.09.2014 - 18:35) писал:

Цокольный да, подвальный нет.

зы: количество этажей дома - это все этажи дома
этажность дома - это количество надземных этажей дома

Цокольный тоже не считается. Считается от "нуля".

Ты сама себе противоречишь.

[Дебаркадер]

Zloy_SS (29.09.2014 - 19:08) писал:

Для ИЖС по Градостроительному Кодексу - до 2-х этажей без проекта

Проект все же заказывать, наверное, буду. Строительство дело серьезное, тут профессионалы нужны, чтобы все рассчитать. Фундамент надо рассчитывать относительно местной геодезии и все такое.

Сообщение отредактировал Дебаркадер: 29.09.2014 - 19:11

[Zloy_SS]

Дебаркадер (29.09.2014 - 18:40) писал:

Мансарда тоже не считается этажом? И это, если не надо утверждать проект, то и согласований никаких не надо? Только по факту зарегистрировать новое строение?

Согласования делаются на этапе получения разрешения на строительство

[av84]

Сносишь старый дом, получаешь разрешение на строительство, строишь новый. Параллельно идешь к кадастровому инженеру, он делает акт обследования, с ним в кадастровую палату списывать старый дом. Когда построишь новый дом, сдаешь его комиссии (из кого она состоит - везде по-разному), получаешь акт ввода в эксплуатацию, с ним идешь к кад. инженеру, он делает техплан, с техпланом в кад. палату ставить на учет, получаешь в кад. палате кадастровый паспорт нового дома и идешь в регпалату регистрировать. Только какие законы будут на момент постройки нового дома, я не могу сказать, т.к. они меняются раз в полгода. Да, и еще, лавочка с упрощенной постановкой на учет по декларации закрывается.

[Zloy_SS]

Дебаркадер (29.09.2014 - 19:10) писал:

Проект все же заказывать, наверное, буду. Строительство дело серьезное, тут профессионалы нужны, чтобы все рассчитать. Фундамент надо рассчитывать относительно местной геодезии и все такое.

Не надо ничего заказывать. Надо строить, чтобы было надежно.  И всего лишь.  

И даже фундамент расчитывается "на глаз". Берется приблизительный вес дома.  Фундаментные блоки начинаются от 300 мм - не ошибешься.  Деревянный дом на 300 мм с большим запасом будет стоять.
А если участок в болоте, то заливаешь плиту - и дело в шляпе.